佛羅里達州：新興崛起的房市

匡磊

佛羅里達目前的房價估計是上海的八分之一左右，舉例說明，有些奧蘭多的聯(lián)排別墅，大概面積在111平方英尺，售價均為8-10萬美元一套。刨去地價不算，這個價格已經(jīng)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在開發(fā)商的成本價，更低于該房的初始售價。這種低價房原因來自2008年美國次貸危機，當(dāng)時美國房產(chǎn)大跌，隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟恢復(fù)，房價已然回升，雖然還未達到金融危機前的價格，但是很快將沖破正常值并反超市場價。2015年9月，從美國房地美多指標(biāo)（MiMi）中獲悉，佛羅里達房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇已經(jīng)引領(lǐng)了整個美國房地產(chǎn)市場。通過城市與城市之間，單月和一年的數(shù)據(jù)比較中，奧蘭多領(lǐng)跑了全美房市。數(shù)據(jù)顯示，位列前5漲幅的城市中，有4個城市都在佛羅里達。

該洲面積為151670平方公里，根據(jù)人口調(diào)查局的預(yù)計，移居“陽光之州”的最大群體是剛走出大學(xué)的年輕人。佛羅里達大學(xué)人口專家斯特凡·雷爾（Stefan Rayer）表示，“年輕人一般為了上學(xué)或工作而流動，非常有吸引力。”佛羅里達州的人口從2000年至2010年增長了17%，而華裔人占總?cè)丝诘?0%。各個社區(qū)的人口比例，受教育程度、失業(yè)率、職業(yè)結(jié)構(gòu)、犯罪率相對較低。