基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)研究

鄧建波 陳宜東

【摘要】伴隨國民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，房產(chǎn)測繪作為房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)服務(wù)，借助先進(jìn)的現(xiàn)代技術(shù)，科學(xué)開放有效的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)眾所關(guān)注的焦點(diǎn)。新時(shí)期，人們對房產(chǎn)測繪提出更高的要求，為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪的信息化，將GIS技術(shù)用于測繪系統(tǒng)研發(fā)中意義重大。本文首先對GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪進(jìn)行簡述，針對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)運(yùn)用GIS技術(shù)的意義，具體探究該系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪系統(tǒng)；GIS技術(shù)；重要性；功能設(shè)計(jì)

近幾年來，由于城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，房產(chǎn)信息變更愈加迅速，日漸增多的交易信息，致使傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)已不再適用。新的歷史時(shí)期，基于房產(chǎn)信息容量大、變更快等特點(diǎn)，應(yīng)充分運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)手段，研發(fā)科學(xué)、先進(jìn)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，滿足時(shí)代發(fā)展，促進(jìn)房產(chǎn)信息管理。GIS作為一項(xiàng)高新技術(shù)，對空間數(shù)據(jù)處理具有相對優(yōu)勢，將該技術(shù)運(yùn)用到現(xiàn)代房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，對房地產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展，以及實(shí)現(xiàn)城市管理自動(dòng)化具有重要意義。

一、GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪簡述

（一）GIS技術(shù)

GIS是地理信息系統(tǒng)的英文簡稱，主要針對地理信息數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，產(chǎn)生于上世紀(jì)六十年代，經(jīng)過近百年的發(fā)展，在空間數(shù)據(jù)處理上取得良好的成效。由于該項(xiàng)技術(shù)涉及較多的科學(xué)知識，并不是簡單的地理技術(shù)，而具有較高的綜合性，在信息管理與規(guī)劃問題的處理上具有較多的優(yōu)勢。當(dāng)前，GIS借助與計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的支持，可實(shí)現(xiàn)對地理信息的收集、操作、分析、模擬等，為地理決策以及相關(guān)科學(xué)研究等，提供詳細(xì)、豐富的動(dòng)態(tài)空間信息[1]。

（二）房產(chǎn)測繪

顧名思義，房產(chǎn)測繪是獲取房產(chǎn)信息的所有測繪技術(shù)、測繪儀器、測繪手段等的總稱，測繪內(nèi)容將包括房產(chǎn)的位置信息、自然狀況、權(quán)屬與經(jīng)營、交易狀況等多方面信息。若將房產(chǎn)測繪加以具體劃分，主要包括兩種類型：其一，基礎(chǔ)測繪。基礎(chǔ)測繪主要針對房屋的地理位置，區(qū)域數(shù)量以及分布等進(jìn)行測繪，往往要指定某一區(qū)域，或者以某一城市為主，將其內(nèi)部房產(chǎn)分布情況，以平面圖的形式表達(dá)出來。其二，項(xiàng)目測繪。項(xiàng)目測繪相對復(fù)雜，會(huì)伴隨房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、拆遷等活動(dòng)進(jìn)行，對房地產(chǎn)的詳細(xì)信息進(jìn)行采集與處理，比如說房地產(chǎn)的分層分戶平面圖、各戶房產(chǎn)詳細(xì)數(shù)據(jù)等。項(xiàng)目測繪的數(shù)據(jù)、圖表、簿冊等，將為房地產(chǎn)發(fā)開、經(jīng)營、產(chǎn)權(quán)管理等提供重要依據(jù)。

二、房產(chǎn)測繪系統(tǒng)對GIS技術(shù)運(yùn)用的重要性

（一）有利于實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理

城市化建設(shè)的推進(jìn)，房產(chǎn)管理面臨較大的挑戰(zhàn)，只有借助先進(jìn)的測繪技術(shù)，才能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理的規(guī)范化。眾所周知，房產(chǎn)測繪不僅包含金融信息、產(chǎn)權(quán)信息等，更需要掌握房地產(chǎn)的自然信息，以及準(zhǔn)確的坐落信息，基于傳統(tǒng)的測繪系統(tǒng)，房屋坐落信息主要以街區(qū)命名，致使房產(chǎn)證發(fā)證重復(fù)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。運(yùn)用GIS技術(shù)，房地產(chǎn)的坐落信息則由精準(zhǔn)地形圖獲得，確保了辦證的準(zhǔn)確性，促使房產(chǎn)管理更加規(guī)范[2]。

（二）有利于實(shí)現(xiàn)數(shù)字化測繪

借助GIS技術(shù)，可建立空間信息數(shù)據(jù)庫，將采集的相關(guān)數(shù)據(jù)信息錄入后，借助相關(guān)測圖軟件，當(dāng)前使用最廣的為CAD制圖軟件，可對數(shù)據(jù)格式進(jìn)行轉(zhuǎn)換，形成精準(zhǔn)的地形圖、分層分戶圖等。由于數(shù)字房產(chǎn)圖可將房產(chǎn)的自然屬性、空間屬性等充分展現(xiàn)，對房地產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展具有重大意義。

三、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)分析

新時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如此迅速，房產(chǎn)測繪系統(tǒng)需要具備較為齊全的功能，才能滿足時(shí)代發(fā)展的需要，為房地產(chǎn)行業(yè)以及城市管理等提供依據(jù)支持。基于此，房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的研發(fā)，應(yīng)充分與GIS技術(shù)相結(jié)合，完善系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)。具體來講，現(xiàn)代房產(chǎn)測繪系統(tǒng)應(yīng)具備如下幾方面功能：

（一）權(quán)限安全

安全的使用環(huán)境，是發(fā)揮系統(tǒng)功能的首要條件，為保證測試系統(tǒng)安全，會(huì)采用數(shù)據(jù)加密的方式對信息進(jìn)行儲存與管理，并由管理員根據(jù)用戶情況進(jìn)行分類，為使用用戶提供對應(yīng)的使用權(quán)限，由管理員進(jìn)行權(quán)限管理。隨著房產(chǎn)交易的日漸增多，用戶數(shù)量也與日俱增，只有做好權(quán)限安全管理，才能保證用戶的合法利益問題[3]。

（二）基礎(chǔ)測繪

作為房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的基本功能，主要有獨(dú)立系統(tǒng)模塊進(jìn)行，并且相應(yīng)的子系統(tǒng)包含較多的屬性與功能，具體表現(xiàn)如下：第一，數(shù)據(jù)庫初建。建立初始的數(shù)據(jù)庫，是該子系統(tǒng)的核心，會(huì)根據(jù)GIS測繪結(jié)果，建立房產(chǎn)專題屬性數(shù)據(jù)庫，并完成空間資料錄入。第二，編輯功能。房產(chǎn)測繪需要進(jìn)行圖形編輯，以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)改等，因此該系統(tǒng)會(huì)提高相關(guān)編輯工具，協(xié)助完成繪圖。第三，數(shù)據(jù)管理與維護(hù)。該系統(tǒng)中會(huì)實(shí)現(xiàn)基本數(shù)據(jù)的錄入工作，比如說房屋調(diào)查信息的填寫，各項(xiàng)勘測數(shù)據(jù)的輸入等，并依據(jù)系統(tǒng)的各控制點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的輸出。

（三）項(xiàng)目測繪

項(xiàng)目測繪較為具體，往往以幢為單位，并設(shè)置相應(yīng)的幢號與基礎(chǔ)測繪建立聯(lián)系。在項(xiàng)目測繪系統(tǒng)模塊，主要實(shí)現(xiàn)權(quán)屬信息的錄入、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、圖表編輯點(diǎn)呢過功能。具體而言，該系統(tǒng)會(huì)將每一幢房產(chǎn)信息進(jìn)行完善，實(shí)現(xiàn)幢--層--戶三者之間的對應(yīng)關(guān)系，數(shù)據(jù)完善后形成測繪樓層表。與此同時(shí)，該系統(tǒng)具有AuotCAD圖形編輯功能，能夠繪制分層分戶圖，為房產(chǎn)面積測算提供依據(jù)。

（四）數(shù)字化測圖

數(shù)字化測圖系統(tǒng)，屬于房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的核心模塊，該系統(tǒng)會(huì)借助先進(jìn)的測繪技術(shù)與儀器，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)測繪點(diǎn)的坐標(biāo)采集，從而實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)自動(dòng)化完成圖形繪制。該系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)繪制的圖形，主要有地形圖、房產(chǎn)分幅分丘圖等，并儲存于圖庫之中，以dbs形式存在。同時(shí)，數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、圖形輸出等是該系統(tǒng)的基本功能，也是完成信息利用的主要形式。

（五）系統(tǒng)維護(hù)

系統(tǒng)維護(hù)主要是對系統(tǒng)運(yùn)行進(jìn)行配置，定義用戶的基本權(quán)限，為系統(tǒng)正常運(yùn)行提供基本保障，該系統(tǒng)功能涉及內(nèi)容較廣，對屬性數(shù)據(jù)管理具有一定的輔助作用。若將該系統(tǒng)功能進(jìn)行細(xì)分，則主要包含設(shè)置用戶權(quán)限、環(huán)境配置、管理符號庫、更新房產(chǎn)位置等[4]。

（六）測繪成果管理

測繪成果則包含了各項(xiàng)數(shù)據(jù)與圖表，簡單來講則指所有的數(shù)據(jù)信息，對測繪成果進(jìn)行管理，首先要建立相關(guān)的數(shù)據(jù)匯總平臺。成果管理系統(tǒng)，則是負(fù)責(zé)信息關(guān)聯(lián)的模塊，一方面，根據(jù)基礎(chǔ)測繪的平面圖，編制各項(xiàng)房產(chǎn)要素圖表，如樓盤平面圖、房產(chǎn)丘面圖等；另一方面，將項(xiàng)目測繪中形成的圖形信息存入圖形庫中，并通過關(guān)鍵信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測繪系統(tǒng)與項(xiàng)目測繪系統(tǒng)之間的信息互查。

（七）測繪業(yè)務(wù)管理

房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起，測繪業(yè)務(wù)形式也日新月異，為提高測繪業(yè)務(wù)水平，系統(tǒng)獨(dú)立測繪業(yè)務(wù)模塊，根據(jù)業(yè)務(wù)的不同分類，進(jìn)行多種業(yè)務(wù)活動(dòng)。業(yè)務(wù)管理內(nèi)容主要涉及如下幾點(diǎn)，其一，數(shù)據(jù)信息的修改更正；其二，組織管理，既相關(guān)流程約束等內(nèi)容；其三，業(yè)務(wù)的分類。

結(jié)語：

綜上所述，作為綜合性較強(qiáng)的高新技術(shù)，GIS技術(shù)應(yīng)用較為廣泛，在房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的新時(shí)期，將其運(yùn)用到房產(chǎn)測繪中具有重大意義，不僅有利于實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理，同時(shí)也有利于數(shù)字化測繪的實(shí)現(xiàn)。由于房產(chǎn)測繪涉及內(nèi)容較廣，應(yīng)注重各模塊的功能設(shè)計(jì)，將充分發(fā)揮GIS技術(shù)的作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]柴生亮. 基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)[J]. 價(jià)值工程，2015，09：303-304.

[2]韓澤. 淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的探究[J]. 工程經(jīng)濟(jì)，2015，03：35-40.

[3]曹慧. 基于GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的研討[J]. 中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2015，13：27-28.

[4]冷曉輝. 基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J]. 科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014，15：70.