“雙鐵”到來 呈貢商業(yè)步入新紀(jì)元

顧陽

2016年，高鐵昆明南站將投入使用。加上此前已開通的地鐵，呈貢將在高鐵+地鐵的“雙鐵時(shí)代”迎來商業(yè)投資的飛速增長。

高鐵昆明南站位于吳家營片區(qū)，不僅是蘭昆鐵路、滬昆鐵路、南部沿海及西南鐵路和泛亞鐵路四大樞紐的交匯點(diǎn)，還是8條入滇鐵路、4條出境鐵路的重要站點(diǎn)。車站建成后，從昆明乘高鐵去長沙只需4小時(shí)，去上海只需10小時(shí)，到南亞東南亞國家也會(huì)變得更快捷。

中國進(jìn)入到高鐵時(shí)代以來，凡是高鐵經(jīng)過的城市都在謀劃高鐵經(jīng)濟(jì)，建設(shè)以商貿(mào)物流、金融服務(wù)、商務(wù)居住、旅游休閑和高科技加工等為主的高鐵站區(qū)。以外省的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，很多沒有呈貢區(qū)位優(yōu)勢(shì)的地方都能憑借一條高鐵迅速興起，那么呈貢未來的騰飛自然令人期待。

實(shí)際上， 2014年4月30日，昆明地鐵1號(hào)線和2號(hào)線首期工程全線貫通就已經(jīng)將昆明的南北首次緊密地聯(lián)系在了一起，呈貢與主城區(qū)的距離也得以大幅拉近，地鐵紅利惠澤周邊各地。高鐵昆明南站啟用后，地鐵交通網(wǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)容，為了更好地提升呈貢的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展前景，2015年4月，昆明市印發(fā)了《進(jìn)一步加快呈貢新區(qū)改革發(fā)展的決定（送審稿）》，將呈貢定位于滇中城市經(jīng)濟(jì)圈的“中央處理器核心”、一體化發(fā)展新引擎、面向南亞東南亞輻射中心核心、“一帶一路”戰(zhàn)略重要門戶和國家內(nèi)陸沿邊開放新高地。

未來，呈貢將成為云南省的商業(yè)、商務(wù)中心，并助推昆明成為區(qū)域性的國際城市。

四大片區(qū)構(gòu)筑呈貢商業(yè)新態(tài)勢(shì)

吳家營片區(qū)：集行政和商務(wù)于一體

在新的規(guī)劃中，吳家營片區(qū)定位為行政商務(wù)區(qū)，昆明市政府和呈貢區(qū)政府均落戶于此，商業(yè)地產(chǎn)也把目光投到了這片區(qū)域上。

目前入住吳家營片區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目主要有新南亞風(fēng)情園、置信銀河廣場(chǎng)、上海東盟商務(wù)大廈、七彩云南·第壹城、實(shí)力心城、涌鑫哈佛中心、百大·新都會(huì)等。這些項(xiàng)目臨近地鐵1號(hào)線，帶來了5A級(jí)寫字樓、購物中心、酒店式公寓等業(yè)態(tài)。

春融街片區(qū)：吸引優(yōu)質(zhì)消費(fèi)群體匯聚

根據(jù)規(guī)劃，新修建的地鐵1號(hào)線支線將連接春融街與高鐵昆明南站。加上原有的地鐵1號(hào)線春融街站，未來，春融街將成為連接高鐵昆明南站與昆明市區(qū)的重要樞紐。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在呈貢撤縣設(shè)區(qū)后已擁有了超35萬的常住人口和8萬多的流動(dòng)人口;20個(gè)住宅小區(qū)建成，15個(gè)住宅小區(qū)在建。飛速增長的人口數(shù)量蘊(yùn)含了巨大的消費(fèi)需求，這當(dāng)中，大學(xué)城的師生和昆明市政府的公務(wù)員都具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。

可以說，不斷增加的人口數(shù)量正促使呈貢商圈飛速發(fā)展，而輻射大學(xué)城和昆明市政府的春融街，必將扮演呈貢商業(yè)排頭兵的角色。

雨花片區(qū)：特色時(shí)尚引領(lǐng)時(shí)代潮流

雨花片區(qū)是名副其實(shí)的大學(xué)城，這里有云南大學(xué)、云南師范大學(xué)、昆明理工大學(xué)等10余所高校，加上周邊擁有近20萬人的消費(fèi)人群，商業(yè)發(fā)展前景可觀。

前幾年，由于大學(xué)城周邊缺少電影院、超市、商業(yè)街等基礎(chǔ)設(shè)施，師生們都習(xí)慣進(jìn)城消費(fèi)。近幾年，這里已經(jīng)有了專門針對(duì)大學(xué)師生的消費(fèi)設(shè)施，如電影院、KTV、酒吧、淘寶街、超市、折扣店、美食店等。同時(shí)，還引進(jìn)了服裝、飾品、美甲、工藝品、禮品等專為大學(xué)生量身打造的特色時(shí)尚業(yè)態(tài)。

斗南片區(qū)：打造亞洲最大鮮切花交易市場(chǎng)

斗南素有“花都”之稱，一直以來都保持著很高的成交量和人流量。2010年2月，斗南花卉市場(chǎng)利用引進(jìn)的外資升級(jí)成占地1020畝、總建筑面積達(dá)81萬平方米的斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)。商業(yè)項(xiàng)目“花花世界”為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首期工程，未來將成為國際級(jí)的花卉交易中心。隨著昆明旅游業(yè)的發(fā)展，將為園區(qū)帶來更多的人流，進(jìn)而促進(jìn)花卉交易量的提升。

市民描繪呈貢前景

4年前，呈貢因?yàn)榫嚯x昆明市中心路途遙遠(yuǎn)，加上生活配套設(shè)施匱乏，被市民戲稱為“鬼城”。如今，地鐵的貫通以及高鐵的即將建成，讓呈貢的宜居生活離市民心中的夢(mèng)想越來越近，隨著區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的紅火和商業(yè)設(shè)施的建立，在這里生活、工作、學(xué)習(xí)的人們，又是如何描繪未來生活的呢？

公務(wù)員王思琳：房?jī)r(jià)飆升 但不考慮賣

2010年，我們單位在呈貢團(tuán)購新房，當(dāng)時(shí)價(jià)格為2150 元 / 平方米，由于價(jià)格還算便宜就買了一套，不過因?yàn)楫?dāng)?shù)厣钆涮自O(shè)施極度缺乏一直空置到現(xiàn)在。近一兩年來，地鐵的開通讓呈貢的商業(yè)氛圍開始變濃，今年高鐵又將開通，也許呈貢未來真的能有非常好的發(fā)展。

2015年中期時(shí)，我在單位買的那套房子價(jià)格就已經(jīng)上漲到了6500元/ 平方米，今年肯定還能再漲，很多人都說找個(gè)好時(shí)機(jī)把它賣了賺上一筆錢，但我不想賣，未來我打算生活在這里，因?yàn)楦鞣N教育資源不斷進(jìn)駐，商業(yè)地產(chǎn)和居民住宅樓持續(xù)活躍，生活配套設(shè)施越來越完善，加上昆明市政府也在這里，呈貢真的很有希望成為一個(gè)新的生活中心。

云師大學(xué)生吳江鵬：機(jī)遇很多 畢業(yè)后留下創(chuàng)業(yè)

我今年大四，6月份就要走出校門步入工作崗位。4年前來到呈貢時(shí)，放眼一片荒涼，厭惡情緒頓生。特別是周末，家在昆明的同學(xué)紛紛回家，像我這種州市來的簡(jiǎn)直就是一種煎熬，校園空蕩蕩;校外沒有娛樂的地方;進(jìn)城不方便還耗時(shí)間，只能在校園里看書、看碟、打球消磨時(shí)間，當(dāng)時(shí)真恨不得早點(diǎn)畢業(yè)離開這里。

現(xiàn)在，我不想走了。因?yàn)樽詮牡罔F開通后，呈貢的商業(yè)氣息和生活氛圍都發(fā)生了很大變化，據(jù)說今年高鐵又要開通，很多大型商場(chǎng)和寫字樓都將進(jìn)駐，常住人口必定增多。我學(xué)的是教育科學(xué)專業(yè)，之前本想考進(jìn)學(xué)校當(dāng)老師，圖個(gè)穩(wěn)定，不過現(xiàn)在有了新想法，呈貢人口的增多必定帶來對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源需求量的增大，我已做過一些調(diào)查，很多公務(wù)員和大學(xué)老師未來都打算在這里生活，他們對(duì)子女的前期教育就非常重視，優(yōu)質(zhì)的教育資源就擁有了廣闊的市場(chǎng)，我打算從這里入手，創(chuàng)辦一家中介機(jī)構(gòu)，把各種優(yōu)質(zhì)教育資源引進(jìn)來。

置業(yè)顧問楊源新：好時(shí)光到來 房產(chǎn)升值空間大

五年前，盛業(yè)中介在呈貢開了一家分公司，但半年后就關(guān)門了，因?yàn)榉孔痈緹o人問津，租金和房?jī)r(jià)不論怎么降人家都不感興趣。2014年地鐵開通后，我們又回來了，因?yàn)槭袌?chǎng)有了回暖的跡象，租房買房的人不斷增多。如今，你在呈貢繞一圈，可以看到很多開發(fā)商都在熱火朝天地搞建設(shè)，以前最缺少的商店已是遍地開花，大學(xué)城和行政中心的成熟致使人流量趨于穩(wěn)定，況且，今年高鐵的開通必將再次引爆這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

我們公司近一年來在呈貢的銷售業(yè)績(jī)與剛來時(shí)相比可以用“翻天覆地”來形容，很多在這里買房、租房的人，看中的是未來的發(fā)展?jié)摿?。畢竟昆明主城已快飽和，城市發(fā)展勢(shì)必會(huì)向周邊延伸，這給了呈貢房?jī)r(jià)升值的空間，就算現(xiàn)在不住，空置在那，未來也一定會(huì)升值。