房地產(chǎn)建設項目竣工驗收環(huán)境監(jiān)測內(nèi)容及保護研究

鄭　斌

（身份證：441302198709160019廣東惠州516001）

房地產(chǎn)建設項目竣工驗收環(huán)境監(jiān)測內(nèi)容及保護研究

鄭斌

（身份證：441302198709160019廣東惠州516001）

竣工環(huán)保驗收是房地產(chǎn)建設項目環(huán)境保護的重要組成部分，開展房地產(chǎn)建設項目竣工驗收監(jiān)測，要重點做好廢水、廢氣、噪聲等主要內(nèi)容的監(jiān)測驗收工作，做好根據(jù)不同的噪聲污染因素采取合理的環(huán)境保護措施，進一步提高居民的居住質(zhì)量。

房地產(chǎn)建設項目；竣工驗收；環(huán)境監(jiān)測

隨著城市規(guī)劃布局的調(diào)整，工業(yè)類污染型項目逐步搬出了城市中心區(qū)，城區(qū)環(huán)境管理的重點也從工業(yè)類項目轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)、三產(chǎn)項目[1]。房地產(chǎn)項目屬于建設周期長、環(huán)境影響大，尤其是是建成后投入運營后所產(chǎn)生的噪聲、油煙等污染常常成為居民關注的熱點，也是城市環(huán)境管理的重要內(nèi)容之一。因此，要切實延伸環(huán)境管理端口，把好房地產(chǎn)建設項目的環(huán)保驗收關口便成為了各級環(huán)保監(jiān)測部門應該關注的重點問題。

1　房地產(chǎn)建設項目竣工驗收監(jiān)測主要內(nèi)容

根據(jù)房地產(chǎn)建設項目的建設規(guī)模、項目建設特點以及區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀的分析來看，房地產(chǎn)項目環(huán)境監(jiān)測的主要內(nèi)容仍然是對項目在廢水、廢氣以及噪聲方面的驗收監(jiān)測工作。

1.1廢水

（1）廢水的來源和去向。房地產(chǎn)項目的廢水來源較為簡單，主要來源于住戶居民的生活廢水、餐飲廢水等等。而項目建成運營后的廢水去向應該是關注的重點，一是要關注項目所在區(qū)域及周邊的市政管網(wǎng)建設情況，是否實現(xiàn)了“雨污分流”，房地產(chǎn)項目建成后其廢水是否接入了市政污水管網(wǎng)系統(tǒng)，如果自身建有相關的污水處理設施時，要監(jiān)測廢水是否是經(jīng)過達標處理后才排入到附近的地表水體中。（2）廢水的監(jiān)測。根據(jù)房地產(chǎn)項目建設的廢水是否直接排入地表水體決定是否需要進行污水監(jiān)測，對于直接接入市政污水管理系統(tǒng)的集中處理可以面測，但對于排入地表水體中的生活污水則應選擇進、出口處作為監(jiān)測點位。房地產(chǎn)項目建設的廢水監(jiān)測的項目主要包括化學需氧量、流量、懸浮物、動植物油、氨氮、總磷等等。此外，監(jiān)測的頻次則根據(jù)房地產(chǎn)項目的規(guī)模而有所差異，對于建設的規(guī)模和人口密度均較大的項目，一般需要做到1天進行4次監(jiān)測，并連續(xù)2天做好跟蹤監(jiān)測，對于建設規(guī)模和人口密度較小的項目，通常可以進行1天6次的加密監(jiān)測。

1.2廢氣

（1）廢氣的來源和去向。房地產(chǎn)建設項目竣工后所產(chǎn)生的廢氣主要是供熱鍋爐、居民廚房油煙以及餐飲業(yè)排放的油煙等等。監(jiān)測房地產(chǎn)項目的廢氣去向主要是根據(jù)其來源而做好相應的現(xiàn)場勘查，對于供熱鍋爐所產(chǎn)生的廢氣來說，主要是查看鍋爐的容量，鍋爐所使用的燃料以及鍋爐排氣煙筒的位置和高度的設置等等；對于居民廚房的油煙，主要查看其是否設置有專門的煙道，以及煙道的設置位置；對于餐飲油煙來說，主要查看餐飲業(yè)的規(guī)模，營業(yè)時間，油煙凈化設施的排放位置、高度以及管理等等。（2）廢氣的監(jiān)測。房地產(chǎn)項目廢氣監(jiān)測根據(jù)產(chǎn)生廢氣的不同，在不同的位置設置相應的監(jiān)測點位：供熱鍋爐的監(jiān)測點位主要設置在排氣筒出口處，餐飲油煙的監(jiān)測點位放在油煙凈化設施排放口處；對于供熱鍋爐的廢氣監(jiān)測項目有二氧化硫、氮氧化物、煙塵等；餐飲油煙的監(jiān)測項目主要是油煙；鍋爐廢氣的監(jiān)測頻次保持在1天3次，連續(xù)1～2天做好相應的跟蹤監(jiān)測；對于餐飲油煙監(jiān)測頻次根據(jù)油煙工況不同，通常1天監(jiān)測5次，連續(xù)1～2天跟蹤監(jiān)測。廚房油煙由于排放量小，不是連續(xù)性排放，做好相關管理即可。

1.3噪聲

（1）噪聲的來源。房地產(chǎn)項目建設竣工后，在運營階段產(chǎn)生的噪聲主要有風機、水泵、空調(diào)室外機組，以及電梯運營過程中產(chǎn)生的噪聲等。（2）噪聲的監(jiān)測。對于房地產(chǎn)項目建設運營階段的噪聲監(jiān)測點位設置應著重做好廠界噪聲監(jiān)測和區(qū)域噪聲監(jiān)測。對于廠界噪聲的點位設置應該在廠界的四周，監(jiān)測的頻次做到每晝、夜各一次，也可以根據(jù)廠界噪聲的聲源周期確定具體的監(jiān)測頻次和時間；對于區(qū)域噪聲的監(jiān)測點位設置和頻次，應根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量》（GB3096-2008）的要求，在噪聲敏感建筑物戶外或室內(nèi)布相應的點位，監(jiān)測的頻次也是晝、夜各一次，或根據(jù)區(qū)域噪聲來源的周期確定監(jiān)測的頻次和時間。

2　房地產(chǎn)建設項目竣工驗收主要污染物防治措施

2.1廢水防治措施

根據(jù)廢水來源不同，做好廢水的防治工作。對于居民的生活廢水來說，要積極與市政污水管網(wǎng)連接起來，集中收集后流入?yún)^(qū)域內(nèi)的專門污水處理廠進行處理，或者建立相應的化糞池進行預處理；對于排入地表水的生活廢水，則及時掌握污水處理設施的污水處理能力和設計標準，做好設備運行管理。對于餐飲廢水的處理，通過建立隔油池，并做好隔油池的運行和管理，也可以安排專門機構做好餐飲廢水的收集，進行集中處理。

2.2廢氣防治措施

做好鍋爐排氣筒的高度和管徑以及設置位置的合理性，設置專門的廚房油煙排放管道，合理設立相應的餐飲油煙排放出口高度和位置，并做好煙氣排放管道的日常維護和管理。

2.3噪聲防治措施

房地產(chǎn)項目中的各種噪聲，應做好相應的防治措施，一方面選擇變頻水泵等低噪聲設備，把風機、空調(diào)外機組等噪聲源設置在合理的位置，如把風機設置在地下室等，對于敏感區(qū)內(nèi)的噪聲應積極采取措施做好防振和隔聲措施，并加強維護和管理。

3　結(jié)語

房地產(chǎn)項目竣工驗收監(jiān)測的出發(fā)點是保護群體的居住環(huán)境[2]，作為項目的最后一個環(huán)節(jié)，竣工環(huán)境監(jiān)測驗收是工程后續(xù)使用中不斷改進的重要依據(jù)，因此，要做好竣工驗收監(jiān)測的每個環(huán)節(jié)，尤其是其中的重點內(nèi)容，并積極采取有效防治措施，為喧鬧的城市保留一片凈土。

[1]徐嵐,魏玉香.把握房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測工作的重要環(huán)節(jié)[J].環(huán)境科學導刊,2010,29（增2）：67-68.

[2]陳超.房地產(chǎn)項目的竣工驗收監(jiān)測研究[J].科技與向?qū)?2012（36）：210.

鄭斌（1987—），漢族，廣東龍川登云人，本科，主要從事環(huán)境保護工作。