淺析建筑外墻防滲漏施工技術(shù)的防治措施

天津市國土房管舊房改造投資中心 天津市 300050

摘要：在現(xiàn)代建筑當(dāng)中，外墻滲漏是一種常見的建筑質(zhì)量問題，當(dāng)建筑外墻出現(xiàn)滲漏問題后，很可能會進一步損害建筑工程，因此對建筑外墻滲漏進行科學(xué)的防治就顯得尤為必要?；诖?，文章就建筑外墻滲漏的防治技術(shù)進行了研究。

關(guān)鍵詞：建筑工程；外墻滲漏；防治技術(shù)

隨著人們生活質(zhì)量水平的提高，建筑工程防水防滲施工將面臨著全新的挑戰(zhàn)。由于建筑的防水防滲存在較大工程量、范圍廣、技術(shù)要求高且時間長等特點，而建筑內(nèi)部人們居住的舒適度受到施工質(zhì)量的直接聯(lián)系，要求在施工部位的各個細微位置對施工過程的控制進行落實，進一步將施工質(zhì)量得到提升。

一、建筑外墻防滲漏的重要性

建筑外墻既是建筑工程的核心，也是建筑工程的臉面，在建筑工程施工全過程中，外墻施工質(zhì)量的優(yōu)劣直接關(guān)系著整個工程的施工質(zhì)量，同時外墻施工質(zhì)量也決定著工程的施工效益與使用壽命。建筑外墻裂縫、滲漏屬于比較常見的建筑質(zhì)量問題，一般情況下，個別細微的建筑裂縫并不會對建筑的使用功能及使用壽命造成影響，但當(dāng)外墻裂縫、滲漏現(xiàn)象實際存在時，也會造成人們在生活和工作中的精神壓抑和緊張現(xiàn)象。若外墻滲漏比較嚴(yán)重且長期存在時，會使屋內(nèi)潮濕導(dǎo)致發(fā)霉變味，直接影響人們的作息生活及身體健康，并影響到建筑的使用功能及壽命。近年來隨著科技的快速發(fā)展，我國建筑行業(yè)也得到了良好的發(fā)展，各種高層建筑的出現(xiàn)，也促進了人們對建筑滲漏問題的重視?；谶@種形勢，愈加顯得建筑外墻防滲漏施工的重要性，為滿足人們對房屋建筑的高要求，防止外墻滲漏問題擾亂人們的正常生活、工作、生產(chǎn)秩序及建筑物使用壽命，在建筑工程施工項目中加強建筑滲漏現(xiàn)象的優(yōu)化與完善，便也顯得尤為重要。

二、建筑外墻滲漏原因分析

（一）外墻裝飾面缺陷造成的滲漏

在進行外墻面裝飾時，由于砌體本身質(zhì)量差，或是基層清理不干凈、抹灰面積過大，分格縫因分格條嵌入太深等原因，導(dǎo)致外墻體出現(xiàn)裂縫、空鼓、面層脫落等不良現(xiàn)象，從而引起外墻裝飾面缺陷，發(fā)生外墻滲漏問題。此外，外墻飾面材料浸泡時間不足、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，導(dǎo)致飾面材料與外墻之間粘結(jié)強度差，或是面磚與砂漿間易形成儲水囊，容易引發(fā)滲漏問題。

（二）外墻窗及洞口部位造成的滲漏

窗框選材不合理、質(zhì)量差；窗框與窗扇槽口高度、寬度不配套；門窗材料與墻體材料的性料相差較大；窗側(cè)邊框與下滑道咬接處不嚴(yán)密存在間隙；以上等等原因，均有可能導(dǎo)致縫隙的產(chǎn)生，從而發(fā)生建筑外墻滲漏問題。

（三）變形縫及溫度裂縫造成的滲漏

○1變形縫內(nèi)嵌填的密封材料質(zhì)量水密性差，變形縫未嚴(yán)格根據(jù)要求處理，無法滿足變形縫正常工作要求，導(dǎo)致墻體被拉裂、蓋板被拉開等問題，引起嚴(yán)重滲漏；○2框剪結(jié)構(gòu)及框架結(jié)構(gòu)發(fā)生不均勻沉降或應(yīng)力變化，導(dǎo)致窗下墻體、門窗洞口等一些薄弱部位，發(fā)生45°方向裂縫而滲漏；磚砌體與混凝土兩種材料膨脹系數(shù)不同，受溫度影響收縮不勻發(fā)生開裂而滲漏；框架結(jié)構(gòu)填充砌筑速度過快，墻體灰縫收縮未沉實便填塞梁底縫口，導(dǎo)致收縮后發(fā)生裂縫。

（四）預(yù)埋管件及外墻預(yù)留孔造成的滲漏

其一，進行外墻預(yù)埋管件時，安裝不牢固；或是預(yù)埋管件在施工中受到大力沖擊，致使新舊砂漿結(jié)合不好，出現(xiàn)裂縫或空鼓現(xiàn)象；再或后安裝預(yù)埋件未填洞，導(dǎo)致雨水從洞口滲入；還有就是外墻裝飾后才打孔鑿洞安裝預(yù)埋件，形成孔洞。其二，在施工過程中，水電安裝、腳手架、設(shè)備票及人行出入等原因預(yù)留的各種孔洞在后期修補時，未能填嵌嚴(yán)實，從而造成外墻滲水問題。

（五）外墻混凝土構(gòu)件及鋼筋混凝土框架填

充墻造成的滲漏因外墻混凝土構(gòu)件及鋼筋混凝土框架填充墻導(dǎo)致的外墻滲漏現(xiàn)象比較常見，具體體現(xiàn)在四點：一，混凝土結(jié)構(gòu)與砌體連接處拉結(jié)筋設(shè)置不當(dāng)同，在高低溫度溫度作用下，導(dǎo)致連接處產(chǎn)生收縮列縫，進而造成滲漏；二，砌塊填充墻時一次砌筑到底，未能按照規(guī)范要求操作，待砌到接近板底或梁底時留一定空隙，間隔7d后補砌擠緊。由于操作不當(dāng)，使砂漿沉實后砌體變化，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫，最終形成滲水通道；三，外墻砌筑砂漿強度等級低，砂漿類別使用不當(dāng)，采用干磚砌墻，或是砌筑方法不當(dāng)?shù)纫蛩?，?dǎo)致砌體整體性差，易過早出現(xiàn)酥松、風(fēng)化、空縫等現(xiàn)象，從而引起外墻滲漏；四，剪力墻砼的水灰比過大，施工后模板穿墻螺栓孔封堵不嚴(yán)等因素，形成裂縫或是留下內(nèi)外貫通的螺桿孔，為雨水滲漏留下了通道。

三、建筑外墻防滲漏施工技術(shù)的防治對策

針對建筑外墻的滲漏原因分析，建議在進行建筑外墻防滲漏施工時，采用如下幾點防治對策，以保證建筑外墻防滲漏施工技術(shù)的有效性，提高防滲漏效果。

（一）墻體施工防治對策

首先，進行混凝土剪力墻施工時應(yīng)遵循連續(xù)施工原則，以防止施工過程中留下冷縫；其次，嚴(yán)格、合理控制施工配合比及水灰比，加強混凝土澆筑時的振搗及施工后的養(yǎng)護，以此來提高混凝土的抗?jié)B性，避免漏振、振搗不實的問題發(fā)生；再次，在進行砌體砌筑時，砂漿選擇需優(yōu)質(zhì)，砂漿灰縫應(yīng)均勻，避免透光、通縫問題，填充墻砌筑時砌筑墻體不可一次到頂，需分2～3次砌完；最后，墻體與梁底應(yīng)做斜砌頂緊，避免沉降縫、收縮縫發(fā)生。

（二）屋面施工防治對策

屋面與外墻面是緊緊相連的，因此，重視屋面防滲漏施工，對保證外墻防滲漏效果有十分積極的作用。施工時，應(yīng)重點控制好一頭二縫三口四根（一頭：防水層收頭；二縫：分隔縫、變形縫；三口：出入口、檐口、水落口；四根：設(shè)備根、煙道根、管道根、女兒墻根）環(huán)節(jié)的防滲漏處理。施工過程中充分考慮到溫度、收縮、振動及結(jié)構(gòu)造成的變形問題，采取相應(yīng)的對策及時處理，保障屋面施工的防滲漏效果。

（三）外墻窗施工防治對策

首先，外墻窗安裝前，嚴(yán)格、仔細核對窗洞尺寸，針對尺寸偏差較大的及時處理，防止因窗框周邊過小或過大而影響塞縫質(zhì)量；其次，進行窗框定位時，最好應(yīng)用聚合物防水砂漿對窗框進行塞縫，塞縫必須飽滿、擠實；再次，抹灰時需在窗框四周留5mm左右凹槽，以便打密封膠，促進防滲漏效果；最后，外墻窗戶裝配時，窗框與洞口間縫隙必須嵌填充分，保證封閉良好，安裝完畢后，還應(yīng)該進行雨水噴灑試驗，觀察是否有滲漏現(xiàn)象。

（四）孔洞封堵及粉刷找平層施工防治對策

○1孔洞封堵。先要封堵好墻身上的各種預(yù)留施工孔洞，清理干凈浮灰，用砂漿將預(yù)留孔洞及縫隙擠密實之后再進行墻體抹灰施工；對混凝土剪力墻上的穿墻螺栓孔、施工預(yù)留孔等孔洞采用膨脹水泥砂漿塞填密實，之后采用聚合物防水漿封口，確保墻體孔洞封堵效果。○2粉刷找平層。砌體抹灰施工前應(yīng)該對砌體澆水濕潤，最好對砌體與混凝土交接部位的外墻面加掛鐵絲網(wǎng)，以防止溫度裂縫的發(fā)生。找平層抹灰時，嚴(yán)格按照設(shè)計配合比調(diào)配砂漿，抹灰層厚度嚴(yán)格控制，厚度不超過15mm，施工后及時養(yǎng)護，防止水分發(fā)揮過快，出現(xiàn)開裂、空鼓問題。

四、結(jié)束語

由于建筑外墻滲漏的問題越來越引起社會的關(guān)注，就需要做好建筑外墻防滲漏施工工作。在進行施工時，施工人員不僅要做好質(zhì)量的管理工作，還要根據(jù)施工的要求進行作業(yè)。運用合理且科學(xué)的施工工藝及技術(shù)措施，積極運用先進的新型材料，促使建筑外墻滲漏問題得到有效控制。

參考文獻：

[1]何國和.建筑外墻防滲漏施工技術(shù)措施探討[J].技術(shù)與市場，2014，12

[2]周建平.芻議建筑外墻防滲漏施工技術(shù)的措施[J].門窗，2014，11

[3]李勝.高層建筑外墻防滲漏施工技術(shù)分析[J].科技致富向?qū)В?015，06