土建預(yù)算審核的注意事項(xiàng)與控制

馮娜娜

【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)體制的不斷完善，建筑業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，建筑施工行業(yè)的利潤(rùn)一再的被壓縮，企業(yè)生存越來(lái)越困難，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，做好建筑工程的預(yù)算工作顯得尤為必要，土建預(yù)算是工程預(yù)算中的一部分，本文主要就土建部分的預(yù)算的注意事項(xiàng)和控制策略展開(kāi)論述和探討，以期為建筑企業(yè)提供一定的實(shí)踐借鑒，使企業(yè)能獲得更多的效益。

【關(guān)鍵詞】施工 預(yù)算 控制策略 編制

1引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的騰飛，建筑企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，造成了建筑行業(yè)市場(chǎng)狼多肉少的局面，建筑企業(yè)利潤(rùn)不斷被壓縮，而企業(yè)預(yù)算工作對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有著至關(guān)重要的影響，因而做好工程預(yù)算是當(dāng)前我國(guó)建筑企業(yè)所面臨的重要課題。土建預(yù)算是工程預(yù)算中的重要組成部分本文通過(guò)對(duì)建筑工程預(yù)算的編制進(jìn)行分析和探討，以此來(lái)論述土建預(yù)算中的注意事項(xiàng)和預(yù)算控制的一些基本策略。

2.土建預(yù)算的編制與審核

2.1土建預(yù)算的定義

建筑工程預(yù)包含了許多個(gè)組成部分，最基本的有土建工程、給排水工程、采暖工程、電氣工程，因而建筑工程預(yù)算也對(duì)應(yīng)了不同的組成部分，其中土建工程部分的預(yù)算是最為重要的一環(huán)，換言之，土建工程的預(yù)算質(zhì)量決定了整個(gè)建筑工程預(yù)算的質(zhì)量。土建預(yù)算指的就是整個(gè)建設(shè)工程中涉及到土建部分工程而發(fā)生的預(yù)算費(fèi)用，因而控制建筑工程預(yù)算的主要策略要從土建預(yù)算著手。

2.2土建預(yù)算的編制

工程預(yù)算的編制是一項(xiàng)十分復(fù)雜并且繁瑣的工作，要求編制人員需要保持十分細(xì)致的思維及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，編制人員需要了解定額的內(nèi)涵，工作程序，現(xiàn)有的工程施工工藝，建筑工程的計(jì)量規(guī)則，資源配置等現(xiàn)狀才能制定出科學(xué)合理的預(yù)算。一般來(lái)說(shuō)，預(yù)算編制包括了設(shè)計(jì)工程量，匯總工程量，編制預(yù)算書(shū)，套預(yù)算單價(jià)以及計(jì)算單位工程造價(jià)等部分，在這些組成中，最重要的是預(yù)算書(shū)的編制，一般土建預(yù)算書(shū)分不同的分項(xiàng)工程，分部工程等有不同的內(nèi)容。工程預(yù)算的便編制需要結(jié)合實(shí)際的工程情況來(lái)進(jìn)行，編制的對(duì)象是實(shí)際工程的工程量以及人工，材料，機(jī)械的實(shí)際配置情況。

2.3土建工程預(yù)算的審核

工程預(yù)算的審核主要是審查預(yù)算的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確合理，預(yù)算的單價(jià)計(jì)算套用是否符合規(guī)范，計(jì)算內(nèi)容和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定和規(guī)范要求。土建工程的預(yù)算審核是保證預(yù)算編制準(zhǔn)確性的重要措施，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)預(yù)算中的錯(cuò)誤和問(wèn)題，對(duì)于建筑工程的成本控制有著至關(guān)重要的作用。

3.預(yù)算審核的控制方法

3.1全面審核控制

全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行的定額，單價(jià)，施工組織設(shè)計(jì)等預(yù)算文件進(jìn)行全方位的，多角度的審核，這一方法的優(yōu)點(diǎn)在于覆蓋面廣，審核的質(zhì)量較高，但是缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的，全方位審核要求較多，內(nèi)容紛繁復(fù)雜因而耗費(fèi)的時(shí)間精力較多，因而對(duì)于一些投資不大的工程，是較好的審核方法。

3.2重點(diǎn)審核控制

重點(diǎn)審核區(qū)別與全面審核，就是針對(duì)工程中較容易出錯(cuò)的環(huán)節(jié)，內(nèi)容，進(jìn)行審核，與全面審核的區(qū)別在于審核的覆蓋面。該方法的優(yōu)點(diǎn)在于工作量較小，對(duì)于從整體控制的角度來(lái)說(shuō)，較適合于工程投資較大，工程量較大的工程。

3.3對(duì)比審核控制

對(duì)比審核是選取本地區(qū)的與本工程再結(jié)構(gòu)，用途，投資額，以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都相似的工程，對(duì)比和總結(jié)兩個(gè)工程之間的預(yù)算資料，找出規(guī)律性，就不同地方的計(jì)算方法，或是指標(biāo)差異較大之處，進(jìn)行分析和糾正。常用的有單方造價(jià)指標(biāo)法、分部工程比例、專業(yè)投資比例、工料消耗指標(biāo)等。

4.土建預(yù)算審核的注意事項(xiàng)

4.1現(xiàn)場(chǎng)工程資料的收集

預(yù)算反映的是工程的實(shí)際資源的配置利用情況，而這些都是基于實(shí)際的工程現(xiàn)狀之上的，因而收集完整的工程資料是審核預(yù)算的重要前提。這里的工程資料主要包括了全部的建筑工程施工圖紙，工程招投標(biāo)相關(guān)的文件，業(yè)主與企業(yè)簽署的施工合同，工程的變更簽證資料，地方的建筑法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件，材料的采購(gòu)和供應(yīng)資料等。

4.2抓住不同的內(nèi)容抓住審核重點(diǎn)

首先對(duì)于工程量和單價(jià)的審查，查明是否存在單價(jià)套錯(cuò)的狀況，工程量計(jì)算公式和計(jì)算結(jié)果是否正確，采用的預(yù)算定額是否與本工程適用。具體到不同的分部工程時(shí)要注意以下審核內(nèi)容：

對(duì)于土石方工程，土石方工程數(shù)量的計(jì)算是否扣除了回填土的數(shù)量，地下室的土方量要計(jì)入工作面的土方量，要注意工程現(xiàn)場(chǎng)的土壤類別，防止計(jì)算中套錯(cuò)單價(jià)。計(jì)算挖土高度時(shí)，要扣除原泥皮線的標(biāo)高，不能把底板的標(biāo)高當(dāng)作挖土高度。

對(duì)于腳手架工程，審核時(shí)要注意是否漏掉了增加層，靠近街邊的房屋要注意增加臨時(shí)保護(hù)設(shè)施的費(fèi)用，六層以上或超過(guò)二十米高度的房屋需要增加高層建筑增加費(fèi)，對(duì)于高層建筑的主樓和裙樓標(biāo)高不一致時(shí)，需要分別套用定額。對(duì)于住宅底層高低于2.2m時(shí)，不應(yīng)計(jì)算腳手架。

對(duì)于基礎(chǔ)工程，打樁的定額不適用于室內(nèi)或支架上打樁，對(duì)于人工挖孔，鉆孔和灌注樁的一米內(nèi)的砍樁費(fèi)用不用重列，定額中已經(jīng)包含了此部分。勿漏掉人工挖孔中的棄土部分的工程量計(jì)算。

對(duì)于門窗工程，門窗洞口的扣除面積和工程量計(jì)算應(yīng)匹配，門窗表的數(shù)量計(jì)算是否和各層之間的計(jì)算總和是否一致。對(duì)于不同的門窗類型要套取不同的定額，還應(yīng)注意玻璃的厚度和種類是否符合定額。

對(duì)于墻體工程，高度的計(jì)算應(yīng)取準(zhǔn)確，墻上是板則扣除板厚，墻上是梁則扣除梁高。框架間墻體長(zhǎng)度要扣除柱子部分尺寸，超過(guò)0.3平米的洞口的要相應(yīng)扣除墻體面積，基礎(chǔ)和分界線的劃分要明確，垂直運(yùn)輸?shù)臋C(jī)械費(fèi)不包括底層低于3.6m以下的部分。

對(duì)于梁、板、柱結(jié)構(gòu)部分，工程量的計(jì)算要按照實(shí)際的標(biāo)注尺寸，過(guò)梁、圈梁、結(jié)構(gòu)梁的劃分要明確，梁高的計(jì)算中要扣掉板厚，陽(yáng)臺(tái)雨棚等構(gòu)建的計(jì)算中超過(guò)定額規(guī)定的尺寸，要按照有梁板來(lái)計(jì)算。

對(duì)于樓面屋面部分，首先是建筑總面積和單層的計(jì)算面積之和是否吻合，對(duì)于水磨石和防滑磚的樓地面，計(jì)算中要注意加入找平層部分。當(dāng)面層和定額有出入時(shí)，要注意換算定額的比例在進(jìn)行套算。屋面的防水勿重復(fù)計(jì)入防水粉部分，設(shè)計(jì)圖紙的隔熱層墊磚不同時(shí)要注意換算。

對(duì)于裝修工程部分，注意但單層建筑低于三米六的應(yīng)增加卷?yè)P(yáng)機(jī)費(fèi)用，對(duì)于不同等級(jí)的抹灰分類要套用不同的定額，切忌套混。塊料面層按實(shí)際的鋪地面積計(jì)算，室內(nèi)抹灰定額中包括了石灰漿含量，刷內(nèi)墻涂料是要注意扣除。

最后是取費(fèi)基數(shù)的審查，一般分成工程項(xiàng)目，打樁項(xiàng)目和裝修項(xiàng)目來(lái)計(jì)算，單獨(dú)打樁按40%計(jì)算間接費(fèi)，制作兼打樁則取80%。裝修中高級(jí)裝飾也是取40%的土建取費(fèi)率來(lái)計(jì)算間接費(fèi)。

4.3注重預(yù)算的復(fù)核工作

為了進(jìn)一步的保證預(yù)算編制的準(zhǔn)確性和合理性，可以采用類比法將已有的工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和本工程進(jìn)行對(duì)比，從中發(fā)現(xiàn)一些差別較大的部分，及時(shí)的查找原因并更正。

5.結(jié)語(yǔ)

工程預(yù)算是有關(guān)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的一項(xiàng)重要工作，關(guān)系到工程建設(shè)的資金適用以及投資效益等多方利益。因而預(yù)算的編制和預(yù)算的審核對(duì)于工程建設(shè)來(lái)說(shuō)無(wú)比重要，但實(shí)踐中，工程預(yù)算所涉及到的各項(xiàng)指標(biāo)十分復(fù)雜，計(jì)算方法和計(jì)算規(guī)則以及定額套取和適用也十分難以準(zhǔn)確把握，因而在今后需要進(jìn)一步的深入對(duì)預(yù)算進(jìn)行研究，完善預(yù)算編制和預(yù)算審核工作。

參考文獻(xiàn)：

[1]王豐，淺析建筑工程預(yù)算的編制技巧.[J]科技與企業(yè).2013（3）.

[2]沈霞，建筑工程預(yù)算的分類及編制問(wèn)題分析.[J]房地產(chǎn)導(dǎo)刊.2012（9）