崔語(yǔ)琴
摘要:這部《物權(quán)法》是以不動(dòng)產(chǎn)為核心構(gòu)建起來(lái)的法律體系,而土地又是不動(dòng)產(chǎn)的核心組成部分。一方面,《物權(quán)法》中關(guān)于土地財(cái)產(chǎn)的權(quán)利規(guī)定,必然受現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)則的影響;另一方面,《物權(quán)法》的一些基本原則和制度,尤其是其中關(guān)于土地權(quán)利的規(guī)定,又要影響《土地管理法》的實(shí)施。文中就此探討了我國(guó)土地管理法與物權(quán)法的相互作用,以供參考。展開(kāi)了爭(zhēng)論。
關(guān)鍵詞:土地管理法; 物權(quán)法; 相互作用
前言
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》)于2007年3月通過(guò)并于同年10月1日付諸實(shí)施,是中國(guó)公民權(quán)利保護(hù)體系的里程碑。這部法律既堅(jiān)持以傳統(tǒng)物權(quán)法理論和制度為基礎(chǔ),又結(jié)合中國(guó)國(guó)情和改革進(jìn)程的實(shí)際,并有效借鑒了國(guó)外相關(guān)制度和權(quán)利體系,在理論和實(shí)踐方面都具有重大歷史意義。
一、土地管理法對(duì)物權(quán)法的積極意義
物權(quán)法是關(guān)于如何支配財(cái)產(chǎn)、如何保證按照安全與客觀(guān)公正的原則實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)流通、以及如何通過(guò)對(duì)第三人的保護(hù)實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定發(fā)展的法律,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下最為重要的財(cái)產(chǎn)法。因?yàn)?,在市?chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下,任何交易本質(zhì)上都是權(quán)利的互換,而物權(quán)法所規(guī)定的內(nèi)容,正是用來(lái)交易的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及如何公正地完成這些權(quán)利的交易的法律規(guī)范。其中,因?yàn)橥恋卦谪?cái)產(chǎn)法上是最為重要的不動(dòng)產(chǎn),因此關(guān)于土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容、以及如何取得這些權(quán)利、變更這些權(quán)利、以及行使這些權(quán)利等的法律規(guī)范,是物權(quán)法最為重要的內(nèi)容之一。但是,對(duì)土地上的物權(quán),并非只能由物權(quán)法作出規(guī)定,恰恰相反,在當(dāng)代世界各國(guó)的法律中,除民法性質(zhì)的物權(quán)法對(duì)土地物權(quán)制度作出規(guī)定之外,土地法中同樣也規(guī)定了土地物權(quán)的基本制度。所以我國(guó)土地管理法對(duì)土地物權(quán)制度作出的規(guī)定,在法理上并無(wú)不妥。從我國(guó)的實(shí)際來(lái)看,土地管理法對(duì)土地物權(quán)制度的規(guī)定有著更為重要的意義。
1、土地管理法確立的土地物權(quán)制度,給我國(guó)司法實(shí)踐提供了直接的法律準(zhǔn)據(jù)
在我國(guó)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法民法通則中,基本上沒(méi)有最為重要的財(cái)產(chǎn)— 不動(dòng)產(chǎn)( 包括土地) 的地位。后來(lái)雖然根據(jù)實(shí)踐的需要制定了一些包括土地物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)法律法規(guī),但是這些法律法規(guī)顯得非常零散,而且很多內(nèi)容不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不動(dòng)產(chǎn)法理和國(guó)際慣例。因此,我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展急需制定物權(quán)法,其重點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)法,尤其是關(guān)于土地物權(quán)的法律。土地管理法的實(shí)施,在某種意義上滿(mǎn)足了實(shí)踐的需求。
2、土地管理法確立的土地物權(quán)的基本原則,為我國(guó)物權(quán)法關(guān)鍵制度的制定建立了良好的基礎(chǔ)
不論是從政治意義、經(jīng)濟(jì)意義來(lái)看,還是從法律意義上來(lái)看,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都具有動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所無(wú)法比擬的重要性。而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),包括所有權(quán)、使用權(quán)等,或者直接就是對(duì)土地的物權(quán),或者是設(shè)立在土地物權(quán)之上的物權(quán),所以法律關(guān)于土地物權(quán)的規(guī)定,又在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法中占據(jù)著核心地位。我國(guó)在尚未制定民法物權(quán)法的情況下,先行制定并實(shí)施了土地管理法; 但是先行實(shí)施土地管理法不但不會(huì)給物權(quán)法的制定造成妨礙,恰恰相反,它給物權(quán)法的制定打下了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。因?yàn)?,土地管理法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的規(guī)定已經(jīng)為未來(lái)民法中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)體系的建立鋪平了道路。比如,土地管理法關(guān)于兩種土地所有權(quán)的規(guī)定,關(guān)于土地使用權(quán)可以劃分為農(nóng)用地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定,關(guān)于土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,關(guān)于土地使用權(quán)的變更應(yīng)該進(jìn)行登記的規(guī)定等,都有既符合國(guó)情又符合不動(dòng)產(chǎn)法原理的特點(diǎn)。在我國(guó)未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)法律體系中,這些制度當(dāng)然應(yīng)該繼續(xù)得到遵守。
3、土地管理法關(guān)于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定,給這種新型物權(quán)能夠被物權(quán)法采納鋪平了道路
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)這種自經(jīng)濟(jì)體制改革以來(lái)發(fā)揮著巨大作用的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,在我國(guó)民法的基本法民法通則中卻只有非常原則性的規(guī)定,沒(méi)有可以操作性的規(guī)范。這次土地管理法關(guān)于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的定義的規(guī)定,關(guān)于其內(nèi)容的規(guī)定,關(guān)于法律將其作為獨(dú)立權(quán)利類(lèi)型加以保護(hù)的規(guī)定等,可以說(shuō)對(duì)彌補(bǔ)民法通則的缺陷發(fā)揮了積極的作用。尤其重要的是,在土地管理法中,土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是作為與所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利相并列的獨(dú)立物權(quán)來(lái)加以規(guī)定的,這就肯定了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)地位,解決了長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)于這種權(quán)利到底是物權(quán)還是債權(quán)的爭(zhēng)議。將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)從債權(quán)上升到物權(quán),對(duì)保護(hù)農(nóng)民的利益,調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性,促進(jìn)農(nóng)民對(duì)土地的投人均有巨大的正面效應(yīng)。我國(guó)未來(lái)的物權(quán)法采納土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種新型物權(quán)應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有什么問(wèn)題。在承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為獨(dú)立物權(quán)進(jìn)人我國(guó)的土地物權(quán)體系之后,這種新型的物權(quán)將對(duì)我國(guó)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)體制發(fā)揮長(zhǎng)期而且重大的作用。
二、物權(quán)法基本原理對(duì)貫徹土地管理法的積極意義
在土地管理法生效之后,對(duì)該法的貫徹應(yīng)該成為首要關(guān)注的問(wèn)題。因?yàn)橥恋毓芾矸ㄔ诳陀^(guān)上已經(jīng)發(fā)揮著不動(dòng)產(chǎn)法的作用,在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)實(shí)踐中必然要貫徹土地管理法所確定的基本精神。鑒于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)最重要的市場(chǎng),而不動(dòng)產(chǎn)的法律實(shí)踐也已經(jīng)提出了適用土地管理法來(lái)解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的要求。如何滿(mǎn)足實(shí)踐的這一要求,對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。雖然僅僅依據(jù)現(xiàn)行的土地管理法則難以達(dá)到這一目的,但是,我們可以采納不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法的基本原理作為貫徹土地管理法的基本精神材料,以彌補(bǔ)一些法理上的欠缺。因?yàn)椋餀?quán)法的基本原理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系規(guī)則的科學(xué)總結(jié),它可以在促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)行為中更好地貫徹土地管理法發(fā)揮巨大的作用。
結(jié)束語(yǔ)
總之,土地產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)中最為重要和貴重的一部分。因此與土地產(chǎn)權(quán)有關(guān)的《土地管理法》和與個(gè)人產(chǎn)權(quán)相關(guān)的《物權(quán)法》之間有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系,二者既相互支持又相互制約。而隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步,未來(lái)立法將逐漸增加對(duì)個(gè)人產(chǎn)權(quán)的重視,因此《土地管理法》和《物權(quán)法》必須要達(dá)到精神上的高度和諧統(tǒng)一。
參考文獻(xiàn)
[1] 蔣曉玲. 建筑物所有權(quán)與土地使用權(quán)沖突新解[J]. 山東社會(huì)科學(xué). 2012(06)
[2] 陳小君. 我國(guó)《土地管理法》修訂:歷史、原則與制度——以該法第四次修訂中的土地權(quán)利制度為重點(diǎn)[J]. 政治與法律. 2012(05)
[3] 公衍波. 我國(guó)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)及其完善研究[J]. 邊疆經(jīng)濟(jì)與文化. 2011(07)