淺談新建保障房在規(guī)劃、設(shè)計與傳統(tǒng)保障房相比的進(jìn)步及設(shè)計管理方法

姚沈

【摘要】保障房外立面采用“美式古典”風(fēng)格，比例嚴(yán)謹(jǐn)，線條挺拔，頂部精美，在色彩上活潑又不乏沉穩(wěn)，園區(qū)景觀方面瀝青路，舒布洛克磚鋪設(shè)成的小區(qū)園路，曲徑通幽，內(nèi)在的自行車道玻璃雨蓬，外走廊采用百葉與窗扇封閉，及電動車的智能充電樁設(shè)計體現(xiàn)了人性化的關(guān)懷。本文通過新的保障房與傳統(tǒng)的保障房在設(shè)計規(guī)劃及設(shè)計理念比較反映出當(dāng)前政府在民生工程的重視以及保障房設(shè)計的與時俱進(jìn)。

【關(guān)鍵詞】保障房；民生工程；規(guī)劃；人性化

前言：保障房工程項目是保障民生的工程，其工程質(zhì)量的好壞固然重要，但設(shè)計的理念，規(guī)劃思路以及設(shè)計質(zhì)量卻更為重要，室內(nèi)空間布局，公共部位的設(shè)施布置是否合理，方便，它決定了住戶住的舒適度，買房人的每一分錢是否都充分發(fā)揮了作用。以下便從幾個方面進(jìn)行比較與論述

一、規(guī)劃設(shè)計方面：

1.在岱山的保障房建設(shè)中，首先在思想理念上有很大的變化，那就是這樣一個保障房小區(qū)，一座新城，不是貧民窟，它體現(xiàn)的是政府對困難家庭的關(guān)心，在規(guī)劃選址方面，選擇城郊結(jié)合部，采用本地拆遷與安置，滿足了土地成本的要求，同時利用原有公交線路及新增線路滿足了與市中心的快速對接，建立多個公交場站，目前有多條與市區(qū)連接的公交線路，快速公路與小區(qū)住宅同步施工，現(xiàn)已投入使用，與繞城公路無縫對接，到達(dá)市中心更為便捷，，地鐵已在城市規(guī)劃中不久將來將會通過此新城，屆時新城的交通將更加快捷便利。

2.在交通上為保障人群解決了出行的困難，提供了便捷的交通，而在住宅大樓的外立面色彩造型上有別與之前所建的保障房小區(qū)，色彩單調(diào)灰暗，造型也單一，而現(xiàn)在的保障房則采用“美式古典”風(fēng)格，比例嚴(yán)謹(jǐn)，線條挺拔，頂部精美，在色彩上活潑又不乏沉穩(wěn)，從遠(yuǎn)處外觀、無論是造型還是色彩上看，再也無法判斷這就是保障房，一定會誤以為這是一個中高檔小區(qū)，彰顯政府對困難人群的關(guān)懷，生活上的困難戶并非低人一等，為他們克服困難，走出困境，增加了信心。

3.本項目規(guī)劃將小型商業(yè)設(shè)置在每個街區(qū)的外圍沿街地帶，方便住戶的同時對小區(qū)內(nèi)部生活不構(gòu)成滋擾。對于保障型住房來說，密布在街區(qū)外圈的小商業(yè)也為住區(qū)物業(yè)自助式管理提供良好的經(jīng)濟(jì)支持，也相應(yīng)的提供更多的就業(yè)機(jī)會，使得小區(qū)能夠健康持續(xù)的發(fā)展、成熟?；鶎由鐓^(qū)中心和幼兒園分散布置在小區(qū)內(nèi)部利用公共活動的集中，便于居民間的交往。大的獨立商業(yè)分布于主要干道一側(cè)并設(shè)有大型地下車庫，便于消費(fèi)購物和營銷。過去的保障房報道上報的較多的是小區(qū)的配套上跟不上或有欠缺，如看病難、小孩入托難、上學(xué)難，購物難而在岱山新城的保障房建設(shè)中不僅在規(guī)劃設(shè)計中配套齊全，并且學(xué)校，醫(yī)院、商業(yè)與住宅同步建設(shè)，同步交付，幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)現(xiàn)已開園、開學(xué)、開業(yè)，幼兒園及學(xué)校上更是引進(jìn)全區(qū)乃至全市最好的幼兒園及學(xué)校，解決了他們擔(dān)心入住保障房孩子不能受到好的教育的后顧之憂。

4.住宅類型設(shè)計以適應(yīng)不同家庭或單身人士的需求，打破單一類型，實現(xiàn)多元化。面積包括45、55、65、75、85平米左右的一室一廳、兩室一廳、三室一廳等，適合不同家庭或單身人士需要。戶型設(shè)計上做到動靜、公私、干濕分布合理。主力戶型為兩房和三房。功能分區(qū)，可以滿足居家時尚生活的不同要求，內(nèi)部設(shè)施布置到位，內(nèi)門及衛(wèi)生潔具均有，滿足困難住戶無須過多裝修即可拎包入住

套型優(yōu)勢：

（1）戶型各類型空間方整，使用空間尺度合理：

（2）布局緊湊，無多余浪費(fèi)面積：

（3）南北通透，通過天井等措施使得所有空間能自然采光與通風(fēng)；

（4）外廊式住宅使得公攤面積小，提高保障房經(jīng)濟(jì)適用性；

過去的保障房多為點式結(jié)構(gòu)，南北不通透，戶型單一，內(nèi)部設(shè)施不到位，須經(jīng)過大量的裝修方能入住，兩者相比，現(xiàn)在的比過去的有了很大的進(jìn)步。

5.在景觀、綠化方面也與過去的保障房小區(qū)不同，大家對過去的保障房一定都有所了解，為了節(jié)約成本多蓋房，在小區(qū)景觀及綠化上壓縮了預(yù)算，造成在綠化相當(dāng)?shù)暮唵?，除了水泥路外，主要以草和樹來點綴，草不密，樹不粗，均要經(jīng)過4-5年樹長粗了，草長密了方能見到小區(qū)的綠化環(huán)境，而現(xiàn)在的保障房環(huán)境之優(yōu)美令人羨慕，水泥路換成了瀝青路，舒布洛克磚鋪設(shè)成的小區(qū)園路，曲徑通幽，不僅有繁密的草皮，更有碗口粗細(xì)的大樹，枝繁葉茂，矮灌木綠綠蔥蔥，各種觀賞植物色彩艷麗，這些環(huán)境的變化將有助于改變某些困難戶的自卑心理，使他們有積極向上的心態(tài)，而環(huán)境優(yōu)美也能使他們對小區(qū)環(huán)境更加保護(hù)及愛惜。

小區(qū)景觀園路曲徑通幽及住宅立面莊重大方

二、人性化設(shè)計方面：

1.在小區(qū)的自行車坡道，增設(shè)了玻璃雨篷，方便業(yè)主下雨天的停車與出行，自行車坡道路的轉(zhuǎn)角處采用由臺階改為帶防滑條的斜坡，方便住戶車輛的轉(zhuǎn)彎。

2.在地下室及架空層設(shè)計、安裝了智能充電系統(tǒng)，方便樓上住戶的電動車充電。

3.小區(qū)入口處采用了安防系統(tǒng)，無論車輛及人員進(jìn)入均要刷卡方能進(jìn)入，提高了小區(qū)安全性，也方便住戶，車輛自由出入。

4.單元門禁利用每戶的電話線，無需另外再進(jìn)行布線，減少住戶室內(nèi)的麻煩及單元中線路的繁雜。

5.戶型南北通透，自然采光及通風(fēng)均較好，外走廊采用百葉與窗扇封閉，阻擋了雨雪進(jìn)入，使住戶在走廊行走中不因雨雪掃入，地面濕滑而滑倒，

6.每個小區(qū)均配備了健身器材，使小區(qū)業(yè)主在小區(qū)散步的同時也得到健身鍛煉。

智能充電樁 外走廊采用窗扇與百葉封閉

三、設(shè)計管理方面：

在設(shè)計管理上，在設(shè)計單位的選擇上通過公開招標(biāo)選擇了有能力，有經(jīng)驗，有實力在本市數(shù)一數(shù)二的大型設(shè)計公司，方案設(shè)計階段就進(jìn)行了介入，將業(yè)主的理念，政府的宗旨及設(shè)計師的構(gòu)思很好的融合，而在設(shè)計完成下發(fā)施工單位施工前我司均組織設(shè)計、監(jiān)理、施工、建設(shè)方的四方的圖紙會審，設(shè)計交底，使施工、監(jiān)理、充分理解設(shè)計意圖，而同時將施工、監(jiān)理、建設(shè)方在看圖中發(fā)現(xiàn)的問題及建設(shè)方的意見反饋給設(shè)計方，及時糾正設(shè)計中缺陷，疏漏，避免給施工帶來不便，對于零星的設(shè)計變更在我司均通過內(nèi)部的評審程序進(jìn)行了評審，使得相關(guān)部門、人員對變更內(nèi)容加深了了解，在現(xiàn)場施工管理中能給予較好的把控，而對于設(shè)計圖紙變更的接收、發(fā)放建立臺帳，避免因圖紙、變更的收發(fā)不到位出現(xiàn)誤做，漏做，以及一旦發(fā)現(xiàn)未按圖施工時，追溯產(chǎn)生問題的環(huán)節(jié)所在，一方面可追責(zé)相關(guān)單位及人員，另外也可督促相關(guān)單位及人員有針對性的加強(qiáng)監(jiān)管。

結(jié)束語：目前小區(qū)已開始入住，在這一年多的時間中，從住戶的反饋信息看，住戶對小區(qū)住宅的質(zhì)量很滿意，對環(huán)境、對周邊的配套，交通也很滿意。保障房新的設(shè)計理念得到了保障人群的認(rèn)可，也為今后的規(guī)劃設(shè)計提供了方向。