淺談城市綜合體項目現(xiàn)場施工管理

文/鄒少丹 溫州萬達廣場投資有限公司 浙江溫州 310000

淺談城市綜合體項目現(xiàn)場施工管理

文/鄒少丹 溫州萬達廣場投資有限公司 浙江溫州 310000

目前城市綜合體是商業(yè)地產(chǎn)的主流模式，“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)﹑辦公﹑居住﹑旅店﹑展覽﹑餐飲﹑會議﹑文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存﹑相互助益的能動關系，從而形成一個多功能﹑高效率的綜合體，用于滿足現(xiàn)代人生活節(jié)奏快，對辦公﹑休閑，甚至旅游﹑生活﹑文化等等短時間內(nèi)出現(xiàn)的巨大需求。近些年來城市綜合體猶如雨后春筍般涌現(xiàn)，綜合體項目牽涉的面比較多，因此加強對其現(xiàn)場施工的管理是很必要的。

城市綜合體項目；現(xiàn)場；施工管理

引言：

城市綜合體的建設施工要經(jīng)過基礎﹑主體結構，以及設備﹑室內(nèi)裝修等等方面，城市綜合體由于業(yè)態(tài)復雜﹑招商計劃多變﹑設備結構系統(tǒng)性強﹑相互間錯位碰撞時有發(fā)生，設計變更也比較多，因此加強對城市綜合體建設現(xiàn)場施工管理是很有必要的。

一、基礎、主體的施工管理

由于城市綜合體包括了多種業(yè)態(tài)，因此整個項目的基礎很深，結構的空間跨度也很大，在施工之前一定先打好基礎，做好深基坑﹑高支模等具有很大危險的分項工程的專家論證，在此基礎上，還要對深基坑周圍的環(huán)境進行檢測，以保證施工安全，為后續(xù)的工作打下堅實的基礎。

城市綜合體一般都會有很大的地下室面積，主要是為了滿足停車要求以及功能機房設置，因此在對塔吊進行布置的時候要充分考慮條件，避開地下﹑地上的設備機房﹑主要通道以及電房等，這樣有利于保證后期項目的施工，以及驗收﹑投入使用。此外，還要做好防滲漏工作，主要包括地下室﹑墻板﹑頂板等，要嚴格按照施工方案來要求混凝土抗?jié)B等級﹑養(yǎng)護以及防水，抓住每一個細節(jié)，每一個細節(jié)都要按照規(guī)定的標準來施工，以保證質量。

由于城市綜合體施工的面很廣，因此一定要劃分好施工階段，盡量保持同步，從而保障流水施工，保障混凝土無縫施工，以免出現(xiàn)冷縫。對于工程中風井的施工要加強質量的管控，要充分保證墻體的質量，保證有飽滿的灰縫﹑平實的粉刷，從而切實地保障墻體不漏風。屋面施工方面，要注意加強對機房﹑管井等混凝土質量的控制，保證其澆筑質量以及翻邊高度，不僅如此還要考慮保溫層的厚度。對于屋面在設計的時候要做好預留，盡量減少施工之后的改動，不留隱患。

為了保證施工的正常運行，施工方案的變動盡量控制在施工之前，而且要組織施工單位技術人員進行技術交底，這樣不僅能保證進度，又能節(jié)省投資。

二、安裝工程施工管理

城市綜合體項目的機電安裝工程是極為復雜的，同時機電安裝的效果直接關系到商業(yè)項目的使用功能。商業(yè)項目機電安裝工程主要包括以下幾個系統(tǒng)：消防系統(tǒng)﹑空調(diào)系統(tǒng)﹑強電系統(tǒng)﹑電梯系統(tǒng)﹑熱力系統(tǒng)。對于機電安裝工程總的施工控制要點可以分為三大部分：首先是設計階段，應按要求時間提供高質量的施工圖紙。為了加快速度，可先提供系統(tǒng)圖紙和主要設備清單，以滿足設備招標工作；其次是施工階段，在全面施工前應進行所有機電圖紙的綜合會審工作，詳細劃分不同施工單位施工界面，編制各工種施工順序和進度計劃并嚴格實施；然后是調(diào)試驗收階段，所有機電系統(tǒng)均要根據(jù)自身特性編制分階段調(diào)試計劃和驗收標準。

機電綜合管線應以功能與視覺的完善結合作為控制目標，重點做好幾項工作：機電管線綜合專項策劃，即凡事預則立；機房新技術運用BIM技術，合理排布綜合管線與設備，減少錯﹑碰；堅持樣板先行制度，杜絕大面積返工的發(fā)生；注意關鍵節(jié)點，細節(jié)決定成敗，贏在細節(jié)處理上；關注重點區(qū)域，過程中嚴格控制。如穿越防火卷簾的管道，管道要從卷簾滾軸的上面穿過去，從而使防火卷簾達到合理的高度，保證防火封堵符合相關的消防驗收規(guī)定，同時還要注意人防門的開啟方向以及角度，從而合理地安排其附近的管道走向。

三、室內(nèi)、外墻施工管理

室內(nèi)裝修以及外幕墻施工在整個施工過程中也是必不可少的管控階段，在進行室內(nèi)裝修的時候要先進行樣板段施工，通過樣板段的施工可以對材料以及造型等有充分地認識，從而促進其優(yōu)化與調(diào)整，不僅如此，通過樣板段還可以影響到材料的采購與使用，與商家建立合作關系，并與材料商家建立供應關系平臺。在這個施工階段要加強與施工單位之間的協(xié)作，確保施工的正常進行。在吊頂封板之前，要驗收隱蔽管道，各個負責人要簽字確認。

在對外幕墻進行施工的時候要加強對材料的檢查，保證公差在合理﹑規(guī)范允許的范圍之內(nèi)，此外還要注重金屬幕墻的拼花圖案﹑以及石材幕墻，在石材幕墻施工之前要事先排版，還要對其色差進行控制。

四、室外管網(wǎng)、綠化施工管理

這是施工階段的尾聲部分了，但是也不能放松管理與控制。在進行室外管網(wǎng)施工的過程中，要以有壓管讓無壓管﹑小管讓大管為原則，施工的先后順序一般為雨污水管道﹑電力管溝﹑自來水管道﹑最后是燃氣管道。排水管道的施工不僅要對凍土層的厚度充分考慮，使泛水坡度小于0.3%，保證雨水以及污水的走向，還要盡量保證窨井避開商家入口。

施工要嚴格按照圖紙的設計來進行，保證室內(nèi)外工程施工的質量，做好道路四周的銜接，綠化面積要合理布置，不能對商業(yè)氣氛有所影響，不能阻礙商家的發(fā)展。

五、其它施工管理

在進行地下室環(huán)氧地面施工的時候，要加強通風措施，保證地下室的正常通風，以免遇到地面返潮﹑空氣結露；施工過程中要保證材料的充足，保證施工的進度，加強對工程變更的管理與控制，積極地與各商家進行溝通，盡可能地滿足商家的要求，并及時對變更進行審核和記錄，還要采取一定的措施，加強對成品的保護工作。加強內(nèi)部與外部的協(xié)調(diào)，促進文明﹑安全﹑正常的施工，減少不必要的干擾，保證施工人員的安全，保證項目的開業(yè)和發(fā)展。

在項目開業(yè)前后，還要與商業(yè)公司做好溝通，將實物﹑檔案﹑資料進行移交，做好各方面的后勤保障工作，從而使其能夠正常開業(yè)和運營。

結語：

城市綜合體項目小則幾十萬平方米，大則數(shù)百萬平方，建設投資巨大，城市綜合體由于業(yè)態(tài)復雜﹑招商計劃多變，現(xiàn)場施工管理與成本管理難度相當大，加強對綜合體項目現(xiàn)場施工管理的目標就是為城市綜合體的成功開發(fā)提供有力的施工保證條件，同時減少社會資源的浪費。

[1]胡榮川.城市綜合體項目的管理控制要點[J].城市建設理論研究：電子版, 2013.

[2]葉堅.城市綜合體商務管理﹑設計管理及工程管理研究[C].同濟大學碩士論文,2012.

[3]包兵,包志強.淺談城市綜合體項目施工階段現(xiàn)場管理要點[J].江蘇建筑, 2015.