高層住宅防水防滲漏施工技術(shù)研究

陳偉

【摘要】針對高層住宅滲漏問題進行了簡單分析，并結(jié)合防滲漏施工的基本原理和要點，對防滲漏施工技術(shù)在高層住宅區(qū)的應(yīng)用進行了探討。

【關(guān)鍵詞】高層住宅；防水防滲漏；施工技術(shù)

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國城市化進程不斷加快，城市發(fā)展中的人地矛盾日益緊張，以高層化、集約化為特征的現(xiàn)代化城市建筑得以產(chǎn)生和發(fā)展。對高層建筑而言，滲漏問題不僅影響人們的正常生活，而且直接影響建筑的穩(wěn)定性和安全性。滲漏問題原因就在于施工過程中，防滲漏質(zhì)量控制不夠嚴(yán)格，防滲漏技術(shù)還有待改進，一些防滲漏技術(shù)在施工過程中還沒有做到位。施工單位加強對于高層住宅施工質(zhì)量的管理工作，盡量以預(yù)防為主，具體就是要做好事前控制、事中監(jiān)督和事后檢查等，切實解決房屋業(yè)務(wù)當(dāng)前反映較為普遍的高層住宅滲漏的通病。

1.高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)原理和要點

高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)是一個完整的體系，一般來說，高層住宅樓工程容易發(fā)生滲水的部位為外墻面、外墻窗口、廚房及衛(wèi)生間地面以及地下室等。在建筑施工過程中，針對高層住宅樓各部位容易導(dǎo)致滲漏的不同原因需要制定不同的防滲漏施工措施，以便在建筑工程中徹底減少并消除常見的高層住宅樓滲漏質(zhì)量隱患。

從當(dāng)前技術(shù)條件來看，建筑的防滲漏施工方式可以分為兩種，即構(gòu)造防滲漏和材料防滲漏。構(gòu)造防滲漏是指依靠構(gòu)造手段，對水進行引導(dǎo)，從而避免滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。這種方式屬于一種永久性的防滲漏方式，是從主動防范角度出發(fā)的。材料防滲漏是指利用防水材料，對水進行隔離。這種方式屬于一種臨時性的防滲漏方式，是暫時性的。

在實際應(yīng)用中，要想確保防滲漏施工技術(shù)能夠貫穿于整個施工過程，就需要從結(jié)構(gòu)設(shè)計、材料選擇、施工管理等方面進行合理的規(guī)劃。對容易發(fā)生滲漏問題的部位，要有針對性地采取防滲漏措施，確保防滲漏技術(shù)應(yīng)用的有效性和可靠性

2.高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)措施

2.1外墻面防滲漏

高層住宅樓外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴(yán)的工序和環(huán)節(jié)。針對性的防治措施主要有以下幾個方面：首先，在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點在于剔除夾渣，去浮漿，接濃漿，搓平，壓實。為使預(yù)留孔洞安裝準(zhǔn)確，可以先留加大的方孔，準(zhǔn)確定位后，再用防水砂漿分層嵌實。第二，在不失去塑性的前提下，在高層住宅樓墻與梁、板連接處加層混凝土，特別是對鋼筋密集處，澆灌砼時控制其離析，加強振搗，防止過振和漏振。第三，外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔磚或其它輕質(zhì)實體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚調(diào)整。外墻面砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細石混凝土。第四，磚墻與砼柱、梁接觸部位的外墻面抹灰，必須釘掛鋼絲網(wǎng)，抹灰前濕水充分，鋼絲網(wǎng)上抹灰應(yīng)分層壓實，表面抹光，特別注意鋼線網(wǎng)底砂漿到位。第四，固定砼墻模板用的螺栓處應(yīng)鑿成喇叭口，用摻入膨脹劑的砂漿堵塞，預(yù)埋套管時必須做成內(nèi)高外低，形成泛水，管周打玻璃膠。

在混凝土外墻澆筑施工中，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)程操作，墻體分層澆筑，分層振搗，振搗上一層時要插入下層50mm，以消除兩層間的接砌塊，墻體和混凝土結(jié)構(gòu)連接處要加強拉結(jié)，砌體與混凝土結(jié)構(gòu)之間用砌筑砂漿填塞密實，避免不同材質(zhì)結(jié)構(gòu)之間因收縮、沉實、溫度變化等不同而產(chǎn)生裂縫。

對于砌塊外墻，盡量延遲整個砌體墻面的抹灰時間，待砌體結(jié)構(gòu)沉實穩(wěn)定后再進行找平層抹灰；避免因墻體沉實引起表面抹灰開裂，并且抹灰后要加強養(yǎng)護，打底找平層必須噴水養(yǎng)護3天，找平層施工完成后14天才能進行面層施工，避免砂漿因干縮變形和溫度應(yīng)力而起殼、開裂。

2.2高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)

高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)中，控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量是關(guān)鍵。首先，高層住宅樓外墻窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。高層住宅樓外窗安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)范要求進行全數(shù)檢查及抽樣進行噴淋試驗。其次，高層住宅樓外墻窗口選材必須能抵抗規(guī)定風(fēng)壓值，保證窗臺低于室內(nèi)窗臺板并設(shè)置順?biāo)?。門窗洞口的大小應(yīng)按設(shè)計規(guī)定校正準(zhǔn)確。

2.3廚衛(wèi)防滲漏

廚房和衛(wèi)生間由于經(jīng)常接觸大量的水，因此也是整個建筑中最容易出現(xiàn)滲漏的部位。提高廚衛(wèi)防滲漏施工質(zhì)量可以從以下幾個方面做起：①對使用的供排水管材、防水涂料、嵌縫油膏等原材料進行嚴(yán)格控制，避免因材料問題引發(fā)滲漏問題；②主體結(jié)構(gòu)施工時廚衛(wèi)間板面混凝土確保振搗密實，防止因結(jié)構(gòu)板面裂縫而引發(fā)的滲漏水現(xiàn)象；③洞口處理時可按下述工序進行：洞口打毛 洞口及管道表面清洗，并刷一道素水泥漿 嵌縫細石砼澆筑（分層次澆筑至板面下10mm處確保搗固密實） 清理管壁，用塑料油膏沿管道周邊嵌縫

整體地面防水涂料施工；④待整體防水層成型后及時進行蓄水實驗和保護層施工；⑤加強對面層施工過程中防水層的保護。廚房和衛(wèi)生間防水作為住宅防水施工的重中之重，應(yīng)將各道工序認真落實，切實做好廚衛(wèi)的防滲漏工作。

2.4地下室防滲漏

地下室防滲設(shè)計包結(jié)構(gòu)自防水和外防水。結(jié)構(gòu)自防水采用抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級為P8；外防水主要是地下室外墻面涂刷聚氨酯防水涂膜。地下室底板混凝土澆筑前，按照設(shè)計強度等級和抗?jié)B等級制定配合比，要求商品混凝土攪拌站按防水混凝土規(guī)定及砂石混合料最大容重法確定混凝土中的砂率，根據(jù)構(gòu)件情況分別確定包蓋系數(shù)，防止余漿過多或不足。適當(dāng)摻入摻合料以降低水化熱，同時考慮混凝土配合比設(shè)計中的早期強度與抗混凝土收縮能力的匹配。施工中嚴(yán)格按制定的配合比配制混凝土，確?；炷量?jié)B等級滿足設(shè)計要求。

嚴(yán)格按設(shè)計和規(guī)范要求在后澆帶部位設(shè)置加強鋼筋，同時在新舊混凝土連接部位設(shè)置鋼板止水帶，加強鋼筋和鋼板止水帶均按要求與先澆筑的混凝土進行搭接設(shè)置。另外，后澆帶部位的混凝土抗?jié)B等級提高。底板與外墻混凝土之間的水平施工縫留在底板以上300mm部位，采用鋼板止水帶。為使接縫嚴(yán)密，后澆帶部位混凝土和外墻砼澆筑前對先澆筑的混凝土進行鑿毛處理，清除浮粒及垃圾，用水沖洗并保持濕潤，然后鋪上一層20mm厚的級配與大體積防水混凝土相同的水泥砂漿，再繼續(xù)澆筑混凝土。

設(shè)計為直埋和可卸式兩道橡膠止水帶，立足于直埋式解決問題，可卸式止水帶僅在因沉降差過大遭到破壞時起作用。重點是控制材質(zhì)。采用氯丁橡膠止水帶，接頭處理保證鋪放平直，接頭處理后試水?？尚妒街顾畮г趦蓚?cè)結(jié)構(gòu)均完成且沉降基本穩(wěn)定后安裝，開孔應(yīng)準(zhǔn)確不留余量，螺絲壓緊，防銹處理完善。

結(jié)束語

目前我國高層住宅滲漏這一質(zhì)量通病雖然得到了較大的改善，但仍然很大程度上長期困擾著建筑施工技術(shù)工作者，這里總結(jié)了較為全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)體系，并在實踐中取得了明顯的防滲漏效果，實踐證明上述高層住宅樓工程防滲漏技術(shù)措施在提高施工質(zhì)量、預(yù)防滲漏這一質(zhì)量通病方面所發(fā)揮的作用是較為明顯的。

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