房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制問題

文|屈敏

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制問題

文|屈敏

我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展尤為迅速，房地產(chǎn)企業(yè)的日常經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及資金數(shù)額往往非常巨大，因此屬于控制風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)。我國許多房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制薄弱，會計(jì)信息時(shí)常出現(xiàn)失真的狀況，這不僅造成管理效率降低，而且給了意圖犯罪的不法分子以可乘之機(jī)，因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部會計(jì)控制，對房地產(chǎn)行業(yè)、城市經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。該文闡述了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制存在的問題，并對相應(yīng)的問題提出解決對策。

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制存在的問題

我國企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制的理論以及實(shí)踐研究起步相對較晚。 1999年,我國頒布了第一部與企業(yè)內(nèi)部控制有關(guān)的法律《會計(jì)法》，該法律明確各個(gè)企業(yè)建立完善的內(nèi)部會計(jì)控制制度的重要性。《內(nèi)部會計(jì)控制規(guī)范》于2002年頒布,其對于企業(yè)會計(jì)控制的要求進(jìn)行了進(jìn)一步的詳細(xì)闡述，隨著這些政策法律的陸續(xù)頒布實(shí)施，我國企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制有了安全的法律保障，但是從法制進(jìn)程來看，我國企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制的理論以及實(shí)踐的研究還是處于相對滯后的地位，需要加快研究步伐。

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制環(huán)境有待優(yōu)化。在我國，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制環(huán)境還仍然存在一些不完善的地方，主要表現(xiàn)為:沒有充分認(rèn)識到內(nèi)部控制對企業(yè)經(jīng)營的重要性。目前，我國許多房地產(chǎn)企業(yè)存在內(nèi)部控制意識淡薄的現(xiàn)象，沒有充分理解內(nèi)部控制產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)價(jià)值，未能全面理解房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制系統(tǒng)在企業(yè)日常運(yùn)營中的重要性；內(nèi)部會計(jì)控制制度沒有得到充分實(shí)施。在實(shí)際執(zhí)行過程中，由于缺乏有效的監(jiān)督管理，執(zhí)行人員往往會違背內(nèi)部會計(jì)控制制度的應(yīng)遵循的執(zhí)行規(guī)則，最終結(jié)果將導(dǎo)致內(nèi)部會計(jì)控制制度僅僅局限于形式，不能起到其原本應(yīng)當(dāng)起到的指導(dǎo)作用。

完善房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會計(jì)控制的措施建議

完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制環(huán)境。首先，增強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部控制意識，建立相應(yīng)的內(nèi)部控制制度。房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)的發(fā)展需要較強(qiáng)的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制意識，具體來說，一旦出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的財(cái)務(wù)人員可以及時(shí)的做出反應(yīng)、發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行針對性的解決。其次，提高相關(guān)人員自身的內(nèi)部會計(jì)控制的意識和認(rèn)識，使得員工能夠在工作中更加謹(jǐn)慎和細(xì)致，避免出現(xiàn)財(cái)務(wù)漏洞，這樣也可以從根本上增強(qiáng)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制能力。最后，注意提高企業(yè)內(nèi)部人員專業(yè)素質(zhì)和自身道德修養(yǎng)，企業(yè)的管理人員把握著企業(yè)的發(fā)展方向，企業(yè)的工作人員是各項(xiàng)制度的具體實(shí)施者，專業(yè)素質(zhì)和道德修養(yǎng)將直接關(guān)乎企業(yè)未來的生存和發(fā)展。

注意完善房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)內(nèi)部的監(jiān)督機(jī)制。提高企業(yè)內(nèi)控會計(jì)控制的關(guān)鍵完善房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)內(nèi)部的監(jiān)督機(jī)制?？茖W(xué)完善的內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制能有效地監(jiān)督企業(yè)的資金活動，能夠及時(shí)地發(fā)現(xiàn)問題所在并且提出改正措施。要想完善房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)內(nèi)部的監(jiān)督機(jī)制，關(guān)鍵需要在企業(yè)內(nèi)部建立專門的審計(jì)部門，要注意保證審計(jì)部門的完整性和獨(dú)立性，避免其職能受到外界環(huán)境的影響，保證其能夠獨(dú)立有效的對會計(jì)部門實(shí)施監(jiān)督，只有這樣才能提高企業(yè)的會計(jì)內(nèi)部控制能力。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)不斷改進(jìn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制制度體系，會計(jì)內(nèi)控制度應(yīng)當(dāng)具有較高的可操作性，這樣才會使會計(jì)控制成為既相對穩(wěn)定又能隨業(yè)各發(fā)展需要不斷進(jìn)行自我完善的有機(jī)體。

加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)算控制。從目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r來看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都存在一個(gè)共同的致命問題，那就是資金緊張的問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)自身具有的周期長、資本投人量大的特點(diǎn)，所以資金問題對于房地產(chǎn)企業(yè)順利發(fā)展的重要性可想而知，進(jìn)一步完善內(nèi)部控制可以有效的保證房地產(chǎn)企業(yè)的資金安全，能夠達(dá)到降低房地產(chǎn)企業(yè)存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的效果。因此要想在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中生存下去，就必需要實(shí)施企業(yè)的預(yù)算控制，從而建立完善的內(nèi)部會計(jì)控制的體系。

建立起企業(yè)考核激勵(lì)制度。企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作的加強(qiáng)是完善企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制的重要內(nèi)容，所以說，企業(yè)要根據(jù)自己的實(shí)際特點(diǎn)，在建立起內(nèi)部的審計(jì)監(jiān)督機(jī)制的同時(shí)還需要建立完善并且可行激勵(lì)機(jī)制，這樣才可以減少實(shí)行過程中遇到的各種難題，分別針對各項(xiàng)審計(jì)內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的獎(jiǎng)懲，尤其要對各項(xiàng)工作進(jìn)行合理、有效的考核和激勵(lì)，這樣才能最大程度地保證房地產(chǎn)企業(yè)各種內(nèi)部會計(jì)控制的有效性。

加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制的電算化進(jìn)程?，F(xiàn)今，高速發(fā)展的信息化社會推動了電子商務(wù)快速發(fā)展，同時(shí)也推動了企業(yè)會計(jì)電算化的發(fā)展。電算化制度已經(jīng)迅速成為我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制工作的重要內(nèi)容，它為會計(jì)的各項(xiàng)工作提供了極大地方便。同時(shí)，電子信息系統(tǒng)越完善則越能夠保證企業(yè)會計(jì)電算化信息的安全性。

內(nèi)部會計(jì)控制是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理制度的一個(gè)重要組成部分，它幾乎貫穿了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的每個(gè)環(huán)節(jié)。市場機(jī)制的不斷完善和發(fā)展導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)原有的內(nèi)部會計(jì)制度已經(jīng)不能夠滿足企業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的要求。企業(yè)應(yīng)該采用多種方式來解決各自存在不同方面的問題，在提出解決對策的過程中需要結(jié)合自身的實(shí)際情況，才能夠不但使企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制取得進(jìn)步，而且進(jìn)一步提高企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制的水平，保證企業(yè)在未來能夠更上一層樓。

（新昌縣金利房地產(chǎn)有限公司）

企業(yè)缺乏科學(xué)完善的內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制。內(nèi)部審計(jì)有利于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制實(shí)施有效監(jiān)督，其職能是實(shí)現(xiàn)對企業(yè)內(nèi)部控制實(shí)現(xiàn)再控制。目前，一些企業(yè)雖然設(shè)有內(nèi)審機(jī)構(gòu)，但是在實(shí)際執(zhí)行過程中，由于種種原因，其審計(jì)職能并沒有得到充分的發(fā)揮，一些房地產(chǎn)企業(yè)甚至沒有設(shè)立內(nèi)審機(jī)構(gòu)，對企業(yè)運(yùn)營缺乏有效的約束力，其結(jié)果是對企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制產(chǎn)生不利的影響。我國大部分的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控管理制度都是參照政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控制度缺乏科學(xué)完善的監(jiān)督機(jī)制。

缺乏科學(xué)完備外部監(jiān)督機(jī)制。來自于行政機(jī)構(gòu)以及社會大眾的企外部監(jiān)督機(jī)制對于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展存在著至關(guān)重要的作用，由于房地產(chǎn)企業(yè)都是以利潤最大化為目的的，隨著房地產(chǎn)企業(yè)競爭的日益激烈，使得房地產(chǎn)企業(yè)為了自身的利益而導(dǎo)致其某些行為會損害社會大眾的利益，雖然存在公正的政府部門的行政監(jiān)督，而且房地產(chǎn)企業(yè)能夠帶動國民產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，但是由于投入監(jiān)督的經(jīng)費(fèi)有限以及監(jiān)督手段落后于時(shí)代發(fā)展等方面的原因，使得政府監(jiān)督不能充分的發(fā)揮其影響力。因此，在實(shí)際執(zhí)行過程中，外部監(jiān)督經(jīng)常會出現(xiàn)局限于形式、缺乏完善性和有效性，使得行政力量的監(jiān)督作用大受影響，外部監(jiān)督機(jī)制有待加強(qiáng)。

企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制使用的手段落后。隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，越來越多的高科技得到廣泛應(yīng)用，許多企業(yè)的管理者利用各種各樣的經(jīng)營手段逐步實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)信息化，這些方法不僅大大提高了企業(yè)的運(yùn)營效率，而且節(jié)約了較多的運(yùn)營成本。在信息化社會的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)也開始實(shí)現(xiàn)了向網(wǎng)絡(luò)信息化管理的轉(zhuǎn)變，對企業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步起到了重大的作用，傳統(tǒng)的內(nèi)部會計(jì)控制手段已經(jīng)無法適應(yīng)高速發(fā)展的現(xiàn)代化社會。