房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計及實現(xiàn)

摘要：目前，信息系統(tǒng)的應(yīng)用已日普遍，一個優(yōu)秀的信息管理系統(tǒng)能對企業(yè)帶來極大的便利，提高管理的效率。本文主要分析了房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計及實現(xiàn)，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 數(shù)據(jù)庫管理

隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)管理的任務(wù)也日趨繁重。房地產(chǎn)信息種類繁多，不僅包含文字型數(shù)據(jù)，還包含描述土地的一些空間集合數(shù)據(jù)以及影像數(shù)據(jù)，這些信息是進行房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的基礎(chǔ)，因此，運用現(xiàn)代管理理論，通過信息化的方法實現(xiàn)房地產(chǎn)的自動化信息管理，將是提升房地產(chǎn)管理水平的絕佳方案[1]。利用信息技術(shù)實現(xiàn)管理與辦公自動化，既提高了房地產(chǎn)管理的水平和效率，又規(guī)范了管理程序，使管理變得更加有序化，這將成為各級房地產(chǎn)管理部門的共同需求[2]。因此，建立一個完善的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，對提高房地產(chǎn)信息的管理水平和工作效率起到了至關(guān)重要的作用。

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)以公共地理空間框架數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)地理信息底圖，集成房產(chǎn)空間屬性一體化的數(shù)據(jù)，形成滿足房產(chǎn)專題應(yīng)用需求的地理空間數(shù)據(jù)集，并基于公共平臺提供的統(tǒng)一接口建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫管理子系統(tǒng)和房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息發(fā)布子系統(tǒng)[3]。該系統(tǒng)充分利用了多年來的工作成果，使圖紙數(shù)據(jù)整理、入庫、更新以及應(yīng)用更加規(guī)范化、程序化，為各相關(guān)部門提供了高精度、現(xiàn)勢性強的空間信息，同時，建立一個可以長久依賴的房產(chǎn)數(shù)據(jù)共享基礎(chǔ)，使數(shù)據(jù)采集、建設(shè)、管理和應(yīng)用有一個共同可遵循的標準，使房產(chǎn)管理工作更加科學(xué)、實用、方便。

1 系統(tǒng)設(shè)計

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)部署在局域網(wǎng)，地圖使用數(shù)字地理空間框架數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)開發(fā)采用C/S結(jié)構(gòu)，客戶端采用ArcGIS API為GIS支撐組件，CAD數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換采用開源空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換庫GDAL/OGR，發(fā)布系統(tǒng)采用B/S的SOA結(jié)構(gòu)，客戶端采用OpenLayers作為GIS支撐組件，服務(wù)端采用Oracle為數(shù)據(jù)庫平臺，選用.net為開發(fā)工具。系統(tǒng)構(gòu)架如圖1所示。

圖1 系統(tǒng)架構(gòu)圖

2 建設(shè)內(nèi)容

2.1 數(shù)據(jù)建設(shè)

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)可以分為圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)兩大部分：①圖形數(shù)據(jù)包括基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)、樓盤樓座坐落圖、分層分戶圖等；②屬性數(shù)據(jù)包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)辦理數(shù)據(jù)和文檔檔案數(shù)據(jù)等。此外，系統(tǒng)數(shù)據(jù)可分為空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)：

①空間數(shù)據(jù)主要以基礎(chǔ)地圖和專題地圖的形式存在，包括圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)；②非空間數(shù)據(jù)主要是以各種文檔、報表和多媒體等形式存在，包括結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)和非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)：①結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)主要是指有一定結(jié)構(gòu)，可以劃分出固定的基本組成要素，以表格的形式表達的數(shù)據(jù)，可用關(guān)系數(shù)據(jù)庫的表、視圖表示；②非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)是指沒有明顯結(jié)構(gòu)，無法劃分出固定的基本組成元素的數(shù)據(jù)，主要是一些文檔、多媒體數(shù)據(jù)[4]。

2.1.1圖形數(shù)據(jù)

圖形數(shù)據(jù)內(nèi)容可以分為基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)、樓盤樓座坐落圖、分層分戶圖等。

1）基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)既可以為土地管理提供面積指示意義的地物，也可以為土地管理提供界線指示意義的地物，同時為土地提供地上附屬物參照的重要依據(jù)[5]。數(shù)據(jù)存入SDE空間數(shù)據(jù)庫，按數(shù)據(jù)類別不同分類管理。

2）樓盤樓座坐落圖。表示樓盤和樓座的空間位置，與基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)數(shù)學(xué)基礎(chǔ)相同，一般用面狀表示樓盤和樓座所在位置。通過系統(tǒng)采集坐落圖數(shù)據(jù)，將拐點坐標按指定格式存儲在關(guān)系數(shù)據(jù)庫。

3）分層分戶圖。分戶平面圖以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖。是根據(jù)各戶房所有房屋的權(quán)屬情況，分幢或分層對本戶所有的房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權(quán)利狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)面積、共有分攤面積及其用地范圍等各項房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線[6]。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。因為分戶平面圖往往是以幢為單位進行測繪的，所形成的圖形上既有分戶的信息，又有分層的信息，通常將兩者合二為一，稱之為分層分戶平面圖。

2.1.2屬性數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)主要指房產(chǎn)測繪相關(guān)的數(shù)據(jù)。

1）樓盤信息：樓盤名稱、房屋座落、委托人（單位）。

2）樓座信息：項目名稱、樓座名稱、委托方、測繪用途、測繪依據(jù)、測繪說明、結(jié)構(gòu)、房屋總層數(shù)、總建筑面積、測算日期、測算員、審核員、審批、測算依據(jù)、說明、土地使用面積、房屋總建筑面積（架空綠化、店面、住宅、車位、開閉所、其他）。

3）樓層分攤信息：層次、套內(nèi)建筑面積（住宅、店面）、應(yīng)分攤共有面積（1/2外墻、門廊、門廳、樓梯、電梯）。

4）附屬信息：所在層次、層房序號、規(guī)劃用途、套內(nèi)面積、陽臺面積、封閉陽臺（個）、非封閉陽臺（個）、應(yīng)分攤共有面積、總面積、復(fù)式總面積、戶型、備注。

5）分戶信息：戶編號、層序號、所在層次、層房序號、規(guī)劃用途、套內(nèi)建筑面積、陽臺面積、封閉陽臺（個）、非封閉陽臺（個）、應(yīng)分攤共有面積、總建筑面積、復(fù)式總建筑面積、戶型、備注。

2.2 軟件功能

數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)采用C/S結(jié)構(gòu)，數(shù)據(jù)發(fā)布系統(tǒng)采用B/S結(jié)構(gòu)。數(shù)據(jù)服務(wù)和功能服務(wù)基于http的方式與客戶端共享，樓層的CAD戶型圖通過文件共享的方式供客戶端訪問加載[7]。系統(tǒng)采用GIS技術(shù)以及空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)，基于面向?qū)ο笤O(shè)計的方法在.net開發(fā)環(huán)境下開發(fā)建設(shè)。系統(tǒng)由數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)發(fā)布系統(tǒng)兩大部分構(gòu)成。系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)設(shè)計如圖2所示。

圖2 功能結(jié)構(gòu)圖

2.2.1房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)

數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)用戶按功能可分為數(shù)據(jù)采集人員、質(zhì)量檢查人員、系統(tǒng)管理員、瀏覽查詢?nèi)藛T，分別對應(yīng)數(shù)據(jù)采集人員、質(zhì)量檢查人員、領(lǐng)導(dǎo)。系統(tǒng)功能包括地圖操作、系統(tǒng)配置、用戶登錄、房地產(chǎn)信息錄入、房地產(chǎn)信息批量錄入、CAD數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、地名查詢、房地產(chǎn)屬性查詢、房地產(chǎn)信息展示、圖形查詢、數(shù)據(jù)檢查、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、數(shù)據(jù)發(fā)布等。

不同角色的用戶在登錄系統(tǒng)之后，系統(tǒng)根據(jù)其權(quán)限為其分配系統(tǒng)功能。①數(shù)據(jù)采集人員可以基于該系統(tǒng)實現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集、編輯，并將經(jīng)處理之后符合要求的樓盤、樓座等數(shù)據(jù)錄入數(shù)據(jù)庫中；②質(zhì)量檢查人員可以查詢、審核房產(chǎn)數(shù)據(jù)，對于信息錄入不完整的樓座，系統(tǒng)會自動提示；③數(shù)據(jù)錄入人員需根據(jù)系統(tǒng)檢查結(jié)論再次提交審核，直至記錄審核通過。查詢?nèi)藛T則只能進行地名、圖形、房產(chǎn)信息、樓座屬性等信息的查詢，并能進行統(tǒng)計、打印等操作。

2.2.2房地產(chǎn)信息發(fā)布系統(tǒng)

信息發(fā)布系統(tǒng)主要面向公眾以及政府部門提供信息查詢服務(wù)，因此，系統(tǒng)用戶主要為政府部門、社會公眾、系統(tǒng)管理員。系統(tǒng)功能包括系統(tǒng)配置、地圖操作、地名查詢、樓盤信息查詢、圖形查詢、房地產(chǎn)信息展示、房產(chǎn)信息維護等。

信息發(fā)布系統(tǒng)的主要功能為查詢，用戶可進行矢量地圖及影像地圖的瀏覽、鷹眼、導(dǎo)航等功能，除能按所在地、樓盤名稱查詢外，還支持行政地名、山名、水系、興趣點的模糊查詢，查詢結(jié)果將列表顯示，同時在地圖上展示樓盤位置，點擊可查看詳細信息。除此之外，用戶還可通過在地圖上標注范圍、點、線。

3 結(jié)束語

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)依托地理空間框架，運用GIS開發(fā)工具，結(jié)合房地產(chǎn)信息的基本特性，實現(xiàn)了以圖查檔，以檔查圖，使房產(chǎn)檔案、圖紙、房屋屬性有機結(jié)合，實現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的編輯、管理、查詢和發(fā)布等功能。系統(tǒng)操作簡便，信息表達清楚，實用中能大幅度地提高房地產(chǎn)信息的管理水平和工作效率，為政府有關(guān)部門、相關(guān)企業(yè)及社會各界不同的應(yīng)用需求提供輔助支持。

參考文獻

[1]石麗萍，李楊，王繼輝.地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的運用[J].中國管理信息化，2014，17（8）：104-105

[2]曹新建，張鵬，王小東，等.房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)開發(fā)研究[J].計算機工程與設(shè)計，2004，25（0）：1 520-1 522

[3]祝鵬.數(shù)字城市地理信息公共服務(wù)平臺建設(shè)與應(yīng)用—以數(shù)字昆明為例[J].科技信息，2014（0）：53-54

[4]鄧軍，李鋼，王劍，等.房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)[J].城市勘測，2007（3）：244-246

[5]陳小祥，趙新平，岳雋.深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)框架研究[J].計算機應(yīng)用與軟件，2011，28（8）：244-246

[6]李強.地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用研究[J].陜西教育學(xué)院學(xué)報，2010，26（4）：79-81

[7]羅興順，史大起，黃海濤，等.房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)創(chuàng)建探索[J].測繪工程，2010，19（4）：71-74