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    城鎮(zhèn)住房保障水平驅(qū)動(dòng)力因素淺析

    2016-03-03 10:20:28部競(jìng)琢
    2016年1期
    關(guān)鍵詞:太原市

    部競(jìng)琢

    摘 要:住房對(duì)于人民生活和社會(huì)發(fā)展的重要性不言而喻。本文將太原市城鎮(zhèn)住房保障水平的驅(qū)動(dòng)力因素劃分為供給、需求和環(huán)境三類因素并構(gòu)建指標(biāo)體系,并通過(guò)統(tǒng)計(jì)方法對(duì)其進(jìn)行分析,進(jìn)而提出相應(yīng)的對(duì)策建議。

    關(guān)鍵詞:太原市;城鎮(zhèn)住房保障水平;驅(qū)動(dòng)力因素

    一、引言

    自1998年“房改”以來(lái),太原市住房保障事業(yè)加快發(fā)展,各類保障性住房相繼試點(diǎn)并逐步推廣,為解決太原市城鎮(zhèn)中低收入群體的住房問(wèn)題發(fā)揮了積極作用。在當(dāng)?shù)胤e極推進(jìn)住房保障事業(yè)的背景下,在厘清住房保障領(lǐng)域中政府與市場(chǎng)、供給與需求關(guān)系的基礎(chǔ)上,住房保障保持怎樣的水平才算合理,便成為一個(gè)值得研究的問(wèn)題。

    二、驅(qū)動(dòng)力因素分析的維度

    本文對(duì)太原市城鎮(zhèn)住房保障水平驅(qū)動(dòng)力因素進(jìn)行分析的維度包括三個(gè)方面:一是住房保障需求方面,即通過(guò)分析城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入等因素,確定需求層面的住房保障水平,從而在做到應(yīng)保盡保的同時(shí)盡量降低社會(huì)福利的損失。二是住房保障供給方面,即通過(guò)分析人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值等因素,明確供給層面的住房保障水平,使政府在明確自身責(zé)任的前提下避免背上沉重的負(fù)擔(dān),進(jìn)而增強(qiáng)制度運(yùn)行的可持續(xù)性。三是住房保障環(huán)境方面,即通過(guò)分析城鎮(zhèn)化率、等因素,確立環(huán)境層面的住房保障水平,以讓住房保障政策的實(shí)施與城鎮(zhèn)未來(lái)的規(guī)劃以及住房市場(chǎng)的發(fā)展相適應(yīng)。

    三、驅(qū)動(dòng)力因素指標(biāo)構(gòu)建及定量分析

    太原市城鎮(zhèn)住房保障水平驅(qū)動(dòng)力因素分析的指標(biāo)體系如表3.1所示:

    利用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件對(duì)上述指標(biāo)體系中三個(gè)維度下各指標(biāo)進(jìn)行主成分分析和敏感度分析的結(jié)果如表3.2和3.3所示:

    依據(jù)表3.2可知,在住房保障需求、供給和環(huán)境三個(gè)維度的驅(qū)動(dòng)力因素影響下,住房保障水平指標(biāo)的數(shù)值不斷增大,說(shuō)明太原市城鎮(zhèn)住房保障水平呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢(shì)。

    根據(jù)表3.3可知,住房保障需求維度的敏感度均值最大,即需求維度因素對(duì)住房保障水平的影響最為明顯,它是影響太原市城鎮(zhèn)住房保障水平的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。

    四、對(duì)策建議

    本文在對(duì)太原市城鎮(zhèn)住房保障水平驅(qū)動(dòng)力因素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合當(dāng)?shù)刈》勘U习l(fā)展現(xiàn)狀,提出以下對(duì)策建議:

    1、住房保障需求層面

    一方面,應(yīng)確立住房保障需求適度滿足原則。太原市城鎮(zhèn)住房保障需求水平呈現(xiàn)出不斷上升的趨勢(shì),但受制于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政府財(cái)力等諸多因素的限制,尚無(wú)法滿足被保障對(duì)象的全部住房需求。因此,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定合理的住房保障水平,在保障住房困難居民基本居住條件的同時(shí),避免落入“福利陷阱”。

    另一方面,應(yīng)逐步建立住房保障個(gè)人信息管理系統(tǒng)。要想準(zhǔn)確地掌握住房保障的實(shí)際需求情況,就應(yīng)建立完善的住房保障個(gè)人信息管理系統(tǒng)。這樣不僅可以為太原市確立合理的住房保障水平提供了可靠的依據(jù),而且能為當(dāng)?shù)馗倪M(jìn)住房保障管理體制中的不足提供信息支持。

    2、住房保障供給層面

    一方面,適度提高政府財(cái)政對(duì)住房保障的投入力度,拓展資金來(lái)源渠道。應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,適度提高政府財(cái)政對(duì)住房保障的支持力度,同時(shí)可通過(guò)合理提高住房公積金余額使用率、推動(dòng)居民儲(chǔ)蓄資金進(jìn)入住房保障領(lǐng)域等方式,拓展融資渠道。

    另一方面,鼓勵(lì)保障性住房配建模式,優(yōu)化保障性住房的空間布局。太原市可通過(guò)出臺(tái)優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目按比例配建一定數(shù)量的保障性住房,從而優(yōu)化保障性住房的空間布局,充分利用商品住房區(qū)塊的物業(yè)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施。

    3、住房保障環(huán)境層面

    一方面,理順住房保障和住房市場(chǎng)的關(guān)系。太原市既要要通過(guò)對(duì)住房市場(chǎng)的宏觀調(diào)控使房?jī)r(jià)保持在合理區(qū)間,避免產(chǎn)生大量住房保障需求人群,從而對(duì)現(xiàn)有的住房保障供給能力造成壓迫;也應(yīng)避免住房保障政策對(duì)住房市場(chǎng)的過(guò)度干預(yù),防止住房市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)。

    另一方面,引導(dǎo)居民逐步樹立理性的住房觀念。太原市應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)政策,如培育完善的住房租賃市場(chǎng)、改進(jìn)現(xiàn)行的與住房掛鉤的子女就近入學(xué)制度、加大公共輿論的宣傳力度等,引導(dǎo)居民逐步樹立起理性的住房觀念,從而為住房保障的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利的環(huán)境氛圍。(作者單位:山西財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院)

    參考文獻(xiàn):

    [1] 曾國(guó)安 張河水.城市化中的住房保障需求特點(diǎn)及中國(guó)城市住房保障制度與政策設(shè)計(jì)[J].開發(fā)研究,2011(02).

    [2] 郭偉明.住房保障個(gè)人信用體系建設(shè)[J].中國(guó)房地產(chǎn),2015(10).

    [3] 徐虹.住房保障水平發(fā)展趨勢(shì)分析[J].蘭州學(xué)刊,2011(05).

    [4] 王人揚(yáng) 仇兵奎.寧波市外來(lái)務(wù)工人員適度住房保障水平研究[J].中國(guó)房地產(chǎn),2014(10).

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