建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理分析

喬晉瑜

（貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院 貴州貴陽 550001）

建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理分析

喬晉瑜

（貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院 貴州貴陽 550001）

當(dāng)前，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，建筑工程的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。對(duì)建筑工程進(jìn)行科學(xué)的工程造價(jià)分析及動(dòng)態(tài)控制，對(duì)于整個(gè)建筑工程的合理開支、建筑項(xiàng)目預(yù)算的優(yōu)化有著至關(guān)重要的作用。本文即就建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制進(jìn)行了具體探討。

建筑工程；造價(jià)控制；動(dòng)態(tài)管理

引言

在建筑工程中，其動(dòng)態(tài)管理即為建筑項(xiàng)目實(shí)施的過程中，管理方根據(jù)各方面施工實(shí)際情況和條件的變化，隨時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)整，綜合使用和運(yùn)用正確的施工方法，以保證工程順利施工。建筑工程項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)管理質(zhì)量，直接影響到了整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)，它是工程項(xiàng)目成本管理中極其重要的組成部分。

1 建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的現(xiàn)狀

我國目前的工程造價(jià)建設(shè)費(fèi)用的組成包括安裝工程費(fèi)，建筑工程費(fèi)，設(shè)備和器械購置費(fèi)以及工程建設(shè)費(fèi)等等幾個(gè)方面。影響工程造價(jià)的因素可以分為三方面的因素：①量變因素，即工程量的變化；②價(jià)變因素，即工程材料價(jià)格的變化；③定額取費(fèi)的變動(dòng)因素，即工程價(jià)格定額的變化。所以在建筑工程造價(jià)的過程中要嚴(yán)格密切的注意這三方面因素的變化，對(duì)工程造價(jià)的工程實(shí)行全過程的跟蹤管理和預(yù)測(cè)，以達(dá)到預(yù)測(cè)的目標(biāo)。

2 建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制分析

2.1 工程項(xiàng)目決策與設(shè)計(jì)中的造價(jià)動(dòng)態(tài)管控

工程項(xiàng)目決策與設(shè)計(jì)中的造價(jià)動(dòng)態(tài)管控工作如下：①在決策階段應(yīng)注意提高項(xiàng)目決策所具有的準(zhǔn)確性，并同時(shí)進(jìn)行有效的投資估算，優(yōu)化選擇投資方案，從而為設(shè)計(jì)階段、施工階段的造價(jià)管理提供科學(xué)合理的依據(jù)。此外，在決策階段應(yīng)做好可行性論證工作，注意對(duì)各個(gè)方案所花費(fèi)的費(fèi)用進(jìn)行全面估算，同時(shí)要預(yù)防遺漏辦公設(shè)備、配套設(shè)備及交通設(shè)施等方面的費(fèi)用，確保方案預(yù)算評(píng)估的有效性。②由于工程設(shè)計(jì)階段可決定建筑工程75%左右的造價(jià)，所以應(yīng)充分重視設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制工作。a.可以通過競(jìng)標(biāo)或招標(biāo)的方式優(yōu)化選擇設(shè)計(jì)單位，以便通過完善設(shè)計(jì)方案的方法控制工程造價(jià)，在選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)注意將美觀、經(jīng)濟(jì)及適用作為基本原則，并同時(shí)考慮設(shè)計(jì)方案結(jié)構(gòu)是否合理、施工技術(shù)是否具有可操作性、建筑功能是否全面及與環(huán)保節(jié)能要求是否相符等，確保設(shè)計(jì)方案具有安全性、準(zhǔn)確性及先進(jìn)性的特點(diǎn)，從而保證施工工作的順利進(jìn)行及降低工程造價(jià)。b.通過限額設(shè)計(jì)控制造價(jià)。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)建設(shè)方案及篩選方案時(shí)，應(yīng)將限定額度作為依據(jù)。如表1即列出了某建筑分項(xiàng)工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。此外，為了盡量減少設(shè)計(jì)變更，則應(yīng)全程跟蹤設(shè)計(jì)方案的實(shí)施過程，當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案中存在缺陷或問題時(shí)應(yīng)及時(shí)對(duì)原方案進(jìn)行優(yōu)化，從而有效統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)與工藝技術(shù)指標(biāo)。

表1 建筑分項(xiàng)工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

2.2 施工階段造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制

2.2.1 建立建筑施工造價(jià)的計(jì)劃系統(tǒng)

在建筑施工的造價(jià)中，為了進(jìn)一步確立其系統(tǒng)計(jì)劃，所以必須遵守以下幾項(xiàng)條例：①建立明確的計(jì)劃以及系統(tǒng)目標(biāo)。施工造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制可以由施工階段的工程造價(jià)控制來表示，而工程項(xiàng)目造價(jià)控制體系一般由業(yè)主單位造價(jià)的計(jì)劃系統(tǒng)和施工單位的造價(jià)計(jì)劃系統(tǒng)組成，這樣做的目的可以使二者相互參照，最后二者相互結(jié)合取得共同的造價(jià)計(jì)劃。②規(guī)劃系統(tǒng)的原則。建筑施工造價(jià)系統(tǒng)一般可遵循兩條原則：分別是科學(xué)性原則與可操作性原則。具體分析，科學(xué)性原則主要要求的是系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流程、系統(tǒng)中編制出的施工造價(jià)計(jì)劃和造價(jià)計(jì)劃方法，它們都要遵循科學(xué)性、可操作性的原則去系統(tǒng)化地解決實(shí)際性的問題。③計(jì)劃系統(tǒng)的工作流程：基于施工造價(jià)的依據(jù)和施工項(xiàng)目的全面性去分解項(xiàng)目來確立分部工程的施工造價(jià)，再根據(jù)當(dāng)中的分部工程和施工造價(jià)進(jìn)一步確立整個(gè)工程所需要的施工造價(jià)，最后去建立完善的建筑施工造價(jià)的監(jiān)控系統(tǒng)。

2.2.2 建筑施工動(dòng)態(tài)控制

在建筑造價(jià)動(dòng)態(tài)控制中，需先對(duì)施工造價(jià)進(jìn)行事先的預(yù)計(jì)，另外還需要對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度建立動(dòng)態(tài)控制，對(duì)工程造價(jià)采取實(shí)時(shí)的監(jiān)控，進(jìn)而采用有效調(diào)整和控制工程造價(jià)在預(yù)計(jì)目標(biāo)之內(nèi)。工程造價(jià)計(jì)劃系統(tǒng)、工程造價(jià)監(jiān)控系統(tǒng)和工程造價(jià)偏差調(diào)整系統(tǒng)這三大系統(tǒng)相互配合進(jìn)行作業(yè)的過程就是工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制最基本的原理。在建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的過程中，其主要工作原理是首先對(duì)工程項(xiàng)目結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體的分解，然后根據(jù)施工特點(diǎn)以及施工進(jìn)度進(jìn)行分項(xiàng)造價(jià)的合理預(yù)算，經(jīng)過確認(rèn)合理后，來實(shí)施項(xiàng)目的造價(jià)計(jì)劃、采集有關(guān)數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)的全面處理、接著預(yù)計(jì)出未完成分部分項(xiàng)的實(shí)際工程量、對(duì)比出實(shí)際值與計(jì)劃值，分析其中是否有誤差，一旦發(fā)現(xiàn)有偏差后，必須進(jìn)一步對(duì)完成的工作進(jìn)行具體的偏差分析和正確的去糾正偏差。

2.2.3 建立施工造價(jià)的監(jiān)控系統(tǒng)

在對(duì)建筑施工造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制的過程中，必須建立施工造價(jià)的監(jiān)控系統(tǒng)。①監(jiān)控系統(tǒng)中的監(jiān)控過程。監(jiān)控過程中主要是靈活的掌握其相應(yīng)理論進(jìn)行完善的施工造價(jià)控制，具體步驟如下：預(yù)計(jì)施工項(xiàng)目預(yù)算的確立、監(jiān)控模型的準(zhǔn)確建立、監(jiān)控準(zhǔn)則的確立、監(jiān)控過程的具體分析研究。②明確監(jiān)控系統(tǒng)的目標(biāo)。施工造價(jià)的監(jiān)控系統(tǒng)是保證完成預(yù)計(jì)施工項(xiàng)目的計(jì)劃的實(shí)施情況，其根本的目的是為了分析已經(jīng)施工的信息與預(yù)計(jì)施工信息之間的相似度，再通過灰色系統(tǒng)理論對(duì)預(yù)計(jì)的施工造價(jià)進(jìn)行全面的預(yù)測(cè)，然后建立起實(shí)時(shí)全方位的監(jiān)控系統(tǒng)。③施工造價(jià)具體的監(jiān)控方法。其主要有贏得值法、因素分析法、插值法與比率法，后面的三種是靜態(tài)控制中的方法。這些方法全都是可以或是從某一側(cè)面上映射出整個(gè)施工造價(jià)的控制，是值得采用的。④監(jiān)控系統(tǒng)所遵循的原則是科學(xué)性原則與事前預(yù)警性原則?？茖W(xué)性原則主要就是能夠映射出施工造價(jià)中所存在的真實(shí)偏差。而監(jiān)控的目的卻不僅僅是為了能夠盡早發(fā)現(xiàn)施工造價(jià)偏差所映射出施工流程中所存在的問題，它還能起到一個(gè)預(yù)警的作用。

2.3 竣工階段造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理

雖然竣工階段已經(jīng)不會(huì)對(duì)工程造價(jià)的控制產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，但在竣工階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行結(jié)算時(shí)，還會(huì)在一定程度上影響工程建設(shè)成本。對(duì)此，在竣工階段應(yīng)選擇責(zé)任心較強(qiáng)且信譽(yù)度良好的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)結(jié)算款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，如各類稅費(fèi)、單價(jià)及工程量等，并同時(shí)扣除建筑工程中的自營(yíng)項(xiàng)目與分包項(xiàng)目。在竣工后還應(yīng)認(rèn)真檢查、核對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況與合同簽訂時(shí)的要求是否相符，尤其需要詳細(xì)核對(duì)發(fā)生變更或未完工的項(xiàng)目，以便核減結(jié)算款項(xiàng)，從而避免造成資金浪費(fèi)。

3 結(jié)語

建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理是降低造價(jià)與提高工程經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑。因此，在實(shí)際工作中必須充分重視采用動(dòng)態(tài)管理的方法控制工程造價(jià)，考慮到多種影響因素，并在此基礎(chǔ)上強(qiáng)化建筑工程在各個(gè)階段的管理工作，如設(shè)計(jì)階段與施工階段等，從而確保建筑工程能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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2014-12-16