建筑工程土建預(yù)算中的審查技巧

秦峰

摘 ?要：建筑工程土建預(yù)算是建筑工程造價的一個重要環(huán)節(jié)，做好預(yù)算審查工作可有效控制土建工程的造價和質(zhì)量。因此，建筑工程預(yù)算審查人員應(yīng)全面掌握、有效運用預(yù)算工作的審查技巧，進而為保證建筑工程質(zhì)量提供保障。

關(guān)鍵詞：土建預(yù)算;建筑工程;審查技巧

一、搜索相關(guān)文件

審查前，審查人員應(yīng)重視搜集、整理相關(guān)的建筑工程文件，以便為審查預(yù)算文件提供依據(jù)，應(yīng)搜集的文件包括：應(yīng)用于土建預(yù)算的全部圖紙;建筑物及其構(gòu)筑物的立、平剖面圖;相關(guān)的資料、取費基數(shù)以及建筑材料的市場價格;同一地區(qū)原來相似工程的相關(guān)指標及預(yù)算資料。

二、預(yù)算審查

（一）計算單價和工程量的審查。審查的關(guān)鍵是準確計算工程量，并合理套用單價。審查建筑工程預(yù)算時必須注意：選擇合理的預(yù)算定額;不得重復(fù)預(yù)算包含在內(nèi)的工程量;根據(jù)定額的計算要求和規(guī)則，正確計算工程量;杜絕錯套單價的現(xiàn)象發(fā)生。其審查重點包括：（1）審查土石方工程時，一定要注意在土方運土的工程量中扣除房心及室外回填土的工程量，并要正確計算挖土深度，且不能將基礎(chǔ)底板的底標高挖土高度底標高。（2）基礎(chǔ)工程。處理地基工程時，一般的民用、工業(yè)建筑常采用打樁定額法，并認真研究在建筑工程中打的各種試裝和其他樁基，以便妥善處理。此外，還要充分考慮打樁機械的安裝拆卸費用和進出場費用。由于1m范圍內(nèi)的相關(guān)破樁頭費用已包含于樁的定額費用內(nèi)，因而預(yù)算過程中不能重復(fù)計算破樁頭費用;若破樁頭超過了1m的高度，則應(yīng)計算機械吊運和破樁頭的相關(guān)費用。因為5cm內(nèi)的擴孔的混凝土工程量已包含于人工挖孔的擴孔樁定額內(nèi)，因而不能重復(fù)累加這部分的工程量，且預(yù)算時還要充分考慮棄土的工程量。（3）砌體工程的定額指的是砌弧形墻或直形墻等墻體時，要增加1.4個工日/m3。預(yù)算砌體工程時應(yīng)注意：第一，正確劃分墻身和墻體，并計算劃分的各類墻體，且其應(yīng)在工程量中扣除多于0.3㎡的孔洞面積、門洞口及窗洞口。第二，預(yù)算框架間壁墻及墻身長度時，要扣除柱的長度，就墻體高度而言，若墻頂是過梁、現(xiàn)澆梁或圈梁，則需扣除梁高，若墻頂是現(xiàn)澆板，要扣除板厚;若磚砌體中存在馬牙搓構(gòu)造柱，則不能漏記其與墻體之間的拉結(jié)筋的工程量，在計算墻體的窗示意圖、異形門窗及門連窗要按門時，也應(yīng)根據(jù)墻體的實際面積扣除其拉結(jié)筋的工程量。（4）防護工程和腳手架。應(yīng)用于建筑工程中的滿堂腳手架包括作業(yè)增加層和基本作業(yè)層兩部分，審查時一定要查看層高，以免漏計增加層;若磚混結(jié)構(gòu)工程高于六層或檐高大于20m，必須要計算相關(guān)的超高費用;正確認識檐高。為避免各類臨街建筑發(fā)生意外，在采取相應(yīng)措施時，一定要計算增加的有關(guān)費用;若天棚工程的層高高于3.6m，則應(yīng)計算相關(guān)的滿堂腳手架費用，而裝飾抹灰天棚的滿堂腳手架應(yīng)按半計算;其他天棚抹灰工程的滿堂腳手架應(yīng)按20%計算;若女兒墻砌筑的高度高于1.2m，則應(yīng)按照雙排腳手架進行計算;在群體工程中，若裙樓和主樓的底標高不同，則要根據(jù)實際情況直接套用腳手架的定額。（5）柱、板、梁工程。審查建筑工程中的柱、板、梁時一定要細致、認真，因為它們在工程中所占的預(yù)算比例相對較大，因此應(yīng)劃清三者界限，避免多算。計算有梁板的梁工程量時，應(yīng)扣除其內(nèi)的現(xiàn)澆板厚度，且主次梁相交時，要在主梁的長度中扣除柱長，并將其凈長當(dāng)作次梁長度進行計算。計算柱的工程量時，若其工程量大于0.3㎡，應(yīng)扣除位于現(xiàn)澆板內(nèi)的柱頭體積。若雨篷、陽臺等構(gòu)件超出了伸出外墻的規(guī)定長度，那么就應(yīng)根據(jù)有梁板計算，且其工程量應(yīng)按體積進行計算。此外，建筑工程的預(yù)算審查工作還包括門窗工程、樓地面工程、防水及屋面保溫工程、裝修工程以及單構(gòu)件工程等，這里就不一一介紹了，但它們同樣是建筑工程預(yù)算工作的審查重點。

（二）計取間接費基數(shù)的審查。建筑工程土建預(yù)算中，應(yīng)根據(jù)裝修、一般工程及打樁三個項目分別計取工程中各項費用的費率。

就打樁工程來講，其間接費應(yīng)按一般工程80%的取費率進行計算;而獨樁的間接費應(yīng)按土建工程40%的取費率進行計算，且其計費基數(shù)為直接工程的定額費用。另外，打樁工程都不能計取包括塔吊在內(nèi)的其他機械的費用。有高級裝飾要求的建筑工程，其間接費應(yīng)按土建工程40%的取費率進行計算。此外，若建筑材料的價格和市場價格一樣，那么只有直接費可以計取，且需增加稅金項目。

三、做好相關(guān)的復(fù)核工作

工程預(yù)算的再提高、再深化被稱為審查，審查結(jié)束之后，應(yīng)選擇常用的對比分析法研究審查成果的可行性。即比較、分析現(xiàn)建工程和搜集到的同一地區(qū)原來相似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標和預(yù)算資料，并分析、判斷主要數(shù)據(jù)。若數(shù)據(jù)的差別較大，則應(yīng)剖析產(chǎn)生巨大差距的原因，如果是設(shè)計問題，應(yīng)立即設(shè)計部門進行糾正。

結(jié)語：綜上所述，建筑工程土建預(yù)算審查工作屬于技術(shù)經(jīng)濟工作，且要求審查工作人員在工作中細致、認真。因此，相關(guān)審查人員要兼具審查技巧和專業(yè)知識，并將二者緊密相連，以便合理利用資金，嘴鷗中實現(xiàn)建筑工程最大化的投資收益。

參考文獻：

[1] 馮瑩，趙瑩.建筑工程土建預(yù)算中的審查技巧[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2014，（18）：338.

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