高層住宅建筑外墻滲漏問題分析與處理

朱志龍

摘要：外墻滲漏問題是最常見的高層住宅工程質(zhì)量問題，用戶對此問題的反映也最為強(qiáng)烈，這對房地產(chǎn)企業(yè)的形象和聲譽(yù)造成了很不好的影響。為了解決這一問題，只能進(jìn)行工程返工修復(fù)，但是這項(xiàng)工程需要大量的人力和財(cái)力，可以說是對工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益造成了很大的損失。本文針對高層住宅外墻滲漏的問題進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的預(yù)防措施和處理措施。

關(guān)鍵詞：高層建筑；外墻滲漏；預(yù)防和處理

前言

隨著城市發(fā)展的速度越來越快，高層建筑工程的規(guī)模越來越大，并且其質(zhì)量和功能要求也隨之提高，特別是高層住宅。外墻滲漏的問題很常見，對居民的生活影響也較大，不僅會破壞室內(nèi)的美觀，還會降低居民的安全感，嚴(yán)重的也會造成質(zhì)量問題。其實(shí)如果能夠在房屋建設(shè)過程中嚴(yán)格按照技術(shù)要求和規(guī)定進(jìn)行控制，外墻滲漏的問題是可以避免的。下面，筆者就根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)，從外墻滲漏的原因入手，結(jié)合起因提出預(yù)防措施。

1外墻滲漏的現(xiàn)象以及原因

為了能夠有效地預(yù)防治理外墻滲漏的問題，首先要了解外墻滲漏的現(xiàn)象和原因，以便于采取有效的、針對性的措施。

（1）滲漏發(fā)生在鋁合金門窗洞口四周。這是較為普遍的一種滲漏現(xiàn)象，通常情況下出現(xiàn)在外墻窗臺和窗豎框的兩側(cè)等地方，同時也會出現(xiàn)在窗框過梁這些部位，其原因是雨水滲透進(jìn)來的。檢查發(fā)現(xiàn)雖然路合金門窗的質(zhì)量合格，但是在施工過程中沒有將其與洞口周邊的縫隙填補(bǔ)好，或是門窗框周邊的密封膠帶出現(xiàn)老化現(xiàn)象。

（2）滲漏發(fā)生在屋、樓面梁底及墻柱交接處。這種情況大多是由填充墻在砌筑過程中出現(xiàn)不規(guī)范操作造成的。如果鑿開裂縫處的粉刷層，就會發(fā)現(xiàn)墻柱之間的豎向具有嚴(yán)重的假縫，并且墻頂砂漿的砌筑也不嚴(yán)實(shí)。

（3）滲漏發(fā)生在施工洞口和腳手眼。其原因是在墻體內(nèi)存在內(nèi)側(cè)墻面粉刷出現(xiàn)問題，也有可能會出現(xiàn)霉斑。理論上應(yīng)該先粉刷一遍之后的固定時間內(nèi)用填充物填塞，但是在實(shí)際施工中，沒有待磚和砂漿等填塞物的水量排干就進(jìn)行墻面粉刷，結(jié)果水分蒸發(fā)引起內(nèi)墻粉刷層出現(xiàn)析出，最終引起霉斑。

（4）滲漏發(fā)生在穿外墻管道孔周邊。在砌筑墻體時沒有按照設(shè)計(jì)要求預(yù)留排氣孔和空調(diào)管道孔，只能在墻體砌筑完成之后用開孔機(jī)開孔，但是由于開孔的技術(shù)要求較高，孔洞外邊和內(nèi)部的高度不一致，同時大部分的孔洞沒有在規(guī)定時間內(nèi)完成填塞工作，最終導(dǎo)致雨水倒灌進(jìn)入孔道。

（5）因?yàn)橥鈮Υu損壞或是磚縫不實(shí)引起的滲漏，這種滲漏不經(jīng)常發(fā)生，另外，在大雨后的2天內(nèi)室內(nèi)墻體會出現(xiàn)水漬，但是之后又會消失，所以這類滲漏很難被查檢查出來。

（6）滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間。由于衛(wèi)生間的特殊用途及其沉箱式樓面的結(jié)構(gòu)，極容易發(fā)生墻體滲漏，特別是在施工中沒有嚴(yán)格按照技術(shù)要求進(jìn)行聚氨酯防水層施工及基層清理不到位的情況下，衛(wèi)生間的樓面結(jié)構(gòu)就會發(fā)生滲漏，并伴隨著墻面出現(xiàn)霉斑。

2外墻滲漏預(yù)防和處理措施

2.1完善設(shè)計(jì)

對于設(shè)計(jì)方案的要求主要體現(xiàn)在可行性和科學(xué)性兩個方面，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先要選擇有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員；其次，在建筑立面的設(shè)計(jì)過程中，不能單一的追求美觀，如增加復(fù)雜的線條造型造成墻面容易積水，怕影響美觀而設(shè)置過多的暗埋試排水管道等，這樣一來，簡化復(fù)雜的立面構(gòu)造也增加了施工的難度，從而導(dǎo)致滲漏的隱患；三是，過度最求經(jīng)濟(jì)利益為目的，在工程設(shè)計(jì)過程中為節(jié)省成本，要求設(shè)計(jì)單位在滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的同時，過度的降低對混凝土、鋼筋、防水材料等的使用量，從而導(dǎo)致滲漏的隱患；四是，完善設(shè)計(jì)缺陷，對容易被忽略的部位，做好防水設(shè)計(jì)，如空調(diào)外機(jī)位、飄窗頂部等，如有的面積較大時，也可增設(shè)排水管道。另外，設(shè)計(jì)過程應(yīng)考慮到建筑的朝向，外墻的不同部位對陽光的感受也不同，所以要根據(jù)氣候條件選擇適合的外墻保溫體系，并且對不同的部位選用不同的保溫材料。

2.2加強(qiáng)施工管理

首先，在防水材料的選擇上，為防止墻面結(jié)構(gòu)開裂破壞防水層，防水材料的應(yīng)選擇具有較高延伸性的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在采購防水材料時，也應(yīng)投入足夠的資金，選擇品牌質(zhì)量過硬的防水材料。其次，在施工過程中要建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，選擇專業(yè)性強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富的防水施工團(tuán)隊(duì)，配置專業(yè)人員與施工單位溝通，督促施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范進(jìn)行施工，督促監(jiān)理單位及時跟進(jìn)施工，對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，并且要能夠?qū)?xiàng)目防水的特性進(jìn)行重要部位防水質(zhì)量的控制。一旦發(fā)現(xiàn)防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)不當(dāng)?shù)牡胤剑笃湓谠诘谝粫r間內(nèi)聯(lián)系甲方并提出設(shè)計(jì)解決方案。對于設(shè)計(jì)變更引起的計(jì)劃滯后情況，應(yīng)要求監(jiān)理對施工安排進(jìn)行調(diào)整，同時不能為了加快施工進(jìn)度而忽視質(zhì)量控制。通過對工程建設(shè)的事前和事中進(jìn)行嚴(yán)格的控制，可以避免墻體滲漏的問題。

2.3提高物業(yè)日常管理水平

在防水施工完后才能之后，即使沒有出現(xiàn)滲漏情況，也要做好日常管理工作。在雨期之前避免檐溝、屋頂?shù)裙膊课欢逊e雜物，防止出現(xiàn)積水。在室外安裝廣告設(shè)備或是空調(diào)室外機(jī)時，要選擇專業(yè)的施工隊(duì)伍，并按照規(guī)范對支架與墻體固定處進(jìn)行處理，最好做淋水試驗(yàn)。超過維修期之后，要對墻體的裂縫、脫落等情況及時維修。另外，在業(yè)主進(jìn)行裝修的過程中，加強(qiáng)溝通，避免其無意中破壞墻面防水，如隨意安裝空調(diào)外機(jī)、改造陽臺、搭設(shè)晾曬支架等，并嚴(yán)格檢查，以保證外墻面的完整。在業(yè)主交付入住的過程中，如果有反應(yīng)滲漏問題，也要及時的采取維修措施，記錄具體的漏水原因，以便分析設(shè)計(jì)和施工上的缺陷，及時和設(shè)計(jì)單位和施工單位溝通，也能更好地完善項(xiàng)目在后期建設(shè)過程中的質(zhì)量。

3結(jié)語

總而言之，外墻滲漏問題是住宅工程的常見問題，其對工程質(zhì)量、企業(yè)信譽(yù)、住戶安全都有著密切的關(guān)系，想要解決滲漏問題，不僅僅要從治理滲漏著手，更有效的是建設(shè)方在施工前和施工中從材料、設(shè)計(jì)等多個方面進(jìn)行系統(tǒng)的管理，在避免滲漏問題的同時降低工程對人力和財(cái)力的消耗。在管理過程中，要把好材料關(guān)，完善設(shè)計(jì)方案，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，綜合考慮影響因素，并制定控制方案，以提高住宅工程的外墻面防水的水平。

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