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    淺議房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

    2015-10-21 19:59蘇建國
    房地產(chǎn)導(dǎo)刊 2015年2期
    關(guān)鍵詞:管理系統(tǒng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)

    蘇建國

    【摘要】當(dāng)前,信息技術(shù)的發(fā)展速度較快,在房地產(chǎn)管理中,如何全面掌握房地產(chǎn)信息是房地產(chǎn)管理的難題。在本文中,筆者運(yùn)用科學(xué)化的技術(shù)手段,構(gòu)建了一個(gè)相對(duì)完善的、高效運(yùn)行的房地產(chǎn)管理系統(tǒng),提升了房地產(chǎn)管理整體水平。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);管理系統(tǒng);信息系統(tǒng);關(guān)鍵技術(shù)

    房地產(chǎn)信息種類多,比如文字、影像及幾何信息,用來描述土地空間的組成,這些信息支撐著房地產(chǎn)管理。因此,提升房地產(chǎn)的管理效率的一個(gè)有效途徑,就是構(gòu)建完善信息系統(tǒng),這對(duì)于房地產(chǎn)信息管理意義重大,也有助于房地產(chǎn)管理水平提升。筆者在本文中,就對(duì)這一系統(tǒng)的建立進(jìn)行了探討。

    一、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則

    在城市發(fā)展過程中中,建立房地產(chǎn)管理系統(tǒng),目標(biāo)是為企業(yè)、政府部門等提供更為便捷高效的服務(wù)。管理系統(tǒng)的構(gòu)建,不僅需要符合房地產(chǎn)管理的相關(guān)工作特征,而且還要有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容,滿足房地產(chǎn)管理工作的開展,同時(shí)也需符合行業(yè)化標(biāo)準(zhǔn),管理系統(tǒng)建設(shè)的原則如下:

    一是統(tǒng)一設(shè)計(jì)原則。在房地產(chǎn)管理中,管理系統(tǒng)的建立并不是一蹴而就的,這是一個(gè)長期的過程,需要在實(shí)踐中不斷進(jìn)行改進(jìn)。因此,整個(gè)系統(tǒng)平臺(tái)的構(gòu)建要以符合實(shí)際的工作需求為基礎(chǔ),著眼于未來發(fā)展,在整體范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一化的設(shè)計(jì)。而且,在管理系統(tǒng)的構(gòu)建中,還需要充分發(fā)揮現(xiàn)有資源的作用,實(shí)現(xiàn)資源的全面整合,達(dá)到經(jīng)濟(jì)成本的解決,減少重復(fù)投資行為。投入使用要通過逐步推進(jìn)的方式實(shí)現(xiàn),確保管理系統(tǒng)是可以發(fā)揮實(shí)際效用的[1]。

    二是業(yè)務(wù)對(duì)接原則。在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)構(gòu)建中,必須要有明確的構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的數(shù)據(jù)指標(biāo),要能夠確保實(shí)現(xiàn)各部門之間的通力合作和各業(yè)務(wù)流程的有效對(duì)接。尤其是對(duì)于關(guān)鍵的技術(shù),必須要保持相一致,同時(shí)能夠著眼于未來,實(shí)現(xiàn)一定業(yè)務(wù)空間的預(yù)留,這樣才符合長期發(fā)展需要,實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展以技術(shù)平臺(tái)作為有效的依托。

    三是共同發(fā)展原則。在房地產(chǎn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的發(fā)展中,要能夠與管理系統(tǒng)建設(shè)有效對(duì)應(yīng),互相補(bǔ)充,最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理水平的進(jìn)一步優(yōu)化,為房地產(chǎn)發(fā)展提供更多的服務(wù)支撐。

    二、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)分析

    (一)系統(tǒng)平臺(tái)設(shè)計(jì)

    日常辦公以自動(dòng)化辦公形式開展,該管理系統(tǒng)是其中的核心組成。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)主要包括兩部分:第一,基本的房地產(chǎn)情況信息數(shù)據(jù);第二,空間數(shù)據(jù)信息。在平時(shí)的工作中,房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的上報(bào)主要是針對(duì)這兩部分?jǐn)?shù)據(jù)而言的,而且整個(gè)工作是基于城市電子地圖的條件下進(jìn)行的。數(shù)據(jù)上報(bào)可以以一種直觀的信息表達(dá)方式為管理者提供相關(guān)決策參考,而且數(shù)據(jù)入庫也有利于統(tǒng)一進(jìn)行房地產(chǎn)信息的規(guī)劃,提供了管理的便利。

    通過本管理系統(tǒng),可直接查詢房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù),查詢方式可以按照條件篩選。得到查詢結(jié)構(gòu)后,還能夠?qū)ζ溥M(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析[2]。同時(shí),本系統(tǒng)平臺(tái)也支持查詢各種專題圖。除此之外,在數(shù)據(jù)檢索時(shí),不僅可以對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的放大、縮小操作,還能夠?qū)崿F(xiàn)的空間數(shù)據(jù)漫游。整個(gè)系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信息的整體描述是以一種圖、文、表并茂的途徑進(jìn)行的,整個(gè)功能界面簡潔美觀,信息內(nèi)容一目了然。

    (二)系統(tǒng)開發(fā)設(shè)計(jì)

    通常而言,房地產(chǎn)主要包括兩大類的信息:一類信息是包括房屋位置、臨近環(huán)境等在內(nèi)的房地產(chǎn)本身信息;另一類信息是包括房屋功能、建設(shè)時(shí)間等在內(nèi)的房地產(chǎn)屬性信息。在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中,主要構(gòu)成內(nèi)容就是房地產(chǎn)信息[3]。該系統(tǒng)平臺(tái)明確描述了空間分布的數(shù)據(jù)信息,又加以相應(yīng)數(shù)據(jù)分析。鑒于房地產(chǎn)信息分布的空間性,該系統(tǒng)平臺(tái)的建立一定是要以地理信息系統(tǒng)平臺(tái)為基礎(chǔ)的。

    地理信息系統(tǒng)(GIS)是一種應(yīng)用技術(shù)系統(tǒng)[4]。其主要工作原理是利用計(jì)算機(jī)軟硬件提供的支持,輸入空間數(shù)據(jù),并加以存儲(chǔ),同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的檢索、運(yùn)算以及數(shù)據(jù)的及時(shí)更新,還能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析。隨著時(shí)間推移,不少地理信息是要發(fā)生改變的,運(yùn)用GIS可以有效完成對(duì)不同特殊信息提取,還可及時(shí)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息更新,完成一種動(dòng)態(tài)化操作。在GIS功能中,除了動(dòng)態(tài)化功能,還有一種空間分析功能,可在把握各種信息的條件下,建立起空間相關(guān)關(guān)系。這兩種功能是GIS的顯著特征,也是較強(qiáng)大的功能。

    三、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)建立的關(guān)鍵技術(shù)

    (一)數(shù)據(jù)庫技術(shù)

    在GIS中,主要涉及兩種數(shù)據(jù)形式,即空間數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)。通過建立這兩種數(shù)據(jù)形式有效聯(lián)系,完成圖文互訪。正常情況下,在空間實(shí)體中,如某街道地理位置等一系列的地理編碼,與空間數(shù)據(jù)形式互相對(duì)應(yīng)。對(duì)于空間數(shù)據(jù)性質(zhì)、級(jí)別等特征信息,通常經(jīng)屬性數(shù)據(jù)形式進(jìn)行描述。在數(shù)據(jù)處理上,為了實(shí)現(xiàn)最大程度的靈活性,將上述數(shù)據(jù)分開存儲(chǔ)辦法。在數(shù)據(jù)庫中實(shí)現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)存儲(chǔ),在指定目錄下完成空間數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)[5]。

    從縱向角度看,用分層存放的結(jié)構(gòu)來形容空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)比較恰當(dāng)。按照不同需求,用戶利用圖形分層技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)不同空間實(shí)體的操縱,使其分層組合。數(shù)據(jù)信息通過分層存放的方式,可以完成不用數(shù)據(jù)之間的機(jī)動(dòng)調(diào)用,實(shí)現(xiàn)及時(shí)的數(shù)據(jù)更新和有效的數(shù)據(jù)管理,利于實(shí)現(xiàn)更快的圖形搜索。在房地產(chǎn)信息中,數(shù)據(jù)信息一般包括土地地段信息等,對(duì)于這些屬性數(shù)據(jù),一般是選擇關(guān)系型數(shù)據(jù)庫進(jìn)行存儲(chǔ)和管理的。

    (二)多媒體信息技術(shù)

    在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中中,是有一些比較關(guān)鍵的地段信息的,為了將這些信息更清楚的展示出來,該系統(tǒng)平臺(tái)提供了一種全景圖展示辦法。同時(shí),也支持視頻信息的播放,融入了多媒體技術(shù),實(shí)現(xiàn)了更加客觀的信息管理,同時(shí)也大幅提高了數(shù)據(jù)處理的信息化水平。

    結(jié)語:

    在本文中,筆者通過對(duì)GIS開發(fā)工具的靈活應(yīng)用,在充分了解房地產(chǎn)信息特征的基礎(chǔ)上,通過對(duì)技術(shù)和方法的進(jìn)一步研究,構(gòu)建了一個(gè)相對(duì)完整的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)。該管理系統(tǒng),可完整表述與房地產(chǎn)管理相關(guān)的信息,通過圖、表、文的有機(jī)結(jié)合,體驗(yàn)全景圖像。經(jīng)過實(shí)踐應(yīng)用證明,在操作上簡單便捷,房地產(chǎn)信息一目了然,功能界面簡潔美觀,管理系統(tǒng)的可視度高,有效滿足某部隊(duì)發(fā)展中管理房地產(chǎn)的總體標(biāo)準(zhǔn),大幅提高了房地產(chǎn)管理的效率和水平。

    參考文獻(xiàn):

    [1]歐陽玉飛,劉曉軍.基于關(guān)系數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的WEBOA工作流管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].計(jì)算機(jī)工程與應(yīng)用,2013,18:195-198.

    [2]劉莉淋,賀躍光,黃孟南.衡陽市房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].測繪科學(xué),2010,03:206-207+192.

    [3]黃健成.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D].華東師范大學(xué),2010.

    [4]劉宗慶.教務(wù)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].新課程(教育學(xué)術(shù)),2012,01:21-22.

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