住宅區(qū)景觀品質(zhì)提升與成本控制

文/陳健 金地集團華北區(qū)域地產(chǎn)公司 北京 101400

住宅區(qū)景觀品質(zhì)提升與成本控制

文/陳健 金地集團華北區(qū)域地產(chǎn)公司 北京 101400

住宅區(qū)景觀品質(zhì)的高低直接決定了住宅區(qū)的格調(diào)，可以說住宅景區(qū)景觀品質(zhì)已經(jīng)成為了居民衡量住宅區(qū)的重要指標之一，近年來越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始意識到景觀的重要性，在對住宅區(qū)進行施工過程中也把目光逐漸集中到景觀品質(zhì)的提升上，一個和諧美觀的園林社區(qū)會讓消費者對于住宅區(qū)更有購買欲望，這對于住宅區(qū)競爭力的提升是極為重要的；如何在控制成本的同時打較好的景觀品質(zhì)成為了當下熱門課題。

住宅區(qū)；景觀品質(zhì)；成本控制

1、前言

住宅區(qū)景觀的構(gòu)建不僅能夠使得住宅區(qū)的職能被進一步豐富，還能夠為住戶提供一個相對較為和諧的生活環(huán)境，這對于住戶居住感受的提升是極為重要的。因此相關(guān)企業(yè)必須加強對其的重視，在對景觀品質(zhì)進行提升的基礎(chǔ)上，也要采取措施加強對景觀成本的控制，盡可能的在滿足景觀建造要求的基礎(chǔ)上使得景觀成本能夠以較低的狀態(tài)所存在，這對企業(yè)利潤最大化的實現(xiàn)是極為重要的。

2、對住宅區(qū)景觀的相關(guān)概述

在我國經(jīng)濟水平不斷被提升的基礎(chǔ)上，住宅區(qū)的職能也呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的狀態(tài)，景觀是住宅區(qū)重要構(gòu)成之一，其對于住宅區(qū)意境的營造以及住宅區(qū)美觀性的體現(xiàn)有著極為重要的作用。景觀這一概念最開始是出現(xiàn)在古代的皇家園林中，其所包含的內(nèi)容是非常多的，像古代皇家園林中的花草樹木、山水亭閣等都是景觀的一部分，隨著時代的不斷推進,景觀應(yīng)用范圍被不斷的擴大，在住宅區(qū)設(shè)計以及建造過程中也開始注重景觀的體現(xiàn)，景觀的和諧性以及美觀性將會直接對住戶的居住感受造成影響，可以說現(xiàn)代住宅區(qū)景觀已經(jīng)成為住戶評價住宅區(qū)的重要指標之一。作為整個住宅區(qū)的重要組成部分之一，景觀設(shè)計以及施工成本在整個住宅區(qū)構(gòu)建過程中所占有的比例都是非常大的，因此相關(guān)企業(yè)在對景觀進行設(shè)計以及施工過程中必須時刻注重景觀成本的控制，盡可能的在滿足住宅區(qū)對景觀實用性以及欣賞性滿足的基礎(chǔ)上使得景觀成本能夠以降低的狀態(tài)所存在，這對于住宅區(qū)承建企業(yè)整體利潤的提升所具有的作用都是非常明顯的。筆者通過對萬科、龍湖等多個住宅區(qū)景觀的設(shè)計與施工調(diào)研、對標，深知景觀在住宅區(qū)功能發(fā)揮中的作用，也切實體會到對景觀成本進行控制的必要性，本文就在結(jié)合筆者所參與的住宅區(qū)的具體情況，對住宅區(qū)景觀品質(zhì)的提升措施以及成本控制手段進行分析。

3、住宅區(qū)景觀品質(zhì)提升手段

3.1 加強景觀布局的合理性

景觀布局是否合理將會直接對整體住宅區(qū)景觀的協(xié)調(diào)性造成影響，因此相關(guān)施工部門要想從根本上對景觀品質(zhì)進行提升，就必須把目光集中在住宅區(qū)景觀布局上，在對景觀進行設(shè)計的過程中，相關(guān)人員要先對景觀整體風(fēng)格進行明確，確保整個住宅區(qū)公共活動的空間，并在整個公共活動空間被保證的基礎(chǔ)上注重對細節(jié)的處理，讓整個景觀都能夠彰顯出以人為本的理念。此外在對景觀進行布局過程中要最大程度的對住戶需求進行滿足，讓用戶滿意是景觀布置的最重要的目的。在對景觀植物進行選擇的過程中，要保證所選植物的豐富性，利用植物自身的顏色以及層次加以景觀的布局。

3.2 加強住宅區(qū)景觀施工質(zhì)量的保證

和其他施工類型相比，住宅景觀施工所涉及的內(nèi)容更加復(fù)雜，從一定層面上來說住宅景觀施工質(zhì)量將直接對整個住宅作用的發(fā)揮造成影響。在進行住宅區(qū)景觀施工的過程中難免要進行開挖回填的工序，在回填工序中，相關(guān)施工部必須保證所回填土質(zhì)能夠滿足植物生長需求，要最大程度的降低所回填物質(zhì)中摻雜垃圾、沙礫等可能性。

4、住宅區(qū)景觀成本控制措施

4.1 加強對軟硬景比例的控制

住宅景觀成本控制的實現(xiàn)對于整個住宅工程成本的降低所具有的意義都是非常明顯的，住宅區(qū)景觀成本是否能夠得到有效的控制，很大程度上取決于軟硬景觀比例是否合理，在對軟硬景比例進行控制的過程中，相關(guān)人員可以在一定程度上對硬景面積進行減少，把更多的成本用到對硬景品質(zhì)的提升上，最大程度的凸顯出硬景的質(zhì)感。一般情況下不同的住宅類型對于硬景比例的要求也會有所差別，像最普遍的公寓對于硬景比例的要求為7%-10%。硬景的成本是整個景觀成本中重要的組成部分，在對硬景進行施工過程中，相關(guān)人員要以業(yè)主需求為主對所選購的硬景材料進行明確。此外為了保證硬景的品質(zhì)，在對硬鋪材料進行應(yīng)用的過程中必須進行面層保護，這對于降低所鋪地面吸附污物的可能性有著極為重要的意義。一般情況下在對項目室外硬質(zhì)鋪地的過程中所使用的材料主要有紅色陶土磚、紅缸磚、小料石、木地板等，不同的施工材料所產(chǎn)生的成本也會有所差異。在對園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪過程中所采用的材料要盡可能的采用小塊材料，但是這種方式容易出現(xiàn)破碎現(xiàn)象以及色差現(xiàn)象。在對園區(qū)道路進行設(shè)計的過程中，要避免人為過度彎曲現(xiàn)象的產(chǎn)生，這極易導(dǎo)致材料的浪費以及鋪貼費用的提升，這對于景觀成本的控制是極為不利的。

4.2 加強對喬木和大灌成本的控制

苗木在整個景觀構(gòu)建過程中所扮演的角色是極為重要的，尤其是喬木和大灌所占有的成本比例更加高，一般占總苗木價值的80%以上，因此在對景觀成本進行控制的過程中必須把目光集中在苗木成本的控制上，在對住宅區(qū)氣候以及土質(zhì)進行綜合考慮的基礎(chǔ)上選擇適合住宅區(qū)的苗木，最大程度的避免苗木在種植過程中出現(xiàn)死亡等現(xiàn)象，盡可能的把苗木的成活率控制在合適的范圍內(nèi)。在對景觀進行營造的過程中，要注重主景物選擇的合理性，盡可能的把低成本、易獲取的植物作為主植物，在對景觀設(shè)計的過程中要堅持沒有廉價（難看）的植物，只有廉價（難看）的搭配的原則。

結(jié)語：

住宅區(qū)景觀和人們的生活有著極為密切的關(guān)系，可以說住宅區(qū)景觀的好壞將直接決定其是否在市場具有競爭力，因此相關(guān)企業(yè)必須加強對其的重視，積極的采取措施對景觀品質(zhì)進行提升，與此同時為了能夠保證景觀成本能夠處于合理的范圍，在景觀建造過程中相關(guān)人員也要把目光集中在住宅區(qū)景觀成本的控制上，這對企業(yè)可持續(xù)發(fā)展目的的實現(xiàn)極為重要。

[1]朱亞斕.營造高品質(zhì)住宅景觀產(chǎn)品的三大環(huán)節(jié)[J].中國城市林業(yè)，2014，(10):4-6.

[2]王天山.對于住宅區(qū)景觀成本控制的幾個分析[J].中國建筑，2015（05）：65-66.