城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)探討

黃少云

（北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司長(zhǎng)沙分公司　湖南　長(zhǎng)沙　410000）

城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)探討

黃少云

（北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司長(zhǎng)沙分公司湖南長(zhǎng)沙410000）

隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市商業(yè)綜合體在近幾年得到了快速的發(fā)展，其無(wú)論是在規(guī)模上，還是在質(zhì)量上都取得了不俗的成績(jī)，該種模式是城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中發(fā)揮著重要的推動(dòng)作用。本文簡(jiǎn)要分析城市商業(yè)綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀，并探討其設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

城市；商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)；要點(diǎn)

引言

隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和商業(yè)綜合體進(jìn)一步的發(fā)展，城市商業(yè)綜合體將會(huì)成為城市重要的標(biāo)志，城市經(jīng)濟(jì)綜合體在彰顯自身價(jià)值的同時(shí)，也能更好提升城市項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和價(jià)格價(jià)值，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和改變?nèi)藗兩罘绞剑钩鞘薪?jīng)濟(jì)良性可持續(xù)發(fā)展。由此可見，在規(guī)劃設(shè)計(jì)城市商業(yè)綜合體時(shí)，要本著“以人為本”的原則，綜合考慮多種因素，使人與城市和諧統(tǒng)一。

1　我國(guó)目前的城市商業(yè)綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀

21世紀(jì)以來(lái)，城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市綜合體的建設(shè)逐漸擁有了完整城市街區(qū)的特點(diǎn)，它不同于在城市當(dāng)中的密集區(qū)的建筑物群，也有別于多功能的建筑，它是各個(gè)部分之間優(yōu)化的組合并共存且向著城市功能的復(fù)合化的產(chǎn)物。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2012年1～6月份，全國(guó)商品房銷售面積39964萬(wàn)m2，同比下降10.0%。其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)7.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.5%。商品房銷售額23313億元，同比下降5.2%。其中，住宅銷售額下降6.5%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.4%。在現(xiàn)代城市建設(shè)發(fā)展的潮流之中，城市商業(yè)綜合體的出現(xiàn)大大促進(jìn)了城市商業(yè)的發(fā)展，儼然成為城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。如今，在不少發(fā)展城市都陸陸續(xù)續(xù)提出了對(duì)城市升級(jí)的理念：其第一步就是以改造城區(qū)和打造商務(wù)城區(qū)為主要發(fā)展方向；第二步是從當(dāng)前開始以打造新城區(qū)為主要發(fā)展方向。

2　城市商業(yè)綜合體的種類和特點(diǎn)

2.1單棟商業(yè)綜合體建筑

單棟的城市商業(yè)綜合體建筑，其從外形上來(lái)看屬內(nèi)封閉式的建筑形式，此類建筑的出入口處只和城市交通量相對(duì)大的城市道路互相連接，且入口較大，有很強(qiáng)的識(shí)別性，因此此類建筑外觀極具有標(biāo)志性；此外，可將單棟的綜合體建筑視作開放性的內(nèi)街空間，空間形態(tài)為線性空間或者是節(jié)點(diǎn)型中庭空間；其空間的結(jié)構(gòu)主要由穿越式、回游式、網(wǎng)絡(luò)式組成；商場(chǎng)的交通通常以扶梯為主，主要結(jié)合坡道和室內(nèi)景觀電梯等進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2.2多棟商業(yè)綜合體建筑

多棟的城市商業(yè)綜合體建筑，其一般用于舊城區(qū)的改造，通常情況下位于原先有規(guī)模較大的城市商業(yè)中心及社區(qū)中心；在對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，一般按照原有街道的空間尺度作為依托，整合其娛樂、商業(yè)、休閑及餐飲等功能，從而給購(gòu)物者創(chuàng)造出親切自然的購(gòu)物環(huán)境；其一般會(huì)以某個(gè)片區(qū)街道作為主軸，設(shè)置各種高檔專賣店、步行街、普通綜合性商店和相關(guān)的體育設(shè)施等（如圖1為某城市商業(yè)綜合體結(jié)構(gòu)圖）。

圖1　某城市商業(yè)綜合體結(jié)構(gòu)圖

3　城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

3.1和諧性設(shè)計(jì)要點(diǎn)

城市商業(yè)綜合體進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)是的首要原則便是和諧型，其主要包括以下幾點(diǎn)：

（1）相似和諧：新建筑和舊建筑所呈現(xiàn)的風(fēng)格要相一致，同時(shí)追求新建筑與舊建筑邏輯上的協(xié)調(diào)，主要做法是在顏色細(xì)部輪廓上使之發(fā)生聯(lián)系，建立統(tǒng)一的面貌。

（2）逐變和諧：在新建筑和舊建筑中可以使用中性元素，采用相應(yīng)的方法促進(jìn)和諧統(tǒng)一。那么，這類中性元素不僅能起到建筑的延接作用，還能開敞空間綠化自然的水面地勢(shì)，達(dá)到環(huán)境連續(xù)性的效果。

（3）對(duì)比和諧：新風(fēng)格建筑和舊風(fēng)格建筑之間可以形成明顯的對(duì)比，以創(chuàng)造強(qiáng)烈的視覺效果給人們留下很深的印象，同時(shí)還可以運(yùn)用對(duì)比的手法達(dá)到統(tǒng)一。

3.2整體性設(shè)計(jì)

在城市規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，大型的商業(yè)綜合體對(duì)于城市的空間有著重要的影響，大型商業(yè)綜合體通常都是位于一個(gè)城市中心的繁華地段，就其本身渲染力而言，主要是由平面、立面、自然環(huán)境和環(huán)境等構(gòu)成的。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，就需要從實(shí)際出發(fā)協(xié)調(diào)好交通空間和城市的建筑環(huán)境，考慮到城市的功能建筑和地理環(huán)境；在環(huán)境上要協(xié)調(diào)周圍環(huán)境之間的關(guān)系；在形態(tài)上要協(xié)調(diào)功能與空間風(fēng)格特色；在功能上必須以建筑為主體，構(gòu)建城市內(nèi)外相聯(lián)系的空間；在地理環(huán)境上則與城市文化和歷史文化聯(lián)系在一起。

3.3人性化設(shè)計(jì)要點(diǎn)

現(xiàn)代化的城市商業(yè)綜合體建筑占地面積非常大，且其包含了辦公、娛樂以及居住等多種的功能，其為人提供的居住休閑工作娛樂的空間，所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程要本著“以人為本，人性化設(shè)計(jì)”的思想，并以人們生活體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，全方位滿足人們的生活和工作需求。

3.4開放空間環(huán)境設(shè)計(jì)

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中一大獨(dú)有的元素便是開放的空間環(huán)境設(shè)計(jì)，其是城市商業(yè)綜合體的重要構(gòu)成部分，與此同時(shí)，在現(xiàn)代綜合體以臥街區(qū)的開發(fā)模式，把城市片區(qū)劃分為若干街區(qū)單元，進(jìn)行組團(tuán)式的開發(fā)，從而獲得整體的功能組合效益，以達(dá)到更好的滿足當(dāng)前城市發(fā)展和開發(fā)的需求。

3.5經(jīng)濟(jì)性分析

為了使城市經(jīng)濟(jì)更快更好的發(fā)展，城市才進(jìn)行開發(fā)與規(guī)劃建設(shè)，而城市商業(yè)綜合體作為一種以商業(yè)利益為主的經(jīng)濟(jì)體系在城市發(fā)展當(dāng)中起到了推動(dòng)作用，在城市商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，尤其是在交通空間設(shè)計(jì)中時(shí)更需要對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用性進(jìn)行深入評(píng)估（如圖2為某城市商業(yè)綜合體周圍交通設(shè)計(jì)圖）?？臻g作為是城市綜合體的輔助空間，雖交通空間不具備收利功能，但是交通空間對(duì)商業(yè)建筑經(jīng)營(yíng)有直接的影響，它能確保每個(gè)商鋪都能擁有最大的臨客流界面，來(lái)以吸引更多的人流、客流。

圖2　某城市綜合體周圍交通設(shè)計(jì)

4　實(shí)例分析-以某城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)為例

4.1工程概況

本工程位于位于某城市二環(huán)路和某大道交叉口，主要為商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)，其西臨該市二環(huán)路，南臨某大道，東北側(cè)為住宅小區(qū)，建設(shè)用地呈“L”形。沿二條道路和交叉口留有公共綠地，整個(gè)用地西南側(cè)高，東北側(cè)地形低。

4.2城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)

4.2.1空間布局

本項(xiàng)目總用地20205.88m2，總建筑面積為138398m2，高76.35m，共計(jì)20層，裙房6層。本項(xiàng)目是集商業(yè)酒店辦公住宅餐飲娛樂為一體的大型商業(yè)綜合體，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，參考各自不同的功能特點(diǎn)，進(jìn)行合理的布局設(shè)置。另外，在建筑中分別設(shè)計(jì)了一個(gè)商業(yè)休閑廣場(chǎng)和一條商業(yè)步行街，極大地豐富了建筑室外空間，同時(shí)使得各類人流各行其道，避免了彼此干擾。

4.2.2功能布局

本商業(yè)綜合體主要工程定位為商場(chǎng)，其呈L型布局分布。在“L”型交叉處設(shè)置主力百貨，在兩側(cè)處設(shè)置商業(yè)店面，最終形成以主力百貨為交匯中心的商業(yè)布局。將商業(yè)廣場(chǎng)和步行街設(shè)計(jì)在正對(duì)某大道和公共綠化廣場(chǎng)的位置，一方面有利于商業(yè)空間的豐富，另一方面有利于人流的集散，從而最大可能地提升了綜合體的商業(yè)價(jià)值。至于三到六層功能，不僅考慮到商場(chǎng)內(nèi)部互動(dòng)的需要，而且考慮到了各自獨(dú)立交通系統(tǒng)的需要，給商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)提供了便利。六層之上還建有三幢塔樓，西端一幢用于辦公，后側(cè)設(shè)有酒店，北端一幢用于居住，可從地塊西南北三側(cè)進(jìn)入，避免了和商場(chǎng)人流之間的彼此干擾。地下層設(shè)有車庫(kù)設(shè)備用房以及休閑會(huì)所車庫(kù)通道流線順暢且做到了車位的合理布置，其出口在地塊西端，入口在地塊北端。

4.2.3交通流線布置

商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)中一大重要的環(huán)節(jié)便是交通流線的布置。在交流線布置過(guò)程中，一方面要參考所在城市的交通狀況，另一方面要結(jié)合項(xiàng)目所處環(huán)境。整個(gè)交通流線布置，不僅要清晰明了，而且需應(yīng)用通暢，最大程度地滿足各方的需求。在平面中部及北端分別設(shè)置了六層高的中庭，通過(guò)自動(dòng)扶梯或者玻璃觀光電梯可輕松抵達(dá)各個(gè)樓層，并享受其中各項(xiàng)服務(wù)，如商業(yè)會(huì)談飲食娛樂游泳等。除了上述三大要點(diǎn)之外，城市商業(yè)綜合體在建設(shè)過(guò)程中，還應(yīng)做好環(huán)境設(shè)計(jì)，如栽種適量的樹木、鋪設(shè)地磚、設(shè)置噴泉等，從而營(yíng)造一種親切宜人充滿話力的商業(yè)環(huán)境。

5　結(jié)束語(yǔ)

由上可知，隨著近年來(lái)城市商業(yè)綜合體建筑得到了廣泛的應(yīng)用，其將會(huì)逐漸成為城市的重要標(biāo)志之一。雖然，我國(guó)家在城市商業(yè)綜合體的發(fā)展上跟其他發(fā)達(dá)國(guó)家還存在一定的差距，但在長(zhǎng)期的實(shí)踐當(dāng)中也積累了大量的寶貴經(jīng)驗(yàn)，并逐漸形成了具有中國(guó)特色風(fēng)格的設(shè)計(jì)理念。希望在今后的實(shí)踐當(dāng)中不斷研究和探索，做好城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)工作，營(yíng)造開放空間的可持續(xù)發(fā)展之路。

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TU318

A

1673-0038（2015）30-0005-02

2015-7-11

黃少云（1977-），男，工程師，本科，主要從事建筑設(shè)計(jì)工作。