淺議房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

蘇建國

【摘要】當(dāng)前，信息技術(shù)的發(fā)展速度較快，在房地產(chǎn)管理中，如何全面掌握房地產(chǎn)信息是房地產(chǎn)管理的難題。在本文中，筆者運(yùn)用科學(xué)化的技術(shù)手段，構(gòu)建了一個(gè)相對(duì)完善的、高效運(yùn)行的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，提升了房地產(chǎn)管理整體水平。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；管理系統(tǒng)；信息系統(tǒng)；關(guān)鍵技術(shù)

房地產(chǎn)信息種類多，比如文字、影像及幾何信息，用來描述土地空間的組成，這些信息支撐著房地產(chǎn)管理。因此，提升房地產(chǎn)的管理效率的一個(gè)有效途徑，就是構(gòu)建完善信息系統(tǒng)，這對(duì)于房地產(chǎn)信息管理意義重大，也有助于房地產(chǎn)管理水平提升。筆者在本文中，就對(duì)這一系統(tǒng)的建立進(jìn)行了探討。

一、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則

在城市發(fā)展過程中中，建立房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，目標(biāo)是為企業(yè)、政府部門等提供更為便捷高效的服務(wù)。管理系統(tǒng)的構(gòu)建，不僅需要符合房地產(chǎn)管理的相關(guān)工作特征，而且還要有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，滿足房地產(chǎn)管理工作的開展，同時(shí)也需符合行業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)，管理系統(tǒng)建設(shè)的原則如下：

一是統(tǒng)一設(shè)計(jì)原則。在房地產(chǎn)管理中，管理系統(tǒng)的建立并不是一蹴而就的，這是一個(gè)長期的過程，需要在實(shí)踐中不斷進(jìn)行改進(jìn)。因此，整個(gè)系統(tǒng)平臺(tái)的構(gòu)建要以符合實(shí)際的工作需求為基礎(chǔ)，著眼于未來發(fā)展，在整體范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一化的設(shè)計(jì)。而且，在管理系統(tǒng)的構(gòu)建中，還需要充分發(fā)揮現(xiàn)有資源的作用，實(shí)現(xiàn)資源的全面整合，達(dá)到經(jīng)濟(jì)成本的解決，減少重復(fù)投資行為。投入使用要通過逐步推進(jìn)的方式實(shí)現(xiàn)，確保管理系統(tǒng)是可以發(fā)揮實(shí)際效用的[1]。

二是業(yè)務(wù)對(duì)接原則。在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)構(gòu)建中，必須要有明確的構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的數(shù)據(jù)指標(biāo)，要能夠確保實(shí)現(xiàn)各部門之間的通力合作和各業(yè)務(wù)流程的有效對(duì)接。尤其是對(duì)于關(guān)鍵的技術(shù)，必須要保持相一致，同時(shí)能夠著眼于未來，實(shí)現(xiàn)一定業(yè)務(wù)空間的預(yù)留，這樣才符合長期發(fā)展需要，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展以技術(shù)平臺(tái)作為有效的依托。

三是共同發(fā)展原則。在房地產(chǎn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的發(fā)展中，要能夠與管理系統(tǒng)建設(shè)有效對(duì)應(yīng)，互相補(bǔ)充，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理水平的進(jìn)一步優(yōu)化，為房地產(chǎn)發(fā)展提供更多的服務(wù)支撐。

二、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)分析

（一）系統(tǒng)平臺(tái)設(shè)計(jì)

日常辦公以自動(dòng)化辦公形式開展，該管理系統(tǒng)是其中的核心組成。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)主要包括兩部分：第一，基本的房地產(chǎn)情況信息數(shù)據(jù)；第二，空間數(shù)據(jù)信息。在平時(shí)的工作中，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的上報(bào)主要是針對(duì)這兩部分?jǐn)?shù)據(jù)而言的，而且整個(gè)工作是基于城市電子地圖的條件下進(jìn)行的。數(shù)據(jù)上報(bào)可以以一種直觀的信息表達(dá)方式為管理者提供相關(guān)決策參考，而且數(shù)據(jù)入庫也有利于統(tǒng)一進(jìn)行房地產(chǎn)信息的規(guī)劃，提供了管理的便利。

通過本管理系統(tǒng)，可直接查詢房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，查詢方式可以按照條件篩選。得到查詢結(jié)構(gòu)后，還能夠?qū)ζ溥M(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析[2]。同時(shí)，本系統(tǒng)平臺(tái)也支持查詢各種專題圖。除此之外，在數(shù)據(jù)檢索時(shí)，不僅可以對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的放大、縮小操作，還能夠?qū)崿F(xiàn)的空間數(shù)據(jù)漫游。整個(gè)系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信息的整體描述是以一種圖、文、表并茂的途徑進(jìn)行的，整個(gè)功能界面簡潔美觀，信息內(nèi)容一目了然。

（二）系統(tǒng)開發(fā)設(shè)計(jì)

通常而言，房地產(chǎn)主要包括兩大類的信息：一類信息是包括房屋位置、臨近環(huán)境等在內(nèi)的房地產(chǎn)本身信息；另一類信息是包括房屋功能、建設(shè)時(shí)間等在內(nèi)的房地產(chǎn)屬性信息。在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中，主要構(gòu)成內(nèi)容就是房地產(chǎn)信息[3]。該系統(tǒng)平臺(tái)明確描述了空間分布的數(shù)據(jù)信息，又加以相應(yīng)數(shù)據(jù)分析。鑒于房地產(chǎn)信息分布的空間性，該系統(tǒng)平臺(tái)的建立一定是要以地理信息系統(tǒng)平臺(tái)為基礎(chǔ)的。

地理信息系統(tǒng)（GIS）是一種應(yīng)用技術(shù)系統(tǒng)[4]。其主要工作原理是利用計(jì)算機(jī)軟硬件提供的支持，輸入空間數(shù)據(jù)，并加以存儲(chǔ)，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的檢索、運(yùn)算以及數(shù)據(jù)的及時(shí)更新，還能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析。隨著時(shí)間推移，不少地理信息是要發(fā)生改變的，運(yùn)用GIS可以有效完成對(duì)不同特殊信息提取，還可及時(shí)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息更新，完成一種動(dòng)態(tài)化操作。在GIS功能中，除了動(dòng)態(tài)化功能，還有一種空間分析功能，可在把握各種信息的條件下，建立起空間相關(guān)關(guān)系。這兩種功能是GIS的顯著特征，也是較強(qiáng)大的功能。

三、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)建立的關(guān)鍵技術(shù)

（一）數(shù)據(jù)庫技術(shù)

在GIS中，主要涉及兩種數(shù)據(jù)形式，即空間數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)。通過建立這兩種數(shù)據(jù)形式有效聯(lián)系，完成圖文互訪。正常情況下，在空間實(shí)體中，如某街道地理位置等一系列的地理編碼，與空間數(shù)據(jù)形式互相對(duì)應(yīng)。對(duì)于空間數(shù)據(jù)性質(zhì)、級(jí)別等特征信息，通常經(jīng)屬性數(shù)據(jù)形式進(jìn)行描述。在數(shù)據(jù)處理上，為了實(shí)現(xiàn)最大程度的靈活性，將上述數(shù)據(jù)分開存儲(chǔ)辦法。在數(shù)據(jù)庫中實(shí)現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)存儲(chǔ)，在指定目錄下完成空間數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)[5]。

從縱向角度看，用分層存放的結(jié)構(gòu)來形容空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)比較恰當(dāng)。按照不同需求，用戶利用圖形分層技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)不同空間實(shí)體的操縱，使其分層組合。數(shù)據(jù)信息通過分層存放的方式，可以完成不用數(shù)據(jù)之間的機(jī)動(dòng)調(diào)用，實(shí)現(xiàn)及時(shí)的數(shù)據(jù)更新和有效的數(shù)據(jù)管理，利于實(shí)現(xiàn)更快的圖形搜索。在房地產(chǎn)信息中，數(shù)據(jù)信息一般包括土地地段信息等，對(duì)于這些屬性數(shù)據(jù)，一般是選擇關(guān)系型數(shù)據(jù)庫進(jìn)行存儲(chǔ)和管理的。

（二）多媒體信息技術(shù)

在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中中，是有一些比較關(guān)鍵的地段信息的，為了將這些信息更清楚的展示出來，該系統(tǒng)平臺(tái)提供了一種全景圖展示辦法。同時(shí)，也支持視頻信息的播放，融入了多媒體技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了更加客觀的信息管理，同時(shí)也大幅提高了數(shù)據(jù)處理的信息化水平。

結(jié)語：

在本文中，筆者通過對(duì)GIS開發(fā)工具的靈活應(yīng)用，在充分了解房地產(chǎn)信息特征的基礎(chǔ)上，通過對(duì)技術(shù)和方法的進(jìn)一步研究，構(gòu)建了一個(gè)相對(duì)完整的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)。該管理系統(tǒng)，可完整表述與房地產(chǎn)管理相關(guān)的信息，通過圖、表、文的有機(jī)結(jié)合，體驗(yàn)全景圖像。經(jīng)過實(shí)踐應(yīng)用證明，在操作上簡單便捷，房地產(chǎn)信息一目了然，功能界面簡潔美觀，管理系統(tǒng)的可視度高，有效滿足某部隊(duì)發(fā)展中管理房地產(chǎn)的總體標(biāo)準(zhǔn)，大幅提高了房地產(chǎn)管理的效率和水平。

參考文獻(xiàn)：

[1]歐陽玉飛，劉曉軍.基于關(guān)系數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的WEBOA工作流管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].計(jì)算機(jī)工程與應(yīng)用，2013，18：195-198.

[2]劉莉淋，賀躍光，黃孟南.衡陽市房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].測繪科學(xué)，2010，03：206-207+192.

[3]黃健成.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D].華東師范大學(xué)，2010.

[4]劉宗慶.教務(wù)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].新課程（教育學(xué)術(shù)），2012，01：21-22.