民用高層建筑成本控制途徑的選擇及思考

尚超

摘要：本文著重針對民用高層建筑的工程造價(jià)經(jīng)常過高的問題進(jìn)行了詳細(xì)的分析，并總結(jié)了現(xiàn)今民用高層建筑工程造價(jià)定位存在的不合理現(xiàn)象，并以此為前提，分析了對民用高層建筑工程造價(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響的各方面因素，包括地基、建材、鋼筋等，并對這些負(fù)面因素進(jìn)行了解析與探討，以期能夠?yàn)閲鴥?nèi)的民用高層建筑工程后續(xù)發(fā)展提供有利的建議。

關(guān)鍵詞：民用高層建筑 成本造價(jià) 影響

實(shí)施一項(xiàng)工程的總費(fèi)用即為工程的造價(jià)，其對工程的最終質(zhì)量與效益都有著最為直接的影響，是項(xiàng)目管理的核心環(huán)節(jié)。但在現(xiàn)代工程建設(shè)過程中，施工單位企業(yè)卻始終對工程的造價(jià)并未給予充分的重視，所以使得造價(jià)本過高的問題頻頻發(fā)生，所以企業(yè)只有加強(qiáng)項(xiàng)目控制，以達(dá)到對項(xiàng)目質(zhì)量和收益進(jìn)行優(yōu)化的配置，才能在確保工程質(zhì)量的情況下，有效提升項(xiàng)目的收益。國家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，民用高層建筑也在大范圍普及，所以企業(yè)要將民用高層建筑的成本控制提上日程，在確保工程質(zhì)量的同時(shí)合理控制工程的造價(jià)，才能確保企業(yè)自身與社會經(jīng)濟(jì)得到更好的發(fā)展。

1、民用高層建筑工程造價(jià)控制的現(xiàn)狀

現(xiàn)今我國的民用高層建筑工程在項(xiàng)目的決策與投資階段，普遍存在項(xiàng)目預(yù)算過于粗略的問題，所以極易出現(xiàn)漏項(xiàng)的情況。而且在項(xiàng)目的可行性分析階段，對于工程量也并不了解，只能以經(jīng)濟(jì)分析和規(guī)劃方案作為材料，所以會導(dǎo)致在設(shè)計(jì)階段的投資預(yù)算出現(xiàn)失準(zhǔn)，價(jià)值許多施工企業(yè)都并沒有充足的投資預(yù)算及造價(jià)控制意識，也并未聘請相關(guān)領(lǐng)域的專家，更沒有對施工方案及工藝技術(shù)進(jìn)行深入的研究，這些因素都減低了項(xiàng)目預(yù)算的精準(zhǔn)性。

此外，施工企業(yè)的設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)的流程應(yīng)當(dāng)是先對施工的現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查與勘測，之后再依據(jù)現(xiàn)場情況來選擇合適的施工方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，而后才開始預(yù)算工作。但現(xiàn)在許多企業(yè)內(nèi)的設(shè)計(jì)人員與造價(jià)工作人員都并未做到，所以如果設(shè)計(jì)人員與造價(jià)工作人員不去深入了解工程的實(shí)際情況，考慮的過于片面，而且對于工程設(shè)計(jì)的合理性不加以重視，大量運(yùn)用高價(jià)建材，對設(shè)計(jì)成本的控制不夠科學(xué)，都會對整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。

現(xiàn)今我國的建筑市場處于十分混亂的局面，管理力度也始終不足，所以導(dǎo)致了建材采購價(jià)格差距較大的情況，這樣在預(yù)算的過程中對于建材耗用的控制就更為艱難。此外許多施工企業(yè)對物力、財(cái)力以及人力都無法進(jìn)行合理的使用與配置，這會導(dǎo)致工程造價(jià)的持續(xù)升高。這便就要求各個(gè)施工單位要做好配合的工作，及時(shí)對工程中的各種問題進(jìn)行協(xié)調(diào)與處理，盡力減少資源的浪費(fèi)，節(jié)約成本。

2、影響民用高層建筑工程造價(jià)的因素分析研究

2.1建材

民用高層建筑的施工過程當(dāng)中，選擇適宜的建筑材料不但可以提升工程的質(zhì)量，還能夠?qū)Τ杀具M(jìn)行有效的控制，節(jié)省資金，節(jié)省工程的造價(jià)。為達(dá)成這一目的，首先要了解各種建材的質(zhì)量指標(biāo)與特性，以及其在市場上的價(jià)格，而后再選擇最為合適的材料，嚴(yán)格依照價(jià)格合理、確保安全以及施工方便的準(zhǔn)則進(jìn)行篩選。最好能夠就地取材，節(jié)省運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用。磚混結(jié)構(gòu)的建筑保溫性較差，就需要提升墻體的厚度，如不希望增加墻體厚度則可換成其他隔熱性較好的建材，這樣無需增加墻體厚度即可達(dá)到保溫的目的，還能夠降低工程的整體造價(jià)。目前建筑市場上便有很多新研發(fā)的建筑材料，都具有隔熱性、隔音性良好，穩(wěn)固且價(jià)格合理的特點(diǎn)，例如氣砼、膨脹珍珠巖等材料都是十分值得推薦的新型建材，施工企業(yè)可以充分利用這些建材來節(jié)省工程的造價(jià)。

2.2地基

近年來，我國的土地資源呈現(xiàn)出日益緊張的趨勢，建筑也開始逐漸向高層和超高層方向發(fā)展，所以建筑工程對于地基的要求也在不斷升高。天然的地基已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代工程的施工需求，所以各類地基方案便開始不斷產(chǎn)生。地基在建筑資金投入中占有很大的比重，所以要有效的對工程造價(jià)進(jìn)行控制，首先就要對地基的造價(jià)進(jìn)行優(yōu)化，這就需要設(shè)計(jì)人員對于地基處理相關(guān)技術(shù)的造價(jià)進(jìn)行更加透徹的了解，同時(shí)要了解各類地基處理技術(shù)的缺陷與優(yōu)勢。如若地基能夠滿足設(shè)計(jì)的需求，則可以使用天然地基，天然地基的造價(jià)大約是樁基造價(jià)的三分之一。但是層數(shù)較高的建筑，特別是沿海地段，則必須要使用樁基?，F(xiàn)今的樁基類別主要有碎石樁、高壓噴射水泥樁及澆鋼筋砼灌注樁等。設(shè)計(jì)人員可以對各種設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合考慮，對造價(jià)、資金投入等方面進(jìn)行核算，再選出最佳的地基處理技術(shù)，以節(jié)約造價(jià)。

2.3結(jié)構(gòu)形式

目前我國的民用高層建筑的結(jié)構(gòu)形式有磚混結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、大模板結(jié)構(gòu)等類型，而這些結(jié)構(gòu)對于工程造價(jià)有都著或大或小的影響。各類建筑結(jié)構(gòu)都有其自身的優(yōu)勢與缺陷，應(yīng)當(dāng)結(jié)合工程的實(shí)際設(shè)計(jì)情況等進(jìn)行綜合性的考慮，選出較為適宜的結(jié)構(gòu)，不但能夠確保建筑項(xiàng)目的品質(zhì)，還能夠有效降低整體造價(jià)。七層以下的多層建筑可采用混合型的結(jié)構(gòu)。層數(shù)在7到12層之間建筑則可使用框架型結(jié)構(gòu)，并且可以在確保工程質(zhì)量的同時(shí)減少建材的浪費(fèi)，既能節(jié)約材料，又能提升建筑的抗震力。而且要對建筑物構(gòu)件尺寸進(jìn)行更加謹(jǐn)慎的選擇，構(gòu)件尺寸過小，配筋率就越高，這樣鋼筋的用量越高，就會大幅增加工程的造價(jià)。構(gòu)件的尺寸過大，即便減少了配筋，也會增加的混凝土用量，依然會增加工程的造價(jià)。所以。設(shè)計(jì)人員要對混凝土構(gòu)件的配筋率進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算、比對與分析，最終選出最合適的方案。

2.4鋼筋和鋼筋率

目前我國鋼筋材料的種類很多，多數(shù)設(shè)計(jì)人員都十分重視對于鋼筋的計(jì)算，卻忽視了鋼筋類別的篩選。鋼筋種類有很多，包含冷軋扭鋼筋、Ⅲ級鋼筋，新Ⅲ級鋼筋等多種類別。不同種類的鋼筋的強(qiáng)度，以及其與砼的粘結(jié)強(qiáng)度也不一樣，所以在設(shè)計(jì)過程中，要對鋼筋的類別進(jìn)行更加細(xì)致的考慮，以達(dá)到節(jié)約鋼筋用量，且滿足設(shè)施穩(wěn)定性及安全性需求的目標(biāo)，進(jìn)而減低工程的造價(jià)。在確保建筑物結(jié)構(gòu)耐久性及穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，可以對鋼筋率進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，這也是能夠有效降低工程造價(jià)的重點(diǎn)。近年來國內(nèi)鋼材的價(jià)格日漸提升，鋼筋的成本在工程造價(jià)中所占的比重也在不斷提高，所以利用降低鋼筋使用量的方式來對工程的造價(jià)進(jìn)行控制，能夠得到更加明顯的節(jié)約效果。在實(shí)際施工過程中，要結(jié)合施工區(qū)域的場地類型、抗震設(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)以及施工技術(shù)及結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行更加全面的考慮，對結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行更加合理的篩選，對鋼筋用量進(jìn)行合理的調(diào)控，并對工程的造價(jià)進(jìn)行有效的空盒子。此外為了使經(jīng)濟(jì)配筋率更加統(tǒng)一，還要調(diào)節(jié)截面尺寸與構(gòu)件鋼筋的用量。在多層結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)過程中，還可采用隔震的技術(shù)來減小整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的配筋率以及截面尺寸，進(jìn)而對工程的造價(jià)進(jìn)行合理的控制。

3、結(jié)語

為了更加合理的對民用高層建筑的工程造價(jià)進(jìn)行控制，施工企業(yè)首先要進(jìn)行合理的預(yù)算和規(guī)劃，在設(shè)計(jì)及實(shí)際施工過程中要盡力規(guī)避各類常見的成本浪費(fèi)問題，科學(xué)選擇建材及鋼筋等，并規(guī)劃處最為合理的地基處理方案，在施工建設(shè)的每個(gè)階段，都要確保協(xié)調(diào)好各個(gè)部門的工作，以達(dá)到在確保工程質(zhì)量的同時(shí)減低工程造價(jià)的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

[1]張秋萍.民用高層建筑成本造價(jià)的影響因素探析[J].新材料新裝飾，2014（6）

[2]忻梅.工業(yè)與民用高層建筑造價(jià)成本研究分析[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（28）

[3]秦洪.成本造價(jià)影響因素與方法探究[J].中外企業(yè)家，2013（20）