深圳某超高層綜合樓改造實(shí)例分析

楊華

摘要 針對(duì)深圳某超高層綜合樓進(jìn)行改造，重新設(shè)計(jì)給排水及消防設(shè)施，在盡量減少土建改造的原則下，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔實(shí)用，經(jīng)濟(jì)可行，為相似項(xiàng)目提供改造設(shè)計(jì)的參考及思路。

關(guān)鍵詞 超高層 綜合樓 改造 給排水 消防

一 、工程概況

改造工程，地下二層為汽車庫，地下一層至五層為商場(chǎng)，除六層及二十層為避難層外，七～十八層為酒店公寓，十九至三十三層為商務(wù)公寓。建筑總高度為122.8m，為建筑高度大于100m一類高層綜合樓。

工程與港豐大廈裙房相連通，港豐大廈地下二層為設(shè)備用房，地下一層為設(shè)備房及部分商業(yè)，一層至五層為商場(chǎng)，除六層及二十一層為避難層外，七～三十六層為商務(wù)公寓。建筑總高度為119.30m。

二 、設(shè)計(jì)重難點(diǎn)分析

本設(shè)計(jì)為針對(duì)舊建筑的給排水重新設(shè)計(jì)，受限較多，需要綜合考慮改造的合理合規(guī)、實(shí)用性及經(jīng)濟(jì)性。

三、系統(tǒng)說明

（一）生活給水系統(tǒng)

（1）本工程生活最高日用水量為324.7m 3/d，最大時(shí)用水量為31.9m3 /h.

（2） 市政兩路供水至港豐大廈，市政給水管網(wǎng)供水壓力約0.40MPa，引入管管徑DN200；本棟用水接自毗鄰的港豐大廈。

（3）生活給水分區(qū)：本棟的-2F～5F由市政給水管網(wǎng)直接供給。

低區(qū)：6F～18F，由低區(qū)變頻供水裝置供水；

高區(qū)：21F～33F，由高區(qū)變頻供水裝置供水；

高區(qū)在26層設(shè)減壓閥供水；

水壓大于0.35MPa的入戶管，在入戶水表前設(shè)置支管減壓閥減壓。

（4）工作壓力及管材選用情況

市政直接供水管：工作壓力0.40MPa，應(yīng)選用管材的工作壓力等級(jí)為1.0MPa，試驗(yàn)壓力為1.1MPa。低區(qū)生活加壓給水管：工作壓力1.00M，試驗(yàn)壓力為1.60MPa。高區(qū)生活加壓給水管：工作壓力1.60MPa，試驗(yàn)壓力為2.20MPa。室內(nèi)給水支管PPR管：工作壓力0.6MPa，試驗(yàn)壓力為1.1MPa。

公寓內(nèi)支管及商務(wù)公寓水表后選用：冷水（熱水）管均選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)紫銅管，專用接頭焊接連接；裙房公共部分水表后選用：冷水管均選用PPR管。DN大于或等于DN50選用均選用內(nèi)襯不銹鋼復(fù)合鋼管：DN80以下采用絲扣連接；DN80及以上采用法蘭或卡箍等連接。

（5）本工程與港豐大廈共用設(shè)備房及水池；港豐大廈地下二層設(shè)有容積為100m3 及110m3 的不銹鋼生活水箱各一個(gè)。

（二）污、廢水系統(tǒng)

（1） 污水用管道收集后排至室外污水檢查井，經(jīng)化糞池處理達(dá)到后排至市政污水管。

（2）超高層污水立管和高層衛(wèi)生間污水立管采用專用通氣立管，其余污水立管采用伸頂通氣管。

（3）陽臺(tái)廢水、空調(diào)冷凝水間接排水至室外地漏，再排至室外污水井。地下車庫廢水重力或用潛污泵提升后排至室外污水井。

（4）污水管選用離心鑄鐵排水管，橡膠圈密封，不銹鋼卡箍連接。

（三）雨水系統(tǒng)

屋面雨水、道路雨水靠重力流排至室外雨水管網(wǎng)，最后排至市政雨水管井。裙房部分選用離心鑄鐵排水管，不銹鋼卡箍連接。塔樓屋頂選用鍍鋅鋼管，不銹鋼卡箍連接。

（四）熱水系統(tǒng)

設(shè)計(jì)原則：熱水系統(tǒng)供應(yīng)位置商務(wù)公寓（19～33層）及酒店公寓（7～18層）。地下室未預(yù)留熱水機(jī)房及熱水儲(chǔ)罐，以及布管穿管等改造難度較大，不適宜做較復(fù)雜的系統(tǒng)，綜合考慮采用以下系統(tǒng)：

（1）商務(wù)公寓（19～33層）每套設(shè)1.5KW、容積為50L的容積式電熱水器一個(gè)。

（2）酒店公寓（7～18層）設(shè)置集中供熱水系統(tǒng)，設(shè)備房（不銹鋼儲(chǔ)水罐、循環(huán)泵、膨脹罐）設(shè)于6層避難層，

酒店公寓熱水系統(tǒng)與冷水系統(tǒng)分區(qū)一致，保證壓力平衡。熱水系統(tǒng)與冷水系統(tǒng)均在同層同位置采用支管減壓閥系統(tǒng)。

設(shè)計(jì)小時(shí)耗熱量為453592W，設(shè)計(jì)小時(shí)熱水量為7.8m3 /h。集中供熱水系統(tǒng)采用空氣源熱泵熱水機(jī)組（直熱式）供應(yīng)熱水，熱水機(jī)組由暖通專業(yè)負(fù)責(zé)完成。

此系統(tǒng)管網(wǎng)簡(jiǎn)單，控制方便。根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003 2009年版） 5.2.13條文附圖3（c），此系統(tǒng)不需要另外采取措施就能保證循環(huán)系統(tǒng)正常工作。相對(duì)于其減壓閥數(shù)量多的缺點(diǎn)，此改造項(xiàng)目確為取其輕的合理選擇，只要產(chǎn)品質(zhì)量可靠，科學(xué)管理，保證改造的經(jīng)濟(jì)與使用的安全。

（五）室外消火栓系統(tǒng)

（1）本小區(qū)消防水源采用市政自來水供水，有二路消防水源引入管：一路從南側(cè)市政給水干管引入，另一路從北側(cè)市政給水干管引入，兩路水源引入管管徑均為DN200.市政水壓約為0.40MPa。地下消防水池：設(shè)區(qū)域集中的消防水池，本工程利用已有港豐大廈地下二層設(shè)有總?cè)莘e為540m3 的消防水池2座。

（2） 室外消火栓用水量： 30L/s ， 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：3hr。

由于市政為兩路進(jìn)水，室外消火栓給水由市政給水管網(wǎng)直接供給。

室外消防管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)共用，在環(huán)狀管網(wǎng)上按要求布置有6個(gè)室外消火栓，室外消火栓間距小于120m。

（六）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

（1） 室內(nèi)消火栓用水量： 30L/s ， 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：3hr。

（2） 設(shè)置場(chǎng)所：除不能用水滅火的場(chǎng)所外，其余場(chǎng)所均設(shè)有室內(nèi)消火栓。

（3） 室內(nèi)管道布置：室內(nèi)消防立管最小管徑均不小于DN100， 室內(nèi)消防管網(wǎng)均為環(huán)狀布置。

（4） 室內(nèi)消火栓泵：在港豐大廈地下二層消防水泵房設(shè)有室內(nèi)消火栓泵2臺(tái)，1用1備。

（5） 室內(nèi)消火栓豎向分區(qū)：20層及以下為低區(qū)，21層及以上為高區(qū)。

（6） 各層均采用帶滅火器箱的組合式消防柜，在消防柜內(nèi)均設(shè)消防卷盤。栓口出水壓力超過0.50MPa采用減壓穩(wěn)壓消火栓，本項(xiàng)目15F及以下和21～25層采用減壓穩(wěn)壓消火栓。

充實(shí)水柱：充實(shí)水柱不小于13m。

（7） 高、低區(qū)各設(shè)3套多用式水泵接合器。

（8） 低區(qū)消火栓管道工作壓力為1.2MPa，試驗(yàn)壓力1.7MPa； 采用加厚熱鍍鋅鋼管，口徑

高區(qū)消火栓管道工作壓力為1.6MPa，試驗(yàn)壓力2.2MPa； 采用熱鍍鋅無縫鋼管，口徑

（七）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)

（1）商業(yè)、地下室及公寓均設(shè)置?；馂?zāi)危險(xiǎn)等級(jí)按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)，噴水強(qiáng)度8L/min.m ?，

作用面積160m ， 設(shè)計(jì)用水量30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。

（2）自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)豎向分2區(qū)：19層及以下為低區(qū)；20層及以上為高區(qū)。

（3）在港豐大廈地下二層水泵房設(shè)自動(dòng)噴灑泵2臺(tái)（1用1備）。

（4）濕式報(bào)警閥設(shè)置：低區(qū)報(bào)警閥設(shè)置在地下2層及6層；高區(qū)設(shè)在20層。每套報(bào)警閥負(fù)擔(dān)噴頭個(gè)數(shù)數(shù)量不超過800個(gè)。

（5）噴頭：除廚房采用作用溫度93°C的噴頭，其余均采用作用溫度68°C的噴頭。

（6）低區(qū)噴淋管道工作壓力為1.2MPa，試驗(yàn)壓力1.7MPa；采用加厚熱鍍鋅鋼管，口徑

高區(qū)噴淋管道工作壓力為1.7MPa，試驗(yàn)壓力2.3MPa；采用熱鍍鋅無縫鋼管，口徑

（7）在港豐大廈屋頂設(shè)有效容積為18m3 消防專用水箱1座及消防增壓（穩(wěn)壓）裝置： ZW（L）-Ⅰ-Z-10（噴淋系統(tǒng)）及ZX（L）-Ⅰ-X-7（消火栓系統(tǒng)）；在21層設(shè)有容積各為18m3消防中間水箱1座，作為噴淋高區(qū)水泵接合器的中間接力水箱，在中間水箱旁設(shè)有噴淋接力泵2臺(tái)，一用一備。

（八）滅火器設(shè)置：

滅火器均采用磷酸銨鹽干粉滅火器。地下車庫屬B類火災(zāi)，滅火器按中危險(xiǎn)級(jí)配置，商業(yè)屬A類火災(zāi)，滅火器按中危險(xiǎn)級(jí)配置。

公寓部分屬A類火災(zāi)，按中危險(xiǎn)級(jí)配置，柴油發(fā)電機(jī)房、配電室、電梯機(jī)房、屬E類火災(zāi)，滅火器按中危險(xiǎn)級(jí)配置。

（九）室外給排水

考慮到改造項(xiàng)目，周邊建設(shè)成熟，室外場(chǎng)地緊張，施工位置較小，室外雨污水檢查井采用塑料檢查井，采用承壓井蓋與井圈，化糞池采用新型玻璃鋼化糞池，方便施工安裝。

（十）工程總結(jié)

因時(shí)制宜，因地制宜：

（1） 受限時(shí)借用旁邊樓棟的生活及消防設(shè)施；

（2） 減小改造時(shí)對(duì)已有設(shè)施的破壞；

（3） 熱水系統(tǒng)方式的靈活選用及取舍；

（4） 室外場(chǎng)地受限時(shí)考慮新型管井及化糞池的選用；

（5） 與建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)專業(yè)的緊密配合。

（十一）施工情況介紹及存在的問題

由于本改造項(xiàng)目歷經(jīng)時(shí)間太長(zhǎng)，牽涉程序及產(chǎn)權(quán)問題較多，施工中途反復(fù)出現(xiàn)波折。由于時(shí)間關(guān)系，新舊規(guī)范交替，新的要求會(huì)更多，要求會(huì)更嚴(yán)格，后期改造的技術(shù)和成本的投入都會(huì)增加。但改造的原則及思路不變，也希望此文能為后續(xù)工作提供一些參考。

參考文獻(xiàn)：

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7. 2010浙S13 玻璃鋼化糞池選用及安裝