房建工程外墻滲漏原因及防治措施分析

張俊杰

【摘 要】房建工程會(huì)受到自然環(huán)境、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、人員管理等多方面因素的影響，工程質(zhì)量很容易出現(xiàn)問(wèn)題，給居民使用房屋及正常的生活帶來(lái)了極大的不便。本文就房建工程外墻滲漏原因及相應(yīng)地防治措施，做出以下簡(jiǎn)要概述。

【關(guān)鍵詞】房建工程；外墻滲漏；原因；防治

1.房建工程外墻滲漏的原因

1.1施工原因

第一，因施工不當(dāng)而產(chǎn)生裂縫：在進(jìn)行砌體施工時(shí)，未嚴(yán)格按照施工的規(guī)范進(jìn)行施工，砂漿不夠飽滿；干磚上墻或是砂漿強(qiáng)度不夠，干磚吸收了砂漿的水分，導(dǎo)致砂漿的強(qiáng)度較低，磚和砂漿分離；在進(jìn)行干粘石和水刷石的施工時(shí)，因?yàn)檫^(guò)分拍打，致使翻漿或是面層滑動(dòng)、流動(dòng)，進(jìn)而導(dǎo)致裂縫的產(chǎn)生；砌體墻面和凝土墻面等的基層面上的灰塵、油漬和污垢未清除干凈，導(dǎo)致打底砂漿和基層的粘結(jié)力較差；陽(yáng)角的結(jié)合處，因?yàn)槟ɑ业臅r(shí)間間隔太長(zhǎng)、操作的方法不當(dāng)，或是封口的結(jié)合不好而產(chǎn)生裂縫。第二，磚墻與構(gòu)造柱的結(jié)合處滲漏：在梁柱和磚墻的交接處，因?yàn)樯皾{不夠飽滿而產(chǎn)生縫隙。另外，鋼筋混凝土的線脹系數(shù)是磚墻的2至3倍，在同一溫度下二者的變形不同，如果交接處未放拉結(jié)筋，則會(huì)產(chǎn)生裂縫并引起滲漏；打底砂漿的標(biāo)號(hào)偏高或偏低，光滑基層沒(méi)有毛化、基層不澆水濕潤(rùn)或濕潤(rùn)不足，都會(huì)產(chǎn)生裂縫。最后，因砂不夠飽滿和密實(shí)產(chǎn)生裂縫：在貼瓷磚時(shí)，因?yàn)槭┕r(shí)所用的砂的飽滿度不足及密實(shí)性不強(qiáng)，會(huì)形成很多空腔，雨水進(jìn)入之后就會(huì)形成蓄水腔；貼面瓷磚的燒結(jié)是在高溫的條件下進(jìn)行的，其本身具有一定的密實(shí)性一般情況下是不透水的。然而，因?yàn)楣纯p不夠密實(shí)，雨水會(huì)從瓷磚的勾縫處的裂縫慢慢滲透進(jìn)建筑的內(nèi)部，造成局部滲漏，使室內(nèi)的墻壁變得潮濕。

1.2設(shè)計(jì)原因

我國(guó)的建筑領(lǐng)域目前在外墻防漏的工程設(shè)計(jì)圖中，并沒(méi)有外墻防漏的構(gòu)造詳圖和施工的相關(guān)說(shuō)明，致使施工單位無(wú)從下手。而且，工程的設(shè)計(jì)中還存在著因主觀因素而輕視細(xì)節(jié)的情況。例如：外墻鋁合金門窗、預(yù)埋管件、穿墻管、窗臺(tái)坡度、滴水槽、鷹嘴、幕墻和墻體的接縫等只追求美觀，外墻的飾面磚選用細(xì)縫拼接方式，致使密封材料不能嵌填于磚和磚之間，造成漏水的現(xiàn)象；不同材料的界面連接問(wèn)題得不到良好的處理；砂漿的質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)的要求，無(wú)法滿足實(shí)際的需要等。

1.3建材原因

墻體材料的問(wèn)題：使用了空心的水泥磚、空心的黏土磚、加氣的混凝土的砌塊等新型墻體材料，卻沒(méi)有相關(guān)的使用經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生；現(xiàn)在的建筑大多都是框架結(jié)構(gòu)，建筑的外墻磚只起填充的作用。然而，因?yàn)閷?shí)心粘土磚的熱膨脹系數(shù)約為混凝土的兩倍，在溫差的作用下，混凝土柱和磚之間很容易產(chǎn)生裂縫，并引起滲漏。外墻抹灰方面：目前，外墻抹灰常用的是水泥砂漿，水泥砂漿的強(qiáng)度和剛度都比磚墻要高出很多，而且，外墻因?yàn)橛薪Y(jié)構(gòu)的垂直誤差，需要用抹灰的厚度調(diào)平，導(dǎo)致外墻的抹灰層經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂的現(xiàn)象。

外墻的裝飾材料方面：房建工程使用的外墻的飾面磚是具有不透水性的材料，但是墻面和粘合材料的性質(zhì)有一定的差異，致使防水材料和粘合材料間常常會(huì)出現(xiàn)空腔，雨水極易進(jìn)入空腔，時(shí)間久了，就會(huì)造成滲漏。鋁合金窗：窗臺(tái)的最低處未設(shè)置泄水孔，水進(jìn)入鋁材的空腔后無(wú)法自動(dòng)流出；鋁材間的接縫沒(méi)有扣接，也未用密封膠進(jìn)行密封，導(dǎo)致雨水沿著這些孔洞流入框內(nèi)的空腔，進(jìn)而滲入墻內(nèi)引起漏水；推拉窗的底框的內(nèi)緣板沒(méi)有高于外緣板，導(dǎo)致水容易在風(fēng)的作用下越過(guò)導(dǎo)軌并進(jìn)入室內(nèi)。

2.對(duì)外墻滲漏問(wèn)題的防治

2.1完善建筑的防水設(shè)計(jì)

在外墻工程施工時(shí)，應(yīng)設(shè)置防水層，可以使用防水的涂料加上水泥，直接進(jìn)行飾面磚的粘貼。外墻立面的設(shè)計(jì)中要包含防水的概念，例如窗楣、檐板、腰線、窗臺(tái)等要有滴水線和流水坡度。工程設(shè)計(jì)中要包含對(duì)變形縫和伸縮縫的設(shè)計(jì)，防水細(xì)部應(yīng)根據(jù)施工的可行性來(lái)確定。純水泥漿容易開(kāi)裂，聚合物水泥砂漿的抗彎強(qiáng)度、粘結(jié)力和韌性都比較大，利于外墻的防水，因此飾面磚的勾縫最好使用聚合物水泥砂漿；外墻的涂料飾面應(yīng)對(duì)涂料層和打底砂漿實(shí)施抗裂措施；屋面女兒墻的泛水處、外墻的雨水斗和水落口等位置要做防水處理，還要和屋面的防水層相連。

2.2對(duì)施工人員進(jìn)行技能培訓(xùn)

施工的技術(shù)人員應(yīng)對(duì)施工工人進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)介紹和技術(shù)培訓(xùn)，并加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的檢查。例如，在砌筑之前應(yīng)對(duì)磚澆水，禁止干磚上墻；對(duì)砂漿的配合比進(jìn)行嚴(yán)格的控制，確保砂漿的飽滿度。砌筑工程基本的質(zhì)量要求是：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌、接槎牢固。施工人員應(yīng)加大對(duì)砌磚工程質(zhì)量的檢查力度，每一層磚的灰縫都要保持厚薄均勻且橫平豎直，豎向的灰縫不能出現(xiàn)假縫、透明縫和瞎縫。

2.3控制施工質(zhì)量

首先，關(guān)于墻體砌筑：對(duì)砂漿的配合比進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使用摻入石灰膏的混合砂漿；保證砌筑砂漿的飽滿度；外墻的磚外側(cè)要隨時(shí)砌、隨時(shí)收縫，確?；铱p密實(shí)；外墻的砌體轉(zhuǎn)角處與內(nèi)外墻的交接處的砌筑應(yīng)同時(shí)進(jìn)行；砌體每日的砌筑高度不得超過(guò)1.8m；避免頂層的窗下出現(xiàn)八字裂縫和豎向裂縫。其次，對(duì)于抹灰層：混凝土面要進(jìn)行毛化處理；基層要處理干凈，不得有殘存的木屑，還應(yīng)提前一天進(jìn)行澆水濕潤(rùn)；不同材料的墻體的交接處應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)，防止其因溫度變化而使收縮不夠均勻，產(chǎn)生裂縫；在罩面成活之后的第二天應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)并堅(jiān)持七天以上；進(jìn)行外墻抹灰時(shí)，接槎應(yīng)留在距墻柱、剪力墻、墻梁和樓面接縫處3至5cm的位置。最后，貼磚施工的階段：抹灰之前墻面要澆水濕潤(rùn)，使用的砂漿要具有和易性，且粘結(jié)強(qiáng)度較大，底層的砂漿及中層的砂漿的配合比應(yīng)該基本相同；使用防水、防滲漏的彩色的填縫料對(duì)外墻磚進(jìn)行填縫；使用飾面塊材之前應(yīng)進(jìn)行清洗，隔夜浸泡在水中，并在晾干之后使用；在鑲貼時(shí)，要在面磚背面鋪滿粘結(jié)砂漿；鑲貼后，要用木槌輕敲，使其與基層粘牢；每貼完一皮，磚上的口灰要刮平；在收縫時(shí)，要使用圓形的器具進(jìn)行推縫，磚縫要光滑、平順，不得有孔洞和砂眼；外墻的飾面塊材的鑲貼一定要牢固。

2.4注重材料的選用

建筑材料的合理選取會(huì)在解決滲漏問(wèn)題上，發(fā)揮重要的作用，材料上的創(chuàng)新無(wú)疑能為防水防漏帶來(lái)新的技術(shù)突破。針對(duì)滲漏這一問(wèn)題，建筑行業(yè)推出了密封材料、防水涂料、提高混凝土的抗?jié)B和抗裂能力的外加劑等一系列新材料，這些新型的材料為解決滲漏問(wèn)題提供了技術(shù)上的支持。在進(jìn)行房建工程施工時(shí)，要對(duì)這些新型的防水材料進(jìn)行合理的運(yùn)用，使其形成一層彈性涂膜，以達(dá)到防水的效果。

2.5加強(qiáng)對(duì)樓宇外墻的保護(hù)

樓宇后期的裝修對(duì)墻體造成的破壞，是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。尤其在對(duì)墻體表面的裝飾面層進(jìn)行替鑿時(shí)產(chǎn)生的震動(dòng)沖擊荷載、私自改變墻體的受力構(gòu)造而產(chǎn)生的不均勻受力以及超負(fù)荷受力等，這些情況都是墻體產(chǎn)生裂紋的重要原因，因此要盡量避免上述情況的發(fā)生。若要進(jìn)行上述的施工，則要經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估，然后再采取可靠的措施進(jìn)行施工。

結(jié)束語(yǔ)

總之，外墻滲漏的現(xiàn)象在我國(guó)的房建工程中很常見(jiàn)，導(dǎo)致滲漏的因素也很多。由于工程較為復(fù)雜，如果在進(jìn)行防范時(shí)有所遺漏，會(huì)對(duì)整個(gè)工程造成很不利的影響，這不僅會(huì)浪費(fèi)工程的建設(shè)資金，還會(huì)損害企業(yè)的名譽(yù)。所以，監(jiān)管人員要對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，規(guī)范施工的流程，保證房建工程的質(zhì)量，從而使建筑企業(yè)更好的發(fā)展。

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