黃少云
(北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司長(zhǎng)沙分公司 湖南 長(zhǎng)沙 410000)
城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)探討
黃少云
(北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司長(zhǎng)沙分公司湖南長(zhǎng)沙410000)
隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市規(guī)模不斷擴(kuò)大,城市商業(yè)綜合體在近幾年得到了快速的發(fā)展,其無(wú)論是在規(guī)模上,還是在質(zhì)量上都取得了不俗的成績(jī),該種模式是城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中發(fā)揮著重要的推動(dòng)作用。本文簡(jiǎn)要分析城市商業(yè)綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀,并探討其設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
城市;商業(yè)綜合體;設(shè)計(jì);要點(diǎn)
隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和商業(yè)綜合體進(jìn)一步的發(fā)展,城市商業(yè)綜合體將會(huì)成為城市重要的標(biāo)志,城市經(jīng)濟(jì)綜合體在彰顯自身價(jià)值的同時(shí),也能更好提升城市項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和價(jià)格價(jià)值,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和改變?nèi)藗兩罘绞剑钩鞘薪?jīng)濟(jì)良性可持續(xù)發(fā)展。由此可見,在規(guī)劃設(shè)計(jì)城市商業(yè)綜合體時(shí),要本著“以人為本”的原則,綜合考慮多種因素,使人與城市和諧統(tǒng)一。
21世紀(jì)以來(lái),城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,城市綜合體的建設(shè)逐漸擁有了完整城市街區(qū)的特點(diǎn),它不同于在城市當(dāng)中的密集區(qū)的建筑物群,也有別于多功能的建筑,它是各個(gè)部分之間優(yōu)化的組合并共存且向著城市功能的復(fù)合化的產(chǎn)物。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明,2012年1~6月份,全國(guó)商品房銷售面積39964萬(wàn)m2,同比下降10.0%。其中,住宅銷售面積下降11.2%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)7.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.5%。商品房銷售額23313億元,同比下降5.2%。其中,住宅銷售額下降6.5%,辦公樓銷售額下降1.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.4%。在現(xiàn)代城市建設(shè)發(fā)展的潮流之中,城市商業(yè)綜合體的出現(xiàn)大大促進(jìn)了城市商業(yè)的發(fā)展,儼然成為城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。如今,在不少發(fā)展城市都陸陸續(xù)續(xù)提出了對(duì)城市升級(jí)的理念:其第一步就是以改造城區(qū)和打造商務(wù)城區(qū)為主要發(fā)展方向;第二步是從當(dāng)前開始以打造新城區(qū)為主要發(fā)展方向。
2.1單棟商業(yè)綜合體建筑
單棟的城市商業(yè)綜合體建筑,其從外形上來(lái)看屬內(nèi)封閉式的建筑形式,此類建筑的出入口處只和城市交通量相對(duì)大的城市道路互相連接,且入口較大,有很強(qiáng)的識(shí)別性,因此此類建筑外觀極具有標(biāo)志性;此外,可將單棟的綜合體建筑視作開放性的內(nèi)街空間,空間形態(tài)為線性空間或者是節(jié)點(diǎn)型中庭空間;其空間的結(jié)構(gòu)主要由穿越式、回游式、網(wǎng)絡(luò)式組成;商場(chǎng)的交通通常以扶梯為主,主要結(jié)合坡道和室內(nèi)景觀電梯等進(jìn)行設(shè)計(jì)。
2.2多棟商業(yè)綜合體建筑
多棟的城市商業(yè)綜合體建筑,其一般用于舊城區(qū)的改造,通常情況下位于原先有規(guī)模較大的城市商業(yè)中心及社區(qū)中心;在對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),一般按照原有街道的空間尺度作為依托,整合其娛樂、商業(yè)、休閑及餐飲等功能,從而給購(gòu)物者創(chuàng)造出親切自然的購(gòu)物環(huán)境;其一般會(huì)以某個(gè)片區(qū)街道作為主軸,設(shè)置各種高檔專賣店、步行街、普通綜合性商店和相關(guān)的體育設(shè)施等(如圖1為某城市商業(yè)綜合體結(jié)構(gòu)圖)。
圖1 某城市商業(yè)綜合體結(jié)構(gòu)圖
3.1和諧性設(shè)計(jì)要點(diǎn)
城市商業(yè)綜合體進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)是的首要原則便是和諧型,其主要包括以下幾點(diǎn):
(1)相似和諧:新建筑和舊建筑所呈現(xiàn)的風(fēng)格要相一致,同時(shí)追求新建筑與舊建筑邏輯上的協(xié)調(diào),主要做法是在顏色細(xì)部輪廓上使之發(fā)生聯(lián)系,建立統(tǒng)一的面貌。
(2)逐變和諧:在新建筑和舊建筑中可以使用中性元素,采用相應(yīng)的方法促進(jìn)和諧統(tǒng)一。那么,這類中性元素不僅能起到建筑的延接作用,還能開敞空間綠化自然的水面地勢(shì),達(dá)到環(huán)境連續(xù)性的效果。
(3)對(duì)比和諧:新風(fēng)格建筑和舊風(fēng)格建筑之間可以形成明顯的對(duì)比,以創(chuàng)造強(qiáng)烈的視覺效果給人們留下很深的印象,同時(shí)還可以運(yùn)用對(duì)比的手法達(dá)到統(tǒng)一。
3.2整體性設(shè)計(jì)
在城市規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中,大型的商業(yè)綜合體對(duì)于城市的空間有著重要的影響,大型商業(yè)綜合體通常都是位于一個(gè)城市中心的繁華地段,就其本身渲染力而言,主要是由平面、立面、自然環(huán)境和環(huán)境等構(gòu)成的。所以,在規(guī)劃設(shè)計(jì)中,就需要從實(shí)際出發(fā)協(xié)調(diào)好交通空間和城市的建筑環(huán)境,考慮到城市的功能建筑和地理環(huán)境;在環(huán)境上要協(xié)調(diào)周圍環(huán)境之間的關(guān)系;在形態(tài)上要協(xié)調(diào)功能與空間風(fēng)格特色;在功能上必須以建筑為主體,構(gòu)建城市內(nèi)外相聯(lián)系的空間;在地理環(huán)境上則與城市文化和歷史文化聯(lián)系在一起。
3.3人性化設(shè)計(jì)要點(diǎn)
現(xiàn)代化的城市商業(yè)綜合體建筑占地面積非常大,且其包含了辦公、娛樂以及居住等多種的功能,其為人提供的居住休閑工作娛樂的空間,所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程要本著“以人為本,人性化設(shè)計(jì)”的思想,并以人們生活體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn),全方位滿足人們的生活和工作需求。
3.4開放空間環(huán)境設(shè)計(jì)
城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中一大獨(dú)有的元素便是開放的空間環(huán)境設(shè)計(jì),其是城市商業(yè)綜合體的重要構(gòu)成部分,與此同時(shí),在現(xiàn)代綜合體以臥街區(qū)的開發(fā)模式,把城市片區(qū)劃分為若干街區(qū)單元,進(jìn)行組團(tuán)式的開發(fā),從而獲得整體的功能組合效益,以達(dá)到更好的滿足當(dāng)前城市發(fā)展和開發(fā)的需求。
3.5經(jīng)濟(jì)性分析
為了使城市經(jīng)濟(jì)更快更好的發(fā)展,城市才進(jìn)行開發(fā)與規(guī)劃建設(shè),而城市商業(yè)綜合體作為一種以商業(yè)利益為主的經(jīng)濟(jì)體系在城市發(fā)展當(dāng)中起到了推動(dòng)作用,在城市商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中,尤其是在交通空間設(shè)計(jì)中時(shí)更需要對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用性進(jìn)行深入評(píng)估(如圖2為某城市商業(yè)綜合體周圍交通設(shè)計(jì)圖)??臻g作為是城市綜合體的輔助空間,雖交通空間不具備收利功能,但是交通空間對(duì)商業(yè)建筑經(jīng)營(yíng)有直接的影響,它能確保每個(gè)商鋪都能擁有最大的臨客流界面,來(lái)以吸引更多的人流、客流。
圖2 某城市綜合體周圍交通設(shè)計(jì)
4.1工程概況
本工程位于位于某城市二環(huán)路和某大道交叉口,主要為商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì),其西臨該市二環(huán)路,南臨某大道,東北側(cè)為住宅小區(qū),建設(shè)用地呈“L”形。沿二條道路和交叉口留有公共綠地,整個(gè)用地西南側(cè)高,東北側(cè)地形低。
4.2城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)
4.2.1空間布局
本項(xiàng)目總用地20205.88m2,總建筑面積為138398m2,高76.35m,共計(jì)20層,裙房6層。本項(xiàng)目是集商業(yè)酒店辦公住宅餐飲娛樂為一體的大型商業(yè)綜合體,在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),參考各自不同的功能特點(diǎn),進(jìn)行合理的布局設(shè)置。另外,在建筑中分別設(shè)計(jì)了一個(gè)商業(yè)休閑廣場(chǎng)和一條商業(yè)步行街,極大地豐富了建筑室外空間,同時(shí)使得各類人流各行其道,避免了彼此干擾。
4.2.2功能布局
本商業(yè)綜合體主要工程定位為商場(chǎng),其呈L型布局分布。在“L”型交叉處設(shè)置主力百貨,在兩側(cè)處設(shè)置商業(yè)店面,最終形成以主力百貨為交匯中心的商業(yè)布局。將商業(yè)廣場(chǎng)和步行街設(shè)計(jì)在正對(duì)某大道和公共綠化廣場(chǎng)的位置,一方面有利于商業(yè)空間的豐富,另一方面有利于人流的集散,從而最大可能地提升了綜合體的商業(yè)價(jià)值。至于三到六層功能,不僅考慮到商場(chǎng)內(nèi)部互動(dòng)的需要,而且考慮到了各自獨(dú)立交通系統(tǒng)的需要,給商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)提供了便利。六層之上還建有三幢塔樓,西端一幢用于辦公,后側(cè)設(shè)有酒店,北端一幢用于居住,可從地塊西南北三側(cè)進(jìn)入,避免了和商場(chǎng)人流之間的彼此干擾。地下層設(shè)有車庫(kù)設(shè)備用房以及休閑會(huì)所車庫(kù)通道流線順暢且做到了車位的合理布置,其出口在地塊西端,入口在地塊北端。
4.2.3交通流線布置
商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)中一大重要的環(huán)節(jié)便是交通流線的布置。在交流線布置過(guò)程中,一方面要參考所在城市的交通狀況,另一方面要結(jié)合項(xiàng)目所處環(huán)境。整個(gè)交通流線布置,不僅要清晰明了,而且需應(yīng)用通暢,最大程度地滿足各方的需求。在平面中部及北端分別設(shè)置了六層高的中庭,通過(guò)自動(dòng)扶梯或者玻璃觀光電梯可輕松抵達(dá)各個(gè)樓層,并享受其中各項(xiàng)服務(wù),如商業(yè)會(huì)談飲食娛樂游泳等。除了上述三大要點(diǎn)之外,城市商業(yè)綜合體在建設(shè)過(guò)程中,還應(yīng)做好環(huán)境設(shè)計(jì),如栽種適量的樹木、鋪設(shè)地磚、設(shè)置噴泉等,從而營(yíng)造一種親切宜人充滿話力的商業(yè)環(huán)境。
由上可知,隨著近年來(lái)城市商業(yè)綜合體建筑得到了廣泛的應(yīng)用,其將會(huì)逐漸成為城市的重要標(biāo)志之一。雖然,我國(guó)家在城市商業(yè)綜合體的發(fā)展上跟其他發(fā)達(dá)國(guó)家還存在一定的差距,但在長(zhǎng)期的實(shí)踐當(dāng)中也積累了大量的寶貴經(jīng)驗(yàn),并逐漸形成了具有中國(guó)特色風(fēng)格的設(shè)計(jì)理念。希望在今后的實(shí)踐當(dāng)中不斷研究和探索,做好城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)工作,營(yíng)造開放空間的可持續(xù)發(fā)展之路。
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TU318
A
1673-0038(2015)30-0005-02
2015-7-11
黃少云(1977-),男,工程師,本科,主要從事建筑設(shè)計(jì)工作。