基于BIM的商品住宅全裝修網(wǎng)絡(luò)設(shè)計與采購體系研究

曾 超，劉羽佳，依麗娜，李忠富

（大連理工大學(xué)建設(shè)工程學(xué)部，遼寧 大連 116024）

基于BIM的商品住宅全裝修網(wǎng)絡(luò)設(shè)計與采購體系研究

曾 超，劉羽佳，依麗娜，李忠富

（大連理工大學(xué)建設(shè)工程學(xué)部，遼寧 大連 116024）

BIM的協(xié)同設(shè)計、可視化、設(shè)施管理、分析模擬等功能為工程中各方面的信息構(gòu)筑了一個共享平臺，很好地解決了之前由于信息不對稱而產(chǎn)生的種種問題，為實現(xiàn)商品住宅全裝修技術(shù)與管理一致性提供了新的模式。同時，部分BIM軟件提供網(wǎng)上在線操作。在利用excel模擬建立數(shù)據(jù)庫的過程中，需要以淘寶為依托運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)來模擬企業(yè)與各大廠商的合作?；贐IM的商品住宅全裝修網(wǎng)絡(luò)設(shè)計與采購體系優(yōu)勢眾多，是未來商品住宅全裝修發(fā)展的重要途徑。

商品住宅全裝修；建筑信息模型；數(shù)據(jù)庫；網(wǎng)絡(luò)

0 引言

商品住宅全裝修是在傳統(tǒng)毛坯房的基礎(chǔ)上由建筑公司進(jìn)行集中裝修設(shè)計，實現(xiàn)裝修一次到位的裝修模式。相比現(xiàn)今市場上主流銷售的毛坯房出現(xiàn)的種種問題，全裝修住宅不但可以保障房屋結(jié)構(gòu)安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會總支出水平，很好的實現(xiàn)了建筑節(jié)能，響應(yīng)了可持續(xù)發(fā)展觀。然而，雖然商品住宅全裝修被認(rèn)定是一種發(fā)展趨勢，但在現(xiàn)階段卻還存在著種種問題。首先，由于信息的不對稱，商品住宅全裝修在設(shè)計與管理上始終無法保持一致，參與方往往只注重本部門本階段的優(yōu)化而忽視了與其他環(huán)節(jié)的配比協(xié)調(diào)，造成局部最優(yōu)卻無法形成全壽命周期整體最優(yōu)的結(jié)果；更壞的后果是由于沖突使工程無法進(jìn)行導(dǎo)致返工現(xiàn)象的產(chǎn)生，嚴(yán)重浪費(fèi)了人力物力和時間。其次，由于信息無法提前獲取，導(dǎo)致無法從根本上滿足用戶的個性化需求，很大程度上限制了商品住宅全裝修大范圍的推廣使用。

面對上述產(chǎn)生的種種問題，近年發(fā)展起來的建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）為其很好地提供了解決思路。

1 全裝修模式在現(xiàn)有企業(yè)中的應(yīng)用

相比國內(nèi)，國外早在半個世紀(jì)之前就已經(jīng)開始推行商品住宅全裝修模式，并且目前已發(fā)展到了相對成熟的階段。美國的個性化全裝修，歐洲的簡約化全裝修，日本的標(biāo)準(zhǔn)化全裝修都應(yīng)被我國建筑業(yè)借鑒與吸收。而近年來，國內(nèi)也陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了部分包含全裝修思想的企業(yè)。其中，其中裝修公司“品尚茗居”，以及實現(xiàn)了全裝修居民樓的建設(shè)并完成售樓的居民小區(qū)“大有恬園”基本涵蓋了現(xiàn)階段國內(nèi)商品住宅全裝修的思維模式，是兩家比較具有代表性的國內(nèi)全裝修企業(yè)。

1.1 品尚茗居

品尚茗居是一家集建材采購、室內(nèi)設(shè)計、裝修施工于一體的新型業(yè)態(tài)企業(yè)。企業(yè)內(nèi)部有著一個6 000多平方米的展示區(qū)，其中包含著11套風(fēng)格各異的精品樣板間，客戶可以選擇其中一套樣板間的裝修模式然后享受全包服務(wù)。

作為一家精裝修公司，品尚茗居在對于滿足客戶的個性化需求上提供了一套創(chuàng)新型解決方案。公司展示區(qū)的樣板間僅僅是提供了一個裝修整體效果模式，對于其中的材料等都給予客戶一定的選擇空間，最大限度上滿足客戶的需求同時又保證了公司材料采購的整體性。而對于其中的家具等，客戶可以選擇不要但需要支付一定的費(fèi)用，這樣既可以滿足顧客的需要，又保證了公司的利益需求，是一套互利雙贏的營銷模式。而施工方面，品尚茗居采用了先進(jìn)的施工管理理念，運(yùn)用了更高效、更快捷的工廠化、工地化交叉快捷施工，大大節(jié)省了時間，減少了資源的浪費(fèi)。

然而，品尚茗居僅僅是一家裝修公司，其業(yè)務(wù)也都是一對一的裝修業(yè)務(wù)，雖然其中有著一套蘊(yùn)含全裝修思想的經(jīng)營模式，卻無法體現(xiàn)出對于大規(guī)模批量生產(chǎn)的商品住宅全裝修的效果。但是，品尚茗居對于商品住宅全裝修個性化問題上的經(jīng)營思想依然值得借鑒。

1.2 大有恬園

大有恬園是一個典型的商品住宅全裝修小區(qū)，坐落于大連市西部的凌水鎮(zhèn)王家村，現(xiàn)已完成全部售房投入使用。其實行的“5個1”的住宅產(chǎn)業(yè)化集成模式實施產(chǎn)業(yè)化裝修，很好將全裝修理念引入到了商品住宅中來，同時整個產(chǎn)業(yè)化裝修集成體系又是由各種不同類型選擇相互嵌套，最終形成每家每戶都不完全一樣的個性化方案。大有恬園的成功建成，對于我國商品住宅全裝修的發(fā)展有著極為重大的意義。

大有恬園的建造模式，是使規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、裝修設(shè)計、環(huán)境景觀設(shè)計4張圖紙變成1張圖紙，同時統(tǒng)一技術(shù)模數(shù)、統(tǒng)一住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一住宅工藝流程，使得一切采用一套實施標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到圖集化、數(shù)量化、精細(xì)化的要求。而這套模式使得住宅開發(fā)集成商與部品商等其他相關(guān)企業(yè)之間成為一種特殊的合作關(guān)系，用產(chǎn)業(yè)化的集成方式完成與平臺對接，甩掉一切不合理、不必要的中間環(huán)節(jié)，最大限度的節(jié)省住宅建設(shè)成本。有了這個低成本，也就確保了產(chǎn)業(yè)鏈鏈接的牢不可破。而在個性化方面，大有恬園的設(shè)計中有5個標(biāo)準(zhǔn)浴池、7類標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間、12類戶型系列、5個標(biāo)準(zhǔn)櫥柜門、5類標(biāo)準(zhǔn)廚房和7類戶型系列。客戶可根據(jù)自己的喜好，選擇不同種類搭配，最終形成每一戶不同的裝修圖紙，實現(xiàn)全裝修個性化的需求。

而對于其信息化管理模式也在一定程度上運(yùn)用到了BIM的思想。大有恬園有著一套自己的軟件，公司可以直接運(yùn)用軟件將數(shù)據(jù)集中到電腦中，并通過整合生成一系列數(shù)據(jù)清單，讓建筑工序可以非常流暢的進(jìn)行而不會產(chǎn)生信息不對稱的情況。

可見，大有恬園的模式是一次商品住宅全裝修的成功典范，也是基于BIM的商品住宅全裝修建設(shè)的初步嘗試，它為我國今后的商品住宅全裝修發(fā)展提供了寶貴的經(jīng)驗。

2 基于BIM的設(shè)計管理體系

2.1 建筑信息模型（BIM）簡介

建筑信息模型（BIM）可以拆分為Building、Information、Modeling這三個詞，傳統(tǒng)模式下，業(yè)主、設(shè)計方、施工方作為工程造價管理的三大應(yīng)用主體，建筑（Building）的三維圖形貌似是大家唯一能夠共享的信息（Information）。但事實上，就這一圖形而言，從設(shè)計到施工再到交付，由于缺乏模型（Modeling）的應(yīng)用，最終的差異就非常之大。其次，構(gòu)件、進(jìn)度、工程量等信息基本上只能在施工階段產(chǎn)生，準(zhǔn)確、完整的造價信息要在結(jié)算完成之后才能獲得，在前期的施工模擬階段基本上是一片空白。

基于上述的問題，在過去的3D模型基礎(chǔ)上，就必須通過BIM應(yīng)用，將進(jìn)度、預(yù)算、資源、施工組織等關(guān)鍵信息集成進(jìn)來，讓項目管理人員在施工之前提前預(yù)測項目建造過程中每個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的施工現(xiàn)場布置、大型機(jī)械及措施布置方案；還可以預(yù)測每個月、每一周所需的資金、材料、勞動力情況，提前發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行優(yōu)化，真正做到前期指導(dǎo)施工、過程把控施工、結(jié)果校核施工，拒絕信息的割裂，從而實現(xiàn)項目的精細(xì)化管理?！翱梢暬?、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性和可出圖性”這五大特點(diǎn)是目前BIM需要具備的核心價值。

2.2 運(yùn)用BIM的商品住宅全裝修設(shè)計

基于BIM的商品住宅全裝修設(shè)計，是應(yīng)用BIM軟件進(jìn)行三維建模，并通過BIM系統(tǒng)將建模過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)信息自動生成，方便后期查詢與管理的一種建模方式。同時部分BIM軟件提供網(wǎng)上在線操作，此處以美家達(dá)人為例，介紹BIM系統(tǒng)在設(shè)計建模階段的應(yīng)用。

美家達(dá)人是一款由Autodesk創(chuàng)建的一款家具設(shè)計軟件。美家達(dá)人可供使用者在線創(chuàng)建及共享家居和室內(nèi)設(shè)計方案，使用者可以在設(shè)計之前通過參考多種風(fēng)格及其已完成的作品獲得靈感。而在設(shè)計時，使用者可以選擇軟件已提供的模板，方便簡潔；也可以創(chuàng)建自己的模板風(fēng)格，新穎獨(dú)特。通過設(shè)計結(jié)構(gòu)、墻體，再將房間進(jìn)行裝修，鋪設(shè)家具，一套嶄新的成品房就出現(xiàn)了。

圖1 美家達(dá)人房間布局

除此之外，美家達(dá)人還與部分公司合作，在我們設(shè)計時可以直接放入每家公司的成品家具，真實便捷，且方便購買。而在設(shè)計完畢之后美家達(dá)人還可以自動生成材料清單，方便使用者直觀的明確材料的使用情況。

而商品住宅全裝修企業(yè)運(yùn)用美家達(dá)人的設(shè)計流程大致如下：首先，企業(yè)需要參考大量別人設(shè)計的裝修，之后選擇可被大部分用戶接受需要的戶型進(jìn)行設(shè)計，第一步架起房屋的墻體并標(biāo)注房間類別，然后按照之前設(shè)計好的風(fēng)格要求給房間進(jìn)行裝修并配置了家具。在初期成果完成之后，需要修改了設(shè)計中不合理之處，如房型不合理，裝修擺設(shè)不佳等。最終，全裝修房屋模板完成。

房屋模板是供客戶進(jìn)行參考的，客戶可自行選擇瓷磚墻紙以及家具等的類型（選擇范圍商家給定），而企業(yè)的技術(shù)人員在售樓時可以按照顧客的選擇將其思路在電腦中展現(xiàn)出來，并能讓客戶直觀的看裝修之后的效果，讓客戶選擇修改，直到客戶滿意為止。

正是依靠這種室內(nèi)裝修軟件，企業(yè)可以導(dǎo)入合作商家的數(shù)據(jù)信息，方便售樓時滿足顧客直觀的選擇。而在完成售樓之后，企業(yè)可以利用這款軟件列出數(shù)據(jù)清單方便批量生產(chǎn)。

圖2 美家達(dá)人房間整體效果

2.3 運(yùn)用BIM系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫建立模擬

BIM系統(tǒng)將建筑行業(yè)數(shù)據(jù)信息的管理提升到了一個新的高度，而面對上文中美家達(dá)人導(dǎo)入商家信息，方便售房時給顧客一個直觀的選擇空間，則需要一個完善的數(shù)據(jù)庫。此處，將運(yùn)用Excel模擬建立一個數(shù)據(jù)庫來闡述數(shù)據(jù)庫建立的思想。

在利用Excel模擬建立數(shù)據(jù)庫的過程中，需要以淘寶為依托運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)來模擬企業(yè)與各大廠商的合作。

結(jié)合上述美家達(dá)人中設(shè)計出來的房屋的數(shù)據(jù)清單，可以列出若干種屋內(nèi)設(shè)施，包括地板、墻紙、家具等。之后，便可以以每種設(shè)施為一個版塊，去淘寶上搜索了至少3種品牌，每種品牌也都包含超過3種樣式，將其統(tǒng)一制成了Excel表格（表1為部分截圖）。

表1 統(tǒng)一的Excel表格

至于數(shù)據(jù)庫的功能，主要是用于在售房時給顧客一個全面直觀的數(shù)據(jù)信息，方便顧客選擇。就拿已擁有的美家達(dá)人及Excel數(shù)據(jù)庫為例。售房時，顧客若想要替換原有的屋內(nèi)設(shè)施，如床，那么企業(yè)技術(shù)員便可以在Excel中找到我們關(guān)于床的數(shù)據(jù)信息，一共有十多種樣式，不同風(fēng)格不同價位供顧客選擇。而在實際生產(chǎn)經(jīng)營中，可以創(chuàng)想，當(dāng)建筑公司售房時，有專業(yè)的技術(shù)人員在電腦前用建筑公司自己的軟件給顧客展示我們的全裝修房屋，并給予顧客相應(yīng)的建議；當(dāng)顧客對于樣板風(fēng)格中的屋內(nèi)設(shè)備不滿意時，技術(shù)人員將調(diào)出軟件中的數(shù)據(jù)庫，讓顧客直觀的選擇自己喜歡的屋內(nèi)設(shè)施；當(dāng)顧客選定后，技術(shù)人員將數(shù)據(jù)庫中的屋內(nèi)設(shè)施直接拖拽至房屋中，給顧客一個完全直觀的感覺。

除此之外，數(shù)據(jù)庫對于外委加工以及部件標(biāo)準(zhǔn)化都有著極其重要的作用。

數(shù)據(jù)庫限制了顧客的選擇范圍，因此，也方便了最后的統(tǒng)一批量生產(chǎn)。在售房結(jié)束后，售房公司根據(jù)其軟件中統(tǒng)計好的物品清單便可統(tǒng)一進(jìn)行外委加工。而這物品清單的列出正是來源于軟件中強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫信息。就拿Excel數(shù)據(jù)庫為例，當(dāng)完成售房后，要求購置A種床20件、B種床25件，那么便可在Excel中輸入并統(tǒng)計出所需金額，列出清單進(jìn)行外委加工了。

表2 數(shù)據(jù)庫部分示例

而部件標(biāo)準(zhǔn)化問題可以大大地減少材料的不合格率，并且方便管理生產(chǎn)。這個需要國家制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能大范圍的應(yīng)用?，F(xiàn)階段，在數(shù)據(jù)庫有限的資源中，如果能構(gòu)成小規(guī)模的“部件標(biāo)準(zhǔn)化”也可以很大程度上的提高效率，完成批量生產(chǎn)，且保證合格率。這就需要在建立數(shù)據(jù)庫時就制定相應(yīng)的部件要求，而在進(jìn)行生產(chǎn)時，利用數(shù)據(jù)庫中早期存入的要求進(jìn)行生產(chǎn)也就事半功倍了。

3 基于網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用BIM的商品住宅全裝修優(yōu)勢分析

3.1 技術(shù)與管理一致性問題得到解決

運(yùn)用BIM技術(shù)，很好地解決了全裝修存在的技術(shù)與管理脫節(jié)的問題。通過BIM應(yīng)用，將進(jìn)度、預(yù)算、資源、施工組織等關(guān)鍵信息集成進(jìn)來，讓項目管理人員在施工之前提前預(yù)測項目建造過程中每個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的施工現(xiàn)場布置、大型機(jī)械及措施布置方案，還可以預(yù)測每個月、每一周所需的資金、材料、勞動力情況，提前發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行優(yōu)化。這樣就很好的將信息資源結(jié)合了起來，解決了傳統(tǒng)施工中因信息不對稱而導(dǎo)致的返工問題。

3.2 節(jié)約時間

通過BIM“可視化，協(xié)調(diào)性，模擬性，優(yōu)化性和可出圖性”等特性，可以使項目一體化的進(jìn)行，而避免了由于技術(shù)脫節(jié)而導(dǎo)致的重復(fù)工序的進(jìn)行。比如傳統(tǒng)的工程中由于信息不對稱而導(dǎo)致管道沖突問題，將導(dǎo)致設(shè)計不合格而需重新建模，耽誤了工期，嚴(yán)重浪費(fèi)了時間，同時嚴(yán)重耗費(fèi)了人力物力，導(dǎo)致了資源的浪費(fèi)。而運(yùn)用了BIM技術(shù)，則讓業(yè)主方、設(shè)計方，施工方實現(xiàn)信息共享，確保了信息傳遞的準(zhǔn)確性，既能夠指導(dǎo)并實施于招投標(biāo)、預(yù)結(jié)算，可提前開始算量還可避免扯皮；又能夠檢驗設(shè)計三維模型成果的準(zhǔn)確性，為后續(xù)應(yīng)用做質(zhì)量檢驗。

3.3 節(jié)約資金

運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行采購最大的優(yōu)勢便是資金的大大節(jié)約。網(wǎng)絡(luò)購物平臺可以將各廠商的價格進(jìn)行直觀的比對，同時減少了從制造廠到經(jīng)銷商之間層層的中轉(zhuǎn)費(fèi)用，相比實體店中的商品價格要便宜許多。因此，運(yùn)用BIM技術(shù)將材料集中網(wǎng)絡(luò)采購，是一項對于顧客和經(jīng)銷商雙贏的途徑，大大節(jié)約了資金的使用。

4 結(jié)語

面對現(xiàn)階段毛坯房產(chǎn)生的種種問題，傳統(tǒng)的建筑模式已經(jīng)不能滿足當(dāng)代的需求。作為一種新的趨勢，全裝修商品住宅正保持著驚人的速度在建筑領(lǐng)域崛起。而近年崛起的BIM技術(shù)，正是讓這一股新鮮血液快速流動的血脈心臟。運(yùn)用BIM的商品住宅全裝修技術(shù)與管理體系可以很好地解決傳統(tǒng)建筑中產(chǎn)生的種種問題，具有其他模式望塵莫及的優(yōu)勢。因此，積極推廣在商品住宅全裝修中運(yùn)用BIM技術(shù)，將BIM技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)體系相結(jié)合，正是未來房屋建筑的重中之重。

[1]王廷魁，杜長亮，張巍，等.基于BIM的全裝修房個性化設(shè)計研究[J].工程設(shè)計學(xué)報，2013.

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[5]大連大有房屋開發(fā)有限公司.國家康居住宅示范工程——大有恬園建設(shè)情況總結(jié)匯報[R].

[6]關(guān)俊.大有恬園建設(shè)過程回顧與思考[R].

TU201.4

A

1673-1093（2015）03-0064-06

曾超（1995），男，就讀于大連理工大學(xué)土木工程管理專業(yè)。

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.03.015

2014-12-24；

2015-01-03