中小房企資金鏈緊繃

董建國

隨著信貸松綁、央行降息等一系列救市政策的實施，樓市開始“回暖”。但記者采訪了解到，相對規(guī)模與業(yè)績快速增長的大型房企，中小房企可謂內(nèi)憂外患。對外在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭，對內(nèi)融資、轉(zhuǎn)型等都將面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)。一些中小房企資金鏈趨緊，庫存高企，在夾縫中掙扎與迷茫。

“融資太難，現(xiàn)金流快被吸干了?！备＝ㄒ患曳康禺a(chǎn)公司總經(jīng)理巫先生談到當下困局時，坦言融資是企業(yè)最大痛處。

“降息對于降低房企融資成本有直接幫助，但由于2014年銀行大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸，大多數(shù)中小房企根本拿不到貸款，因此這次降息對中小房企帶來的好處不大?！蔽捉?jīng)理說，目前銀行針對中小開發(fā)商的開發(fā)貸已經(jīng)“事實停貸”，由于資金流動性不足，公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金。

面對融資難、融資貴困境的并非只有小房企。一家上市房企的內(nèi)部員工告訴記者說，公司因資金鏈緊張，向員工高息借貸，同時還鼓勵員工認購集團開發(fā)的商品房。

克而瑞研究中心福州首席分析師嚴婧說，目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過信托和民間借貸的方式來融資，融資成本至少在15%左右。一旦銷售周期拉長，資金問題立即凸顯。

一面是融資難、融資成本高，另一面庫存高企又導(dǎo)致回款困難，使開發(fā)商資金鏈愈加緊繃。

據(jù)巫經(jīng)理介紹說，自己的公司主要在福建本省的三四線城市開發(fā)樓盤。“近年共開發(fā)了17萬平方米的樓盤，至今還有8萬多平方米的庫存，庫存量過半，難以回籠足夠的資金流?！?/p>

福晟集團品牌中心總經(jīng)理林煒說，目前不少房企很難完成年度銷售任務(wù)，正在加緊跑量?！半m然市場回暖，但由于選擇范圍縮小、房價趨穩(wěn)，一些客戶觀望情緒又開始有所增加。房企不會貿(mào)然漲價，加速跑量還將持續(xù)一段時間。”

福建泉州某房地產(chǎn)公司董事長王先生說，由于樓市波動較大，公司資金鏈緊張，在2013年底將已開發(fā)的樓盤全部售完后，至今沒有拿地，仍處于謹慎觀望狀態(tài)。

“項目儲備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問題。隨著銀行信貸收緊和去庫存影響，未來中小房企違約風險可能上升?！眹梨赫f，“目前仍是中小房企的艱難生存期，產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢、前期拿地過于激進導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，將存在更多市場風險?！?/p>

業(yè)內(nèi)分析認為，中小房企要做好過冬準備，并認清自身市場定位，積極展開合作、整合資源、共同開發(fā)，嘗試差異化競爭，否則結(jié)果只能退出市場。