房產(chǎn)全生命周期的測(cè)繪管理辦法與系統(tǒng)開(kāi)發(fā)

尹東彬

【摘要】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也迅速崛起，在進(jìn)行銷(xiāo)售之前會(huì)經(jīng)歷一系列房產(chǎn)面積的測(cè)算的過(guò)程。本文闡述了房產(chǎn)全生命周期測(cè)繪的管理及系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，對(duì)成果的質(zhì)量與權(quán)威性提供保障，從而可以實(shí)現(xiàn)各個(gè)管理部門(mén)信息資源的共享，為城市的建設(shè)提供決策上的借鑒。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)全生命周期；測(cè)繪管理；系統(tǒng)開(kāi)發(fā)

1.引言

對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪是城市房產(chǎn)測(cè)繪中的十分重要組成的部分，是城市房屋規(guī)劃的建設(shè)中必不可缺少的工作。這不但是城市房屋的規(guī)劃中不能缺少的工作，而且是對(duì)城市房地產(chǎn)進(jìn)行管理時(shí)所必需的。所以，在管理的方面，它在城市的現(xiàn)代化的房屋規(guī)劃建設(shè)中起關(guān)鍵的作用。房產(chǎn)的測(cè)繪為城市的規(guī)劃部門(mén)與房地產(chǎn)部門(mén)， 提供了各項(xiàng)的基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)。有利于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)和城市房產(chǎn)管理、對(duì)房屋和土地合理使用，對(duì)住宅的修建進(jìn)行妥善的安排，為舊城區(qū)的房屋改造及新發(fā)展區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)服務(wù)。

2.房產(chǎn)測(cè)繪全生命周期管理流程

2.1測(cè)繪成果的上報(bào)

測(cè)繪人員在計(jì)算機(jī)上通過(guò)管理模塊和房產(chǎn)測(cè)量成圖將樓棟的圖紙、數(shù)據(jù)等資料計(jì)算出來(lái)，其中包括建筑物施工編號(hào)、樓盤(pán)的名稱(chēng)、樓盤(pán)的棟號(hào)、繪圖的人員、開(kāi)發(fā)商、建筑物的施工棟號(hào)以及通過(guò)計(jì)算得出的房屋和樓盤(pán)面積的相關(guān)信息，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)相應(yīng)的狀態(tài)將信息上報(bào)給各管理部門(mén)的臨時(shí)的成果庫(kù)，以備管理部門(mén)對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行審批和采用。

2.2各管理部分的管理流程

為了提高工作效率高繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，測(cè)繪部門(mén)將審核后的測(cè)繪數(shù)據(jù)根據(jù)當(dāng)前的狀態(tài)經(jīng)過(guò)安全機(jī)制及互聯(lián)網(wǎng)將數(shù)據(jù)的上報(bào)給各個(gè)管理部門(mén)的臨時(shí)成果庫(kù)。對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)，管理部門(mén)的審核人員可直接對(duì)其進(jìn)行審核，將沒(méi)有通過(guò)的測(cè)繪數(shù)據(jù)返回到測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新修改，通過(guò)的數(shù)據(jù)會(huì)直接收錄到成果庫(kù)中。

2.3房產(chǎn)測(cè)繪成果審核

測(cè)繪的數(shù)據(jù)只有通過(guò)了審核才可以上傳到成果庫(kù)。為了保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，達(dá)到測(cè)繪數(shù)據(jù)資源的共享，對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)測(cè)繪人員可直接對(duì)其進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)之后，對(duì)于測(cè)繪的所有數(shù)據(jù)，審核人員都可直接進(jìn)行審核。在提交的過(guò)程中，可能會(huì)存在數(shù)據(jù)拒絕、數(shù)據(jù)采用的情況。系統(tǒng)會(huì)根據(jù)各種狀態(tài)自動(dòng)地提示用戶(hù)，用戶(hù)將可以選擇同時(shí)房產(chǎn)的整個(gè)生命周期的管理的需要。而且可以通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)將房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)的管理更加地規(guī)范化，提高房產(chǎn)的信息化水平和生產(chǎn)效率，將測(cè)繪工作的透明度提高，為百姓帶來(lái)更好的服務(wù)，為管理部門(mén)的正確決策提供科學(xué)地依據(jù)。

3.房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)平臺(tái)的建立

房產(chǎn)行政管理部門(mén)和測(cè)繪成果審核部門(mén)應(yīng)該加強(qiáng)合作，制定出規(guī)范的統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則和房產(chǎn)測(cè)繪操作的規(guī)程，在此基礎(chǔ)上，將房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)辦公實(shí)行一體化，形成比較統(tǒng)一的運(yùn)作模式、成果質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制和操作流程，從而達(dá)到歸檔、收發(fā)件、測(cè)繪、審核、質(zhì)檢、收費(fèi)、全過(guò)程的自動(dòng)化處理。管理平臺(tái)的統(tǒng)一既有利于進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，對(duì)測(cè)繪信息統(tǒng)一管理，提高工作的效率，又有利于測(cè)繪行業(yè)在技術(shù)方面的進(jìn)步；既能夠有效地規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪的行為，又能將房產(chǎn)測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性得到保障，從而可以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常的秩序。

4.系統(tǒng)開(kāi)發(fā)

4.1系統(tǒng)主要研究?jī)?nèi)容

通過(guò)對(duì)大量房產(chǎn)信息的管理應(yīng)用需求的分析，對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪軟件的存在的問(wèn)題和現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的了解，選擇AutoCAD的平臺(tái)，采取以B/S為主，C/S為輔的體系結(jié)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)的總體進(jìn)行設(shè)計(jì)，本系統(tǒng)的研究的主要內(nèi)容有：（1）多部門(mén)的測(cè)繪數(shù)據(jù)的共享；（2）嚴(yán)密數(shù)據(jù)的傳遞與審校。（2）分布房產(chǎn)的計(jì)算模式；（4）系統(tǒng)的安全機(jī)制；

4.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

系統(tǒng)由開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目的拆遷辦的補(bǔ)償與監(jiān)督模塊、申請(qǐng)模塊、測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)測(cè)繪管理與計(jì)算模塊、產(chǎn)權(quán)處成果的管理模塊、項(xiàng)目的成果與審核管理模塊組成，系統(tǒng)選取B/S模式，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)一體化的利用

4.3系統(tǒng)功能

權(quán)限的設(shè)置。根據(jù)用戶(hù)的使用權(quán)限，系統(tǒng)會(huì)設(shè)定不同的級(jí)別的功能的使用組合，沒(méi)有權(quán)限的菜單將變成灰色而不可進(jìn)行操作。對(duì)建筑物信息的管理及輸入。它的輸入不僅可以給人們對(duì)于一些基本的信息的查詢(xún)帶來(lái)方便，還可以方便對(duì)資料和信息進(jìn)行管理。系統(tǒng)基本信息的設(shè)置功能。輸入數(shù)據(jù)中的存放的路徑可以通常采用外線和中線這兩種輸入的方式，然后再根據(jù)圖形的比例尺對(duì)層型圖進(jìn)行實(shí)時(shí)地變換。基本的圖形的編輯功能。依據(jù)比例尺的大小對(duì)圖形進(jìn)行縮小和放大，然后再根據(jù)整體，將圖形進(jìn)行移動(dòng)，將AutoCAD中所有的圖層打開(kāi)，將所有的套層關(guān)閉，套層是記載一套房所有的標(biāo)注信息和圖形的一個(gè)AutoCAD圖層，連續(xù)畫(huà)虛線，連續(xù)地畫(huà)實(shí)線，在兩邊畫(huà)房，平推房，截線畫(huà)房，中線推外線，外線推中線，對(duì)兩端點(diǎn)標(biāo)定邊，選邊標(biāo)定，任意內(nèi)容的標(biāo)注等。

4.4系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程的有關(guān)技術(shù)

4.4.1面積分?jǐn)偟姆桨?/p>

房產(chǎn)管理部門(mén)中的面積分?jǐn)偟墓ぷ魇且豁?xiàng)比較復(fù)雜的工作，其在房產(chǎn)的管理部門(mén)中占有十分重要的地位，根據(jù)實(shí)際的要求及需要，我們?cè)谙到y(tǒng)中設(shè)計(jì)套間的分?jǐn)偂⒉环謹(jǐn)?、建筑物的整棟的分?jǐn)偂⒐δ軈^(qū)間的分?jǐn)?、功能區(qū)內(nèi)的分?jǐn)偂觾?nèi)的分?jǐn)偟绕叻N類(lèi)型。其分?jǐn)偟拇涡驗(yàn)椋航ㄖ锏姆謹(jǐn)偂⒐δ軈^(qū)和層交叉的分?jǐn)?、套間的分?jǐn)?。此方案的最主要的依?jù)是：在功能區(qū)里，可能會(huì)有比較多的層型，在層型里又有較多的功能區(qū)，兩者互相地進(jìn)行交叉，因此將這兩種分?jǐn)偟母拍钅Ｐ驮O(shè)計(jì)為交叉地處理，這樣做可以更好地的讓用戶(hù)獲得更大的自由。

4.4.2系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)方案

系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)主要是以VC平臺(tái)為主，實(shí)現(xiàn)用戶(hù)界面的開(kāi)發(fā)和圖形屬性的操作，數(shù)據(jù)庫(kù)的刪除、訪問(wèn)、創(chuàng)建、修改等功能選取VB開(kāi)發(fā)的OCX 控件來(lái)完成，組合起來(lái)生成可在AutoCAD中來(lái)執(zhí)行的ARX文件。

4.4.3技術(shù)路線

系統(tǒng)采用基于互聯(lián)網(wǎng)的方式實(shí)現(xiàn)多階段、多部門(mén)的計(jì)算和協(xié)同工作，它的技術(shù)路線主要采取異地同步的方式，實(shí)現(xiàn)多部門(mén)的協(xié)同工作。將全市房產(chǎn)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)方式、計(jì)算的模式進(jìn)行統(tǒng)一，保持?jǐn)?shù)據(jù)的精確，保證房產(chǎn)計(jì)算成果的規(guī)范化；將各測(cè)繪單位房產(chǎn)的計(jì)算平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的分布式的計(jì)算；將多部門(mén)測(cè)繪成果與房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)時(shí)更新成果數(shù)據(jù)進(jìn)行共享；建立房產(chǎn)成果的數(shù)據(jù)共享訪問(wèn)的審校機(jī)制，進(jìn)而達(dá)到將數(shù)據(jù)成果的安全訪問(wèn)。

5.結(jié)束語(yǔ)

當(dāng)對(duì)房產(chǎn)全生命周期管理的系統(tǒng)建設(shè)完成之后，構(gòu)建多個(gè)管理部門(mén)，采用多測(cè)繪機(jī)構(gòu)的分布式，協(xié)同工作房產(chǎn)的計(jì)算與管理的模式，從而將房產(chǎn)屬性信息與房產(chǎn)圖形信息一體化存儲(chǔ)實(shí)現(xiàn)，使房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)房產(chǎn)得數(shù)據(jù)庫(kù)的更加快速地入庫(kù)與更新；系統(tǒng)提供了拆遷測(cè)量、測(cè)繪的規(guī)劃測(cè)算、預(yù)售預(yù)測(cè)、竣工實(shí)測(cè)、等多單位參與的測(cè)繪成果比較分析的模式。使測(cè)繪成果的完整性與連續(xù)性得到了保證，進(jìn)而保證了規(guī)劃的嚴(yán)肅性，更好的促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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