低碳建筑項(xiàng)目管理模式探究

【摘要】隨著低碳經(jīng)濟(jì)的提出，它對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)與要求。而怎樣在低碳經(jīng)濟(jì)條件下讓項(xiàng)目得到高效管理，保障管理質(zhì)量，為項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)投資提供更多的利益價(jià)值，就成了當(dāng)今房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、建筑工程必須面對(duì)的問(wèn)題。本文結(jié)合低碳建筑項(xiàng)目管理，對(duì)低碳建筑項(xiàng)目管理模式進(jìn)行了簡(jiǎn)單的探討。

【關(guān)鍵字】低碳；建筑項(xiàng)目；管理模式

環(huán)保問(wèn)題作為影響當(dāng)今世界發(fā)展的關(guān)鍵部分，在各個(gè)行業(yè)追求發(fā)展的同時(shí)，也離不開(kāi)環(huán)保問(wèn)題。在建筑行業(yè)中，建筑生態(tài)化與生態(tài)建筑有著極密切的關(guān)聯(lián)。中國(guó)是世界的第二大能源消耗國(guó)家，其溫室氣體的排放總量也位居世界前列，從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看：能源消耗將高于GDP增幅。碳排放過(guò)度不僅會(huì)影響氣候環(huán)境，對(duì)全球氣溫也會(huì)構(gòu)成極大的影響，而粗放的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式也對(duì)能源帶來(lái)了很大的發(fā)展壓力。對(duì)此，為了確保經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，除了要減小碳排放，還必須控制好溫度。

1.低碳建筑項(xiàng)目概述

1.1低碳建筑項(xiàng)目特點(diǎn)

低碳建筑項(xiàng)目整個(gè)壽命周期排放的二氧化碳總量最低，故它和其他建筑有著明顯的區(qū)別，具體表現(xiàn)在以下方面：

有很強(qiáng)的外部特性，它以減小排放溫室氣體總量為目的，受益者始終是社會(huì)公眾，具有很好的外部特性，其中介入外部監(jiān)管尤為重要。

低碳發(fā)展?fàn)顩r復(fù)雜。為了促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，不僅需要從建筑施工、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收竣工進(jìn)行低碳建設(shè)，還需要對(duì)其進(jìn)行低碳運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

技術(shù)復(fù)雜。和普通建筑施工相比，低碳技術(shù)具有工藝講究、涉及面廣等特點(diǎn)，具體包含建筑材料、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、施工、拆除和再利用技術(shù)，這必然也增加了建筑難度。

投資成本較大。在建筑施工中，前期需要大量資金，用在材料隔熱、采購(gòu)保溫、設(shè)施上。所以，施工部門(mén)必須科學(xué)運(yùn)用政府下發(fā)的建設(shè)資金。

1.2低碳建筑項(xiàng)目管理模式挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存

當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)還存在很多問(wèn)題，多項(xiàng)技術(shù)有待完善，事實(shí)上很多技術(shù)都得不到更新，很難在實(shí)踐活動(dòng)中做到環(huán)保經(jīng)濟(jì)、生態(tài)節(jié)能、綠色健康。即使世界建筑市場(chǎng)要求注重產(chǎn)業(yè)建設(shè)和低碳理念有效發(fā)展，但是國(guó)內(nèi)低碳建筑缺乏科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，讓很多可能指導(dǎo)低碳建筑業(yè)發(fā)展的理論基礎(chǔ)與先進(jìn)技術(shù)都得不到有效利用。而建筑材料作為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，讓工程項(xiàng)目中的施工設(shè)備、技術(shù)工藝都得不到全面更新與升級(jí)，建筑產(chǎn)業(yè)根本不能滿(mǎn)足建筑項(xiàng)目人力、財(cái)力、物力要求，在項(xiàng)目管理創(chuàng)新中完善管理機(jī)制。需要注意的是：因?yàn)榈吞际┕?、建材、稅收成本相?duì)較大，在建筑單位向低碳建筑傾斜的同時(shí)，很難在短時(shí)間完成大規(guī)模、大跨度的發(fā)展。

從低碳發(fā)展前景來(lái)看：即使當(dāng)今建筑業(yè)缺乏全面有效的建筑項(xiàng)目與規(guī)模，但是受低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流影響，它具有很好的發(fā)展前景。該點(diǎn)在城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)家政策的干預(yù)下就能看出。即：國(guó)家制度既表明了新材料、新技術(shù)利用和開(kāi)發(fā)，同時(shí)對(duì)低碳市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展、市場(chǎng)建設(shè)也有很大作用。雖然國(guó)內(nèi)低碳市場(chǎng)起步較晚，但是面對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家在低碳市場(chǎng)與實(shí)踐中取得的成就，也極大的刺激著國(guó)內(nèi)低碳市場(chǎng)建設(shè)。不管是市場(chǎng)投資，或者是開(kāi)發(fā)新技術(shù)都有很多值得學(xué)習(xí)與借鑒的地方，從而為國(guó)內(nèi)建筑業(yè)實(shí)踐提供依據(jù)和教訓(xùn)。

2.低碳建筑項(xiàng)目的管理模式

從不同的方面分析項(xiàng)目管理，它將有不同的管理方式。結(jié)合低碳建筑特性，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們應(yīng)該從整個(gè)壽命周期出發(fā)，并且對(duì)其進(jìn)行正確的引導(dǎo)與監(jiān)管。針對(duì)自建、自用項(xiàng)目，因?yàn)榈吞冀ㄔO(shè)本身具有很強(qiáng)的周期性與局限性，所以很難從初期建設(shè)就結(jié)合運(yùn)營(yíng)維護(hù)、拆除回收等綜合效益的維護(hù)。針對(duì)不是組建、自用的項(xiàng)目，業(yè)主更不能直接參與到維護(hù)和運(yùn)營(yíng)中，反之，很容易讓業(yè)主經(jīng)營(yíng)權(quán)與業(yè)主建設(shè)相背離。對(duì)此，在實(shí)際工作中，我們必須讓政府引導(dǎo)、監(jiān)督由低碳管理部門(mén)全程參與到全壽命管理模式中。

2.1建筑目標(biāo)的生成

生成目標(biāo)作為管理低碳項(xiàng)目的重要內(nèi)容，它由規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)以及決策組成。低碳建筑的重心，在于做好初期規(guī)劃、前期設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)和決策等工作，最后再對(duì)其進(jìn)行主動(dòng)控制。從具體目標(biāo)來(lái)看，可以分成定型、形成和目標(biāo)分解三個(gè)步驟。當(dāng)建設(shè)業(yè)主認(rèn)定投資方向后，委托對(duì)應(yīng)的咨詢(xún)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行認(rèn)證， 尤其是從城市方向?qū)ο嚓P(guān)設(shè)計(jì)與歸化的合理性進(jìn)行論證。對(duì)于項(xiàng)目管理，除了要從施工技術(shù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行分析、審核，還必須給出恰當(dāng)?shù)慕ㄗh。在立項(xiàng)得到相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，確立管理目標(biāo)、建設(shè)時(shí)間、應(yīng)用功能、環(huán)境投資等多個(gè)項(xiàng)目參數(shù)，并且將其作為限額設(shè)計(jì)與質(zhì)量控制的參數(shù)。

低碳設(shè)計(jì)定型化，即：明確低碳建筑圖紙應(yīng)用形式，將管理人員審核與設(shè)計(jì)工作納入其中，確保相關(guān)投資決策的實(shí)施，并且嚴(yán)格依賴(lài)排放規(guī)范、規(guī)劃以及決策，生成可行的施工安排；利用對(duì)建筑物朝向、面寬等系數(shù)的審核工作，對(duì)可再生資源、容易拆除的設(shè)計(jì)、節(jié)省資源等設(shè)計(jì)范疇進(jìn)行綜合評(píng)審。

在招投標(biāo)中，利用合同的方式讓更多施工方參與到其中。當(dāng)然，在這期間也會(huì)涉及眾多合同的簽訂、主體時(shí)段以及專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)等，都存在很大的管理問(wèn)題。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)，必須結(jié)合施工標(biāo)準(zhǔn)、承包管理、材料建立等各種企業(yè)名錄，做好項(xiàng)目承包與施工；在文明安全施工、低碳安裝、材料預(yù)控的環(huán)境下，改善施工科學(xué)性與可行性。

2.2實(shí)體形成期間

低碳實(shí)體形成階段作為整個(gè)低碳管理項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)鍵，建設(shè)業(yè)主必須按質(zhì)、按時(shí)參與到實(shí)體組裝中，特別是資源投資大、管理跨度寬、參與人員多時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)低碳預(yù)定目標(biāo)，低碳管理部門(mén)和業(yè)主都必須根據(jù)施工標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行管理職能。

首先，優(yōu)化變更內(nèi)容、改善設(shè)計(jì)內(nèi)容，通過(guò)健全執(zhí)行力度，做好低碳建筑施工目標(biāo)差。長(zhǎng)時(shí)間，國(guó)內(nèi)建筑施工的執(zhí)行率普遍不高。如 ：2005年的建筑施工執(zhí)行率不到25%，超過(guò)60%的低碳建筑留在表層施工中，即使是已經(jīng)批復(fù)的項(xiàng)目也得不到很好的實(shí)施與利用。對(duì)此，在建筑施工中，必須嚴(yán)格做好圖紙交底、合同執(zhí)行等工作，將責(zé)任落實(shí)到位。

其次，增強(qiáng)驗(yàn)收管理。將低碳理念滲透到建筑施工中，具有很好的工藝與公共屬性，故每種節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收都必須仔細(xì)對(duì)待，并且做好儲(chǔ)存和驗(yàn)收工作；再由組織將管理在內(nèi)的各種利益進(jìn)行綜合驗(yàn)收，并且全面審核環(huán)境負(fù)荷與使用功能能否滿(mǎn)足要求，尤其是對(duì)屋面、墻體的隔熱保溫功能，必須對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)的低碳驗(yàn)收。

2.3做好低碳建筑維護(hù)與驗(yàn)收工作

做好建筑物驗(yàn)收、移交工作，同時(shí)也標(biāo)志著建設(shè)期與維護(hù)期的過(guò)渡，它具有事務(wù)多、跨度長(zhǎng)等特點(diǎn)。雖然建筑已經(jīng)建成，但是施工方與業(yè)主依然應(yīng)該承擔(dān)各自的責(zé)任與缺陷，這樣才能讓物業(yè)管理單位及時(shí)將缺陷反饋給管理部門(mén)與業(yè)主。

當(dāng)建筑構(gòu)件、使用年限、材料設(shè)施老舊報(bào)廢后，建筑物的部分或者整體就會(huì)進(jìn)入回收、拆除時(shí)期，此時(shí)政府或者業(yè)主除了了結(jié)合低碳管理數(shù)據(jù)庫(kù)信息，還應(yīng)該做好組成部分的整理、拆除與回收工作；為了控制二次污染，低碳管理方必須結(jié)合資質(zhì)要求做好拆除監(jiān)督工作。

3.結(jié)語(yǔ)

能源和建筑污染是當(dāng)下阻礙經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展的重要話(huà)題，即使國(guó)內(nèi)低碳經(jīng)濟(jì)剛起步，但是其管理模式與制度依然存在很多問(wèn)題。因此，在建筑項(xiàng)目實(shí)踐管理中，必須以做好項(xiàng)目監(jiān)督、管理為依據(jù)，提高政府監(jiān)察力度，從根本上保障低碳項(xiàng)目的實(shí)施與發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]龐曉峰，劉付存.綠色低碳的建筑項(xiàng)目管理模式探究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2014，（25）：712-712.

[2]李林.生態(tài)低碳工程項(xiàng)目管理模式的構(gòu)建策略探究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2014，（29）：1100-1100.

[3]陳雙.探究低碳建筑項(xiàng)目管理模式[J].建材發(fā)展導(dǎo)向（下），2015，（1）：357-357.

[4] 謝鵬.基于低碳建筑的項(xiàng)目管理模式探析[J].建材發(fā)展導(dǎo)向（上），2014，（10）：63-63，64.