基于商業(yè)綜合體的機(jī)電設(shè)計(jì)特點(diǎn)

李珍利

摘要：商業(yè)綜合體的機(jī)電設(shè)計(jì)就是通過技術(shù)措施維護(hù)其正常運(yùn)行，保障其消防安全。商業(yè)綜合體是將具有城市功能的商業(yè)、辦公、酒店、居住、餐飲、會議、休閑娛樂等生活空間三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，但同時(shí)亦由于巨大復(fù)雜性帶來互相限制、相互影響，產(chǎn)生矛盾。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體;設(shè)計(jì)核心;綜合;預(yù)埋預(yù)設(shè);消防設(shè)計(jì)

前 ?言

隨著我國商業(yè)建筑的興起以及它設(shè)計(jì)多樣、適用人群廣泛。它不僅功能齊全，形式多樣、面積規(guī)模大、人員密集、建筑功能復(fù)雜，我認(rèn)為在商業(yè)綜合體建筑中做好消防設(shè)計(jì)是非常有意義的。

一、商業(yè)綜合體機(jī)電設(shè)計(jì)的理念和意圖

1.商業(yè)綜合體機(jī)電設(shè)計(jì)的理念

采用新工藝、新技術(shù)，使其工作可靠有效，滿足國家規(guī)范和業(yè)主的運(yùn)作要求，協(xié)調(diào)建筑設(shè)計(jì)，制定合理的系統(tǒng)，保證其可行性、耐久性、可靠性及可操作性。

2.商業(yè)綜合體機(jī)電設(shè)計(jì)的意圖

2.1可靠性：考慮足夠的設(shè)備富余以滿足操作者的操作需要;

2.2可維護(hù)性：系統(tǒng)設(shè)計(jì)需考慮在關(guān)閉和保修主系統(tǒng)時(shí)對整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行有著最低的影響。并考慮提供適當(dāng)空間和檢修口，方便進(jìn)行設(shè)備的維護(hù);

2.3機(jī)動性和適應(yīng)性：滿足空間細(xì)分和變化需要;

2.4擴(kuò)展性：滿足指定設(shè)備有多余儲備提供可預(yù)知未來發(fā)展的需要;

2.5能效：正常和非高峰期期間，設(shè)備運(yùn)行于有效狀態(tài);

2.6經(jīng)濟(jì)性：設(shè)備和系統(tǒng)操作的優(yōu)化;

二、城市綜合體機(jī)電設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)核心

商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)核心就是發(fā)現(xiàn)矛盾，解決問題的過程 ，尋找最佳平衡點(diǎn)，選擇最優(yōu)解決方案。

1.1商業(yè)資源矛盾。各業(yè)態(tài)爭奪首層門廳空間，如百貨、國美、酒樓、影城、賣場都想在一層擁有商業(yè)空間，吸引客流量。

1.2營業(yè)時(shí)間矛盾。酒店、影城、辦公、SOHO、普通商業(yè)的營業(yè)時(shí)間是有區(qū)別的，決定了機(jī)電的系統(tǒng)分配、運(yùn)行模式、物業(yè)管理、交通組織和車庫的管理等。

1.3運(yùn)營成本矛盾。根據(jù)經(jīng)營模式的不同，物業(yè)管理希望細(xì)化機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)置，細(xì)化計(jì)量。商場的運(yùn)營成本包括設(shè)備初投資和運(yùn)行管理成本，為了降低運(yùn)營成本，需要機(jī)電系統(tǒng)相對簡化，設(shè)置相對集中。

1.4管理模式矛盾。商業(yè)的業(yè)態(tài)分為持有物業(yè)及銷售物業(yè)，持有物業(yè)（室內(nèi)步行街、娛樂樓等）可以向物業(yè)繳納管理費(fèi)，銷售物業(yè)（公寓式辦公）盡量直接向市政部分繳納公用事業(yè)費(fèi)用，大型業(yè)態(tài)（百貨、超市）需要增值稅發(fā)票，需要單獨(dú)計(jì)量。計(jì)量要求決定了機(jī)電系統(tǒng)的分配和機(jī)房的布局。各業(yè)態(tài)機(jī)房（水泵房、冷凍站、配電房）單獨(dú)設(shè)置，相對集中，方便管理。

1.5功能可變性矛盾。招商要求，最大化適應(yīng)業(yè)態(tài)的變化功能。物管要求，施工的時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性要求整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、合理配置、適當(dāng)預(yù)留余量。

1.6綠化環(huán)境要求。高的建筑密度造成了地面綠化局促，屋面設(shè)備基礎(chǔ)的布置減少了屋面的立體綠化。

1.7設(shè)計(jì)角度矛盾。住宅設(shè)計(jì)是滿足業(yè)主的要求即可，由業(yè)主定位產(chǎn)品的品質(zhì)，是靜態(tài)的設(shè)計(jì)。商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)是動態(tài)設(shè)計(jì)，對主力店、次主力店、商鋪提出的要求要控制性滿足，要統(tǒng)一布局，綜合考慮，滿足規(guī)范、節(jié)約成本。是與業(yè)主互動、支持、商討的過程。

2.商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)難點(diǎn)

2.1 綜合性強(qiáng)。協(xié)助景觀設(shè)計(jì)公司完成室外總平面設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)。進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計(jì)，保證經(jīng)濟(jì)美觀。合理處理大地庫頂板與場地內(nèi)管線關(guān)系，有效組織場地排水。商業(yè)綜合體屋頂?shù)睦鋮s塔、風(fēng)機(jī)、煤氣等設(shè)備、管線、基礎(chǔ)、降噪、減震措施需綜合布置，并結(jié)合考慮大屋面排水（影城結(jié)構(gòu)找坡），天窗設(shè)置、配合景觀考慮屋頂綠化設(shè)置，達(dá)到美觀的目的。根據(jù)大底板地庫上室外步行街的排水要求設(shè)置降板區(qū)域，并綜合考慮地下室凈高的要求，對豎向標(biāo)高進(jìn)行綜合。

2.2 預(yù)埋預(yù)設(shè)。為了適應(yīng)業(yè)態(tài)調(diào)整，考慮發(fā)展空間，對滿足指定設(shè)備有多余儲備提供可預(yù)知未來發(fā)展的需要;預(yù)留超市降板做生鮮區(qū);預(yù)留垃圾處理間;預(yù)留污水間;預(yù)留業(yè)態(tài)獨(dú)立設(shè)備如VRV基礎(chǔ);預(yù)留廚房區(qū)餐飲排煙、煙道、給排水點(diǎn)位及煤氣管井。為了滿足招商的要求，室內(nèi)步行街商鋪需要考慮設(shè)置餐飲必要的條件，每鋪單獨(dú)設(shè)置空調(diào)的風(fēng)機(jī)盤管、消防排煙設(shè)施、新風(fēng)管、給水管及水表、廚房廢水管、煤氣立管及配電箱。見圖2所示。

2.3 二次設(shè)計(jì)。商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)初期，首先要設(shè)計(jì)毛坯版施工圖，配合土建進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工并進(jìn)行報(bào)批、報(bào)建、招商等工作。隨著招商的確定，根據(jù)業(yè)態(tài)要求規(guī)范咨詢，根據(jù)最終確定業(yè)態(tài)平面整合設(shè)計(jì)，修改空調(diào)形式、增加給排水點(diǎn)位、配合裝修用電點(diǎn)位。配合業(yè)態(tài)適當(dāng)調(diào)整防火分區(qū)，完善設(shè)備設(shè)計(jì)。

三、商業(yè)綜合體消防設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.商業(yè)綜合體的消防特性

1.1 超大空間尺度、功能交錯(cuò)、 技術(shù)復(fù)雜、防火分區(qū)眾多超大的空間，無法滿足疏散，需要設(shè)置準(zhǔn)安全區(qū)，進(jìn)行消防性能化設(shè)計(jì)。超高的空間，普通的消防噴淋設(shè)施無法進(jìn)行保護(hù)，需特殊消防設(shè)施。所謂準(zhǔn)安全區(qū)是超大商場內(nèi)為滿足15米消防疏散要求所設(shè)置的安全區(qū)域，在此區(qū)域內(nèi)無火災(zāi)荷載，與其他業(yè)態(tài)完全分隔，有效的排煙措施，使著火過程中煙氣盡快排除，保證準(zhǔn)安全區(qū)內(nèi)人員安全。通過加強(qiáng)消防設(shè)施來保證準(zhǔn)安全區(qū)的消防安全。

1.2 屬性不同、規(guī)范各異。分為大中型商場、小型商業(yè)用房、地下商業(yè) 、歌舞娛樂、影城放映。根據(jù)業(yè)態(tài)的不同，進(jìn)行防火分區(qū)，并進(jìn)行機(jī)電消防設(shè)計(jì)。

1.3 準(zhǔn)安全區(qū)的機(jī)電消防設(shè)計(jì)。① 步行街兩側(cè)店鋪與公共空間之間采用C類防火玻璃。室內(nèi)步行街商鋪及步行街回廊處設(shè)置獨(dú)立的自動噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行全保護(hù)。商鋪內(nèi)側(cè)采用快速響應(yīng)側(cè)噴噴頭加密保護(hù)C類防火玻璃，噴頭間距2m。店鋪內(nèi)及公共空間的噴淋在報(bào)警閥前分開。②步行街與主力店的通道采用防火卷簾做豎向分隔。在大于50平方米的室內(nèi)無外窗部分采用機(jī)械強(qiáng)排煙獨(dú)立系統(tǒng)。③步行街頂部的采光頂下側(cè)做消防聯(lián)動的排煙百葉窗，防排煙面積需要請專門的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測試確定。④由于步行街屋頂較高、建筑空間開闊，以及該建筑物的重要性，設(shè)置大空間智能型滅火系統(tǒng)與自動噴淋系統(tǒng)共同進(jìn)行全保護(hù)，與噴淋合用流量為47L/S，工作壓力為0.6MPa。設(shè)置水流指示器及報(bào)警閥，共用一套消防泵。圓形中庭高度大于25米，于10.5米標(biāo)高設(shè)置大空間灑水系統(tǒng)，保證兩股水柱同時(shí)到達(dá)。

四、結(jié)束語

大型商業(yè)綜合體的防火設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合”的消防工作方針，針對商業(yè)綜合體發(fā)展的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)時(shí)采用最合理的方法，做到安全適用，經(jīng)濟(jì)合理適用于現(xiàn)代建筑，更大程度上滿足人們的需要。