萬(wàn)科：不僅只有創(chuàng)客空間

吳斯丹

萬(wàn)科：不僅只有創(chuàng)客空間

吳斯丹

作為住宅開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)，創(chuàng)客空間只是萬(wàn)科試水產(chǎn)品創(chuàng)新的開(kāi)始

昏黃的燈光下，幾個(gè)年輕人三三兩兩一桌，一邊喝咖啡一邊聊項(xiàng)目，不時(shí)對(duì)著電腦比劃著?？Х葟d的右手邊是一個(gè)路演大廳，樓上帶有辦公席位和會(huì)議室的孵化器正在進(jìn)行最后的裝修，過(guò)幾天即將迎來(lái)第一批創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的入駐。

沒(méi)錯(cuò)，這是一個(gè)典型的創(chuàng)客空間，但并非出自3W咖啡或車(chē)庫(kù)咖啡之手，它真正的主人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科。

作為住宅開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)，萬(wàn)科率先開(kāi)啟了由傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)型之路。

創(chuàng)客空間是萬(wàn)科試水產(chǎn)品創(chuàng)新的開(kāi)始，其所在的廣州萬(wàn)科云城項(xiàng)目中，將會(huì)誕生萬(wàn)科塾、萬(wàn)科驛等一系列萬(wàn)科創(chuàng)新產(chǎn)品線(xiàn)。

對(duì)于這些從未做過(guò)的產(chǎn)品，萬(wàn)科招來(lái)了大批跨界人才，并給予一定試錯(cuò)空間。用萬(wàn)科總裁郁亮的話(huà)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科新業(yè)務(wù)正處于從0到1的階段，能否形成一個(gè)可行的模式，需要3年時(shí)間。而一旦模式形成，便可進(jìn)入從1到10的階段，即進(jìn)行復(fù)制擴(kuò)張。

全國(guó)首家機(jī)器人產(chǎn)業(yè)咖啡廳在廣州萬(wàn)科云城落戶(hù)

長(zhǎng)城會(huì)是一家在全球具有影響力的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)合作平臺(tái)，有著廣泛的會(huì)員網(wǎng)絡(luò)

萬(wàn)科X試驗(yàn)田

位于廣州天河軟件園的萬(wàn)科云城是正在推廣的X試驗(yàn)田之一。廣州萬(wàn)科云城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，萬(wàn)科云城項(xiàng)目總建筑面積約60萬(wàn)平方米，分為兩期，用來(lái)做孵化器的是一期D棟，面積約3600平方米，共四棟樓。

廣州萬(wàn)科此前并沒(méi)有做孵化器的經(jīng)驗(yàn)，因而找來(lái)了長(zhǎng)城會(huì)、微投網(wǎng)進(jìn)行合作。長(zhǎng)城會(huì)是一家在全球具有影響力的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)合作平臺(tái)，有著廣泛的會(huì)員網(wǎng)絡(luò)。而微投網(wǎng)是一家股權(quán)眾籌平臺(tái)，與紅杉資本、軟銀中國(guó)等眾多投資機(jī)構(gòu)有著良好關(guān)系。

廣州萬(wàn)科首先與長(zhǎng)城會(huì)合資設(shè)立了一家機(jī)器人主題咖啡廳，位于萬(wàn)科云城D棟一樓，里面展示著來(lái)自全球各地的智能機(jī)器人，定期舉辦主題活動(dòng)。據(jù)工作人員介紹，咖啡廳主要是為孵化器提供交流的場(chǎng)所和空間。

二樓交由長(zhǎng)城會(huì)運(yùn)營(yíng)，這是長(zhǎng)城會(huì)在國(guó)內(nèi)落地的首家孵化器。三樓是微投網(wǎng)運(yùn)營(yíng)的VCHelloX孵化器，將利用微投網(wǎng)在股權(quán)眾籌平臺(tái)基礎(chǔ)上建立的投融資服務(wù)和資源對(duì)接優(yōu)勢(shì)，引入以“互聯(lián)網(wǎng)+”為主要方向的優(yōu)質(zhì)潛力項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)業(yè)孵化和加速。四樓則是廣州萬(wàn)科自己的聯(lián)合辦公——云創(chuàng)空間VKIncubator。

按照廣州萬(wàn)科的設(shè)想，定位孵化器的D棟將為萬(wàn)科云城項(xiàng)目帶來(lái)產(chǎn)業(yè)與人氣支撐，后續(xù)的開(kāi)發(fā)也將為創(chuàng)業(yè)者提供更全面的配套服務(wù)。

萬(wàn)科云城要做到能滿(mǎn)足創(chuàng)業(yè)者各方面的需求：咖啡廳可用來(lái)跟投資人等碰面，有免費(fèi)的會(huì)議室、路演大廳，辦公樓的附近就有米酷、萬(wàn)科驛，未來(lái)可能會(huì)根據(jù)需求配套食堂，等創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)達(dá)到一定規(guī)模后還可搬入更大的寫(xiě)字樓。

除了這些，廣州萬(wàn)科還想做更多的萬(wàn)科X試驗(yàn)。在當(dāng)天的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，郁亮曾表示，萬(wàn)科將在未來(lái)十年重構(gòu)其商業(yè)模式，人們可以看到萬(wàn)科家、萬(wàn)科驛、萬(wàn)科派、萬(wàn)科云、萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科里、萬(wàn)科塾等一系列“萬(wàn)科X”產(chǎn)品。

據(jù)了解，在萬(wàn)科云城二期中，萬(wàn)科里、萬(wàn)科派、萬(wàn)科驛、萬(wàn)科塾這些新產(chǎn)品線(xiàn)將集體面市。其中，萬(wàn)科里是社區(qū)商業(yè)，萬(wàn)科派是持有型高級(jí)公寓，萬(wàn)科驛是面向年輕群體的長(zhǎng)租公寓，萬(wàn)科塾是教育主題商場(chǎng)。

摸著石頭過(guò)河

雖然行業(yè)內(nèi)有很多創(chuàng)客空間、孵化器，但對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，還是新鮮事物，萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)也在摸著石頭過(guò)河。

“之所以要找長(zhǎng)城會(huì)、微投網(wǎng)合作，就是為了在合作中學(xué)習(xí)。”上述廣州萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)科云城D棟二樓、三樓雖然是分別交給長(zhǎng)城會(huì)、微投網(wǎng)運(yùn)營(yíng)，但萬(wàn)科也會(huì)有專(zhuān)門(mén)的團(tuán)隊(duì)參與日常運(yùn)營(yíng)管理。

目前，萬(wàn)科與長(zhǎng)城會(huì)簽訂了5年的合同。從淺層來(lái)看，二者是租賃關(guān)系，萬(wàn)科將一層物業(yè)租賃給長(zhǎng)城會(huì)，長(zhǎng)城會(huì)將其轉(zhuǎn)租給入駐的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，并通過(guò)股權(quán)投資獲益。但更深層面的是，萬(wàn)科是在嘗試進(jìn)行資源整合。

一位產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)人員陳強(qiáng)（化名）表示，孵化器最重要的資源是整合能力，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的成長(zhǎng)需要更多的輔導(dǎo)、資金對(duì)接、技術(shù)支持等多方面的服務(wù)。

“說(shuō)白了，人和錢(qián)是孵化器的核心。能為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供哪些創(chuàng)投、聚集到什么樣的人才、提供什么樣的輔導(dǎo)，決定了這個(gè)孵化器的成敗。而萬(wàn)科以前沒(méi)做過(guò)孵化器，它需要通過(guò)與別人的合作，獲取經(jīng)驗(yàn)與資源?！标悘?qiáng)說(shuō)。

萬(wàn)科在一邊學(xué)習(xí)的過(guò)程中，一邊在自己的聯(lián)合辦公云創(chuàng)空間中實(shí)踐。聯(lián)合辦公的利潤(rùn)是比較可觀的。一位天河軟件園的工作人員算了一筆賬，按照天河軟件園現(xiàn)在的租金水平，整租出去的價(jià)格只有約80元/平方米，但若是按照聯(lián)合辦公來(lái)算，人均面積5平方米，每月租金1000元，平攤下來(lái)，租金可達(dá)200元/平方米。

而萬(wàn)科驛這樣的長(zhǎng)租公寓，也可能成為萬(wàn)科今后大面積推廣的產(chǎn)品。作為全國(guó)最大的住宅開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科希望能在這塊大蛋糕中分一杯羹。

下一步，廣州萬(wàn)科會(huì)在廣州其他地方陸續(xù)推出幾個(gè)萬(wàn)科驛項(xiàng)目，等達(dá)到一定規(guī)模后，評(píng)估整體效果，效果良好就可以大面積鋪開(kāi)。

至于萬(wàn)科塾這樣的社區(qū)教育產(chǎn)品，萬(wàn)科仍在摸索當(dāng)中。萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，萬(wàn)科甚至招來(lái)了國(guó)際學(xué)校的校長(zhǎng)、幼兒園園長(zhǎng)。

除了廣州萬(wàn)科云城項(xiàng)目，萬(wàn)科在深圳留仙洞也有一個(gè)萬(wàn)科云項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中，萬(wàn)科試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在等待時(shí)間和市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

“萬(wàn)科這么多新產(chǎn)品，不管今后運(yùn)營(yíng)得怎么樣，轉(zhuǎn)型的第一步踏出去了。轉(zhuǎn)型是需要一個(gè)過(guò)程的，更何況是萬(wàn)科這么大的企業(yè)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)。