房屋防滲漏施工技術(shù)的細(xì)節(jié)問題分析

■王懷章 ■福建省安溪縣第二建筑工程有限公司，福建 安溪 362400

房屋是為人們提供正常生活以及工作的場(chǎng)所，要保證基本的安全性、舒適性以及宜居性。然而目前由于各種原因，我國(guó)房屋滲漏的情況時(shí)有發(fā)生，在梅雨季節(jié)這一問題就更加凸顯，給房屋內(nèi)的居住者和辦公者帶來了諸多不便。房屋的滲水產(chǎn)生的原因有很多，其中施工環(huán)節(jié)的防水質(zhì)量和防滲漏技術(shù)的采用占到了很大的比重。因此極有必要對(duì)施工過程中的房屋防滲漏技術(shù)的相關(guān)細(xì)節(jié)問題進(jìn)行分析，杜絕滲漏問題的發(fā)生，保證房屋的質(zhì)量。

1 房屋滲漏現(xiàn)狀分析

房屋滲漏是我國(guó)很多建筑的通病，尤其是一些頂層的房屋以及地下室，滲漏情況更是嚴(yán)重。目前全國(guó)房屋的平均滲漏率為65%，地下建筑的滲漏率更是超過了80%。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，當(dāng)前我國(guó)滲水部位較為嚴(yán)重的為外墻，占到了房屋滲漏總體發(fā)生情況的27%;排名第二的是屋面部分，包括檐溝、落水溝以及天溝等處，占到了22%;其次是廚衛(wèi)部分的滲漏，占到了總體的19%，第四大漏水問題發(fā)生較多的部位是門窗，占到總體比例的17%。

從以上房屋滲漏的情況現(xiàn)狀分析可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)房屋滲漏的主體部位集中在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，包括了外墻、屋面、門窗等，同時(shí)廚衛(wèi)等用水較多的部位也是滲漏較常發(fā)生的地方。

2 房屋滲漏的原因分析

當(dāng)前房屋的滲漏是由多種原因造成的，從不同部位的滲漏原因來分析，主要的導(dǎo)致因素有以下幾點(diǎn)。

2.1 墻體滲水的原因

造成墻體滲水的原因有很多，可能是墻體的防水工作沒有做好，房屋建筑工程的墻體防水設(shè)計(jì)，必須要由有防水設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人員承擔(dān)。墻體防水工程由防水專業(yè)隊(duì)或防水工施工。但是由于防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質(zhì)量無法保證。另外，防水材料的好壞也直接決定了墻體防水的功能是否良好。有些施工單位為了盡可能多的獲得利益，采用劣質(zhì)的防水材料，或是根本不對(duì)墻體采取防水措施，因而造成了墻體的滲水。最后一點(diǎn)就是裝修施工不當(dāng)引起的墻體滲水。當(dāng)裝修時(shí)對(duì)墻體進(jìn)行不當(dāng)?shù)拈_洞或是推毀，就可能使得墻體砂漿松動(dòng)，從而造成滲水。

2.2 廚房與衛(wèi)生間處漏水的原因

廚房與衛(wèi)生間處的防水尤為重要，由于這兩處是用水較多以及水管布置的密集部位，若處理不當(dāng)則極有可能產(chǎn)生漏水的問題。衛(wèi)生間的漏水問題主要是裝修時(shí)防水工作不到位造成的，或是在排水管的連接處沒有拼裝好，以及堵塞管洞不按規(guī)范操作實(shí)施或是堵塞材料質(zhì)量問題都會(huì)引起衛(wèi)生間處的漏水問題。一般而言在墻面出水口的地方可能滲漏，就是安裝八字閥門處。由于廚房與衛(wèi)生間的墻面瓷磚跟出水口的地方是空的，用水泥添不實(shí)，所以愛出問題。

2.3 屋面及陽臺(tái)的漏水原因

屋面及陽臺(tái)的漏水形式主要是滴水，發(fā)生著兩處的漏水主要原因是屋面樓面或陽臺(tái)的防水沒有做好。此外還可能是由于陽臺(tái)上的排水坡沒有最好，或是排水管堵塞造成的。尤其是屋面的防水比較復(fù)雜，包括了很多不同的種類。進(jìn)行施工時(shí)需要考慮到不同材料的溫度要求和后期屋面的荷載情況，多種復(fù)雜因素都有可能導(dǎo)致屋面與陽臺(tái)處的漏水。

2.4 窗臺(tái)處的漏水原因

窗臺(tái)處的漏水主要表現(xiàn)形式為窗臺(tái)周圍的墻皮鼓包、開裂、掉皮等，造成窗臺(tái)滲水的原因可能有以下幾點(diǎn):一是由于窗下框未設(shè)置泄水口孔或泄水缺口，使底框長(zhǎng)期積水而造成窗臺(tái)滲水;二是窗框與墻體相連的密封膠未打好，使得框料與墻體的嵌灰不密實(shí)，存在縫隙和空鼓現(xiàn)象，故而產(chǎn)生積水和滲水現(xiàn)象;三是門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤(rùn)墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產(chǎn)生脫水干裂，形成雨水通道;四是窗頂或窗臺(tái)的貼轉(zhuǎn)處理不當(dāng)，使得室內(nèi)室外處于同一平面而造成滲水;五是窗框的外側(cè)與外墻瓷磚之間未有留縫，或雖有留縫但縫內(nèi)填滿水泥膏，由于接縫為剛性連接，較易出現(xiàn)收縮裂縫，故而出現(xiàn)滲水。

3 房屋防滲漏的主要施工技術(shù)

房屋不同部位的滲漏有共性的防水材料問題，也有不同部位的設(shè)計(jì)方式、結(jié)構(gòu)以及特定的施工技術(shù)問題。在分析房屋防滲漏的施工技術(shù)方法時(shí)，應(yīng)從不同滲漏部位的特點(diǎn)以及房屋建造的全過程中存在的問題方面進(jìn)行考慮。

3.1 房屋施工過程中的墻面防滲漏技術(shù)

墻面的防滲漏工作是整個(gè)防滲工作中較為重要的一環(huán)。在進(jìn)行墻面的施工過程中，首先應(yīng)注意墻面結(jié)構(gòu)上的設(shè)置，通過圈梁的布置能夠有效提高墻體的整體性和強(qiáng)度，防止由于荷載過大所導(dǎo)致的變形和開裂。其次，在材料的選擇時(shí)，應(yīng)注意采用水化熱較低的混凝土材料，選擇抗壓性較強(qiáng)、防水性較強(qiáng)的施工材料，或者是摻入一些能夠減少水化放熱的外加劑，從而減少伸縮和沉降的影響，從而減少墻體開裂的可能性和滲漏的發(fā)生。

另一方面，施工過程中進(jìn)行墻體抹灰時(shí)，應(yīng)首先保證墻體的整潔干凈，并對(duì)墻體進(jìn)行找平，從而保證后期施工的順利進(jìn)行。為了提高砂漿的附著力，在涂抹時(shí)應(yīng)注意涂抹的厚度以及層次，通過分層涂抹以及砂漿的拌制質(zhì)量控制等方式，保證砂漿在墻體上的附著力，從而減少墻體滲漏的可能性。在施工時(shí)應(yīng)注意天氣的影響，選擇適宜的天氣，避開高溫和寒冷天氣，能夠有效提高施工質(zhì)量。最后，施工過程中注意設(shè)置必要的變形縫，比如伸縮縫、沉降縫、防震縫等。如果地基土質(zhì)情況較差，則要對(duì)地基變化情況進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，分析建筑物的對(duì)稱情況，根據(jù)其使用功能在主體結(jié)構(gòu)中合理設(shè)置沉降縫;溫度變化可能導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)力集中，故需要設(shè)置伸縮縫防止砌體產(chǎn)生裂縫。

3.2 房屋施工的屋面防滲漏技術(shù)

屋面對(duì)于整個(gè)房屋的防水防滲漏工程有著重要的意義，同時(shí)也承擔(dān)著承重以及保溫隔熱的作用，如果發(fā)生了屋面的滲漏則會(huì)對(duì)居住者的生活造成很大的影響，同時(shí)也會(huì)影響房屋的安全性，因此屋面的防滲漏技術(shù)是十分重要的。屋面主要包括了天溝、檐溝、出氣孔管道及落水口處。在進(jìn)行這些部位的施工時(shí)，應(yīng)尤其注意。首先，屋面的各類防水卷材以及防水涂料是其最基本的防水措施，在進(jìn)行施工時(shí)必須選擇防水性能良好的防水涂料和卷材，不可偷工減料。在進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照施工的規(guī)范，屋面需要涂抹兩次防水材料，涂抹材料應(yīng)成膜狀，且涂抹間隔不宜過長(zhǎng)。卷材的鋪貼必須保證一定的搭接長(zhǎng)度，并考慮雨水的流向。施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行注水實(shí)驗(yàn)，檢驗(yàn)屋面的防水性能。如果發(fā)生實(shí)驗(yàn)中滲漏的情況，則需要進(jìn)行重點(diǎn)修補(bǔ)，嚴(yán)重時(shí)則應(yīng)重新進(jìn)行鋪貼和涂抹。

其次，在施工過程中，應(yīng)保證混凝土澆筑的連續(xù)性，避免由于溫度下降而導(dǎo)致的冷縫，以此保證屋面的整體性，防止由于溫度的變化所導(dǎo)致的屋面滲漏。此外，澆筑混凝土?xí)r要注意振搗施工的密實(shí)性，不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、漏漿、露筋等問題，提高屋面板的施工質(zhì)量。第四點(diǎn)應(yīng)注意的是，屋面的找平層應(yīng)達(dá)到相應(yīng)的強(qiáng)度和剛度，保證找平層的整體性，這樣才能對(duì)屋面的防水提供基礎(chǔ)。找平層的坡度應(yīng)設(shè)計(jì)合理，根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)形式坡度設(shè)置在2% -3%為宜。在施工過程中，注意整體水泥砂漿找平層必須預(yù)留分隔縫，且保證分隔縫間距設(shè)置的合理性;施工前徹底清潔屋面基層，進(jìn)行灑水濕潤(rùn)，以提高結(jié)構(gòu)的防滲性。

3.3 房屋施工的廚房與衛(wèi)生間的防滲漏技術(shù)

廚房與衛(wèi)生間的滲漏主要是由于此處的管道較多且用水量較大，一旦管道的埋設(shè)以及相關(guān)墻體的處理不到位，則既有可能導(dǎo)致漏水問題的發(fā)生。因此在進(jìn)行廚房與衛(wèi)生間的施工時(shí)，應(yīng)尤其注意樓板與墻體處所留的空洞尺寸，保證管道能夠穿過但也不可過大，廚衛(wèi)所使用排水管道可不用套管，但是供熱管線則務(wù)必要用套管。在進(jìn)行防水部位的底材施工時(shí)，應(yīng)按照平整、干凈且無碎屑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證其沒有孔隙和裂縫以及不平的缺陷，管口的填充應(yīng)保證均勻填滿，墻體轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成圓弧形。在進(jìn)行防水施工時(shí)，應(yīng)注意防水涂料的厚度與次數(shù)，兩次涂抹時(shí)采用十字交叉的方式，每次厚度小于1 毫米，總的厚度一般為1-2 毫米。在進(jìn)行防水涂料的涂刷時(shí)，應(yīng)注意涂抹的高度，在套管處要至10 厘米高，一般墻體上翻涂刷1 米高;淋浴區(qū)周圍墻體上翻涂刷180cm高或至墻頂位置。在進(jìn)行完畢相關(guān)的防水施工后，應(yīng)進(jìn)行試水實(shí)驗(yàn)，保證施工的質(zhì)量。

3.4 施工過程中窗臺(tái)的防滲漏技術(shù)

窗臺(tái)處的滲漏在后期居住過程中主要是以雨天雨水的滲入為表現(xiàn)形式，導(dǎo)致窗臺(tái)周圍的墻體發(fā)生鼓包、掉皮等現(xiàn)象。尤其是在窗臺(tái)與墻體銜接的部位，滲漏現(xiàn)象的發(fā)生頻率更高。在進(jìn)行門窗的防水施工時(shí)，首先應(yīng)保證防水材料的質(zhì)量，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行防水涂料的選擇以及窗框的選型。在進(jìn)行施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)外窗臺(tái)要做好節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造，同時(shí)內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)比外窗臺(tái)高出20mm，突出墻面的窗臺(tái)面應(yīng)做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水，與墻面交角處做成直徑100mm 的圓角。此外，在施工開始前應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行清理，保證相應(yīng)的防水坡度，并對(duì)外窗套邊框及外墻局部擴(kuò)縫、鉆孔，各重點(diǎn)部位進(jìn)行密封處理。安裝鋁合金引水條，能夠有效將雨水引至窗上沿的外側(cè)。

外窗套四周30cm 范圍內(nèi)用防水劑噴涂，噴淋水試驗(yàn)，若發(fā)生滲水問題則應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，從而保證門窗處的防滲漏質(zhì)量。最后，對(duì)于所有防水工程而言，都應(yīng)嚴(yán)格的做好防滲漏施工的驗(yàn)收工作，通過嚴(yán)格的質(zhì)量檢查對(duì)相關(guān)的防水施工進(jìn)行檢查和引導(dǎo)。通過制定合理的質(zhì)量驗(yàn)收機(jī)制，積極促進(jìn)各施工人員的施工水平提高。

圖1 外窗套防水構(gòu)造

4 結(jié)語

施工過程中的防滲漏技術(shù)是整個(gè)房屋的質(zhì)量控制中較為重要的一環(huán)。為了防止?jié)B漏問題的出現(xiàn)，各施工單位必須明確當(dāng)前不同部位出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵原因，綜合考慮防水施工的材料、溫度、施工技術(shù)等方面的影響，從房屋施工過程中的墻面、屋面、廚房與衛(wèi)生間以及窗臺(tái)的防滲漏技術(shù)出發(fā)，通過合理的施工與質(zhì)量控制，最終保證房屋的防滲漏質(zhì)量，營(yíng)造一個(gè)宜居、安全的居住和工作環(huán)境。

［1］周峰平.房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用分析［J］.中華民居(下旬刊)，2013，24(06):145 -147.

［2］宋濤.淺談高層建筑外墻防滲漏施工技術(shù)［J］.科技致富向?qū)В?012(05):387.

［3］葉憲輝.探討建筑外墻防滲漏施工技術(shù)［J］.科技與企業(yè)，2013(04):206.