奧蘭多，美國(guó)房市抄底的新方向

佛羅里達(dá)州的大趨勢(shì)是奧蘭多的度假屋市場(chǎng)正在崛起。今年初，國(guó)際現(xiàn)金買家對(duì)佛羅里達(dá)州尤為偏好，現(xiàn)金交易占57.4%，居全美第一。包括奧蘭多更是現(xiàn)金買家及國(guó)家主權(quán)基金投資的涌動(dòng)地（以上數(shù)據(jù)摘自CNN）。截止2014年5月，尤其在奧蘭多都會(huì)區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)，56%的房產(chǎn)銷售是通過(guò)現(xiàn)金交易的，較2013年同期的31%增幅較大。國(guó)際現(xiàn)金交易的比重較大，為奧蘭多房市的穩(wěn)定性奠定下了最安全的保障。奧蘭多房產(chǎn)更是迎來(lái)了自己的又一個(gè)春天。截至2015年5月，據(jù)統(tǒng)計(jì)，奧蘭多房屋價(jià)值在過(guò)去一年上漲了5.3%，預(yù)計(jì)他們將在明年增長(zhǎng)2.4%。同時(shí)，奧蘭多是著名的旅游城市，隨著旅游房產(chǎn)投資趨勢(shì)越來(lái)越熱，加上如此迅猛的漲勢(shì)，今后奧蘭多房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是可以抱有樂(lè)觀態(tài)度的（數(shù)據(jù)來(lái)自Zillow）。

從2014年至今，新屋開工數(shù)量已經(jīng)上升了45%。而2014年的新開工房屋數(shù)量比2013年上漲了79%。在同樣的周期內(nèi)，奧蘭多現(xiàn)房的價(jià)值平均上漲了9.5%。從去年的情況看來(lái)，在2014年12月，奧蘭多的建筑業(yè)擁有超過(guò)60000名雇員，建筑業(yè)比其他行業(yè)提供了更多的就業(yè)崗位，失業(yè)率僅為5%，低于全美平均水平1%，這充分表明奧蘭多的就業(yè)市場(chǎng)已恢復(fù)元?dú)?，?chuàng)造了超過(guò)47500個(gè)新職位（以上數(shù)據(jù)來(lái)自?shī)W蘭多商業(yè)周刊）。

醫(yī)療養(yǎng)老式度假屋

值得注意的是，奧蘭多的諾娜湖醫(yī)療城附近的住宅區(qū)域可堪比當(dāng)今上海大虹橋樞紐版塊的未來(lái)漲勢(shì)。2010年，對(duì)大虹橋的概念或許還停留在虹橋交通樞紐，而在5年內(nèi)，大虹橋的規(guī)劃發(fā)展不斷升級(jí)，一線開發(fā)商紛紛入駐該區(qū)域，大虹橋勢(shì)如破竹的高速發(fā)展令眾人見識(shí)了“城市西部引擎”的巨大能量！據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在一年間，大虹橋內(nèi)的七寶板塊房?jī)r(jià)漲幅就已經(jīng)超過(guò)1倍（以上數(shù)據(jù)來(lái)自搜狐）。

截至2014年，作為風(fēng)頭最勁地塊，奧蘭多的諾娜湖醫(yī)療城內(nèi)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已頗具雛形，醫(yī)療城已有3000棟房屋完工，現(xiàn)在還在不斷地?cái)U(kuò)建。規(guī)劃中諾娜湖社區(qū)大約30%的居民在醫(yī)療城或機(jī)場(chǎng)工作。社區(qū)內(nèi)房型售價(jià)包含了從20萬(wàn)美元左右的普通住宅到幾百萬(wàn)美元不等的高級(jí)奢華別墅。所有社區(qū)都配套全新的中小學(xué)教育，享受和百萬(wàn)級(jí)豪宅相同的學(xué)區(qū)劃分。

到2026年前，諾娜湖還有11000棟建筑計(jì)劃開工。醫(yī)療城二期會(huì)包含兩個(gè)全新的酒店、兩棟新辦公樓、美國(guó)網(wǎng)球協(xié)會(huì)的新總部大樓、一個(gè)小企業(yè)孵化中心、一百萬(wàn)平方英尺的零售商業(yè)區(qū)和一個(gè)囊括零售餐飲娛樂(lè)的城市綜合體。全部竣工完畢后，醫(yī)療城工作人員及患者都會(huì)帶動(dòng)人口的涌動(dòng)，外加奧蘭多這個(gè)旅游城市每年的度假高峰期，都將推波助瀾撬動(dòng)未來(lái)的房市行情，奧蘭多的諾娜湖醫(yī)療城內(nèi)的房市前景無(wú)限。

游樂(lè)園以外的新偏好

奧蘭多除了是世界知名游樂(lè)園外，也已成為全美第二大度假養(yǎng)老醫(yī)療城市。諾娜湖醫(yī)療城位于奧蘭多國(guó)際機(jī)場(chǎng)東面，是奧蘭多新的歷史篇章。占地650英畝的健康生命科學(xué)園區(qū)被譽(yù)為奧蘭多的一個(gè)新地標(biāo)，同時(shí)也是醫(yī)學(xué)研究教育的領(lǐng)先之地。諾娜湖醫(yī)療城經(jīng)過(guò)精心規(guī)劃，致力于成為中佛州最好的臨床醫(yī)學(xué)、研究、教學(xué)中心。同時(shí)，塔維斯托克集團(tuán)在2005年就從諾娜湖總體規(guī)劃中拿出了50英畝龐大的土地，貢獻(xiàn)給佛羅里達(dá)中心大學(xué)（Universityof Central Florida）建設(shè)的醫(yī)學(xué)院，這為該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)多元化發(fā)展提供了價(jià)值。諾娜湖現(xiàn)在是佛羅里達(dá)中心大學(xué)的健康科學(xué)校園（UCF'sHealth Sciences Campus）駐地，其中包括醫(yī)學(xué)院、伯內(nèi)特生物醫(yī)學(xué)學(xué)院，計(jì)劃還將容納其護(hù)理學(xué)院及口腔醫(yī)學(xué)院，以及一所教學(xué)醫(yī)院。隨著它的發(fā)展，奧蘭多將成為全球的醫(yī)療目的地，研究教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)也將帶動(dòng)該地區(qū)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

不僅如此，根據(jù)Orlando Economic Development Commission網(wǎng)站披露中佛羅里達(dá)大學(xué)籌建的商業(yè)孵化器項(xiàng)目已經(jīng)落地，它就在奧蘭多大學(xué)城旁邊的中佛州研究園中。在2015年5月，該孵化期項(xiàng)目被國(guó)家商業(yè)孵化器協(xié)會(huì)指定為“國(guó)際軟著陸孵化期項(xiàng)目”。其主要目標(biāo)是幫助外國(guó)公司進(jìn)入新市場(chǎng)。該項(xiàng)目被認(rèn)為對(duì)中佛州經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接的影響超過(guò)32700萬(wàn)美元，創(chuàng)造了超過(guò)1800個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所準(zhǔn)備為自己在奧蘭多的新IT中心雇傭超過(guò)1000名的專業(yè)科技人員。它是世界四大會(huì)計(jì)事務(wù)所之一，德勤為各行各業(yè)的上市及非上市客戶提供審計(jì)、稅務(wù)、企業(yè)管理咨詢及財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)。這里的區(qū)域優(yōu)勢(shì)及完善的基礎(chǔ)設(shè)施，上升的人口一應(yīng)俱全。