房價(jià)、經(jīng)濟(jì)增長與人力資本積累

丁 敏

（安徽大學(xué) 經(jīng)濟(jì)學(xué)院，安徽 合肥 230601）

1 引言

21世紀(jì)，隨著國際融合的進(jìn)一步加快，人力資本逐漸成為推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一推動力.其對于一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有關(guān)鍵性的作用.因此國內(nèi)外有關(guān)人力資本積累影響因素的研究也應(yīng)運(yùn)而生.

有的學(xué)者著重分析人力資本積累與FDI的內(nèi)在聯(lián)系.代謙、別朝霞（2006）通過構(gòu)建兩國內(nèi)生增長模型得出只有輔之以較快速度的人力資本積累，F(xiàn)DI才能給發(fā)展中國家?guī)砑夹g(shù)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)增長.有的學(xué)者提出教育作為人力資本的重要組成部分，其對于經(jīng)濟(jì)增長和人們生活的作用機(jī)制.Devarajan et al.(1996)基于43個(gè)發(fā)展中國家的面板數(shù)據(jù)的研究得出公共教育支出對經(jīng)濟(jì)增長具有顯著的抑制作用；郭慶旺、賈俊雪（2009）構(gòu)建包含基礎(chǔ)教育和高等教育的兩階段人力資本積累模型，實(shí)證研究表明我國地方公共教育投入政策并未充分發(fā)揮對于地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用.有的學(xué)者則主要研究經(jīng)濟(jì)增長與人力資本積累之間的內(nèi)在聯(lián)系.劉海英、趙英才、張純洪（2004）認(rèn)為人力資本積累是高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)增長循環(huán)的基點(diǎn)，并在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上得出了人力資本“均化”水平對經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)機(jī)制；楊建芳、龔六堂、張慶華（2006）通過構(gòu)建內(nèi)生增長模型，實(shí)證分析了人力資本的積累和存量以及人力資本的形成要素教育和健康對你中國經(jīng)濟(jì)增長的影響；張學(xué)良、孫海鳴（2009）運(yùn)用非參數(shù)DEA分析方法，將長三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長分解為物質(zhì)資本積累、效率改善、技術(shù)進(jìn)步和人力資本投入四部分.由此可見，人力資本積累對于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長具有重要的作用.

從以上國內(nèi)外文獻(xiàn)我們可以看出，對于人力資本的影響因素研究，主要集中在FDI、經(jīng)濟(jì)增長、教育等幾個(gè)主要方面，較少有文獻(xiàn)專門研究房價(jià)的增長對于人力資本積累的影響.不過仍有少數(shù)國外學(xué)者致力于房價(jià)對人力資本影響的研究上，Gyourko and Glaeser(2005)的研究發(fā)現(xiàn)城市房價(jià)和人力資本、城市經(jīng)濟(jì)增長具有極強(qiáng)的互動關(guān)聯(lián)，低房價(jià)的地區(qū)往往伴隨著著人力資本下降；Browing,et al.(2008)的研究表明未來預(yù)期在人力資本方面有更高發(fā)展的個(gè)體會追逐更高價(jià)值的房產(chǎn)而最終造成房價(jià)的增高.

近幾年來我國房價(jià)整體呈現(xiàn)增長趨勢，而我國本科及以上學(xué)歷的人數(shù)也逐年遞增.從以上現(xiàn)象可以看出，房價(jià)與人力資本之間存在某種聯(lián)系.一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，年輕人的買房需求也與日俱增，高房價(jià)也使得住房成為了一種稀缺性的社會資源，人們需要為此付出高昂的機(jī)會成本，于是人們在教育上的投資比例越來越高，例如進(jìn)入高等院校、出國進(jìn)修深造、參加技術(shù)培訓(xùn)等等，借此不斷提高自身的科技文化素質(zhì)，獲取更多的社會財(cái)富滿足自身的發(fā)展需求，獲得買房的物質(zhì)基礎(chǔ).同時(shí)受過高等教育的年輕人的思想更具競爭意識，大部分人畢業(yè)后的就業(yè)地選擇也都更傾向于去北上廣等一線城市，從經(jīng)驗(yàn)可以看出，這些城市大都房價(jià)居高且增長速度較快，這樣的城市因其經(jīng)濟(jì)繁榮、基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全以及更多的就業(yè)選擇更容易吸引高素質(zhì)人才的流入，大量人才的急遽涌入，從而造成人才的聚集效應(yīng)，人力資本積累水平隨之提升；另一方面，隨著房價(jià)越來越高，許多還未畢業(yè)的大學(xué)生產(chǎn)生了未來房價(jià)依然會持續(xù)走高的心理預(yù)期，會讓父母提前為自己購置好房子或考慮貸款購房，這種“購房熱”的趨勢近幾年愈演愈烈.市場需求的增加勢必會從一定程度上抬高發(fā)達(dá)城市的房價(jià)水平.同時(shí)發(fā)達(dá)城市的人才的聚集式發(fā)展必然導(dǎo)致惡性競爭并進(jìn)一步推高房價(jià).從這兩方面分析可以看出房價(jià)與人力資本之間是相互促進(jìn)、相互影響的關(guān)系.

基于以上認(rèn)識，本文擬研究房價(jià)對于人力資本積累的影響程度大小.在此之前我們還需要引入另一個(gè)解釋變量.根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)我們可以得知，隨著經(jīng)濟(jì)增長水平的不同，房價(jià)對于人力資本積累的影響力大小應(yīng)該是不同的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展程度較高的時(shí)候，房價(jià)更容易影響人力資本積累，這是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)商的開發(fā)成本隨之增高，進(jìn)而推高房價(jià)，刺激人力資本的積累.故這里采用我國歷年GDP作為人力資本與房價(jià)之間的中間變量.

2 實(shí)證分析

2.1 數(shù)據(jù)說明

根據(jù)本文的研究目的，被解釋變量和解釋變量的設(shè)計(jì)如下：

2.1.1 被解釋變量

人力資本積累.根據(jù)本文的研究目的，最重要的被解釋變量為人力資本，本文使用全國每十萬人口高等學(xué)校平均在校生人數(shù)（人）（高等學(xué)校包括普通高等學(xué)校和成人高等學(xué)校）的自然對數(shù)作為人力資本的代理變量，定義為lnh_capital.

2.1.2 解釋變量

2.1.2.1 房價(jià).王鶴（2012）利用全局和局部空間自相關(guān)指標(biāo)檢驗(yàn)我國房價(jià)的空間自相關(guān)性，其中被解釋變量房價(jià)采用我國31個(gè)省、自治區(qū)和直轄市商品房平均銷售價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，以此為依據(jù)，本文擬采用住宅商品房平均銷售價(jià)格(元/平方米)作為解釋變量，并且采用中國歷年住宅商品房平均銷售價(jià)格的自然對數(shù)來指代，定義為lnp_house.

2.1.2.2 經(jīng)濟(jì)增長.本文將經(jīng)濟(jì)增長作為其他解釋變量.以全國歷年GDP（億元）作為代理變量，為避免變量極差太大，將GDP對數(shù)化，定義為lngdp.

2.1.2.3 房價(jià)與經(jīng)濟(jì)增長的交互項(xiàng).近幾年，經(jīng)濟(jì)增長直接引起房價(jià)增長率高達(dá)20%左右，而房價(jià)的持續(xù)走高也帶動著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，可見二者之間必然存在著某種相互作用機(jī)制.我們?yōu)榱蓑?yàn)證經(jīng)濟(jì)增長在房價(jià)與人力資本積累中的作用，故引入二者的交互項(xiàng)，定義為lnp_house*lngdp

表1 變量的統(tǒng)計(jì)描述

本文的樣本包含全國1993-2012年的數(shù)據(jù)，房價(jià)、經(jīng)濟(jì)增長、人力資本積累的數(shù)據(jù)均來源于《中國統(tǒng)計(jì)年鑒1993-2012年》.樣本的統(tǒng)計(jì)性描述見表1.

圖1

根據(jù)圖1和表1顯示，1993-2012年，中國房價(jià)和GDP總體呈上升趨勢，極差較大，并且二者上升速度較快，說明我國近幾年來經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，同時(shí)帶動了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投資和地價(jià)的上漲，進(jìn)一步推動了房價(jià)的升高.中國的人力資本積累也呈上升趨勢，表明我國政府近些年比較注意對于人力資本的投資和人才的引進(jìn).社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)部（2014）曾指出，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要任務(wù)就是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長路徑從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向效率提高，實(shí)現(xiàn)此一良性循環(huán)的關(guān)鍵就是人力資本積累.所以1993-2012年我國人才和技術(shù)的積累呈增長態(tài)勢，但總體來看仍舊緩于房價(jià)和GDP的增勢，這表明政府投資和重視的力度仍然不夠，難以滿足中國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，這也是中國改革開放以來經(jīng)濟(jì)處于瓶頸期的重要原因.

2.2 計(jì)量方法

觀察圖1可知，房價(jià)、GDP和人力資本積累基本呈線性相關(guān)的關(guān)系，故我們可以構(gòu)建OLS模型，并運(yùn)用stata軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析.本文實(shí)證模型構(gòu)建如下：

模型中，t=1,…，T；α表示截距項(xiàng).μ假設(shè)獨(dú)立同分布，并服從均值為0，方差為σ2的正態(tài)分布.通過最小二乘估計(jì)出模型參數(shù)后，需要對所估計(jì)出的回歸模型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，以此來判斷回歸模型的可靠程度.統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)的方法包括各變量的顯著性檢驗(yàn)（t檢驗(yàn)）、回歸模型的顯著性檢驗(yàn)（F檢驗(yàn)）、擬合優(yōu)度檢驗(yàn)（R2檢驗(yàn)）等.

2.3 實(shí)證結(jié)果

表2顯示，lnp_house回歸系數(shù)為正，且t檢驗(yàn)在1%的置信水平下顯著，說明房價(jià)對人力資本積累的影響顯著.而且lnp_house每增長1，lnh_captial增長900.這是因?yàn)殡S著房價(jià)的不斷抬高，買房已經(jīng)成為許多人終身奮斗的目標(biāo)，他們通過投資教育，不斷提高自身的科學(xué)文化素質(zhì)和專項(xiàng)技能水平，以謀求更高的薪金待遇，從這一點(diǎn)看來，房價(jià)的不斷升高促進(jìn)了我國的人力資本積累水平；其次lngdp回歸系數(shù)也為正，并且在1%的置信水平下顯著，lngdp每增加1，lnh_captial增加1500.這表明在經(jīng)濟(jì)增長較快的時(shí)期，國家會提高對于教育和文化等基礎(chǔ)設(shè)施的投資，進(jìn)而提高人們的教育文化水平；同時(shí)各種招商引資政策也會吸引人才的流入.故經(jīng)濟(jì)增長對于人力資本積累呈現(xiàn)正向的推動作用.由此可見，本文選取的幾個(gè)變量均對人力資本積累具有顯著的促進(jìn)作用.

最后我們把二者的交互項(xiàng)分別放入回歸模型，依然在1%的置信水平下顯著相關(guān).說明房價(jià)變動對人力資本積累的影響與經(jīng)濟(jì)增長密切相關(guān).究其根本，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分之一，其周期波動與宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動是基本一致的，所以房價(jià)的漲與降都與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有著密切的關(guān)系.經(jīng)濟(jì)增長會帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展和科技園的興起，產(chǎn)業(yè)政策和科技園的引進(jìn)會使得地價(jià)上漲，外來流入人口也將大增，供求關(guān)系將會發(fā)生改變，當(dāng)供大于求時(shí)會導(dǎo)致房價(jià)快速上漲.這表明了在經(jīng)濟(jì)增長較快的時(shí)期，房價(jià)對人力資本積累的影響會顯著提高.

在觀察完每個(gè)解釋變量對于被解釋變量的顯著性水平之后，我們再觀察F統(tǒng)計(jì)量，可以看出總體方程也是顯著的.同時(shí)R2都為0.94左右，趨向于1，方程整體的擬合優(yōu)度較好.

表2 房價(jià)、經(jīng)濟(jì)增長與人力資本積累計(jì)量回歸結(jié)果

3 主要結(jié)論和政策建議

3.1 主要結(jié)論

本文采用中國1993-2012年的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，采用計(jì)量回歸方法實(shí)證研究了房價(jià)對人力資本的影響.主要結(jié)論有：

3.1.1 根據(jù)時(shí)間序列回歸模型的計(jì)量結(jié)果，房價(jià)對人力資本積累呈顯著正效應(yīng).這說明高房價(jià)會刺激人的自我發(fā)展，從而推動一個(gè)地區(qū)的人力資本積累.本文的實(shí)證結(jié)果論證了本文的基本命題.

3.1.2 經(jīng)濟(jì)增長對人力資本積累呈顯著正效應(yīng).表明經(jīng)濟(jì)增長有助于推動人力資本積累.而我國近幾年經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展也與人力資本積累密不可分，二者是相互促進(jìn)的.

3.1.3 在經(jīng)濟(jì)增長較快的時(shí)期，房價(jià)對于人力資本積累的影響更大.表明經(jīng)濟(jì)增長在房價(jià)和人力資本積累二者中起到了催化劑的作用.

3.2 政策建議

根據(jù)上述結(jié)論，我們可以知道房價(jià)的不斷提高對于人力資本的的增長具有極大的促進(jìn)作用，尤其是在經(jīng)濟(jì)增長較快的時(shí)期.但同時(shí)我們也不得不考慮到長期的高房價(jià)可能會適得其反，對人力資本積累造成傷害，針對以上問題，提出幾點(diǎn)建議：

其一政府要加大對教育的專項(xiàng)資金投入，完善文化基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為人力資本積累提供良好的文化氛圍和科技創(chuàng)新環(huán)境，同時(shí)要注意高校教育資源的合理配置，進(jìn)一步提高人力資本的均衡分布；

其二政府要出臺相關(guān)的宏觀調(diào)控政策，如貨幣政策、財(cái)政政策、完善住房保障制度、合理配置土地資源和減免房產(chǎn)稅等，平抑經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)日益升高的房價(jià)，緩和公眾壓力和社會矛盾，減少人才因?yàn)楦叻績r(jià)的流失，為一些發(fā)達(dá)城市留住人才，促進(jìn)城市發(fā)展和建設(shè)；

其三是出臺相關(guān)的扶持政策，提高中西部落后地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以此來吸引人才的流入，減少人才的聚集效應(yīng)，以此抑制發(fā)達(dá)地區(qū)的房價(jià)水平，使房價(jià)和人力資本積累獲得良性發(fā)展，同時(shí)帶動落后地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和文化教育水平.

〔1〕代謙,別朝霞.FDI、人力資本積累與經(jīng)濟(jì)增長[J].經(jīng)濟(jì)研究,2006(04):15-27.

〔2〕Devarajan, S., Swaroop,V., and Heng-fu Zou,1996,/The Composition of Public Expenditure and Economic Growth0,JournalofMonetaryEconomics37.

〔3〕郭慶旺,賈俊雪.公共教育政策、經(jīng)濟(jì)增長與人力資本溢價(jià)[J].經(jīng)濟(jì)研究,2009（10):22-35.

〔4〕Benhabib, J. and M.M. Spiegel, 1994, “The Role of Hu-man Capital in Economic Development: Evidence from AggregateCross- Country Data”, Journal of Monetary Economics, 34 (2): pp.143~173.

〔5〕劉海英,趙英才,張純洪.人力資本“均化”與中國經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量關(guān)系研究[J].管理世界,2004（11）:15-21.

〔6〕楊建芳,龔六堂,張慶華.人力資本形成及其對經(jīng)濟(jì)增長的影響———一個(gè)包含教育和健康投入的內(nèi)生增長模型及其檢驗(yàn)[J].管理世界,2006（05）:10-18+34+171.

〔7〕張學(xué)良,孫海鳴.探尋長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的真正源泉:資本積累、效率改善抑或TFP 貢獻(xiàn)[J].中國工業(yè)經(jīng)濟(jì),2009（05）:36-45.

〔8〕Browning,M.,Gortz,M. and Soren L. 2008 House Prices and Consumption:A Micro Study,Working Paper.

〔9〕Gyourko,J. and Glaeser,E. 2005 Urban decline and durable housing . Journal of Political Economy,113, (2):345-75.

〔10〕王鶴.基于空間計(jì)量的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析[J].經(jīng)濟(jì)評論,2012（01）:48-56.

〔11〕社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)部.經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(夏季版)：中國經(jīng)濟(jì)增長報(bào)2013-2014.2014.