• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    旅游地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化的融合促進(jìn)機(jī)制研究

    2015-11-03 01:32曹飛
    當(dāng)代經(jīng)濟(jì)管理 2015年10期
    關(guān)鍵詞:融合

    曹飛

    摘 要?演旅游地產(chǎn)看似地產(chǎn),其本質(zhì)卻是旅游業(yè)引導(dǎo)下旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的較為深度的產(chǎn)業(yè)間融合,與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)有著本質(zhì)不同;新型城鎮(zhèn)化的核心特征是以人為本,這意味著新型城鎮(zhèn)化放棄了以地以房為本和以建為本的傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化。鑒于旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融合的特性,其在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進(jìn)過程中有著特殊的作用,文章分析了地產(chǎn)引導(dǎo)的旅游地產(chǎn)投資特點(diǎn)和旅游引導(dǎo)的旅游地產(chǎn)投資特點(diǎn),并就旅游地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化耦合協(xié)同推進(jìn)發(fā)展提出了相關(guān)的政策建議。

    關(guān)鍵詞?演城鎮(zhèn)化;旅游地產(chǎn);融合

    [中圖分類號(hào)]F299.2 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)]1673-0461(2015)10-0061-04

    一、傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化與新型城鎮(zhèn)化的本質(zhì)及特點(diǎn)

    實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略是我國現(xiàn)代化建設(shè)的大戰(zhàn)略,中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出了推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率等6個(gè)任務(wù)。城鎮(zhèn)化的推進(jìn)可以說有兩種主要的方式,傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化模式就是城市用地規(guī)模的擴(kuò)大,地方政府不斷通過征地等方式擴(kuò)大城市投資建設(shè),城市化的直接表征形式就是城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和用地規(guī)模的不斷擴(kuò)大??偺卣魃蟻碇v,傳統(tǒng)城市化的特征主要表現(xiàn)為:第一,以物為本,對(duì)土地資本價(jià)值的追逐和土地利用效率的低下并存。一方面,地方政府之間利用國有土地進(jìn)行招商引資競(jìng)爭(zhēng),壓低工業(yè)用地價(jià)格,吸引企業(yè)落地生根[1],這種背景下全國開發(fā)區(qū)土地利用面積擴(kuò)展迅猛,雖然經(jīng)過幾輪宏觀調(diào)控,但總體來說工業(yè)地價(jià)偏離其價(jià)值,利用效率很低。這也表現(xiàn)在地方政府在基建項(xiàng)目和樓堂館所建設(shè)上對(duì)土地資源的浪費(fèi)。另一方面,地方政府壟斷著土地使用權(quán)出讓市場(chǎng),相對(duì)工業(yè)用地來說,住宅和商業(yè)地租大幅攀升,從而使得商品房價(jià)高居不下,不論對(duì)于轉(zhuǎn)移進(jìn)城的農(nóng)民工還是城市低收入居民,稱為真正的市民的成本都太高。地方政府則利用巨大的土地財(cái)政收入進(jìn)行大拆大建的物質(zhì)的城鎮(zhèn)化。第二,以物為本的城鎮(zhèn)化,必然意味著忽略了以人文本。一方面,現(xiàn)有城市化率統(tǒng)計(jì)中相當(dāng)一部分比例的城鎮(zhèn)人口并沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化,只有極少數(shù)的農(nóng)民工能順利在經(jīng)濟(jì)上融入城市,在社會(huì)文化上融入城市則需要更長時(shí)間。更多的非戶籍城市人口不能或僅能部分的享受城市公共服務(wù),這部分人口是典型的“偽城鎮(zhèn)化”。另一方面,政治集權(quán)縱向府際關(guān)系下的政績考核制度使得政府將過多的公共財(cái)政資金投入到基礎(chǔ)設(shè)施當(dāng)中,但與城鄉(xiāng)居民福利高度相關(guān)的醫(yī)療資源、教育資源、養(yǎng)老資源的投入由于在短期內(nèi)難以出現(xiàn)明顯的改進(jìn),地方政府往往將其作為政績的累贅,這就表現(xiàn)在政府重視土地上的物質(zhì)建設(shè),而輕視對(duì)人的精神關(guān)懷和物質(zhì)關(guān)懷。第三,傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化與工業(yè)化和農(nóng)村現(xiàn)代化脫節(jié)很大,“三化”呈現(xiàn)嚴(yán)重的非協(xié)同發(fā)展。一方面產(chǎn)業(yè)聚集度不高,城市戶籍人口和享受城市福利的人口比重不能覆蓋城鎮(zhèn)人口,造成了城鎮(zhèn)化落后與工業(yè)化,也造成了產(chǎn)業(yè)效率低下,產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不高。另一方面重視城市建設(shè)尤其是重視大城市建設(shè)造成中小城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)吸納人口能力不足,土地利用效率低下,由于農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化均不能獨(dú)立于城鎮(zhèn)化,因此“三農(nóng)”問題依然嚴(yán)峻。第四,要素的單向流動(dòng)性。表現(xiàn)在地方政府對(duì)農(nóng)村土地強(qiáng)制征收單向性,農(nóng)村勞動(dòng)力能向城鎮(zhèn)流動(dòng)但城鎮(zhèn)人口不能向農(nóng)村流動(dòng),資金、信息等要素也基本呈現(xiàn)出單向流動(dòng)性,漸進(jìn)式的改革需要時(shí)間,但這本身不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的應(yīng)有之義。總的來說,傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化呈現(xiàn)出典型的政府主導(dǎo)型城市化特征,忽略了市場(chǎng)機(jī)制和社會(huì)治理在城鎮(zhèn)化過程中的基礎(chǔ)作用和重要作用,這種城鎮(zhèn)化的結(jié)果是城市建設(shè)物質(zhì)化、農(nóng)村建設(shè)落后化,產(chǎn)業(yè)集聚度低,大中城市公共服務(wù)質(zhì)量高但吸納人口能力弱,中小城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)化成本低但卻沒有產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)無法吸納過多農(nóng)村勞動(dòng)力,也就是城市病和農(nóng)村病并存、二三產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力均低,農(nóng)村勞動(dòng)力融入城市成本高,城鎮(zhèn)居民飽受城市病之苦。

    新型城鎮(zhèn)化的核心特征是以人為本,這是區(qū)別以物為本的傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵所在,以人為本不能機(jī)械地理解為農(nóng)村勞動(dòng)力實(shí)現(xiàn)真正城鎮(zhèn)化的過程,也表征城鎮(zhèn)居民在不同城鎮(zhèn)間流動(dòng)的過程,當(dāng)然也意味著城市勞動(dòng)力向城鄉(xiāng)一體化后的農(nóng)村流動(dòng)的“逆城鎮(zhèn)化”過程,雖然這是個(gè)長期的階段,但理解城鎮(zhèn)化,顯然要從更寬的角度來分析??傮w特征上,新型城鎮(zhèn)化應(yīng)體現(xiàn)出以下特征:第一,新型城鎮(zhèn)化重視城鎮(zhèn)化,其也蘊(yùn)含了城鄉(xiāng)一體化而非城鄉(xiāng)一樣化,城鄉(xiāng)部分一體化而非城鄉(xiāng)全部一體化。一方面農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式和農(nóng)耕文明與城市文明有著較大的區(qū)別,因此農(nóng)村勞動(dòng)力城鎮(zhèn)化的過程中農(nóng)村建設(shè)絕不能遵循城鎮(zhèn)建設(shè)的模式,如果農(nóng)村建設(shè)城鎮(zhèn)化、消滅農(nóng)民農(nóng)業(yè),那將是對(duì)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的極大破壞,農(nóng)村建設(shè)必須要遵循低碳、環(huán)保、有機(jī)、循環(huán)的模式。另一方面,城鄉(xiāng)一體化并非意味全部一體化,而是部分一體化,比如教育二元、醫(yī)療養(yǎng)老二元應(yīng)該逐步消除,而基層治理等則予以保護(hù)起來。對(duì)于中小城鎮(zhèn)的建設(shè),同樣不能遵循大城市的模式,不同城市之間,也不能遵循千篇一律的城鎮(zhèn)化模式。它們都要進(jìn)行公共服務(wù)的均等化,這樣才能引導(dǎo)農(nóng)村勞動(dòng)力和城鎮(zhèn)居民在城鎮(zhèn)之間、城鄉(xiāng)之間合理流動(dòng)與分布,同時(shí)消除城市病與農(nóng)村病。第二,新型城鎮(zhèn)化意味著市場(chǎng)機(jī)制要在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化過程中發(fā)揮基礎(chǔ)作用[2],也意味著社會(huì)治理將發(fā)揮重要作用。單一的政府有形之手直接導(dǎo)致資源配置效率低下,長遠(yuǎn)的看導(dǎo)致了“三化”的非協(xié)同發(fā)展,政府的有形之手應(yīng)該在市場(chǎng)失靈和社會(huì)失靈的地方介入,而不是對(duì)城鄉(xiāng)人口流動(dòng)限制,對(duì)資本在城市間的流動(dòng)的干預(yù)、對(duì)自治主體、行業(yè)協(xié)會(huì)的過多干預(yù)。也就是說政府應(yīng)該從要素資源配置的角色轉(zhuǎn)移到糾正市場(chǎng)失靈和社會(huì)失靈的角色上來。第三,要素配置的非協(xié)同到要素配置的協(xié)同。傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化低效率的一個(gè)關(guān)鍵因素就是要素配置之間的非協(xié)同,即土地要素的控制權(quán)經(jīng)過中央政府的計(jì)劃分配,由地方政府壟斷支配,政府通過土地、稅收、行政級(jí)別等相關(guān)政策間接干預(yù)資本流動(dòng),資本流動(dòng)和土地資本形成低效率的產(chǎn)業(yè)聚集,勞動(dòng)力在二元戶籍的人口管理制度下自由流動(dòng),這就表現(xiàn)在土地資源配置的行政化、勞動(dòng)力流動(dòng)市場(chǎng)化和非社會(huì)化,資本流動(dòng)的半市場(chǎng)化。由此可見,行政權(quán)力不當(dāng)干預(yù)和土地制度、人口制度、政績考核制度的改革將是新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)的重中之重。第四,政策導(dǎo)向是農(nóng)村勞動(dòng)力融入城市,這種融入,不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上能從二三產(chǎn)業(yè)中獲取收益,而且體現(xiàn)在社會(huì)文化生活上逐漸融入城市生活,因此要求產(chǎn)業(yè)集聚與城鎮(zhèn)化協(xié)同推進(jìn),保障農(nóng)村勞動(dòng)力的收入來源。同時(shí)地方政府要從重視物質(zhì)的城鎮(zhèn)化中解脫出來,將更多的財(cái)力逐步轉(zhuǎn)移到民生建設(shè)而非利用效率低下的城鎮(zhèn)物質(zhì)建設(shè)上來。endprint

    二、不同開發(fā)模式的旅游地產(chǎn)促進(jìn)城鎮(zhèn)化的特點(diǎn)

    新型城鎮(zhèn)化的核心在于人的城鎮(zhèn)化,雖然強(qiáng)調(diào)了人的城鎮(zhèn)化為核心,但城鎮(zhèn)化建設(shè)中不可避免的仍然要進(jìn)行大規(guī)模的投資,除了工商業(yè)投資和基礎(chǔ)設(shè)施投資、農(nóng)業(yè)投資,最直觀的表現(xiàn)要滿足城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口需求的房地產(chǎn)開發(fā)投資,旅游地產(chǎn)則是諸多的地產(chǎn)產(chǎn)品中的一類。旅游產(chǎn)品集合了吃、住、行、游、購、娛等諸多活動(dòng),旅游產(chǎn)品分布在城市、城郊、農(nóng)村的諸多區(qū)域,結(jié)合豐富的特殊的旅游資源(自然的或人文的或其他的)而投資建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目,從區(qū)域上來講,其分布在城市、城郊和農(nóng)村有旅游休閑觀光價(jià)值的地方,因此旅游地產(chǎn)的良性開發(fā)投資可以促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的順利推進(jìn)。相對(duì)于傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)及其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),旅游地產(chǎn)有其特殊性:一般來說其融合了觀光休閑、旅游度假、購物居住等一體的養(yǎng)老類、旅游休閑觀光類、居住類、文化類或商業(yè)類地產(chǎn)[3],而非傳統(tǒng)單一功能的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),更本質(zhì)的意義在于其應(yīng)該是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫結(jié)合的產(chǎn)物,而不僅僅是以旅游為主或以地產(chǎn)為主,兩者應(yīng)該盡可能的相互交融相互促進(jìn),這也正是新型城鎮(zhèn)化要求的應(yīng)有之義,而不是破壞旅游資源的房地產(chǎn)投資或配套不全的旅游景觀設(shè)施。

    (一)旅游引導(dǎo)的旅游地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的特點(diǎn)

    新型城鎮(zhèn)化強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和以人為本,這其中又包含了環(huán)境友好、生態(tài)優(yōu)美、產(chǎn)城互動(dòng)、資源利用高效集約等內(nèi)涵要素,合理運(yùn)用旅游業(yè)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,有著重要的特殊的優(yōu)勢(shì)和意義:第一,新型城鎮(zhèn)化要求城市按照產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)行人口聚集,按產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行人口聚集,而不是各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同重復(fù),打破傳統(tǒng)的人口向大中城市集中;同時(shí),傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化模式中各城市之間開發(fā)建設(shè)千篇一律毫無個(gè)性,新型城鎮(zhèn)化要求根據(jù)城市自身特點(diǎn)和資源稟賦建立低碳型城市、生態(tài)型城市,抑或是工業(yè)城市或旅游城市、農(nóng)區(qū)集聚城市、商貿(mào)城市、交通樞紐城市等不同特色的城市,因此旅游資源稟賦不突出的城市絕不能刻意打造旅游城市,而旅游資源稟賦優(yōu)越的城市也不能盲目模仿其他城市打造毫無個(gè)性的城市,這類城市完全可以通過旅游資源的開發(fā)引導(dǎo)旅游地產(chǎn)開發(fā),充分挖掘旅游資源,彰顯城市個(gè)性,提升城市魅力。第二,新型城鎮(zhèn)化要求城市功能完善,以旅游資源引導(dǎo)的地產(chǎn)開發(fā),對(duì)完善城市功能有著重要的作用。具有完善城市功能的城市可以提供較為完善的城市服務(wù),旅游地產(chǎn)開發(fā)后,客觀上要求政府或者企業(yè)對(duì)相關(guān)的旅游地產(chǎn)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套和相關(guān)生產(chǎn)生活設(shè)施的配套,否則旅游地產(chǎn)就不可能成為旅游地產(chǎn),因此旅游地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)提升城市全面服務(wù)功能和服務(wù)水平,優(yōu)化城市環(huán)境和提升城市品質(zhì)有重要作用。同時(shí),旅游產(chǎn)業(yè)所具有的資源節(jié)約、低碳排放、綠色友好的特征也可以引領(lǐng)政府和城市居民的環(huán)保生態(tài)意識(shí),促進(jìn)生態(tài)、宜游、低碳、宜居、健康、宜業(yè)、綠色可持續(xù)的城市建設(shè),旅游資源的適度開發(fā)也使得傳統(tǒng)的鄉(xiāng)土和老城文化得以保護(hù),與現(xiàn)代的城市文明高度耦合發(fā)展。第三,旅游地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)引導(dǎo)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的跟進(jìn)投資,增加城市的聚集能力,提升城市經(jīng)濟(jì)活力,新型城鎮(zhèn)化也要求產(chǎn)城互動(dòng),轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式,追求產(chǎn)業(yè)的集約高效低碳發(fā)展,因此旅游產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的旅游地產(chǎn)業(yè)必將和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)如交通運(yùn)輸業(yè)、零售業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等加深融合趨勢(shì),旅游業(yè)和旅游地產(chǎn)將使得各種生產(chǎn)要素通過各種產(chǎn)業(yè)相互滲透,引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,從而最終提升城市的聚集水平,這正體現(xiàn)了旅游業(yè)和旅游地產(chǎn)長產(chǎn)業(yè)鏈條、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長能力強(qiáng)的特征,也順應(yīng)了城鄉(xiāng)居民消費(fèi)升級(jí)的總體趨勢(shì)[4]。第四,新型城鎮(zhèn)化強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和以人為本,在具有旅游資源的中小城鎮(zhèn)開發(fā)旅游地產(chǎn)和旅游資源,有助于提供便利多樣的城市居民旅游休閑平臺(tái),滿足城市居民的高質(zhì)量高品質(zhì)周末休閑需求,但前提同樣是結(jié)合小城鎮(zhèn)的旅游資源稟賦進(jìn)行地產(chǎn)資源開發(fā)和旅游資源開發(fā),而不是不結(jié)合實(shí)際的遍地開花的旅游地產(chǎn)開發(fā)[5],也不是因旅游資源的開發(fā)而使得地域特色和民族特色消減甚至消失的開發(fā)[6]。因地制宜的適度的旅游地產(chǎn)和旅游資源的開發(fā)也有助于相關(guān)農(nóng)業(yè)從業(yè)人員收入的提高,有助于縮小城鄉(xiāng)差距,同時(shí)也適當(dāng)?shù)奶岣咿r(nóng)村土地效率,實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源與旅游資源的融合,促進(jìn)農(nóng)村人員的就地城鎮(zhèn)化。

    (二)地產(chǎn)引導(dǎo)旅游地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的特點(diǎn)

    而以地產(chǎn)引導(dǎo)的旅游地產(chǎn)開發(fā)對(duì)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進(jìn)有著明顯的弊端:第一,以地產(chǎn)開發(fā)引導(dǎo)的旅游地產(chǎn)開發(fā)是以傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式為出發(fā)點(diǎn),因此其核心是房地產(chǎn)而不是旅游,房地產(chǎn)業(yè)的核心資源是土地,因此這種開發(fā)建設(shè)模式下,旅游地產(chǎn)的開發(fā)往往淪為地產(chǎn)開發(fā)而不是旅游地產(chǎn)開發(fā),旅游不再作為核心資源引導(dǎo)地產(chǎn)開發(fā),因此極易造成房地產(chǎn)企業(yè)打著開發(fā)旅游資源的旗號(hào)盲目圈地占地進(jìn)行傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā),不僅破壞了旅游資源,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)本身也是一種沖擊,更不符合新型城鎮(zhèn)化的要求。第二,旅游地產(chǎn)與旅游業(yè)與本身以及與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合的問題。旅游地產(chǎn)本身要具有使用價(jià)值,然后才具有投資價(jià)值,因此以地產(chǎn)引導(dǎo)開發(fā)的旅游地產(chǎn)建設(shè)往往不具備相適應(yīng)的配套設(shè)施,比如單一的海濱別墅的開發(fā),由于缺乏良好的生活生產(chǎn)設(shè)施,這些旅游地產(chǎn)使用率極低,在大部分時(shí)間成為鬼樓,毫無疑問,這與新型城鎮(zhèn)化的初衷直接相悖。此外,即使是具備旅游資源稟賦的地區(qū),旅游地產(chǎn)和旅游資源的開發(fā)也要順應(yīng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,產(chǎn)業(yè)集聚是城市化發(fā)展的結(jié)果,而同時(shí)城市化本身也要依靠產(chǎn)業(yè)聚集,因此泛旅游產(chǎn)業(yè)群和其他產(chǎn)業(yè)群的共同發(fā)展后才更適合發(fā)展旅游地產(chǎn)。第三,以地產(chǎn)開發(fā)引導(dǎo)的旅游地產(chǎn)建設(shè)本身不利于新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),新型城鎮(zhèn)化要求將農(nóng)村人口有序轉(zhuǎn)移到不同規(guī)模級(jí)別的城市當(dāng)中,不論是何種規(guī)模級(jí)別的城市進(jìn)行城鎮(zhèn)化,客觀上都要求土地的集約利用和人口的順利城市化,地產(chǎn)開發(fā)引導(dǎo)的旅游地產(chǎn)建設(shè)以土地開發(fā)增值為第一要義而不是以綜合土地價(jià)值提升為目的,除了上文中提到的土地資源浪費(fèi)外,也不利于相關(guān)產(chǎn)業(yè)的積聚,更關(guān)鍵的是對(duì)就地城鎮(zhèn)化的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員沒有推動(dòng)作用,能推進(jìn)健康的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式必將是地產(chǎn)開發(fā)反哺旅游業(yè)開發(fā),同時(shí)旅游項(xiàng)目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也成功地帶動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)的成功,也能將相關(guān)的農(nóng)村人口就地高效城鎮(zhèn)化。第四,旅游業(yè)是一種集吃、住、行、游、購、娛為一體的一種復(fù)合型產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)體現(xiàn)的一種動(dòng)態(tài)產(chǎn)業(yè);而地產(chǎn)業(yè)是一種土地開發(fā)升值為盈利模式的一種產(chǎn)業(yè),土地是一種不動(dòng)產(chǎn),因此地產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)出來的是一種不動(dòng)產(chǎn)業(yè),所以旅游地產(chǎn)的開發(fā)體現(xiàn)出動(dòng)靜產(chǎn)業(yè)結(jié)合的特征,以地產(chǎn)開發(fā)引導(dǎo)的旅游地產(chǎn)建設(shè)本身具有一定的矛盾性,旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)動(dòng)靜結(jié)合的主要產(chǎn)品如分時(shí)度假產(chǎn)品在不動(dòng)產(chǎn)業(yè)中的比例相對(duì)較小,而更廣義的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品種類未來將是旅游產(chǎn)品的重要一種。因此,簡(jiǎn)單意義上僅旅游地產(chǎn)的開發(fā)對(duì)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)可能沒有想象中的那么大,廣義旅游地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的構(gòu)建對(duì)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意義更大。endprint

    三、新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)與旅游地產(chǎn)發(fā)展相互融合促進(jìn)的政策建議

    旅游地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)之間存在著協(xié)同或非協(xié)同的發(fā)展,以旅游為導(dǎo)向還是以地產(chǎn)為導(dǎo)向進(jìn)行的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式完全不同,很明顯以旅游理念為導(dǎo)向的旅游地產(chǎn)開發(fā)差異化推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展,以地產(chǎn)開發(fā)理念為導(dǎo)向的旅游地產(chǎn)開發(fā)將重走傳統(tǒng)城市化的老路徑?;蛘哒f前者重蹈覆轍的以物為本,后者是因地制宜的以人為本。

    從推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和合理開發(fā)旅游地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展的角度來看,應(yīng)堅(jiān)持以下原則和方法,第一,有效挖掘城鎮(zhèn)內(nèi)部及周邊鄉(xiāng)村地區(qū)人文或地理旅游資源,以旅游業(yè)引導(dǎo)旅游地產(chǎn)開發(fā)。地方政府要從盲目的以廉價(jià)土地資源為代價(jià)的工業(yè)招商引資活動(dòng)惡性競(jìng)爭(zhēng)中脫離出來,更加因地制宜地促進(jìn)本地二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以帶動(dòng)城鎮(zhèn)化的發(fā)展,這其中尤要結(jié)合本地特色建立以旅游業(yè)引導(dǎo)旅游地產(chǎn)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的模式。第二,新型城鎮(zhèn)化背景下的旅游地產(chǎn)開發(fā)中的四種開發(fā)形式:土地一級(jí)開發(fā)、公共設(shè)施建設(shè),旅游休閑項(xiàng)目建設(shè)和旅游房地產(chǎn)開發(fā),其中一級(jí)開發(fā)為基礎(chǔ),公共配套是關(guān)鍵,要大力投入適合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資,尤其是那些獨(dú)具特色的旅游資源,前期以地產(chǎn)反哺基礎(chǔ)設(shè)施投資和旅游開發(fā),后期則以旅游項(xiàng)目反哺旅游地產(chǎn)的開發(fā),最終實(shí)現(xiàn)旅游和地產(chǎn)的雙贏[7-8]。加快旅游資源和旅游地產(chǎn)的物業(yè)管理系統(tǒng)、融資管理、市場(chǎng)營銷系統(tǒng)的建設(shè)。第三,以旅游地產(chǎn)為導(dǎo)向的城鎮(zhèn)化建設(shè)倡導(dǎo)低碳排放的工業(yè)化模式,因此要大力推進(jìn)與旅游地產(chǎn)開發(fā)配套的現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,這樣的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更有利于實(shí)現(xiàn)居民福利的增加。政府要積極創(chuàng)新機(jī)制體制,在具有旅游資源的地區(qū)適度的開發(fā)利用資源,促使旅游地產(chǎn)開發(fā)和相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè),引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)人口就地高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化。第四,按區(qū)位和資源稟賦的不同合理地配置土地資源以促進(jìn)旅游城鎮(zhèn)化,旅游地產(chǎn)開發(fā)中休閑項(xiàng)目建設(shè)是根本,而旅游地產(chǎn)的開發(fā)是推進(jìn)城鎮(zhèn)化的核心,這種核心產(chǎn)品可以以城市和農(nóng)村為據(jù)點(diǎn)展開,比如城市中的休閑商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)結(jié)合部和農(nóng)村的第二休閑居住地產(chǎn)開發(fā)[9]、第三度假休閑居住地產(chǎn)開發(fā)、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)、酒店地產(chǎn)開發(fā)、莊園地產(chǎn)開發(fā)和新農(nóng)村旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)等。

    [參考文獻(xiàn)]

    [1] 蔡繼明. 我國人口城市化與空間城市化非協(xié)調(diào)發(fā)展及成因[J].經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài),2013(6).

    [2] 周誠君.加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化:對(duì)若干重大體制改革問題的認(rèn)識(shí)與政策建議[J].中國社會(huì)科學(xué),2013(7).

    [3] 董欣,張沛, 段祿峰.西安大都市與旅游地產(chǎn)發(fā)展互動(dòng)模式研究[J].人文地理,2011(1).

    [4] 高楠,馬耀峰,李天順,等.基于耦合模型的旅游產(chǎn)業(yè)與城市化協(xié)調(diào)發(fā)展研究——以西安市為例[J].旅游學(xué)刊,2014(1).

    [5] 李亞娟,陳田,王婧,等.大城市邊緣區(qū)鄉(xiāng)村旅游地旅游城市化進(jìn)程研究——以北京市為例[J].中國人口·資源與環(huán)境, 2013(4).

    [6] 王錄倉,李巍. 旅游影響下的城鎮(zhèn)空間轉(zhuǎn)向[J].旅游學(xué)刊,2013(12).

    [7] 郝美田. 深圳華僑城主題公園發(fā)展模式及創(chuàng)新路徑[J].經(jīng)濟(jì)地理,2011(11).

    [8] 馬曉龍,金遠(yuǎn)亮.城市土地利用變化與旅游發(fā)展的作用機(jī)制研究[J].旅游學(xué)刊,2014(4).

    [9] 張振鵬. 充分發(fā)揮城郊旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)新型城鎮(zhèn)化的帶動(dòng)作用[J].經(jīng)濟(jì)縱橫,2014(2).

    A Study on the Promoting and Merging Mechanism

    for the Tourism Real Estate and the New Urbanization

    Cao Fei

    (Project Management and Real Estate Institute, Henan University of Economics and Law, Zhengzhou 450046, China)

    Abstract: The essence of tourism real estate could be defined as an inter-industrial product between tourism industry and real estate industry. The prosperity of the tourism real estate is guided by the development of the tourism industry and presenting a merging phenomenon of the two industries. From this perspective, it's fundamentally different from the traditional real estate industry. One the other hand, the human-oriented feature of the new urbanization indicates that the traditional house-oriented and construction-oriented urbanization has been abandoned. Considering the industry-merging feature of the tourism real estate and its peculiar role in the strategic promoting process of the new urbanization, the article respectively analyzed the features and characteristics of tourism real estate investment guided by real estate industry and tourism industry. It also proposed some relevant policy recommendations to promote tourism real estate and urbanization achieve integrating coordination.

    Key words: urbanization;real estate tourism;merging

    (責(zé)任編輯:張積慧)endprint

    猜你喜歡
    融合
    兩個(gè)壓縮體融合為一個(gè)壓縮體的充分必要條件
    村企黨建聯(lián)建融合共贏
    融合菜
    寬窄融合便攜箱TPFS500
    寬窄融合便攜箱IPFS500
    從創(chuàng)新出發(fā),與高考數(shù)列相遇、融合
    寬窄融合便攜箱IPFS500
    《融合》
    融合的工業(yè)
    “四心融合”架起頤養(yǎng)“幸福橋”
    一本久久中文字幕| 精品一区二区三区四区五区乱码| 亚洲男人的天堂狠狠| 成人欧美大片| 身体一侧抽搐| 午夜福利,免费看| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 亚洲电影在线观看av| 国产在线观看jvid| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 制服诱惑二区| xxx96com| 亚洲精品在线美女| 亚洲激情在线av| 两个人视频免费观看高清| 日本在线视频免费播放| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 人妻久久中文字幕网| av福利片在线| 最近最新免费中文字幕在线| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区 | 9热在线视频观看99| 亚洲中文日韩欧美视频| 正在播放国产对白刺激| 午夜老司机福利片| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 日韩中文字幕欧美一区二区| 宅男免费午夜| 99国产精品一区二区蜜桃av| 欧美另类亚洲清纯唯美| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 村上凉子中文字幕在线| 黑丝袜美女国产一区| 69精品国产乱码久久久| 日日夜夜操网爽| 欧美成人午夜精品| 欧美黄色片欧美黄色片| 国产色视频综合| 正在播放国产对白刺激| 激情视频va一区二区三区| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 久久人妻熟女aⅴ| 很黄的视频免费| 亚洲欧美精品综合久久99| 在线国产一区二区在线| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 视频在线观看一区二区三区| 级片在线观看| 国产精品电影一区二区三区| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 12—13女人毛片做爰片一| 亚洲最大成人中文| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 亚洲成国产人片在线观看| 最近最新中文字幕大全免费视频| 国产成人精品在线电影| 18禁国产床啪视频网站| 美女午夜性视频免费| 成人三级黄色视频| 国产亚洲精品第一综合不卡| 久久人人97超碰香蕉20202| 黄色 视频免费看| 老司机靠b影院| 变态另类成人亚洲欧美熟女 | 日日干狠狠操夜夜爽| 性少妇av在线| 老司机深夜福利视频在线观看| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 精品免费久久久久久久清纯| 校园春色视频在线观看| 国产亚洲av高清不卡| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 欧美在线一区亚洲| 在线播放国产精品三级| 国产亚洲av高清不卡| 丰满的人妻完整版| 国产av又大| 精品一区二区三区av网在线观看| 欧美一区二区精品小视频在线| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 国产极品粉嫩免费观看在线| 免费在线观看日本一区| 日韩精品青青久久久久久| 国产精品九九99| 国产极品粉嫩免费观看在线| 无限看片的www在线观看| 国产av在哪里看| 久久久精品欧美日韩精品| 一进一出抽搐动态| 亚洲一区二区三区不卡视频| 午夜福利欧美成人| 1024视频免费在线观看| 午夜成年电影在线免费观看| 久久精品91蜜桃| 黄片小视频在线播放| 亚洲人成电影观看| 国产1区2区3区精品| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 大陆偷拍与自拍| 免费不卡黄色视频| 亚洲一区中文字幕在线| 亚洲第一青青草原| 可以在线观看的亚洲视频| 免费观看精品视频网站| av天堂在线播放| 极品教师在线免费播放| 大码成人一级视频| 精品不卡国产一区二区三区| 天堂√8在线中文| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 中文字幕久久专区| 亚洲少妇的诱惑av| 日韩av在线大香蕉| 9色porny在线观看| 亚洲伊人色综图| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 人妻久久中文字幕网| 精品福利观看| 国产精品一区二区三区四区久久 | 国产麻豆69| netflix在线观看网站| 婷婷精品国产亚洲av在线| 叶爱在线成人免费视频播放| 亚洲第一电影网av| 12—13女人毛片做爰片一| 色综合站精品国产| 精品欧美一区二区三区在线| 一边摸一边做爽爽视频免费| 国产精品影院久久| 亚洲欧美日韩无卡精品| 国产欧美日韩一区二区精品| 久久久国产成人免费| 69精品国产乱码久久久| 大香蕉久久成人网| 1024视频免费在线观看| 日本 欧美在线| 色精品久久人妻99蜜桃| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 日韩有码中文字幕| 午夜久久久在线观看| 久久国产精品人妻蜜桃| 亚洲天堂国产精品一区在线| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 身体一侧抽搐| 日本精品一区二区三区蜜桃| 操美女的视频在线观看| 一二三四在线观看免费中文在| 一进一出好大好爽视频| 很黄的视频免费| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 久久狼人影院| 亚洲成av人片免费观看| 欧美性长视频在线观看| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 国产区一区二久久| 一边摸一边做爽爽视频免费| 嫩草影院精品99| 国内精品久久久久久久电影| 亚洲av五月六月丁香网| 国产亚洲欧美在线一区二区| 国产亚洲欧美精品永久| 黄色 视频免费看| 日韩视频一区二区在线观看| 高清在线国产一区| 97碰自拍视频| 一边摸一边抽搐一进一小说| 看片在线看免费视频| 午夜福利18| 免费人成视频x8x8入口观看| 一级毛片精品| 精品一品国产午夜福利视频| 日韩有码中文字幕| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 国产精品日韩av在线免费观看 | 久久婷婷人人爽人人干人人爱 | 国产亚洲精品第一综合不卡| 嫁个100分男人电影在线观看| 免费在线观看日本一区| 亚洲片人在线观看| 在线观看免费午夜福利视频| 一二三四在线观看免费中文在| 久久精品影院6| 桃色一区二区三区在线观看| 久久精品91蜜桃| 一个人免费在线观看的高清视频| 久久午夜综合久久蜜桃| 欧美日本亚洲视频在线播放| 91国产中文字幕| 精品高清国产在线一区| 亚洲激情在线av| 国产成人av教育| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 18禁国产床啪视频网站| 少妇的丰满在线观看| 在线观看免费视频日本深夜| 久久中文字幕一级| 啦啦啦观看免费观看视频高清 | 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 国产xxxxx性猛交| 深夜精品福利| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲| 午夜视频精品福利| 一区二区日韩欧美中文字幕| 精品免费久久久久久久清纯| 99久久精品国产亚洲精品| 伦理电影免费视频| 看免费av毛片| 美女扒开内裤让男人捅视频| 在线观看免费午夜福利视频| 免费在线观看亚洲国产| 亚洲国产精品久久男人天堂| 怎么达到女性高潮| 老司机深夜福利视频在线观看| 成人国产一区最新在线观看| 黄色视频不卡| 日韩大码丰满熟妇| 美女扒开内裤让男人捅视频| 久久精品亚洲精品国产色婷小说| 日韩成人在线观看一区二区三区| 最近最新中文字幕大全免费视频| 在线国产一区二区在线| 欧美午夜高清在线| 亚洲avbb在线观看| 午夜影院日韩av| 欧美成狂野欧美在线观看| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 亚洲伊人色综图| 十八禁人妻一区二区| 色播在线永久视频| 精品乱码久久久久久99久播| 亚洲精品国产一区二区精华液| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 99riav亚洲国产免费| 欧美乱色亚洲激情| 黄色视频不卡| 在线播放国产精品三级| 国产精品香港三级国产av潘金莲| 女人被狂操c到高潮| 色哟哟哟哟哟哟| 亚洲国产精品成人综合色| 我的亚洲天堂| avwww免费| 免费在线观看黄色视频的| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 久久人妻熟女aⅴ| 中文字幕av电影在线播放| 一级a爱片免费观看的视频| 久久久国产成人免费| 精品福利观看| 大型av网站在线播放| 国产1区2区3区精品| 1024香蕉在线观看| 色尼玛亚洲综合影院| 午夜免费成人在线视频| 亚洲人成电影免费在线| 色哟哟哟哟哟哟| 亚洲国产欧美一区二区综合| 国产精品乱码一区二三区的特点 | 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 一区福利在线观看| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 成人特级黄色片久久久久久久| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 亚洲中文日韩欧美视频| 88av欧美| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 最好的美女福利视频网| 国产国语露脸激情在线看| 欧美成人午夜精品| 欧美成人一区二区免费高清观看 | 在线观看免费日韩欧美大片| 窝窝影院91人妻| 99国产极品粉嫩在线观看| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区 | 国产精品久久久久久人妻精品电影| 校园春色视频在线观看| 最新在线观看一区二区三区| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 妹子高潮喷水视频| 亚洲成人国产一区在线观看| av在线天堂中文字幕| 欧美在线一区亚洲| 在线av久久热| 国产精品电影一区二区三区| 国产精品免费视频内射| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 国产不卡一卡二| 欧美激情 高清一区二区三区| 大型av网站在线播放| 日本三级黄在线观看| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 无遮挡黄片免费观看| 大型av网站在线播放| 9191精品国产免费久久| 午夜福利免费观看在线| 精品久久久久久久人妻蜜臀av | 女人被狂操c到高潮| 999久久久国产精品视频| 青草久久国产| 在线观看www视频免费| 国产精品 国内视频| 欧美乱码精品一区二区三区| 亚洲熟妇熟女久久| 看免费av毛片| 99在线人妻在线中文字幕| 最新美女视频免费是黄的| 一区福利在线观看| www.精华液| 国产三级在线视频| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 纯流量卡能插随身wifi吗| 久久性视频一级片| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 电影成人av| 欧美日韩瑟瑟在线播放| 51午夜福利影视在线观看| 久久久久久久久中文| 变态另类丝袜制服| 日日爽夜夜爽网站| 国产精品日韩av在线免费观看 | 日韩欧美免费精品| 搡老熟女国产l中国老女人| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 国内精品久久久久精免费| 亚洲视频免费观看视频| 亚洲天堂国产精品一区在线| 亚洲第一青青草原| 国产精品一区二区免费欧美| 国产成年人精品一区二区| 国产精品 欧美亚洲| 亚洲国产看品久久| 人妻久久中文字幕网| 在线视频色国产色| 精品欧美一区二区三区在线| 国产又色又爽无遮挡免费看| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 美女免费视频网站| 成人三级做爰电影| 久久亚洲精品不卡| 国产片内射在线| 日韩欧美一区视频在线观看| 国产精品 欧美亚洲| 日韩精品免费视频一区二区三区| 国产亚洲欧美精品永久| 久久亚洲精品不卡| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 日本 av在线| 精品欧美一区二区三区在线| 在线观看一区二区三区| 美女扒开内裤让男人捅视频| av视频免费观看在线观看| 精品午夜福利视频在线观看一区| 国产精品香港三级国产av潘金莲| 多毛熟女@视频| 精品国产一区二区三区四区第35| 国产亚洲欧美精品永久| 男女做爰动态图高潮gif福利片 | 国产xxxxx性猛交| 成年女人毛片免费观看观看9| 精品人妻1区二区| 免费在线观看亚洲国产| 亚洲成人精品中文字幕电影| 狂野欧美激情性xxxx| 涩涩av久久男人的天堂| 大码成人一级视频| 久久亚洲精品不卡| 制服人妻中文乱码| 欧美黄色片欧美黄色片| 免费在线观看日本一区| 成人亚洲精品一区在线观看| 国产亚洲精品综合一区在线观看 | 日本精品一区二区三区蜜桃| 啦啦啦韩国在线观看视频| 99在线人妻在线中文字幕| 国产99久久九九免费精品| www.999成人在线观看| 啦啦啦观看免费观看视频高清 | 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放 | av电影中文网址| 精品国产乱码久久久久久男人| 国产伦一二天堂av在线观看| 高清黄色对白视频在线免费看| 欧美精品啪啪一区二区三区| 亚洲五月天丁香| 麻豆成人av在线观看| 又大又爽又粗| 黄色 视频免费看| 精品熟女少妇八av免费久了| 欧美+亚洲+日韩+国产| 99久久国产精品久久久| 村上凉子中文字幕在线| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 国产主播在线观看一区二区| 级片在线观看| 国产欧美日韩精品亚洲av| 窝窝影院91人妻| 露出奶头的视频| 99久久99久久久精品蜜桃| 国产精品精品国产色婷婷| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 国产精品精品国产色婷婷| 又黄又粗又硬又大视频| 啪啪无遮挡十八禁网站| 国产精品亚洲一级av第二区| 欧美乱妇无乱码| 身体一侧抽搐| 精品一区二区三区四区五区乱码| 国产在线观看jvid| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 免费观看精品视频网站| 日韩视频一区二区在线观看| www日本在线高清视频| 亚洲黑人精品在线| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 波多野结衣一区麻豆| 亚洲专区中文字幕在线| 亚洲免费av在线视频| 日本欧美视频一区| 国产精品永久免费网站| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 亚洲av成人一区二区三| 日本a在线网址| 国产精品99久久99久久久不卡| a在线观看视频网站| 精品国产超薄肉色丝袜足j| 好男人在线观看高清免费视频 | 亚洲中文av在线| 色综合婷婷激情| 久久中文字幕一级| 国产精品一区二区精品视频观看| 男人的好看免费观看在线视频 | 一级a爱视频在线免费观看| 大香蕉久久成人网| 成人国产一区最新在线观看| 操美女的视频在线观看| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 国产伦人伦偷精品视频| 91av网站免费观看| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 女同久久另类99精品国产91| 午夜a级毛片| aaaaa片日本免费| 日本五十路高清| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 美女大奶头视频| www.精华液| 深夜精品福利| netflix在线观看网站| 狠狠狠狠99中文字幕| 国产精品一区二区精品视频观看| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 999久久久国产精品视频| 最新在线观看一区二区三区| av视频免费观看在线观看| 欧美一级a爱片免费观看看 | 久久久国产欧美日韩av| 久久伊人香网站| 91精品三级在线观看| 精品久久久久久久人妻蜜臀av | 男男h啪啪无遮挡| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 亚洲专区国产一区二区| 在线观看免费午夜福利视频| 国产精品久久久av美女十八| 最新美女视频免费是黄的| 久久久久久国产a免费观看| 又黄又粗又硬又大视频| 国产成人影院久久av| 免费在线观看影片大全网站| 性欧美人与动物交配| 在线永久观看黄色视频| 真人做人爱边吃奶动态| 男女下面插进去视频免费观看| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 一进一出抽搐动态| 国产又色又爽无遮挡免费看| 黄色a级毛片大全视频| 国产精品爽爽va在线观看网站 | 麻豆久久精品国产亚洲av| 久久这里只有精品19| 国产一区在线观看成人免费| 淫妇啪啪啪对白视频| 亚洲人成77777在线视频| 欧美不卡视频在线免费观看 | 最近最新免费中文字幕在线| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 精品久久蜜臀av无| 欧美激情 高清一区二区三区| 丝袜美足系列| 亚洲黑人精品在线| 一进一出抽搐gif免费好疼| www国产在线视频色| 亚洲成人国产一区在线观看| 91在线观看av| 日韩高清综合在线| 97碰自拍视频| 成人18禁在线播放| 午夜福利免费观看在线| av免费在线观看网站| 欧美日韩福利视频一区二区| 国产不卡一卡二| 怎么达到女性高潮| 亚洲av第一区精品v没综合| 一区二区三区激情视频| 女人精品久久久久毛片| 国产欧美日韩一区二区三| 中文字幕av电影在线播放| 高清黄色对白视频在线免费看| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看 | 色婷婷久久久亚洲欧美| 亚洲人成电影观看| 身体一侧抽搐| 18禁黄网站禁片午夜丰满| ponron亚洲| 在线观看日韩欧美| 亚洲 国产 在线| 精品国产一区二区久久| 日本五十路高清| 性欧美人与动物交配| 日本欧美视频一区| 国产精品 欧美亚洲| 久久精品国产清高在天天线| 精品久久久久久久久久免费视频| 在线天堂中文资源库| 波多野结衣巨乳人妻| 久久久精品欧美日韩精品| 亚洲专区字幕在线| а√天堂www在线а√下载| 美女国产高潮福利片在线看| 18美女黄网站色大片免费观看| 亚洲欧美激情在线| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 婷婷精品国产亚洲av在线| 成人国语在线视频| 亚洲片人在线观看| 国产人伦9x9x在线观看| 午夜福利,免费看| 怎么达到女性高潮| 一个人免费在线观看的高清视频| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 日本 欧美在线| 动漫黄色视频在线观看| 99久久国产精品久久久| 欧美+亚洲+日韩+国产| 香蕉国产在线看| 色综合婷婷激情| 亚洲 欧美一区二区三区| 亚洲,欧美精品.| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区 | 正在播放国产对白刺激| 午夜免费观看网址| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 精品卡一卡二卡四卡免费| 黄频高清免费视频| 激情在线观看视频在线高清| 一本久久中文字幕| 乱人伦中国视频| 国产激情久久老熟女| www.999成人在线观看| 咕卡用的链子| 麻豆av在线久日| 久久久久久免费高清国产稀缺| 十八禁人妻一区二区| 激情视频va一区二区三区| 久9热在线精品视频| 好男人电影高清在线观看| 两人在一起打扑克的视频| 亚洲精品一区av在线观看| 精品午夜福利视频在线观看一区| 国产精品香港三级国产av潘金莲| www.精华液| 99热只有精品国产| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 日本精品一区二区三区蜜桃| 精品高清国产在线一区| 久久亚洲真实| 成人av一区二区三区在线看| 大码成人一级视频| 午夜福利欧美成人| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 久久久久久国产a免费观看| 亚洲专区字幕在线| 十八禁人妻一区二区| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 女人精品久久久久毛片| 一进一出好大好爽视频| 中文字幕久久专区| 黑丝袜美女国产一区| 手机成人av网站| 丝袜人妻中文字幕| 老汉色∧v一级毛片| 亚洲人成伊人成综合网2020| 亚洲美女黄片视频| 成人18禁在线播放| 90打野战视频偷拍视频| 国产精品1区2区在线观看.| 一进一出抽搐动态| 亚洲片人在线观看| 亚洲在线自拍视频| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 国产精品免费视频内射| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 欧美+亚洲+日韩+国产| 欧美丝袜亚洲另类 |