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    小小“地票”緣何撬動農(nóng)村城鎮(zhèn)大格局

    2016-02-04 06:43:00本刊編輯部
    新傳奇 2016年22期
    關(guān)鍵詞:耕地重慶農(nóng)村

    小小“地票”緣何撬動農(nóng)村城鎮(zhèn)大格局

    解決農(nóng)民融資難,讓農(nóng)民通過土地能夠獲得好的收益,那么土地流轉(zhuǎn)難的問題怎么解決呢?出讓土地的農(nóng)民又怎樣獲得利益最大化?重慶這方面就做得比較好,城市中百萬農(nóng)民走出大山、搬出庫區(qū),安居樂業(yè)。

    從2008年開始,重慶以農(nóng)村宅基地為突破口,引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),創(chuàng)造性地發(fā)明了“地票”交易制度。從此,農(nóng)村宅基地可以化身城市建設(shè)用地指標(biāo)“入場券”,成了工業(yè)化和城鎮(zhèn)化主戰(zhàn)場的“香餑餑”。一張“地票”,猶如棋盤上落下的一枚關(guān)鍵棋子,一招棋到,滿盤皆活。小小“地票”緣何如此神奇?

    嬗變:昔日“死κ產(chǎn)”,如今“變現(xiàn)錢”

    52歲的鄒友誼,是洪湖村首批嘗試“地票”交易的農(nóng)戶之一。他回憶說,當(dāng)時就是把老房子和院壩拆掉恢復(fù)成耕地,沒想到因此就得了8萬多元錢。家里用7萬多元在新建的村居民點買了一套100多平方米的房子,還剩下幾千元?!罢媸亲鰤粢矝]想到!”

    在以榨菜聞名海內(nèi)外的重慶涪陵,珍溪鎮(zhèn)洪湖村還有不少農(nóng)戶都在“地票”的幫助下,陸續(xù)告別居住多年的土坯房、危舊房,搬進(jìn)了祖祖輩輩夢想的新居。

    “以前我住在那邊的半山腰上。”在三峽庫區(qū)腹地的云陽縣,原巴陽鎮(zhèn)陽坪村4組村民夏才群一邊說一邊給記者指了指遠(yuǎn)處的一座山?!胺孔邮峭聊窘Y(jié)構(gòu),房子很大,但是確實環(huán)境有點差?!?/p>

    夏才群說,雖然進(jìn)了城,但農(nóng)村房子卻帶不進(jìn)城,只能讓它空在那里。后來,聽說只要把房子拆了、把宅基地復(fù)墾為耕地就可以拿到錢,于是他馬上就去申請了。最后,夏才群拿到了被老百姓稱作“土地復(fù)墾錢”的補(bǔ)償款共計68122元,再加上自己的部分積蓄,他在縣城買了房子,真正成了城里人。

    “地票”制度,就是農(nóng)民自愿放棄宅基地使用權(quán),并將宅基地復(fù)墾為耕地,騰出建設(shè)用地指標(biāo),在留足本地使用指標(biāo)后,剩余的部分作為“地票”進(jìn)入土地交易所出售,交易金額扣除復(fù)墾成本后,按照85:15的比例分配給農(nóng)民和村集體。

    長期從事農(nóng)村土地問題研究的西南政法大學(xué)劉俊教授表示,“地票”的出現(xiàn),讓農(nóng)民也能像城市居民一樣,擁有房屋和土地帶來的財產(chǎn)性收益,而這對于促進(jìn)農(nóng)業(yè)人口城鎮(zhèn)化至關(guān)重要。

    據(jù)了解,近年來重慶累計有409萬農(nóng)民轉(zhuǎn)戶進(jìn)城,其中相當(dāng)一部分自愿退出宅基地,享受到“地票”帶來的好處。農(nóng)民每戶10萬元左右的“地票”收益,相當(dāng)于進(jìn)城農(nóng)民的“安家費”。有了這筆錢,他們的養(yǎng)老、住房、醫(yī)療、子女教育及家具購置等問題,都能得到更好地解決。

    創(chuàng)新:建設(shè)⒚地隨人進(jìn)城農(nóng)村耕地越來越多

    在重慶很多農(nóng)村地區(qū)人去樓空、大門緊鎖的現(xiàn)象極為普遍。重慶市江津區(qū)曾經(jīng)做過一個調(diào)研,全區(qū)近40萬農(nóng)戶中約有23%已經(jīng)完全放棄了農(nóng)地耕作,閑置或半閑置的建設(shè)用地粗估可達(dá)近3萬畝。

    在銅梁區(qū),原侶俸鎮(zhèn)新益村村民楊頌明早年舉家外出務(wù)工,已在城區(qū)定居,留下農(nóng)村老家的房屋常年閑置無人居住。楊頌明說村里曾經(jīng)有人出價1萬多元想購買家里老房屋,他沒有答應(yīng)。后來,房屋年久失修、風(fēng)吹日曬,只剩下了殘垣斷壁。

    重慶市市長黃奇帆曾撰文指出,全球城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向是,城市建設(shè)用地增加,農(nóng)村建設(shè)用地相應(yīng)減少;農(nóng)村耕地不僅不會減少,還會有所增加。原因是城市居民人均居住生活用地約100平方米,而農(nóng)村則在200-300平方米,農(nóng)村人均用地量約為城鎮(zhèn)的2.5倍。從理論上講,一個農(nóng)村居民進(jìn)城后,可節(jié)約用地150平方米左右,如果將其復(fù)墾,耕地必然增加。然而現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)化過程中,城鄉(xiāng)建設(shè)用地同時增加、耕地反而減少的情況卻與國際發(fā)展方向相悖。

    數(shù)據(jù)顯示,2000-2011年,全國1.33億農(nóng)民進(jìn)城,城鎮(zhèn)建成區(qū)面積增長76.4%,但農(nóng)村建設(shè)用地不但沒有減少,反而增加了3045萬畝。耕地年均減少約1000萬畝,直逼18億畝耕地紅線。

    正因如此,重慶市農(nóng)村土地交易所副總裁王曉芹認(rèn)為,“地票”交易制度的創(chuàng)新之處就在于用市場機(jī)制,打通城鄉(xiāng)建設(shè)用地“兩張皮”的局面,讓進(jìn)城農(nóng)民能夠以優(yōu)厚的價格賣掉自己在農(nóng)村的房子,從而減少了農(nóng)村的建設(shè)用地。

    據(jù)統(tǒng)計,到2015年底,重慶農(nóng)村土地交易所累計交易地票17.29萬畝,即在農(nóng)村新增了17.29萬畝耕地,而同期城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)展實際占用耕地僅7.32萬畝,這樣一來,農(nóng)村的耕地就越來越多。

    多次調(diào)研“地票”制度的北京大學(xué)教授周其仁認(rèn)為,重慶“地票”是在不違背現(xiàn)行法律政策體制下農(nóng)村土地制度改革方面具有重大意義的政策創(chuàng)新制度,是盤活農(nóng)村土地資源、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的有效辦法。

    堅守:讓農(nóng)民既滿意又放心

    洪湖村村支部書記郭中禮說:“‘地票’是個新事物,不少群眾最初心里也確實犯嘀咕,有人擔(dān)心‘地票’交易款能否及時兌現(xiàn),會不會打折扣;有的擔(dān)心遷入集中居住點后,養(yǎng)豬、種莊稼不方便。”

    上邊有了“地票”政策,下邊農(nóng)民有“地票”交易的愿望,如何把兩者更好地銜接起來,還有許多細(xì)致的工作需要做。

    洪湖村的辦法是,充分發(fā)揚(yáng)村民民主,在4個月時間里,先后7次召開村民大會,由大伙兒自己決定是否愿意參與“地票”交易,是否愿意在宅基地復(fù)墾后,遷入農(nóng)民新居居住。

    針對群眾顧慮,村里請來區(qū)國土部門工作人員,面對面與群眾交流,對“地票”兌付期限、支付金額一一作出解釋說明。同時,村里還按照村民要求,在集中居住點規(guī)劃建設(shè)豬圈和養(yǎng)蠶房,滿足副業(yè)需求,并硬化了周邊村道路,使集中居住點農(nóng)民距離自己的田地最長不超過10分鐘路程。

    重慶市國土房管局局長董建國說,宅基地復(fù)墾,“地票”交易,這既是經(jīng)濟(jì)事務(wù),也是群眾工作。農(nóng)民利益要保障,經(jīng)濟(jì)訴求要尊重;同時也要讓農(nóng)民自愿參與、自主決定,在現(xiàn)代市場中公平地獲得土地財富?!昂饬哭r(nóng)村土地政策創(chuàng)新是否成功,關(guān)鍵要看農(nóng)民滿不滿意,是不是自愿參與,千萬不能搞強(qiáng)迫命令?!?/p>

    經(jīng)過7年探索,今年1月1日重慶正式頒布施行《重慶市地票管理辦法》,標(biāo)志著探索7年多的“地票”制度進(jìn)入更加制度化規(guī)范化的階段。當(dāng)前,重慶農(nóng)村土地交易所在夯實“地票”交易基礎(chǔ)上,已開始積極引導(dǎo)耕地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)等八個農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易品種規(guī)范交易,農(nóng)民資產(chǎn)市場化交易更加規(guī)范了。

    在秀山縣,心湖源生態(tài)農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社通過土交所,在梅江鎮(zhèn)興隆坳村以出租方式流轉(zhuǎn)耕地469畝,發(fā)展水面養(yǎng)殖和高端獼猴桃種植,惠及146戶農(nóng)戶,戶均獲得土地流轉(zhuǎn)金1580元/年,吸納村里40余人就業(yè),每人每年打工收入超過7000元。

    “我們就是希望通過這些工作,能為農(nóng)民的財產(chǎn)性收入開辟更多的渠道,讓城鄉(xiāng)要素流動更加順暢,提高資源配置的效率。”王曉芹說。

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