淺析小區(qū)室外綠化工程的監(jiān)理

文/李杰 理工大學(xué)工程兵工程學(xué)院南京工程建設(shè)監(jiān)理部 江蘇南京 210007

淺析小區(qū)室外綠化工程的監(jiān)理

文/李杰 理工大學(xué)工程兵工程學(xué)院南京工程建設(shè)監(jiān)理部 江蘇南京 210007

論述鎮(zhèn)江某住宅小區(qū)項(xiàng)目室外綠化工程的驗(yàn)收實(shí)施情況，對(duì)目前室外綠化工程的監(jiān)理實(shí)踐工作中的誤區(qū)，如何做好室外綠化工程的監(jiān)理，及室外綠化工程的好壞對(duì)建筑工程乃至整個(gè)城市體系的建設(shè)成敗起了決定性作用。

室外環(huán)境；綠化工程；綠色建筑；海綿城市

一、前言

隨著我國(guó)十二五規(guī)劃實(shí)施即將尾聲，中國(guó)加入世貿(mào)組織WTO 2015年保護(hù)期也于今年7月到期，各行各業(yè)都走在改革的大道上，建筑業(yè)也不例外，2014年3月1日起實(shí)施的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T 50319-2013），2014年6月1日起實(shí)施的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013），從2015年1月1日起，新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式施行，2015年4月2日，海綿城市建設(shè)16個(gè)試點(diǎn)城市名單正式公布，鎮(zhèn)江名列其中。而與之對(duì)應(yīng)的城市園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范從99年實(shí)施到13年才批準(zhǔn)為園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范仍停留在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)層面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到創(chuàng)建新時(shí)代的良好城市生態(tài)環(huán)境匹配要求，因此，如何做好室外綠化工程的實(shí)施與監(jiān)理工作意義十分重大。

二、室外綠化工程概述

本工程項(xiàng)目為鎮(zhèn)江市丹徒新區(qū)某住宅小區(qū)項(xiàng)目，其中綠地總面積約為19500m2,綠化率約為39%，室外景觀綠化工程總造價(jià)約570萬元。本工程綠化分為入口景觀區(qū)，廊架景觀區(qū)和中心綠地區(qū)三大主景，小區(qū)主入口瀕臨新區(qū)龍山路，主入口開口呈喇叭狀，設(shè)計(jì)為自然綠蔭地，沿弧線自外向內(nèi)種植麥冬、紅花繼木、杜鵑等地被植物，期間有規(guī)律地點(diǎn)綴海桐球、紅花繼木球、紅葉石楠球及棕櫚等花灌木。廊架與景亭采用石材裝飾防腐木施工；紫藤、毛鵑、茶梅，慈孝竹環(huán)繞其中，構(gòu)筑一道既現(xiàn)代時(shí)尚又貼近生活的風(fēng)景線。中心綠地中還增設(shè)塑膠場(chǎng)地，賦予廣場(chǎng)的健身康體的功能。結(jié)合小區(qū)停車位及園路施工，沿建筑物周邊因地制宜種植香樟、廣玉蘭、銀杏、欒樹、女貞、桂花及八角金盤、海桐、金邊黃楊、小葉梔子等，讓綠化的色彩彌補(bǔ)建筑的單調(diào)，起到軟化作用。另小區(qū)內(nèi)鋪設(shè)草坪約9500m2,大胸徑香樟四株。均已按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求栽植完成且成活，目前正處于養(yǎng)護(hù)期。

表C.0.1 室外工程劃分

表C.0.1 室外工程的單位工程、分部工程劃分

三、室外工程劃分的變化及綠化工程監(jiān)理實(shí)施管理要點(diǎn)

（一）、室外工程劃分的變化

原版建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中，室外工程劃分如下表：

新版建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中，室外工程劃分如下表：

室外工程將道路與綠化明確的分開，分部工程中增加了水景及景觀橋分部，強(qiáng)調(diào)了綠化工程對(duì)室外環(huán)境的重要影響[1]。

（二）、綠化工程監(jiān)理實(shí)施管理要點(diǎn)

綠化往往是在整個(gè)建筑工程基本完成后才開始實(shí)施，在綠化工程中，其早期的建設(shè)工程項(xiàng)目對(duì)其直接發(fā)揮作用，比如提前在綠色用地上采取留置內(nèi)部植土是否能有效獲得有針對(duì)性的保護(hù)。而在現(xiàn)實(shí)中，用戶與施工單位均會(huì)將預(yù)留的耕土作為常用填充物進(jìn)行使用，所以結(jié)果是僅有的綠地在實(shí)際中經(jīng)常被建設(shè)為臨時(shí)用地投入使用。然而等到要進(jìn)行綠化建設(shè)時(shí)，早期預(yù)留地的土質(zhì)發(fā)生改變，土壤已不適合進(jìn)行綠色植物的耕種，施工單位為了確保綠色植物的成活率，又得重新進(jìn)行早期清理土地并進(jìn)行土壤充填的重復(fù)工作。因此結(jié)合綠化施工及驗(yàn)收規(guī)范，本人覺得綠化監(jiān)理實(shí)施管理過程中有如下要點(diǎn)：

1、綠化工程應(yīng)按照審查合格的設(shè)計(jì)文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工方案施工，施工單位應(yīng)數(shù)以圖紙，掌握設(shè)計(jì)意圖與要求，參加設(shè)計(jì)交底。監(jiān)理單位綠化專業(yè)監(jiān)理參與全過程監(jiān)理，了解現(xiàn)場(chǎng)的地上地下障礙物、管網(wǎng)、地形地貌、土質(zhì)、控制樁點(diǎn)設(shè)置、紅線范圍、周邊情況及現(xiàn)場(chǎng)水源、水質(zhì)、電源、交通情況等。

2、按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，編制綠化工程專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則并實(shí)施監(jiān)理。

3、對(duì)照?qǐng)@林綠化工程總平面圖或根據(jù)建設(shè)單位提供的現(xiàn)場(chǎng)高程控制點(diǎn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)，復(fù)合工程測(cè)量控制網(wǎng)及測(cè)量放線數(shù)據(jù)。

4、嚴(yán)禁使用帶有嚴(yán)重病蟲害的植物材料，非檢疫對(duì)象的病蟲害危害程度或危害痕跡不得超過樹體的5%-10%；自外省市及國(guó)外引進(jìn)的植物材料應(yīng)有植物檢疫證；苗木的運(yùn)輸與進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)，仔細(xì)核對(duì)苗木的品種、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量，外地苗木應(yīng)事先辦理苗木檢疫手續(xù)，本工程中使用當(dāng)?shù)孛缒?，仍要求施工單位提供苗木出圃清單及證明，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)三方確認(rèn)后方可栽植、修剪[2]。

5、栽植基礎(chǔ)嚴(yán)禁使用有害成分的土壤，栽植土應(yīng)見證取樣，經(jīng)有資質(zhì)檢測(cè)單位檢測(cè)并在栽植前取得符合要求的測(cè)試結(jié)果，特別是土壤的PH值檢測(cè)及有機(jī)質(zhì)含量檢測(cè)。

6、植物種植前的土地清理、種植樹木的土壤選擇及各類樹苗物種的選取均得嚴(yán)格依照所制定的文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范化的監(jiān)理和最后的確認(rèn)驗(yàn)收工作，如《園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》加上各個(gè)省市不同地方的園林綠化指標(biāo)作為驗(yàn)收時(shí)的基本標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)項(xiàng)目在確認(rèn)驗(yàn)收后都要在該項(xiàng)目的驗(yàn)收單上進(jìn)行簽字確定，兩個(gè)不同項(xiàng)目的驗(yàn)收不能進(jìn)行混合。

7、在實(shí)踐工作中，主觀變化所造成的影響較為重要，經(jīng)常致使正常開展的工程項(xiàng)目臨時(shí)發(fā)生改變，在遇到工程改變時(shí)，要求建設(shè)部門、施工部門及監(jiān)理部門三方面進(jìn)行共同商定，不可單方面的變更項(xiàng)目?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)完善變更手續(xù)，得到設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，確定變更工程理以及造價(jià)，填好變更通知書，三方簽字蓋章各留一份，最后核定工程造價(jià)以備日后核查。

8、綠化工程的竣工驗(yàn)收應(yīng)在養(yǎng)護(hù)管養(yǎng)期滿后符合規(guī)范規(guī)定要求后進(jìn)行，應(yīng)按規(guī)范要求做好綠化分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。

（三）、順勢(shì)而為，走出誤區(qū)

1、新版建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中，將原先的九大分部增加建筑節(jié)能分部工程，變?yōu)榱耸蠓植抗こ?，?qiáng)調(diào)了節(jié)能減排，可再生能源的使用及綠色建筑的推行。同樣綠化工程對(duì)室外環(huán)境的提升起到不可或缺的重要作用。由于在工程建設(shè)及驗(yàn)收階段，參建人員始終對(duì)綠化的概念就是種花種樹，鋪鋪草皮就是綠化了，對(duì)綠化施工缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，品種多而雜；缺乏專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)，盲目追求增加單位面積苗木數(shù)量來提高綠化率；缺乏必要的修剪撫育，苗木分枝亂，高度參差不齊，根系不發(fā)達(dá)等等。有時(shí)僅考慮廣度，忽略了維度，致使綠化土層高出路牙，遇到雨水，黃泥水倒流進(jìn)路面；有時(shí)又相反，苗木的造型優(yōu)美，分支點(diǎn)也很高，但是離建筑物過近，又沒考慮陰陽(yáng)面，既不安全也不易成活?？偠灾?，在小區(qū)室外綠化施工中的遺憾比比皆是。

2、借助住建部下發(fā)的海綿城市建設(shè)技術(shù)指南，鎮(zhèn)江成為海綿城市試點(diǎn)城市之一這股東風(fēng)，筆者認(rèn)為，從設(shè)計(jì)伊始，建立小區(qū)綠化對(duì)未來城市化發(fā)展及改善人居環(huán)境的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響的理念，通過合理措施，局部換土或改良增強(qiáng)土壤滲透性能，選擇耐鹽、耐淹、耐污等能力較強(qiáng)的鄉(xiāng)土植物，不盲目跟風(fēng)，充分結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)和建筑布局，保護(hù)并合理利用場(chǎng)地內(nèi)原有的濕地、坑塘、溝渠等；結(jié)合綠地規(guī)模與豎向設(shè)計(jì)，在綠地內(nèi)設(shè)計(jì)可消納屋面、路面、廣場(chǎng)及停車場(chǎng)徑流雨水，優(yōu)化不透水硬化面與綠地空間布局。這樣從源頭上保障了綠化工程的重要作用地位，施工單位可按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工，監(jiān)理設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，最終將小區(qū)內(nèi)休閑廣場(chǎng)、景觀小品、樹池、凳椅、步道等形成一個(gè)完整的景觀效果，順勢(shì)而為，走出誤區(qū)[3]。

四、綠化工程分部分項(xiàng)驗(yàn)收及對(duì)應(yīng)監(jiān)理相關(guān)服務(wù)

（一）綠化工程分部分項(xiàng)驗(yàn)收

本省內(nèi)住宅小區(qū)綠化驗(yàn)收主要依據(jù)為《江蘇省城市綠化管理?xiàng)l例》第三章第十五條二款：綠化工程竣工后，經(jīng)城市人民政府建設(shè)（園林）行政主管部門或者該工程的主管部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。監(jiān)理在綠化工程分部驗(yàn)收過程中需做好如下工作。

1、建議建設(shè)單位及時(shí)提出書面申請(qǐng)，填驗(yàn)收申請(qǐng)表。

2、提供平面規(guī)劃圖，居住區(qū)日常綠化養(yǎng)護(hù)管理機(jī)構(gòu)、人員配比表，綠化工程施工單位的資格證書,竣工圖紙、效果圖（現(xiàn)狀攝像、包括電子檔）。

3、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、審核，技術(shù)資料審查。

（1）、經(jīng)審查確定合格的綠化設(shè)計(jì)稿、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄。

（2）、經(jīng)總監(jiān)審批通過的綠化施工方案，與設(shè)計(jì)內(nèi)容相符的施工工藝、技術(shù)交底記錄。

（3）、各個(gè)部分及工程項(xiàng)目的質(zhì)量檢測(cè)登記、隱蔽工程檢測(cè)監(jiān)管調(diào)查、施工項(xiàng)目的檢測(cè)記錄。

（4）、綠化工程物資的主要原材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必須具有質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。植物材料、工程物資進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)做檢查驗(yàn)收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)，形成相應(yīng)的檢查記錄。

（5）、栽植土質(zhì)量、植物病蟲害檢疫，有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

4、在綠化分部驗(yàn)收合格后簽發(fā)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)園林綠化行政主管部門備案[4]。

（二）、監(jiān)理相關(guān)服務(wù)

就綠化項(xiàng)目檢測(cè)和建筑項(xiàng)目監(jiān)測(cè)二者來說，其另一大區(qū)別是責(zé)任期限不同。建筑僅局限在施工期，然而綠化階段不單有施工的前后兩期，還包含著缺陷責(zé)任期內(nèi)的監(jiān)理。因此新版監(jiān)理規(guī)范不光是重視了施工階段的監(jiān)理，也對(duì)應(yīng)保提出修階段的服務(wù)，正好對(duì)應(yīng)綠化工程的養(yǎng)護(hù)期，這就要求監(jiān)理繼續(xù)對(duì)工程進(jìn)行督查、考核，直至最后竣工驗(yàn)收。這一階段主要包括修剪、治蟲、除草、澆水、松土、施肥、扶正等工作；綠化工程缺陷責(zé)任期滿即行竣工驗(yàn)收，監(jiān)理因及時(shí)對(duì)苗木成活覆蓋率進(jìn)行確認(rèn)，不應(yīng)低于95%。

五、結(jié)束語(yǔ)

在國(guó)家大力推進(jìn)保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)方針指引下，根據(jù)海綿城市建設(shè)要求，不光對(duì)小區(qū)室外綠化提出更高要求，更大力推行屋面綠化等新型綠化措施，綠化施工對(duì)室外環(huán)境的影響地位不斷提高，對(duì)監(jiān)理亦提出了新的法規(guī)性要求，促使廣大監(jiān)理人員不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)、新規(guī)范，提升業(yè)務(wù)水平。

【1】 GB/T 50319-2013，建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范

【2】 GB 50300-2013，建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

【3】 海綿城市建設(shè)技術(shù)指南，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2014年10月

【4】 CJJ/T 82-2012，園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范