海南居住區(qū)特點(diǎn)研究

張婷

摘要：本文在調(diào)研基礎(chǔ)上，對(duì)海南尤其是?？诘木幼^(qū)特色進(jìn)行了相關(guān)研究，從居住人群，到公共配套，再到整體風(fēng)格等逐一進(jìn)行論述，為海南地域性住宅設(shè)計(jì)提供一定依據(jù)。

關(guān)鍵詞：海南；居住區(qū)；人群；公共配套；風(fēng)格

一.居住人群及形式

在海南這塊熱土上，隨著國(guó)際化建設(shè)步伐的跟進(jìn)，島上樓盤(pán)外銷(xiāo)比例也逐年增長(zhǎng)。?？谧鳛槭?huì)城市，兼顧行政、經(jīng)濟(jì)等各項(xiàng)職能，相比三亞作為純旅游城市，能夠控制外銷(xiāo)比例不致過(guò)大。經(jīng)咨詢(xún)?？谀硺潜P(pán)售樓專(zhuān)員了解到，現(xiàn)如今?？跇潜P(pán)的銷(xiāo)售份額基本上內(nèi)需外供達(dá)到均衡，即各占50%，而三亞的各大樓盤(pán)外銷(xiāo)比例則可高達(dá)80%。海口的這一半外來(lái)業(yè)主，售樓專(zhuān)員開(kāi)玩笑說(shuō)，很多都是來(lái)自中國(guó)北方寒冷地區(qū)和較寒冷地區(qū)的東北人和北京人或俄羅斯等國(guó)際友人，即所謂的候鳥(niǎo)族，他們把這里作為自己的第二居住地，在北方室外天寒地凍時(shí)來(lái)這里避寒，夏天這里艷陽(yáng)高照時(shí)又回到北方。

對(duì)于這部分消費(fèi)人群，他們的特殊居住習(xí)慣正好與一梯三戶(hù)的Y型板塔樓結(jié)構(gòu)找到了很好的契合點(diǎn)。海口不缺采光日照，需要著力解決的是通風(fēng)和防曬問(wèn)題，南北朝向的板式樓就能很好地滿(mǎn)足住戶(hù)需求，而一梯三戶(hù)中非正南正北朝向的兩個(gè)戶(hù)型雖然在海南這個(gè)熱帶地區(qū)會(huì)有西曬和室內(nèi)過(guò)熱問(wèn)題，但這對(duì)于候鳥(niǎo)族不是問(wèn)題，因?yàn)槟菚r(shí)他們根本不??！所以小戶(hù)型的Y型組合在外銷(xiāo)時(shí)相當(dāng)受歡迎，因?yàn)椴皇浅Ｄ昃幼?，所以小?hù)型即可；因?yàn)橄奶觳蛔。猿虿皇谴髥?wèn)題。而正南北的一梯兩戶(hù)板式則更為符合常年居住的本地人口的心理。因此，一梯三戶(hù)的Y型板塔樓是?？诘奶厣≌Y(jié)構(gòu)。

二.公共配套

1會(huì)所

常規(guī)會(huì)所位置多為以下兩種：一是小區(qū)中心，一是小區(qū)入口，位于中心有內(nèi)聚感，位于入口自由度高，兩者各有利弊。這兩種布局方式也與小區(qū)會(huì)所的規(guī)模大小及經(jīng)營(yíng)模式等因素有關(guān)。

以海口西海岸某居住小區(qū)紫園的A區(qū)和B區(qū)為例進(jìn)行闡述。A區(qū)會(huì)所布置在小區(qū)入口和道路交叉口處，醒目地與紫園logo同時(shí)呈現(xiàn)，起到了很好的宣傳作用。而會(huì)所內(nèi)罕有的室內(nèi)溫泉除在冬季需求量大時(shí)僅對(duì)小區(qū)內(nèi)居民開(kāi)放外，在夏季同時(shí)對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放，為其昂貴的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提供了保證。會(huì)所布置外向的好處顯而易見(jiàn)，紫園在對(duì)外提供人性化的服務(wù)設(shè)施的同時(shí)積攢了大量人氣，就連隔壁小區(qū)城市海岸的業(yè)主都要跑來(lái)紫園小區(qū)泡溫泉。B區(qū)的會(huì)所則布置在小區(qū)用地中心，結(jié)合中心綠地也做了很好的景觀，但因?yàn)樗拿姹粯求w圍合，對(duì)外開(kāi)放都顯得相當(dāng)困難，物業(yè)管理上多有不便，所以B區(qū)的會(huì)所就主要為小區(qū)內(nèi)業(yè)主提供各項(xiàng)配套服務(wù)，這保證區(qū)內(nèi)安全的同時(shí)也提供了相對(duì)安靜舒暢的居住環(huán)境。兩種布局方式各有優(yōu)勢(shì)，但筆者認(rèn)為A區(qū)結(jié)合特色功能將會(huì)所做大并外露，似乎更受到大家的歡迎，畢竟能積攢人氣對(duì)售樓是百利而無(wú)一害的。

2體育配套

發(fā)展全面身體素質(zhì)的基本載體是住宅區(qū)的體育設(shè)施，其規(guī)劃和布局直接影響著全民健身計(jì)劃的實(shí)施，并影響著體育人口的增長(zhǎng)。目前國(guó)內(nèi)城市社區(qū)體育設(shè)施的共同特點(diǎn)是總量不足、使用的效益不高。

社區(qū)內(nèi)體育設(shè)施布局可分為3個(gè)層次，第1層次以中年及青少年活動(dòng)為主，修建社區(qū)體育俱樂(lè)部、健身園；第2層次以老年人活動(dòng)為主，修建老年人活動(dòng)場(chǎng)地；第3層次以幼兒活動(dòng)為主，修建簡(jiǎn)易活動(dòng)場(chǎng)地。由于海南宜人的氣候特點(diǎn)，每年都會(huì)有很多的“候鳥(niǎo)”人群來(lái)海南過(guò)冬，由此也出現(xiàn)了很多的“空巢”老人，他們失去了含飴弄孫的樂(lè)趣，所以經(jīng)常在居住區(qū)內(nèi)活動(dòng)，散步、跳舞、健身、下棋、打牌等，以此來(lái)擺脫孤獨(dú)和打發(fā)空閑的時(shí)間。因此，在居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的過(guò)程中應(yīng)著重考慮兒童和中老年人，盡量滿(mǎn)足其活動(dòng)需求。但是調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海口很多居住區(qū)對(duì)于老人小孩的體育設(shè)施都有考慮，反而是忽略了中青年的相應(yīng)運(yùn)動(dòng)配備。究其原因，恐怕是設(shè)施規(guī)模成本在作怪。對(duì)于老人小孩，一些簡(jiǎn)易的健身娛樂(lè)器材就可滿(mǎn)足其基本需求，而對(duì)于中青年，他們更偏愛(ài)群體性活動(dòng)，比如籃球、排球、羽毛球、網(wǎng)球等球類(lèi)運(yùn)動(dòng)，而對(duì)于這些需求的滿(mǎn)足，場(chǎng)地的要求、設(shè)施的采購(gòu)，都會(huì)讓想節(jié)約成本的開(kāi)發(fā)商不禁蹙眉。另外政府要求干道上的居住區(qū)用地紅線內(nèi)進(jìn)數(shù)米要有用作公用綠化的地段，面對(duì)這么一個(gè)公私兼用的尷尬區(qū)域，有的開(kāi)發(fā)商顧忌眼前利益，草草種了幾棵植物了事，而有的則不惜成本，用心做好每一塊地。紫園美林公園的精致景觀就使其成了人們茶余飯后休閑散步的好去處，而D區(qū)道路交叉口處的籃球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)吸引了周邊很多中青年來(lái)這里打球，傍晚時(shí)分這里經(jīng)常門(mén)庭若市，好不熱鬧！試想大街上就能聽(tīng)到一句“走，紫園打球去！”能沒(méi)人氣，能不好賣(mài)嗎？

3溫泉特色

海南富產(chǎn)溫泉、地?zé)?，人所皆知。溫泉成了賣(mài)房的最佳賣(mài)點(diǎn)，再差的房子，加上溫泉的賣(mài)點(diǎn)都顯得讓人如此沖動(dòng)，但如果沒(méi)有長(zhǎng)久的可持續(xù)的思考，這樣的溫泉使用一定是涸澤而漁。

?？谀承潜P(pán)，大尺度的泳池邊掛著十幾個(gè)小泡池，每個(gè)圓泡池里不足三平方米，人與人坐下，不小心就會(huì)“肌膚相親”，這樣的人際空間距離是業(yè)主最不滿(mǎn)意的地方。人們會(huì)彼此嫌棄彼此討厭，原本為了鄰里和諧而設(shè)置的泡池成了炮轟的對(duì)象。而且溫泉池的衛(wèi)生清潔其實(shí)是個(gè)很模糊的概念，在海口的眾多樓盤(pán)里，海秀路的某運(yùn)動(dòng)樓盤(pán)地?zé)崤莩厝藲庾罡?，不僅因?yàn)樗袠?biāo)準(zhǔn)泳道，更因?yàn)樗拇鬁厝莩孛咳涨逑闯氐酌咳臻_(kāi)閘放水。雖然成本不菲，但長(zhǎng)遠(yuǎn)的來(lái)看還是有價(jià)值的。

三.建筑風(fēng)格

去看?？诤芏嗑幼潜P(pán)，在建筑風(fēng)格上無(wú)外乎巴厘島風(fēng)格、東南亞風(fēng)格，甚至紫園的“新派東南亞”風(fēng)格，唯獨(dú)沒(méi)有海島特色風(fēng)格。認(rèn)真品位海南熱帶濱海風(fēng)情，抓住海南本地歷史人文脈絡(luò)，創(chuàng)造屬于海南自己的居住建筑文化，是當(dāng)年很長(zhǎng)一段時(shí)間建筑師們需要努力的。在此筆者對(duì)于本地建筑材料的選擇上有一些小的建議?；鹕绞鳛楹Ｄ咸厣膲Σ牧?，已經(jīng)受到一些善于發(fā)現(xiàn)的建筑師的重視，對(duì)于海南冬季溫和夏季燥熱的氣候，火山石堆砌下的房子可提供陰涼舒適的居住體驗(yàn)。還有海南特色的疍家漁排文化下所保留的許多廢棄漁船漁木，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年海水海浪沖刷，本身硬木質(zhì)地已經(jīng)具有防腐防蛀功能，用于建筑材料可謂解決了重大難題。對(duì)于室內(nèi)裝飾，特色的貝殼椰殼經(jīng)過(guò)一定的加工可制成美麗精致的墻面貼飾，這對(duì)于不是長(zhǎng)年生活在這里的人們怕是不經(jīng)意的一瞥，也會(huì)一見(jiàn)鐘情吧？

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