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    消除商業(yè)模式造成的窠臼用互聯(lián)網(wǎng)改造傳統(tǒng)物業(yè)公司

    2015-12-13 06:11:12IT時(shí)代周刊發(fā)自深圳
    IT時(shí)代周刊 2015年1期
    關(guān)鍵詞:物業(yè)管理物業(yè)智能

    《IT時(shí)代周刊》特約撰稿人/田 黃(發(fā)自深圳)

    消除商業(yè)模式造成的窠臼用互聯(lián)網(wǎng)改造傳統(tǒng)物業(yè)公司

    《IT時(shí)代周刊》特約撰稿人/田 黃(發(fā)自深圳)

    ? 傳統(tǒng)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)水平不能滿足小區(qū)居民維護(hù)自身權(quán)益的要求所造成的“窠臼”,對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)說(shuō)更像是一次千載難逢的機(jī)遇

    如果未來(lái)的物業(yè)公司持有金融牌照可以吸納存款50萬(wàn)以上的家庭,不僅免收物業(yè)管理費(fèi),還將享受VIP居民在小區(qū)管理和物業(yè)O2O生態(tài)里一系列特許權(quán)益。

    在各大互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)通過(guò)軟硬件產(chǎn)品爭(zhēng)相將觸角伸向家庭,以聚攏流量創(chuàng)造新的入口時(shí),傳統(tǒng)物業(yè)公司在連接社區(qū)上具有舉足輕重的節(jié)點(diǎn)作用,但落后的商業(yè)模式和不規(guī)范的行業(yè)體制又成為其發(fā)展過(guò)程中的最大絆腳石。

    從占領(lǐng)手機(jī)到走進(jìn)家庭,社區(qū)入口所具有的O2O生態(tài)與商業(yè)模式的整合侵蝕性,非常有可能推動(dòng)未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)生態(tài)格局的改變。

    物業(yè)公司將是互聯(lián)網(wǎng)公司

    傳統(tǒng)物業(yè)公司目前的經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)水平不能滿足小區(qū)居民維護(hù)自身權(quán)益的要求。這種由傳統(tǒng)商業(yè)模式和行業(yè)管理體制造成的“窠臼”,對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)說(shuō)更像是一次千載難逢的機(jī)遇。

    管理和互動(dòng)平臺(tái)會(huì)全面互聯(lián)網(wǎng)化,與每個(gè)小區(qū)業(yè)主的手機(jī)和家庭電腦連接。每日與小區(qū)業(yè)主直接接觸的保安、清潔工、水電工等將匹配專屬二維碼,以及帶RDIF識(shí)別的智能硬件接受業(yè)主的實(shí)時(shí)監(jiān)督。業(yè)主們的好評(píng)與差評(píng)將是每個(gè)物業(yè)人員月度考核的數(shù)據(jù)參考。

    服務(wù)需求也將實(shí)現(xiàn)全平臺(tái)化。所有的服務(wù)均以手機(jī)端物業(yè)APP,以及配備到每個(gè)小區(qū)家庭的智能一體終端來(lái)實(shí)時(shí)連接。收快遞、送小孩、查詢家庭監(jiān)控視頻、點(diǎn)餐送餐、社區(qū)零售店下單送貨、交物業(yè)管理和水電煤氣費(fèi)、叫家政服務(wù)、機(jī)場(chǎng)接送機(jī)、叫專車服務(wù)、衣服干洗、電話費(fèi)充值、購(gòu)買彩票、家庭理財(cái)、房屋租售托管等都將可以在手機(jī)和電腦物業(yè)平臺(tái)操作,并實(shí)時(shí)顯示工作進(jìn)度,以及跟進(jìn)服務(wù)的物業(yè)工作人員與指定供應(yīng)商。

    但問(wèn)題來(lái)了,這種超過(guò)五星級(jí)和目前豪宅盤物業(yè)的管家式物業(yè)服務(wù)貴嗎?普通老百姓承受得起?

    事實(shí)上,這種由互聯(lián)網(wǎng)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)不僅基本收費(fèi)會(huì)更低,還有很多免費(fèi)的機(jī)會(huì),甚至還能有收益。這背后對(duì)應(yīng)的是,互聯(lián)網(wǎng)化的物業(yè)公司所帶來(lái)的全新商業(yè)模式。

    新型物業(yè)公司不再依靠開(kāi)發(fā)商與政府關(guān)系來(lái)尋求入駐小區(qū)。超過(guò)預(yù)期的服務(wù)產(chǎn)品將成為撬開(kāi)小區(qū)大門的撒手锏。在商業(yè)模式上,互聯(lián)網(wǎng)型的物業(yè)公司不再局限于從清潔、安保等基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)中全力壓榨出最大的利潤(rùn),也不會(huì)通過(guò)暗箱操作小區(qū)公共物業(yè)租賃收入來(lái)喂肥個(gè)別管理層的口袋。服務(wù)與管理的透明最大化,盡全力贏得小區(qū)業(yè)主的信任,建立信譽(yù)是互聯(lián)網(wǎng)化物業(yè)管理公司商業(yè)模式最大化的基礎(chǔ)。

    新型物業(yè)公司不再是一個(gè)零碎的經(jīng)營(yíng)實(shí)體,更是一個(gè)基于社區(qū)與居民個(gè)人服務(wù)的資源整合者與高效管理者。這類公司會(huì)充分搭建小區(qū)公共位、居民手機(jī)、電腦,以及物業(yè)到戶的智能終端廣告平臺(tái),居民可以選擇通過(guò)接受廣告信息推薦來(lái)抵消部分物業(yè)管理費(fèi),乃至全部的基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)。

    新型物業(yè)公司未來(lái)極有可能成為最有價(jià)值的應(yīng)用渠道分發(fā)平臺(tái),并擁有自己的應(yīng)用商店,居民在應(yīng)用商店里下載相關(guān)應(yīng)用,以及游戲類應(yīng)用的持續(xù)充值都將會(huì)為物業(yè)公司實(shí)現(xiàn)新的商業(yè)模式。居民在應(yīng)用商店下載應(yīng)用也將會(huì)成為抵扣物業(yè)管理費(fèi)用的通道。

    新物業(yè)公司還會(huì)整合基于小區(qū)1公里范圍內(nèi)的實(shí)體商店服務(wù),并與電商、物流公司形成聯(lián)盟組建獨(dú)立的O2O生態(tài),建立會(huì)員體系。在物業(yè)管理平臺(tái)的干洗店、零售店、快遞公司、理發(fā)店、餐飲店開(kāi)年卡,也將有機(jī)會(huì)抵扣物業(yè)管理費(fèi)。有了利益聯(lián)盟,物業(yè)公司也更積極主動(dòng)地提供多樣化的綜合服務(wù),并通過(guò)服務(wù)質(zhì)量來(lái)爭(zhēng)取最大化的收益。

    更為關(guān)鍵的是,新型物業(yè)公司未來(lái)還將是一家綜合互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)的公司,為家庭提供理財(cái)、融資、借貸、投資等系列化的金融服務(wù)。如果購(gòu)買物業(yè)公司年化收益6%的穩(wěn)健性理財(cái)產(chǎn)品,達(dá)到一定額度,全年物業(yè)管理可全免。如果未來(lái)的物業(yè)公司持有金融牌照可以吸納存款50萬(wàn)以上的家庭,不僅免收物業(yè)管理費(fèi),還將享受VIP居民在小區(qū)管理和物業(yè)O2O生態(tài)里一系列特許權(quán)益。

    智能家庭最有效的承載者

    互聯(lián)網(wǎng)化的物業(yè)公司在智能家庭的渠道中,將扮演舉足輕重的角色。

    未來(lái)的物業(yè)管理在硬件端本身有大量的智能化需求。比如帶有存儲(chǔ)芯片和RDIF的門禁卡將實(shí)現(xiàn)業(yè)主身份的自動(dòng)識(shí)別。進(jìn)入小區(qū)一米范圍內(nèi),小區(qū)智能門鎖將自動(dòng)開(kāi)啟。在崗保安的執(zhí)勤不再掛著對(duì)講機(jī),更多的將會(huì)是在集成了智能攝像頭、GPS定位、RDIF射頻識(shí)別、對(duì)講、警報(bào)和物業(yè)平臺(tái)系統(tǒng)的大屏觸控智能終端的操控,讓每位物業(yè)管理人員在未來(lái)復(fù)雜綜合化的服務(wù)里扮演高效的多面手。小區(qū)的路燈也將會(huì)智能化,將節(jié)能與照明做到最佳的平衡……

    智能物業(yè)與智能家庭有著更匹配的屬性。智能物業(yè)推動(dòng)的行業(yè)需求和率先實(shí)踐會(huì)帶動(dòng)智能家庭的發(fā)展。物業(yè)對(duì)于智能硬件產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)說(shuō),第三方渠道的屬性和社區(qū)入口把關(guān)者的角色,也將實(shí)質(zhì)性整合不同品牌的智能硬件生態(tài)鏈。智能物業(yè)整合智能家庭的平臺(tái)系統(tǒng),將是未來(lái)小區(qū)智能家庭真正意義的客廳“控制者”。

    所有的智能家電都將會(huì)被有效地串聯(lián)在一起,基于家庭成員的生活習(xí)慣給予智能感應(yīng)。不論智能家庭生態(tài)呈現(xiàn)如何多樣化的發(fā)展,智能物業(yè)所搭建的O2O生態(tài)都將是不可缺少的一環(huán)。

    從占領(lǐng)手機(jī)到走進(jìn)家庭,社區(qū)入口所具有的O2O生態(tài)與商業(yè)模式的整合侵蝕性,非常有可能推動(dòng)未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)生態(tài)格局的改變。

    社區(qū)金融流量入口

    互聯(lián)網(wǎng)金融試點(diǎn)破局的寶寶類理財(cái)產(chǎn)品雖然通過(guò)便利的體驗(yàn)聚集了海量用戶,以及沉淀了大量資金,但是戶均投入不足5000元的現(xiàn)實(shí)及高流動(dòng)性,也充分表明除了培養(yǎng)用戶外,短期內(nèi)從屌絲金融中獲得較豐厚的收益并非易事。

    相對(duì)于屌絲金融,以家庭為單位的社區(qū)金融在需求上更為直接。幾乎覆蓋了目前主流的金融產(chǎn)品。從保險(xiǎn)、借貸、理財(cái)、儲(chǔ)蓄到風(fēng)險(xiǎn)投資均為主力消費(fèi)人群。圍繞社區(qū)做更為精準(zhǔn)的C2B社區(qū)金融服務(wù)不僅能讓新型物業(yè)公司將服務(wù)產(chǎn)品拓展到業(yè)務(wù)流水更大、凈利潤(rùn)更高的金融市場(chǎng),這種服務(wù)產(chǎn)品的提升也將會(huì)促進(jìn)物業(yè)管理從業(yè)人員整體素質(zhì)的提升,進(jìn)而帶動(dòng)物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)質(zhì)量的提升。

    新型物業(yè)公司通過(guò)社區(qū)服務(wù)線上平臺(tái),鄰里社交平臺(tái)、O2O生態(tài)服務(wù)鏈、智能家居管理等眾多連接點(diǎn)將與小區(qū)家庭建立最為密集的聯(lián)系,并通過(guò)服務(wù)積累信譽(yù)來(lái)開(kāi)展社區(qū)金融服務(wù)。

    對(duì)于已經(jīng)將觸角伸向社區(qū)的各大傳統(tǒng)銀行旗下的社區(qū)銀行來(lái)說(shuō),其可以成為物業(yè)公司整合金融服務(wù)產(chǎn)品提供C2B金融產(chǎn)品服務(wù)的重要支撐,并互為補(bǔ)充。

    未來(lái)的物業(yè)公司集團(tuán)可能會(huì)持有相應(yīng)的金融服務(wù)牌照,聯(lián)合傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)推出針對(duì)社區(qū)居民的理財(cái)、投資產(chǎn)品服務(wù),同時(shí)還針對(duì)社區(qū)金融服務(wù)平臺(tái)的整合者,提供更專業(yè)化24小時(shí)的實(shí)體網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)支持。

    可以設(shè)想的是,未來(lái)在小區(qū)物業(yè)智能服務(wù)大廳,會(huì)提供銀行網(wǎng)點(diǎn)級(jí)的專業(yè)服務(wù),并將整合社區(qū)銀行網(wǎng)點(diǎn);提供專屬的物業(yè)型理財(cái)產(chǎn)品,以及融資產(chǎn)品;服務(wù)時(shí)間可能會(huì)提升為24小區(qū),物業(yè)理財(cái)經(jīng)理則可以隨叫隨到,上門服務(wù)。

    物業(yè)線上服務(wù)平臺(tái)可能成為各大互聯(lián)網(wǎng)金融入口針對(duì)社區(qū)金融產(chǎn)品的整合服務(wù)提供者,比如電商型流量入口余額寶、社交型流量入口理財(cái)通、個(gè)人財(cái)務(wù)管理型流量入口隨手記等。

    責(zé)編:張里 E-mail:zhangli@ittime.com.cn 美編:圓圓 校對(duì):媚子

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