建筑工程外墻滲漏原因分析及治理

倪永毅

【摘要】結(jié)合本文作者多年工作實踐，分析了住宅樓外墻滲漏水原因，針對不同部位采取修補措施，對滲漏水進行有效控制。

【關(guān)鍵詞】外墻滲水；原因；修補

一、某工程外墻滲漏水原因分析

1、現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題

（1）梁、墻交接部位滲漏，墻紙發(fā)霉；（2）頂層安裝雨蓬位置室內(nèi)滲漏，墻紙發(fā)霉；（3）外墻有裝飾線條位置室內(nèi)踢腳線發(fā)霉；（4）外墻窗戶洞口周邊滲漏；（5）陽臺、露臺位置的室內(nèi)踢腳線發(fā)霉；（6）室外有造型空腔柱的位置室內(nèi)墻紙發(fā)霉；（7）外墻部位的室內(nèi)墻體直接滲漏。

2、原因分析

（1）填充墻上部與梁底采用打泡沫劑的形式進行處理，但在施工過程中泡沫劑施工不到位，打得不密實，外側(cè)又沒有采用防水砂漿塞實，導(dǎo)致梁墻交接部位滲漏。

（2）外墻采用面磚裝飾，但在面磚內(nèi)側(cè)粉刷層沒有設(shè)置防水層，導(dǎo)致面磚鋪貼不密實的位置雨水直接通過面磚縫隙向內(nèi)部滲漏。

（3）榮安琴灣住宅小區(qū)采用外墻保溫砂漿體系，由于保溫砂漿容易吸水，雨水通過屋面女兒墻底、外墻面磚縫隙等各種位置滲漏進入保溫層，使保溫層內(nèi)全部是水，遇到建筑基層薄弱處就容易向室內(nèi)滲漏，加劇外墻滲漏問題，導(dǎo)致產(chǎn)生梁墻交接部位滲漏，外墻部位的室內(nèi)墻體直接滲漏。

（4）陽臺、露臺地坪拋光磚采用干砂鋪貼，陽臺、露臺與室內(nèi)隔墻的倒翻梁施工不到位，出陽臺、露臺的鋁合金門下部未塞實，雨水進入拋光磚下層的干砂層后向室內(nèi)滲漏，導(dǎo)致陽臺、露臺位置的室內(nèi)踢腳線發(fā)霉的滲漏現(xiàn)象。

（5）外墻裝飾線條頂面磚鋪貼坡度不夠，雨水量大時，在線條處雨水積留，不能及時排掉，再加上外墻線條處未做混凝土翻邊，積留的雨水向室內(nèi)滲漏，導(dǎo)致產(chǎn)生外墻有裝飾線條位置室內(nèi)踢腳線發(fā)霉的滲漏現(xiàn)象。

（6）部分結(jié)構(gòu)施工時外腳手架拉結(jié)件預(yù)埋鋼管未切割，后期填充不密實甚至直接用磚塊封填，外側(cè)又沒有做防水，形成薄弱環(huán)節(jié)，只要保溫層、粉刷層有水分，就會向室內(nèi)滲漏 。

（7）南北外墻因造型需要，設(shè)置了大量的裝飾性空腔柱，空腔內(nèi)未做粉刷，空腔內(nèi)因各種原因積留了大量的水分，在白天高溫天氣變成水汽向上移動，在晚上又凝結(jié)成水珠，通過墻體向室內(nèi)滲漏，導(dǎo)致室外有造型空腔柱的位置室內(nèi)墻紙發(fā)霉的滲漏現(xiàn)象。

二、修補措施

1、 針對梁、墻交接部位滲漏的修補方式

（1）梁、墻交接部位滲漏區(qū)域上下150mm范圍的外墻面磚及保溫層鑿除，鑿到磚墻和混凝土面，并將梁墻交接縫原塞縫材料鏟除；

（2）交接部位縫隙清理干凈后，梁墻交接縫用C20 細石混凝土（ 摻 5% 防水劑） 塞實、保養(yǎng)；

（3）鑿除范圍內(nèi)用1∶3 水泥砂漿（摻5% 防水劑） 粉刷，粉刷干燥后表面刷一道 1 mm 厚 JSⅡ型聚合物水泥防水涂料；

（4）外墻面磚恢復(fù)。

2、針對外墻窗戶洞口周邊滲漏的修補方式

（1） 首先檢查滲漏原因，如果是因為鋁合金框本身制作時接縫處理不當、接縫不嚴導(dǎo)致的滲漏，可在接縫內(nèi)側(cè)打耐候膠；

（2）如果是因為鋁合金窗與磚墻交接部位不密實導(dǎo)致的滲漏，則將滲漏區(qū)域內(nèi)的接縫鑿開，清除干凈原塞縫材料及松散的砂漿；

（3）鑿開部位清理干凈后，窗墻交接縫用C20細石混凝土（摻5%防水劑） 塞實、保養(yǎng)；

（4）待混凝土干燥后，表面刷一道1mm厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，一側(cè)壓磚墻100 mm；

（5）外墻恢復(fù)。

3、針對陽臺、露臺地面雨水向室內(nèi)滲漏的修補方式

（1）先將滲漏部位陽臺或露臺上與隔墻相鄰的那塊拋光磚及下面的干灰層鑿除，并清理干凈，露出原結(jié)構(gòu)樓板為止，同時鑿除隔墻相應(yīng)部位的粉刷層，露出倒翻梁及磚墻，鑿除高度不小于 250 mm；

（2）觀察隔墻倒翻梁及鋁合金門下口塞縫成型情況，如不符合要求的需將倒翻梁和塞縫缺陷部分也全部鑿除，并清理干凈；

（3）倒翻梁缺陷部分采用混凝土蜂窩修補方式進行修補，鋁合金下口與結(jié)構(gòu)樓板交接縫采用C20細石混凝土（摻5%防水劑）塞實；

（4）待修補的混凝土干燥后，在倒翻梁、交接縫以及之前鑿出的陽臺構(gòu)樓板上均刷上一道 1 mm厚 JSⅡ型聚合物水泥防水涂料；

（5）恢復(fù)拋光磚，拋光磚必須采用水泥砂漿濕貼完成，并在完成后檢查是否存在空鼓現(xiàn)象，確保鋪貼質(zhì)量。

4、針對造型空腔柱內(nèi)水汽向室內(nèi)滲漏的修補方式

（1）將空腔柱上下口均鑿開，觀察內(nèi)部隔墻與梁、板交接部位交接縫的處理質(zhì)量，如不符合要求的，要對接縫進行補修；

（2）接縫修補完成后，在空腔柱底部現(xiàn)澆250 mm高C20素混凝土墩，尺寸同空腔柱外圍尺寸；

（3）在空腔柱上下兩端分別設(shè)置一個150mm×150mm 的百頁，保持空腔內(nèi)空氣流通，不會產(chǎn)生水汽，同時恢復(fù)其他鑿除部位。

5、針對其他外墻滲漏通用的修補方式

（1）首先確定外墻滲水點，工程管理人員用記號筆圈出滲漏點；

（2）鑿開滲水部位，仔細檢查滲水原因；

（3）墻體的空縫和孔洞處清除疏松的砂漿，瞎縫也要剔鑿，寬度大于 80 mm，深度大于 60 mm，且堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻 5% 防水劑的水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大于 8 mm，灰縫應(yīng)填滿砂漿；

（4）待砂漿和孔洞水泥漿干透后，表面刷一道1mm厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料；

（5）外墻面磚恢復(fù)，參照外墻面磚工藝做法。

三、后續(xù)項目防治

1、設(shè)計方面

（1）填充墻與框架梁底交接部位做法，須有節(jié)點大樣圖，明確塞縫做法及防水做法，建議外墻塞縫采用混凝土嵌實；

（2）外墻裝飾線條，位置合理設(shè)置，在有外墻裝飾線條的樓層，外墻下部必須設(shè)計倒翻梁，倒翻梁高度不低于裝飾線條100mm；

（3）外墻裝飾、防水體系與保溫體系需要合理選擇，盡量少用外墻面磚，如必須采用外墻面磚的，所有外墻必須設(shè)置一道防水層；

（4）盡量避免在外墻設(shè)置空腔柱，如因造型需要必須設(shè)置的，則盡量設(shè)計成實心柱；

（5）如外墻裝飾采用外墻面磚形式的，應(yīng)避免外墻面磚拼縫設(shè)計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水；

（6）外墻門、窗洞四周做法須有詳細節(jié)點做法。

（7）陽臺、露臺與室內(nèi)的隔墻下部必須設(shè)置一次成型的倒翻梁，出陽臺門下部需有詳細的節(jié)點做法，明確塞縫做法及防水做法。

2、施工方面

（1）砌體墻與框架梁之間塞縫必須密實，并重點檢查外墻的塞縫質(zhì)量，盡量采用斜磚塞縫方式進行施工。

（2）梁底的填充墻用斜磚塞縫和發(fā)泡劑填充的，施工前原墻體須經(jīng)過 7d沉降后進行塞縫施工；且填充墻與結(jié)構(gòu)梁側(cè)須鋪貼鋼絲網(wǎng)防止開裂。

（3）外墻、女兒墻的翻邊應(yīng)與樓面一次性澆筑，如要分開澆筑的，必須有相應(yīng)的保證措施確保混凝土接縫的施工質(zhì)量。

（4）門、窗洞口四周縫隙用發(fā)泡劑填實后，外側(cè)再用細石混凝土封堵密實，并刷防水涂料，再進行打膠處理； 門、窗等固定鐵件外側(cè)應(yīng)有一定的粉刷保護層，防止保護層厚度過小形成滲水路徑。

（5）外墻面磚應(yīng)鋪貼密實，不得有空鼓； 面磚勾縫嚴密，不得出現(xiàn)砂眼、裂縫。

（6）外架拆除后，外架拉結(jié)固定鋼管應(yīng)用氣割切除，后用細石混凝土填塞，外刷防水涂料。

四、結(jié)語

綜上所述，住宅小區(qū)滲漏水的原因很多，但上面所列滲漏水具有普遍性特點。經(jīng)過對滲漏水的原因進行分析，從實際出發(fā)，有針對性地采取了必要的控制措施，從而防止?jié)B漏水出現(xiàn)。

參考文獻

[1]張志英，淺談外墻滲漏的維修，山西建筑，2008