結構設計管理對房地產(chǎn)項目成本的影響

文/曾昱岑 華潤置地（重慶）有限公司 重慶 648800程 霧 上海歐本鋼結構有限公司 上海 200000張美芝 青島工學院 山東青島 266000

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結構設計管理對房地產(chǎn)項目成本的影響

文/曾昱岑 華潤置地（重慶）有限公司 重慶 648800
程 霧 上海歐本鋼結構有限公司 上海 200000
張美芝 青島工學院 山東青島 266000

【摘要】針對目前各地房地產(chǎn)競爭日益激烈的現(xiàn)狀，探討了如何在設計管理過程中，做好結構設計階段的成本控制，以降低項目總體成本，供相關的房地產(chǎn)項目結構設計參考。

【關鍵詞】房地產(chǎn)項目；結構設計；成本控制

1、引言

隨著全國經(jīng)濟的高速發(fā)展，市場競爭日益激烈，我國房地產(chǎn)市場也已由暴利時代進入到優(yōu)勝劣汰的時代。房地產(chǎn)企業(yè)只有不斷改革創(chuàng)新，加大力度做好成本控制，提高經(jīng)濟效益以在競爭中保持不敗之勢。

一個房地產(chǎn)項目中，施工階段對整個項目的成本影響僅在20%左右，而設計階段對整個項目的成本影響高達75%以上。同時，在房地產(chǎn)開發(fā)項目成本構成中，結構成本在項目的建安成本中所占比例最大，因此在設計階段管理過程中，有效控制結構成本對房地產(chǎn)企業(yè)起著重中之重的作用。本文將結合一些工作經(jīng)驗，探討如何在設計管理中進行結構優(yōu)化以降低成本。

2、存在的問題

造價成本中，結構設計的重要性往往被忽略。許多開發(fā)商只重視項目開發(fā)的預算、決算與竣工這些環(huán)節(jié)，以為這樣就可以有效控制住宅的造價成本，而忽視了結構設計在控制整個住宅建筑過程的重要作用。

3、設計管理中的控制辦法

3.1 明確影響結構成本的主要因素

在建筑項目中，建筑基礎形式、支護形式、結構體系、混凝土設計強度等都與結構成本有著密不可分的關系。如在結構體系砌體結構，框架結構，剪力墻結構，框架剪力墻等中，需充分考慮現(xiàn)場實際施工條件，施工技術，建筑設計要求等，進行多個結構設計方案的必選，最終選擇合理科學的結構體系設計，不僅能使項目的結構設計發(fā)揮充分作用，而且能使成本造價得到很好的控制。

3.2 優(yōu)化結構設計

結構設計的優(yōu)化是在滿足建筑項目的安全性、適用性、耐久性及建筑空間與功能要求的前提下，對結構設計進行深化、調整、改善與提高，也就是對結構設計進行再加工的過程。

結構設計的優(yōu)化工作可以與設計同步進行，不會耽誤設計及施工的進度。通過結構設計的優(yōu)化，使結構布置更為合理、減少差錯、用料更省、結構安全，避免不必要的浪費，合理降低結構成本。例如碰到結構梁和機電管道交錯時，可考慮梁的布置與空調管線走向一致，個別采用變截面梁，在機電的管道通過處，減小梁截面高度；在梁中預埋管或預留洞口，使管線穿過；采用無梁樓板，使管線與結構柱帽在同一高度空間。

3.3 全過程把控

建筑結構設計階段主要分為三個階段：一是方案設計階段，二是方案初步設計階段，三是建筑結構施工圖的設計階段。成本控制需要全過程把控，貫穿三個階段，在每個階段中，內容有所不同。

在方案設計階段中，結構設計應提前介入設計中，例如結構住網(wǎng)的布置和尺寸大小，大跨度結構及懸挑結構等均將降大大增加項目的成本。

方案初步設計階段中， 建筑、結構、水、暖、電等各專業(yè)設計人員均應同時組織交底，不可遺漏任何關鍵環(huán)節(jié)，以免造成后期的拆改。

施工圖設計階段中，結構設計起到了至關重要的作用?；A設計及選型，建筑的上部結構等，均應在滿足建筑結構安全性為前提的基礎上，來選擇最為經(jīng)濟型的結構形式。

3.4 結構咨詢顧問

一個優(yōu)秀的設計團隊和一個經(jīng)驗豐富的結構顧問公司不僅能滿足房地產(chǎn)公司的需求，還能給房地產(chǎn)公司帶來意想不到的經(jīng)濟效益。在設計過程中， 汲取外部經(jīng)驗豐富的資源，聘請優(yōu)秀的結構設計顧問公司，進行多方案利弊分析，全過程的進行設計咨詢指導和結構成本的控制，將會使整個項目少走彎路，大大節(jié)省成本。

3.5 合理選取材料用量

雖然結構設計中所用的材料種類比起其他專業(yè)少，但結構中的材料如鋼筋、混凝土的選用對整個項目的經(jīng)濟影響至關重要。以混凝土為例，混凝土標號每提高一級，強度隨之增加，單價也隨之提高約5%～8%。提高混凝土的強度可顯著減小柱和墻的尺寸，增加建筑實得面積。但提高混凝土的標號通常對梁板的承載力幾乎無影響，可能會提高板的構造配筋率，但同時會增加板開裂的隱患，因此梁板不宜采用高標號混凝土。所以在結構設計中，應根據(jù)實際情況，合理選取混凝土標號，在增加建筑面積的同時也可以保證項目成本的經(jīng)濟型。

參考文獻

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[2]鄭龍.建筑結構設計階段優(yōu)化工程造價成本的方法及對策[J].低碳世界，2014,(01):166 -167.

[3]張秋菊.淺談設計階段工程造價的控制[J].中國勘察設計, 2010 ,(01):58 -59.