樓盤名稱的保護，讓我悄悄地告訴你

文/艾雅倩

樓盤名稱的保護，讓我悄悄地告訴你

文/艾雅倩

伴隨著住房改革全面啟動，中國房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也看中這一商機，不斷進軍市場，使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)如火如荼。近幾年，房地產(chǎn)市場的日漸成熟，開發(fā)商的市場占有也不再局限于某一地，而是向全國各地進行連鎖式的開發(fā)，樓盤的名稱開始成為了搶注的焦點。由此，開發(fā)商企業(yè)關(guān)心自身企業(yè)品牌的建設(shè)，對樓盤名稱進行法律保護，從而延伸出一些問題：

一、作為商標(biāo)注冊，樓盤品牌名稱創(chuàng)建是第一步

商標(biāo)注冊，品牌擬名的這一步，正是品牌成功的第一步，是創(chuàng)造品牌價值的關(guān)鍵一步！公眾可以通過品牌名稱直觀地看到商品特點、個性，解讀出名稱背后的品牌文化與企業(yè)文化。一個好的商品名稱，洋溢個性，記憶深刻，從而激發(fā)大眾多商品的占有欲。但創(chuàng)建名稱的同時還需注意選擇合適的文字，避免在樓盤名稱中出現(xiàn)地名、通用名稱、型號等淡化樓盤商品顯著性的元素，《商標(biāo)法》第十條、十一條，商標(biāo)名稱絕對條款中對此作出了明確規(guī)定。

那怎樣的樓盤名稱適合作為商標(biāo)申請保護呢？通常，我所品牌優(yōu)生設(shè)計部接受企業(yè)擬名委托后會從三個方面考慮：

1.創(chuàng)建的文字是獨創(chuàng)、臆造詞，并非已經(jīng)形成固有模式或通用，例如：“萬科地產(chǎn)”、“華潤置地”、“碧桂園”、“保利地產(chǎn)”、“星雨華府”等；

2.結(jié)合商品或服務(wù)的特征，將想象空間無限延展，藝術(shù)化設(shè)計展現(xiàn)，使商標(biāo)與商品或服務(wù)之間達成完美的結(jié)合，突出想表達的思想及文化；

3.成稿后，會將品牌LOGO在互聯(lián)網(wǎng)及商標(biāo)系統(tǒng)進行全面檢索，評估分析，避免與在先引證商標(biāo)相同或近似，從而有效規(guī)避侵權(quán)風(fēng)險。

二、作為商標(biāo)注冊，保護的經(jīng)營范圍應(yīng)該擴大類別

我國的商標(biāo)注冊申請是參照《商標(biāo)注冊用商品和服務(wù)國際分類》和《類似商品和服務(wù)區(qū)分表》，上述分類表根據(jù)各商品的原料、功能、用途或服務(wù)內(nèi)容及對象的不同分為45個類別，其中1-34類是商品商標(biāo)，35-45類屬于服務(wù)商標(biāo)。

在目前分類表中，“樓盤名稱”無完全對應(yīng)的注冊類別，但與樓盤名稱相關(guān)的關(guān)聯(lián)類別包括第19類“非金屬建筑物”、第35類“為建筑項目進行商業(yè)項目管理服務(wù)”、第36類“不動產(chǎn)事務(wù)”、第37類“房屋建筑”、第42類“建設(shè)項目開發(fā)“和第43類“提供房屋設(shè)施的服務(wù)”這6大類別。

盡管現(xiàn)行分類表難以確定樓盤名稱具體類別，但商標(biāo)局審核時也傾向于將樓盤名稱注冊為服務(wù)商標(biāo)的同時，應(yīng)該得到類似于商品商標(biāo)的保護。“服務(wù)行為與提供該服務(wù)所使用的商品之間存在特定聯(lián)系，該服務(wù)與為提供該服務(wù)所使用的商品視為類似?！鄙唐贩渴欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為不僅僅是銷售及提供一種市場服務(wù)，更為重要的是向公眾提供商品。

三、從商標(biāo)單一性保護向多維性保護轉(zhuǎn)變

對于樓盤名稱的保護，除單一注冊商標(biāo)的方式外，還可以采取其他方式進行多維保護：

（一）通過著作權(quán)保護樓盤名稱

著作權(quán)法所保護的對象是文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品，而作品本身要具有獨創(chuàng)性， 獨創(chuàng)性可以通過藝術(shù)化設(shè)計來實現(xiàn)，獨創(chuàng)、藝術(shù)設(shè)計后的樓盤名稱的字體可作為美術(shù)作品申請保護，通過表現(xiàn)的外在形態(tài)與他人區(qū)分，達到唯一。

（二）通過反不正當(dāng)競爭法保護樓盤名稱

根據(jù)反不正當(dāng)競爭法第五條第二項規(guī)定，擅自使用知名商品特有的名稱或者使用與知名商品近似的名稱，造成和他人的知名商品相混淆，使購買者誤認為是該知名商品的，屬于不正當(dāng)競爭行為。企業(yè)在平時要保存好樓盤名稱實際使用證據(jù)及材料，證明自身知名度，必要時，進行相關(guān)公證。

（三）通過地名管理制度保護樓盤名稱

樓盤名稱是地名的一種，《民政部關(guān)于加強城鎮(zhèn)建筑物名稱管理的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行樓盤開發(fā)時，必須先取得樓盤名稱的核準(zhǔn)。由此可見，在同一個城市，根據(jù)有關(guān)地名管理的規(guī)定，就可以防止樓盤名稱被他人再次用于樓盤開發(fā)。

（四）通過域名申請保護樓盤名稱

在互聯(lián)網(wǎng)時代，域名已經(jīng)發(fā)展成為企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)上的身份形象，互聯(lián)網(wǎng)高度發(fā)展的今天，人們想要了解一個企業(yè)、一個品牌，訪問它的域名已成為最普遍的選擇。在名稱創(chuàng)立的同時，申請與之對應(yīng)的域名，也是一種未雨綢繆，防患未然的保護。

綜上，樓盤名稱的保護除筆者提及的上述方式之外，還提倡企業(yè)自身應(yīng)該做到兩步并肩，雙管齊下：

一，委托專業(yè)商標(biāo)代理機構(gòu)進行全方位互聯(lián)網(wǎng)樓盤名稱監(jiān)測、樓盤項目輿情監(jiān)測以及作為商標(biāo)申請后商標(biāo)公告監(jiān)測；

二、提高自身品牌意識，爭創(chuàng)品牌榮譽，如：申請省市著名商標(biāo)、馳名商標(biāo)，擴大知名度，從而更大范圍跨類保護相關(guān)類別。