淺談地下室工程滲漏的原因分析與處理措施

盧長丹

（福州世歐投資發(fā)展有限公司　福建　福州　350008）

淺談地下室工程滲漏的原因分析與處理措施

盧長丹

（福州世歐投資發(fā)展有限公司福建福州350008）

高層建筑地下室滲漏問題是比較常見的質(zhì)量問題，也是業(yè)主關(guān)注的焦點問題之一。本文結(jié)合具體工程實例，通過對地下室工程滲漏的成因分析，提出滲漏處理方法，取得了止?jié)B漏效果，可作為地下室滲漏處理參考。

地下室；滲漏；成因分析；處理措施

1　工程概況

世歐瀾山園一期1#～3#樓工程，座落在康山下，東面為東郊河，總建筑面積5.13萬m2，地下室建筑面積1.02萬m2，地上32層，地下1層，采用框剪結(jié)構(gòu)。本工程±0.000m相對羅零高程為8.70m，地下室底板標(biāo)高相對羅零高程為3.50m，地下水位標(biāo)高相對羅零高程為4.47～7.24m，近期最高洪水位約為7.50m（羅零高程）。地下室除配電房防水等級為一級外，其余部分防水等級為二級，地下室采用結(jié)構(gòu)混凝土自防水及底板、擋土墻背水面涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，厚度不應(yīng)小于1.0mm。

本工程竣工驗收后，于2014年2月初地下室底板、基礎(chǔ)梁、擋土墻墻根出現(xiàn)滲漏。由于地下室底板找平層考慮美觀，設(shè)計采用C30混凝土直接澆筑在結(jié)構(gòu)防水涂膜層上，未采用疏水層與排水溝，地下室底板具體滲漏位置難以查找（如圖1、2）。經(jīng)過50d的處理，止住滲漏，可以施工地坪漆。

圖1　

圖2　

2　地下室滲漏位置分布

地下室底板已澆筑混凝土找平抹光，找平最厚處為25cm，最薄處為8cm，1‰散水至最近集水坑。滲漏均從找平層分隔縫與薄弱部位溢出，仔細(xì)觀察主要分布在后澆帶、不同標(biāo)高基礎(chǔ)反梁、擋土墻墻角等位置，滲漏形式均為濕漬，且滲漏面廣。通過2#樓南側(cè)地下室底板滲漏最嚴(yán)重且面積最大部位，鑿除細(xì)石混凝土找平層，滲漏形式為滲水與線漏。

3　地下室滲漏分析

地下室結(jié)構(gòu)施工及防水層構(gòu)造設(shè)計存在缺陷，施工過程中出現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)；又逢春天雨季，地下水位增高，壓力增大，產(chǎn)生滲漏，具體原因分析如下：

3.1地下室結(jié)構(gòu)混凝土自防水施工缺陷

（1）地下室底板后澆帶兩側(cè)板厚1/2處止水鋼板位置混凝土表面未鑿毛、鋼板表面浮漿未清理、鋼板搭接不足等現(xiàn)象[1]。

（2）地下室底板后澆帶膨脹混凝土施工過程中，混凝土原材料骨料級配不好，塌落度過大，澆搗不密實、未二次抹壓收面、養(yǎng)護(hù)不到位等現(xiàn)象，容易產(chǎn)生收縮性裂縫。

（3）大面積混凝土底板施工，二次澆筑混凝土間隔超過初凝時限，極易出現(xiàn)冷縫。

（4）基礎(chǔ)反梁、擋土墻底部300mm高范圍模板采用吊模，用于模板固定的定位筋、鐵絲貫通基礎(chǔ)梁或墻，且未采用止水措施[2]。

（5）擋土墻底部或上口用小方木或鋼筋定位支撐，混凝土澆筑后未及時拔除，留置在墻內(nèi)；穿墻支模螺栓處理不當(dāng)。

（6）地下室底板鋼筋定位的馬凳、梁支架立桿等未采用止水措施。

（7）擋土墻施工縫未鑿毛、渣質(zhì)未清理、止水條不連續(xù)、模板拼接不緊密漏漿等。

（8）地下室基礎(chǔ)梁、板、擋土墻預(yù)埋件、穿墻套管等部位混凝土澆筑不密實、跑漿、套管無止水措施。

3.2地下室防水構(gòu)造存在缺陷

本工程地下室底板、擋土墻背水面涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，在地下水位高于地下室底板面之上，采用背水面涂膜防水，未能有效的防護(hù)。地下室底板結(jié)構(gòu)層涂刷滲透結(jié)晶型防水涂料，再澆筑細(xì)石混凝土，抹面收光，結(jié)構(gòu)層與找平層未能有效粘結(jié)，也未設(shè)疏水層與排水溝。有水滲入，極易造成找平地面返潮。

4　地下室結(jié)構(gòu)滲漏與疏水找平層處理措施

遇“豐水期”，地下水位高，水壓力較大。為了更有效修補滲漏，先檢查滲漏點分布的位置，做好標(biāo)記后，在集水坑側(cè)壁取φ70mm孔洞，該孔位低于地下室底板50cm處，通過水泵抽排地下水，適當(dāng)泄壓地下水壓，起到降水作用。再進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)梁、擋土墻、底板等滲漏處理[3]。

4.1地下室結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)梁、板、擋土墻構(gòu)件夾渣、孔洞、點滲、預(yù)埋件、穿墻管道滲漏處理

（1）對夾渣、孔洞、點滲滲漏處理

①堵漏法：用快硬堵漏靈直接堵塞。遇到孔洞較小或孔洞較大但水壓不大的慢滲漏水情況時，其堵塞處理可直接使用快硬堵漏靈。在對漏水情況排查完畢后，可在漏水點處進(jìn)行鑿洞，保持直徑2～5cm的鑿洞范圍，以及3～6cm的鑿洞深度。使孔洞壁與基面處于垂直的狀態(tài)，將鑿洞清洗干凈后應(yīng)用堵漏靈進(jìn)行處理。堵漏靈需處理成與孔洞類似的形狀，立體結(jié)構(gòu)為錐團(tuán)形，待其開始凝固時，可置于孔洞中，碾壓緊實，保證孔洞周圍有較高的密實性。待堵漏處理完畢后，可進(jìn)行漏水試驗，檢查是否存在漏水現(xiàn)象，若滲水情況改善良好，則可使用水泥砂漿進(jìn)一步處理，保持滲漏處理部位與墻面或板面平齊。

②下管法：若滲漏水處具有較大的孔洞水壓，甚至出現(xiàn)有管涌的現(xiàn)象時，則可采用下管法進(jìn)行處理。首先，對漏水梁板的表面進(jìn)行處理，將粘接不牢固的石子或者空鼓的部位清除干凈。進(jìn)而在漏水部位剔鑿孔洞，依據(jù)不同的滲水量來決定剔鑿深度。在孔洞的底部鋪上碎石，并覆蓋一層油氈片或鐵皮，保持與孔洞相同的大小。之后，可在油氈片或鐵皮上開一處口，并于孔中置入膠管，將漏水由膠管向外導(dǎo)出。為了保證膠管與開口處的密實性，可在周邊孔縫處用堵漏速凝材料進(jìn)行處理，待其開始凝固時，將其碾壓緊實，同時需保證速凝材料與梁板等基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)面低于1.5cm以上。待堵漏處理完畢后，可進(jìn)行漏水試驗，檢查是否存在漏水現(xiàn)象。若滲水情況改善良好，則可將膠管拔出，并將孔洞堵塞，堵塞完畢后對其運用抗壓密封劑分層抹壓，使其與梁板等基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)面平齊。若漏水處的水壓過大，水流過急，在對孔洞進(jìn)行堵塞時選擇木楔，待漏水現(xiàn)象明顯改善時，待堵漏處理完畢后，可進(jìn)行漏水試驗，檢查是否存在漏水現(xiàn)象，若滲水情況改善良好，則可使用抗壓密封劑或水泥砂漿進(jìn)一步處理，保持滲漏處理部位與墻面或板面平齊[4]。

③嵌縫法：運用堵漏材料成功止水后，可對溝槽進(jìn)行雙組份聚硫密封劑進(jìn)行嵌填，與其他部位共同發(fā)揮防水功能，構(gòu)成防水層。

若在地下結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，則可對滲漏部位采用注漿法進(jìn)行處理，常用的注漿措施有單孔注漿或在孔洞周圍處鉆孔注漿。

（2）預(yù)埋件、穿墻管道滲漏處理

①當(dāng)滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)在預(yù)埋件附近時，可在預(yù)埋件周圍進(jìn)行環(huán)形溝槽的剔鑿，對出現(xiàn)銹蝕的預(yù)埋件進(jìn)行處理，待清除銹蝕部位后進(jìn)行清水沖洗，最后于孔縫處進(jìn)行防滲處理，通常采用的堵漏措施有填塞式堵漏法、嵌填雙組份聚硫密封劑或灌注堵漏漿液等方法。

②當(dāng)滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)在常溫穿墻（地）管道周圍時，可在管道周圍進(jìn)行環(huán)形溝槽的剔鑿，之后用清水沖洗干凈，對鑿洞部位使用堵漏材料進(jìn)行處理。處理完畢后，進(jìn)行漏水情況的檢查，確認(rèn)不存在漏水現(xiàn)象后，可采用水泥砂漿進(jìn)行分成抹壓，或使用抗壓密封劑進(jìn)行處理，保持滲漏處理部位與墻面或板面平齊。也可對其進(jìn)行嵌縫處理，在管道外使用密封材料進(jìn)行涂刷，其涂刷范圍在250mm左右。

③當(dāng)漏水部位出現(xiàn)在管道穿透墻內(nèi)時，可擴(kuò)大穿管孔的剔鑿范圍，將預(yù)制半圓套管埋設(shè)在其中，采用注漿法對管道與套管的孔隙處進(jìn)行處理。

4.2地下室基礎(chǔ)梁、底板、擋土墻施工縫、冷縫、后澆帶滲漏處理

（1）施工流程

人工鑿除地下室底板細(xì)石混凝土找平層，清除干凈→將地下室結(jié)構(gòu)底板混凝土吹干→觀察裂縫漏水情況，并做好標(biāo)志→集水坑側(cè)壁鉆孔降水→滲漏位置干燥后采用壓力注漿施工（清理裂縫、鉆孔、埋設(shè)灌漿嘴、封縫、注漿、封孔）→封堵集水坑側(cè)壁孔洞閉水試驗。

（2）施工工藝

①清理：詳細(xì)檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區(qū)域，鑿除混凝土表面析出物，確保表面干凈、潤濕。

②鉆孔：騎縫鉆孔，孔的間距300～500mm，縫寬大于0.5mm時，孔距應(yīng)適當(dāng)放大，孔徑比灌漿嘴大1～2mm。

③埋嘴：在鉆好的孔內(nèi)安裝灌漿嘴（又稱之為止水針頭），并用專用內(nèi)六角扳手?jǐn)Q緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙，不漏水。

④洗縫：用高壓清洗機以6MPa的壓力向灌漿嘴內(nèi)注入潔凈水，觀察出水點情況，并將縫內(nèi)粉塵清洗干凈。

⑤封縫：將洗縫時出現(xiàn)滲水的裂縫表面用水泥基防水材料進(jìn)行封閉處理，目的是在灌漿時不跑漿。

⑥注漿：采用優(yōu)質(zhì)改性聚氨酯類灌漿材料。水平縫從一端向另一端注漿。也可幾個注漿嘴同時注漿，當(dāng)額定壓力達(dá)到0.2mpa時，穩(wěn)定一段時間，最大壓力應(yīng)小于0.45MPa。

⑦拆嘴：注漿液固化后，拆除注漿嘴。

⑧封口：用水泥基防水材料進(jìn)行注漿口的修補、封口處理。

⑨封堵集水坑側(cè)壁孔洞閉水試驗。檢查不滲漏后方可進(jìn)入下道工序。

4.3地下室底板疏水找平層處理

為了預(yù)防地下室結(jié)構(gòu)底板滲漏部位再出現(xiàn)滲漏，防止細(xì)石混凝土找平面返潮。按照地下室底板中部、四周底板與外墻交接處做疏水層排水溝（如圖3），引入集水井。排水溝兩側(cè)砌筑120厚的磚，磚頂部平齊面層標(biāo)高，磚中部每隔50cm設(shè)一個過水口。排水溝施工完成后開始施工排水溝兩側(cè)的塑料排水板，塑料排水板在平整的結(jié)構(gòu)底板上相互緊挨滿鋪，塑料排水板之間通過卡槽卡住，鋪設(shè)完畢后隨即澆筑C30的細(xì)石混凝土填滿塑料排水板的支點孔隙并表面抹平成為帶支點的墊層，墊層凸出塑料排水板1cm，然后待混凝土強度達(dá)到70%后澆筑最薄處80mm的面層（如圖4）。核心筒內(nèi)房間與車庫地面有標(biāo)高高差的地方排水板需要平緩過渡，同時在房間混凝土反坎位置留設(shè)從房間往外斜向下的過水管道，間距50cm。

圖3　

圖4　

5　結(jié)語

世歐瀾山園一期1#～3#樓地下室基礎(chǔ)梁、底板與擋土墻防水滲漏處理，已經(jīng)過“豐收期”與“枯水期”檢驗，未發(fā)現(xiàn)滲漏和返潮濕現(xiàn)象。故對地下室結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)梁、底板、墻滲漏及細(xì)石混凝土找平返潮處理總結(jié)如下：

（1）地下室結(jié)構(gòu)底板、墻防水應(yīng)設(shè)計在迎水面，更能起到有效防護(hù)。

（2）地下室結(jié)構(gòu)自防水施工中，特別注意施工縫、后澆帶、預(yù)埋件、穿墻管道、陰陽角、樁頭等薄弱部位施工。

（3）地下室結(jié)構(gòu)混凝土澆筑時，應(yīng)選用好材料、控制混凝土配合比、施工工藝，加強現(xiàn)場施工管理。

（4）大面積地下室底板找平層不能只考慮表面美觀，還需考慮地下室疏水問題，解決找平層抹壓面返潮濕問題。

綜上所述，只有從設(shè)計、材料、施工工藝等方面入手，加強現(xiàn)場過程管理，才能最大程度減少地下室質(zhì)量問題發(fā)生，減少類似問題出現(xiàn)。

[1]杜志強.國脈大樓工程后澆帶支模施工技術(shù)[J].建筑技術(shù)，2013，44（5）：460～462.

[2]鄭波.地下室底板滲漏現(xiàn)象分析及處理措施[J].建材與裝飾，2013，36（24）：101～102.

[3]孫昌.某工程地下室底板滲漏分析[J].大眾科技，2013，25（11）：30～ 31，27.

[4]崔志磊，吳迎春.地下室底板滲漏止水技術(shù)的應(yīng)用[J].天津建設(shè)科技，2012，16（2）：27～28.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）12-0073-03

2015-2-28

盧長丹（1979-），男，中級工程師，本科，畢業(yè)于福建農(nóng)林大學(xué)，房屋建筑工程專業(yè)。