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    臺灣建筑投資業(yè):房地產(chǎn)市場遇冷短期內(nèi)無改觀

    2016-01-04 21:47:35鄭淇文
    海峽科技與產(chǎn)業(yè) 2015年10期
    關(guān)鍵詞:新北市臺北市景氣

    鄭淇文

    受到臺灣當(dāng)局打壓房地產(chǎn)市場政策陸續(xù)推出的影響,臺灣房地產(chǎn)市場從2013年開始快速反轉(zhuǎn), TOP10業(yè)者營收波動明顯。根據(jù)各地最新公布的2015年8月房屋買賣數(shù)量,六座主要城市的平均數(shù)量月減12%~20%,其中以桃園衰退20%最嚴(yán)重。

    臺北市8月買賣數(shù)量1,945件,月減12%;新北市3,748棟,月減15%,兩市合計僅5,693棟,交易規(guī)模等同于2010年臺北市單月的交易水平。與去年同期相比,臺灣北部及中部城市的年減少達(dá)16%~24%,臺灣南部城市年減少10%,顯示出“北冷南溫”的市場情況仍在持續(xù)。2015年1至8月合計買賣數(shù)量為168,896棟,相較于2014年同期的216,241棟,僅為去年的78%左右,預(yù)計全年總買賣數(shù)量為250,066棟,將再創(chuàng)新低。

    興富發(fā)五大投資項目完工 面臨房市景氣考驗

    除2013年外,近年均穩(wěn)居島內(nèi)建筑投資業(yè)市場龍頭地位的興富發(fā)建設(shè),成立于1980年,原名鈜福建設(shè),1989年5月合并宏巨建設(shè)并更名為宏巨建設(shè),后又于2003年5月變更為現(xiàn)名。近年來,其建設(shè)投資以臺北市及新北市為主,營運(yùn)模式多采取低頭期款以提升銷售量為主,部分投資也采用毛利較高的“合建分屋”方式,以降低營運(yùn)成本及風(fēng)險。

    由于島內(nèi)房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷,興富發(fā)于2015年中宣布進(jìn)軍休閑不動產(chǎn)市場,初步鎖定擁有多處熱門景點的新北市金山區(qū),在該地已有約16,500~19,800平方米土地,將規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟別墅飯店,目前仍處在評估階段。

    興富發(fā)預(yù)計2015年底將進(jìn)軍中國大陸的上海市場,將以人民幣10億~20億元的預(yù)算收購上海商用不動產(chǎn),預(yù)計租金收益率可達(dá)10%~12%,這項投資未來有望成為該公司長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源。興富發(fā)2015年新推出的方案的投資客約為新臺幣400億~500億元,包括南港、大直、竹北、臺中市西屯區(qū)、臺南市、高雄市等地,其臺北時代廣場、臺北晶麒、圓山一號院、成大城、華人匯等五大投資項目將于2015年下半年完工交付使用,預(yù)計全年完工交付量逾新臺幣600億元,有望挑戰(zhàn)其連續(xù)四年賺進(jìn)一個股本的記錄。但在目前臺灣房地產(chǎn)市場景氣持續(xù)低迷情況下,其營收能否達(dá)標(biāo)仍有待觀察。

    房市遇冷 過半民眾買房持觀望態(tài)度

    由于“房地合一課稅”將在2016年元旦正式起征,島內(nèi)房地產(chǎn)市場景氣遇冷。除了房價緩步下跌,成交量更是月月萎縮,建筑投資商推出的新項目在數(shù)量上持續(xù)保守。根據(jù)調(diào)查,2015年臺灣北部年度超級大檔期(928檔)金額為新臺幣1,359億元,較2014年928檔歷史新高量的新臺幣2,526億元減少46.2%。

    新房銷售現(xiàn)況顯示,減少高總價項目的實施數(shù)量仍面臨困難,僅新北市928檔中仍有5個豪宅項目被推出。另外,由于房市交易陷入低量,目前仍不見谷底,根據(jù)永慶房屋的調(diào)查顯示,房市買賣方對房價讓價幅度的認(rèn)識仍存在較大差距,七成的買方看跌長短期房價,且有55%的民眾不認(rèn)為未來半年是購買房屋的好時機(jī),成交量遇冷的情況短時間無法改變。對市場利好的消息是,臺灣“經(jīng)濟(jì)部主計總處”8月建筑工程物價指數(shù)(CCI)較2014年同月下跌4.3%,不只是2015年以來連續(xù)第七次下跌,也是2009年11月以來單月最大跌幅。“主計總處”認(rèn)為,建筑成本下跌對房地產(chǎn)市場有正面效果。但在目前賣方降價幅度有限,買方持保守觀望的市場得不到調(diào)整情況下,臺灣整體房地產(chǎn)市場景氣仍將處于低迷狀態(tài)。

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