中石油科技園項(xiàng)目建設(shè)方技術(shù)管理淺議

李峻巍，嚴(yán)冬瑾，谷思昱

（中石油（北京）科技開發(fā)有限公司，北京102200）

中石油科技園項(xiàng)目建設(shè)方技術(shù)管理淺議

李峻巍，嚴(yán)冬瑾，谷思昱

（中石油（北京）科技開發(fā)有限公司，北京102200）

在中石油科技園建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)管理單位根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)，探索形成了一套全過(guò)程技術(shù)管理模式。該模式以設(shè)計(jì)管理工作為核心，同時(shí)涵蓋了立項(xiàng)、策劃、設(shè)計(jì)輸入、輸出、實(shí)施階段、投產(chǎn)階段的全過(guò)程技術(shù)管理工作的計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制，是對(duì)工程前期、商務(wù)工作、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的有力支撐；管理特點(diǎn)是將精細(xì)化管理運(yùn)用到技術(shù)管理工作中，與工作實(shí)際相結(jié)合，創(chuàng)造出具有公司自身特色的精細(xì)化管理理念。通過(guò)對(duì)具體管理內(nèi)容的案例分析，表明全過(guò)程技術(shù)管理是建設(shè)目標(biāo)具體化的過(guò)程，也是保障工程建設(shè)品質(zhì)的重要方法。

特點(diǎn)；全過(guò)程；技術(shù)管理；模式；案例；品質(zhì)

1 項(xiàng)目概況

中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司為實(shí)現(xiàn)其科技發(fā)展戰(zhàn)略，在北京市昌平區(qū)建設(shè)中石油科技園項(xiàng)目。項(xiàng)目以科研為主，兼顧中試、特殊實(shí)驗(yàn)及生產(chǎn)，采取安全環(huán)保、生態(tài)科技、可持續(xù)發(fā)展措施，創(chuàng)造一個(gè)和諧舒適的科研辦公生產(chǎn)環(huán)境，充分體現(xiàn)“誠(chéng)信、創(chuàng)新、業(yè)績(jī)、和諧、安全”的企業(yè)理念。

2 統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)定、能源綜合利用

該項(xiàng)目由中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司下屬中石油（北京）科技開發(fā)有限公司建設(shè)管理?？紤]該項(xiàng)目規(guī)模龐大，功能復(fù)雜，技術(shù)管理難度大，公司成立技術(shù)管理部門，并借助內(nèi)外部力量開展廣泛的技術(shù)調(diào)研工作，組織完成了科技園區(qū)統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)定、能源綜合利用方案的編制和論證工作；對(duì)各地塊設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一起到了很好的指導(dǎo)和控制作用。充分體現(xiàn)科技園區(qū)的整體性和一體化；嚴(yán)格控制各地塊會(huì)議、餐飲、文體設(shè)施規(guī)模，不搞大而全、小而全，突出整體規(guī)劃和集約利用原則。依據(jù)各地塊不同的使用性質(zhì)、區(qū)位條件、規(guī)劃條件等，通過(guò)定制化設(shè)計(jì)與統(tǒng)一規(guī)劃要素有機(jī)結(jié)合，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_展規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等專業(yè)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，最終形成各地塊在技術(shù)水平上的均質(zhì)與協(xié)調(diào)。

3 全過(guò)程技術(shù)管理模式

中石油（北京）科技開發(fā)有限公司做為建設(shè)管理單位，設(shè)置工程部、安全部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，同時(shí)設(shè)立技術(shù)部主要承擔(dān)規(guī)劃方案、功能需求的協(xié)調(diào)工作，初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的管理，產(chǎn)品調(diào)研和招標(biāo)技術(shù)文件編制工作，深化設(shè)計(jì)管理和施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)協(xié)調(diào)工作。通過(guò)幾年來(lái)的工程實(shí)踐，逐步探索并形成了一套適合企業(yè)自身的全過(guò)程技術(shù)管理模式。

項(xiàng)目技術(shù)管理工作是以設(shè)計(jì)管理工作為核心，同時(shí)涵蓋了立項(xiàng)、策劃、設(shè)計(jì)輸入、輸出、實(shí)施階段、投產(chǎn)階段的全過(guò)程技術(shù)管理工作的計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制，是對(duì)工程前期、商務(wù)工作、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的有力支撐。項(xiàng)目技術(shù)管理貫穿工程項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程（前期立項(xiàng)階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工后階段），技術(shù)管理的成效直接影響到工程項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制等方面。技術(shù)管理是從技術(shù)保證角度實(shí)現(xiàn)對(duì)工期、成本的有效控制，良好的技術(shù)管理能促進(jìn)項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，低劣的技術(shù)管理將使整個(gè)項(xiàng)目管理混亂，甚至導(dǎo)致項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制失控，造成不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤。因此必須將項(xiàng)目技術(shù)管理與項(xiàng)目管理中的資金管理、合同管理等其他方面同等重視起來(lái)，相互配合協(xié)調(diào)，才能實(shí)現(xiàn)優(yōu)化的項(xiàng)目管理過(guò)程。技術(shù)管理貫穿項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程，管理特點(diǎn)是將精細(xì)化管理運(yùn)用到技術(shù)管理工作中，與工作實(shí)際相結(jié)合，創(chuàng)造出具有公司自身特色的精細(xì)化管理理念。全過(guò)程技術(shù)管理，是建設(shè)目標(biāo)

具體化的過(guò)程，也是保障工程建設(shè)品質(zhì)的重要手段之一，貫穿始終。

4 科技園全過(guò)程技術(shù)管理內(nèi)容

中石油科技園項(xiàng)目包括科研辦公、特殊實(shí)驗(yàn)室、數(shù)據(jù)中心、聯(lián)合廠房等特殊建設(shè)項(xiàng)目，涉及的建筑類型較多，遇到的工程技術(shù)管理問(wèn)題較全面。在此嘗試總結(jié)建設(shè)方在技術(shù)管理方面應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的若干問(wèn)題，為其他工程提供借鑒。

在科技園項(xiàng)目全過(guò)程技術(shù)管理中，各專業(yè)重點(diǎn)關(guān)注以下問(wèn)題。

4.1 土建專業(yè)

1）人防地下室方案的選擇。

2）場(chǎng)地入口的數(shù)量及位置是否符合規(guī)劃意見書的要求。

3）±0.00絕對(duì)標(biāo)高的選擇，建筑入口是否設(shè)置臺(tái)階，室內(nèi)外高差。

4）建筑功能、交通流線設(shè)計(jì)。

5）建筑檐口形式的選擇，是否需要對(duì)屋面設(shè)備及機(jī)房進(jìn)行遮擋。

6）擦窗方案。

7）電梯、旋轉(zhuǎn)門、速通門技術(shù)參數(shù)選型。

8）汽車坡道及人防出入口是否設(shè)置雨棚。

9）建筑控規(guī)指標(biāo)在各階段的控制，如建筑面積控制。

10）地下室、屋面防水材料的選擇。

11）工位布置及是否采用地插。

12）吊頂綜合排布。

13）外立面及室內(nèi)墻、頂、地分格深化。

14）幕墻形式選擇（明框、隱框；單元式、框架式）。

15）鋼結(jié)構(gòu)方案。

16）廚房方案。

17）主要入口空間方案，雨棚有組織排水方案。18）標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、停車設(shè)施。

19）地基、基礎(chǔ)形式的論證。

20）邊坡支護(hù)及降水方案選擇、沉降觀測(cè)。

4.2 水暖設(shè)備專業(yè)

1）空調(diào)冷熱源的選定。

2）空調(diào)方式的選定。

3）水管線電伴熱范圍的審核、優(yōu)化。

4）生活熱水供水方式的選定。

5）能源機(jī)房群控方案的選定。

6）設(shè)備是否納入樓控，自動(dòng)化程度。

7）新風(fēng)機(jī)組熱回收方式、加濕方式的選擇。

8）廚房油煙凈化方式的選擇及廚房排油煙系統(tǒng)風(fēng)管的排布。

9）總包招標(biāo)范圍內(nèi)的設(shè)備參數(shù)核實(shí)。

10）室內(nèi)外管材的選擇。

11）潔具形式（是否為感應(yīng)式、采用的電源形式、衛(wèi)生間是否考慮降板等）。

12）冷熱量表、水表形式（是否考慮遠(yuǎn)傳式、采用的電源形式、設(shè)置位置等）。

13）設(shè)備的減震方式。

14）室內(nèi)雨水排水形式（內(nèi)排水、外排水；重力、虹吸）。

15）消防深化設(shè)計(jì)。

16）太陽(yáng)能系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)。

17）輔助采暖地板采暖設(shè)置區(qū)域?qū)徍?、深化設(shè)計(jì)。

18）消聲深化。

19）保溫深化。

4.3 電氣專業(yè)

1）臨時(shí)用電圖紙與施工圖配合，避免臨時(shí)用電路由妨礙后期施工。

2）變配電室的平面布局、發(fā)熱設(shè)備，要考慮通風(fēng)散熱通道。

3）需考慮中低壓柜、變壓器安裝和后期維護(hù)的運(yùn)輸通道，以及變配電室門的高度和寬度。

4）核實(shí)變配電室及特殊房間是否存在水管線設(shè)置。

5）核對(duì)有控制及配電需求的設(shè)備閥門、儀表用電方式。

6）外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合原施工圖統(tǒng)一考慮避雷設(shè)計(jì)。

7）對(duì)于有特殊需求的房間（如防爆），相應(yīng)的電氣、空調(diào)及相關(guān)設(shè)備考慮同等的防爆等級(jí)要求。

8）對(duì)配電箱，需要對(duì)最終采用品牌的開關(guān)型號(hào)的匹配性進(jìn)行確認(rèn)。

9）結(jié)合小市政圖紙，需重點(diǎn)核對(duì)施工圖中室內(nèi)埋戶套管標(biāo)高。

10）審核裝修或深化設(shè)計(jì)的圖紙時(shí)，要考慮現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的進(jìn)度，盡量避免在結(jié)構(gòu)柱等位置留插座及照明，建議前期如有可能可在設(shè)計(jì)階段提前考慮預(yù)留。

11）對(duì)于冬季使用的冷卻塔設(shè)備專業(yè)需在審圖

階段與電氣專業(yè)核對(duì)配電需求，根據(jù)實(shí)際使用情況除需考慮進(jìn)水管與回水管的電伴熱保溫外，還應(yīng)核對(duì)冷卻塔塔盤的保溫，核算總的電量需求。

12）需對(duì)強(qiáng)、弱電間進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，落實(shí)平面布置。

13）弱電深化設(shè)計(jì)，需充分考慮使用方日后實(shí)際需求。

14）建設(shè)大規(guī)模園區(qū)勢(shì)必存在整體集成的要求，重視弱電系統(tǒng)的可擴(kuò)展性及可集成性，分期建設(shè)時(shí)應(yīng)預(yù)留好標(biāo)準(zhǔn)通訊接口及通訊協(xié)議。

15）結(jié)合設(shè)備專業(yè)、強(qiáng)電專業(yè)圖紙，確認(rèn)樓宇控制系統(tǒng)控制范圍及控制原理圖。詳細(xì)審核平面圖中受控設(shè)備是否有遺漏。

16）充分考慮網(wǎng)絡(luò)通訊運(yùn)營(yíng)商的選擇和接入問(wèn)題。

17）設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮為樓內(nèi)手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)預(yù)留設(shè)備空間及傳輸路由。

18）核實(shí)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、消防控制室等弱電機(jī)房建筑、通風(fēng)制冷、配電等條件。

19）審核弱電間設(shè)備排布圖布局是否合理。綜合布線點(diǎn)位要結(jié)合使用單位需求，與強(qiáng)電插座統(tǒng)一進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

20）確認(rèn)門禁系統(tǒng)設(shè)置范圍，合理設(shè)計(jì)門禁讀卡器、出門按鈕安裝位置。根據(jù)不同的門型選擇不同的電控鎖具。

21）確認(rèn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置范圍，結(jié)合建筑、裝修圖紙進(jìn)行攝像機(jī)選型、安裝方式及安裝位置深化設(shè)計(jì)。

22）確認(rèn)智能照明系統(tǒng)設(shè)置范圍，合理設(shè)計(jì)智能照明控制面板安裝位置，用于應(yīng)急照明的智能照明模塊應(yīng)配備消防模塊，滿足消防強(qiáng)啟要求。

5 全過(guò)程技術(shù)管理工作案例

5.1 吊頂綜合排布專項(xiàng)技術(shù)管理

1）通過(guò)深化設(shè)計(jì)完成吊頂綜合排布。

設(shè)計(jì)合同對(duì)吊頂綜合排布工作有要求，但很難量化要求。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)因設(shè)計(jì)能力、組織協(xié)調(diào)、重視程度等因素，形成的設(shè)計(jì)成果良莠不齊。普遍存在吊頂綜合排布深度不夠的問(wèn)題，需要在施工圖出圖后再次進(jìn)行設(shè)計(jì)或者由施工方深化來(lái)完成。

①設(shè)計(jì)合同中關(guān)于吊頂綜合排布工作質(zhì)量的要求盡量詳細(xì)。

②施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中加強(qiáng)管理，做好專業(yè)之間的組織協(xié)調(diào)工作。

③招標(biāo)清單編制過(guò)程中對(duì)該問(wèn)題留有調(diào)整余地。

④根據(jù)投資情況，控制招標(biāo)工作完成后的圖紙調(diào)整范圍。

2）吊頂綜合排布涉及的調(diào)整范圍包括以下11項(xiàng)。

①是否采用模數(shù)體系，如采用吊頂分格與幕墻、地磚的對(duì)位關(guān)系（見圖1）。

圖1 與幕墻、地磚的對(duì)位關(guān)系

②硅鈣板或其他板材的規(guī)格，一般采用600× 600或1200×600。

③是否采用周圈石膏板；采用周圈石膏板，解決不規(guī)則房間塊材碎板問(wèn)題，但會(huì)增加構(gòu)造龍骨。

④是否采用設(shè)備條帶的形式，設(shè)備條帶的方向要求（見圖2）。

圖2 由燈具、風(fēng)口組成條形設(shè)備帶

⑤燈具排數(shù)及照度標(biāo)準(zhǔn)（150～500lx）；燈具與工位布置的關(guān)系（見圖3～4）。

圖3 根據(jù)房間功能要求設(shè)定照度值

圖4 燈具布置在工位上方

⑥噴淋數(shù)量和規(guī)范要求，是否要求雙向居中（見圖5）。

圖5 噴淋雙向、單向居中案例

⑦窗簾盒、吊頂與幕墻銜接的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（見圖6～8）。

圖6 窗簾盒現(xiàn)場(chǎng)樣板

圖7 吊頂與幕墻銜接處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)

圖8 3層裙房吊頂與幕墻銜接處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)

⑧龍骨體系的選擇，分為上人體系和不上人體系，以及明龍骨、暗龍骨或明暗結(jié)合等，對(duì)投資都有一定影響（見圖9）。

圖9 明龍骨體系及明暗龍骨結(jié)合

⑨風(fēng)口、燈具規(guī)格是否要求統(tǒng)一（見圖10）。

圖10 風(fēng)口、燈具規(guī)格統(tǒng)一案例

⑩設(shè)備專業(yè)風(fēng)盤和風(fēng)管位置（見圖11～12）。

在吊頂綜合排布設(shè)計(jì)或深化設(shè)計(jì)中，可以根據(jù)項(xiàng)目投資的情況、項(xiàng)目特點(diǎn)和要求、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、招標(biāo)成果等因素加以綜合判斷和分析，對(duì)調(diào)整涉及的范圍進(jìn)行取舍。其中，風(fēng)口尺寸具有特殊性，需要考慮的因素更加綜合。

設(shè)備專業(yè)圖紙中風(fēng)口尺寸及排布是理論計(jì)算值，且型號(hào)規(guī)格不統(tǒng)一。如中石油科技園某項(xiàng)目空調(diào)圖紙同一房間內(nèi)風(fēng)口尺寸有300×300、350× 300、500×300、600×300、800×300（單位：毫米）5種規(guī)格。

圖11 空調(diào)圖紙同一房間內(nèi)風(fēng)口尺寸

在施工圖完成后一般由設(shè)計(jì)院或施工方根據(jù)美觀要求重新進(jìn)行吊頂設(shè)計(jì)，對(duì)風(fēng)口、燈具、噴淋、煙感等進(jìn)行綜合排布?？紤]與成品燈具模數(shù)1200×300相協(xié)調(diào)，風(fēng)口尺寸統(tǒng)一為1200×300，為保證空調(diào)送風(fēng)效果，風(fēng)口背面部分做封堵處理。

圖12 風(fēng)口正面、風(fēng)口背面

5.2 人防方案專項(xiàng)技術(shù)方案論證

由于地下面積不計(jì)入容積率，且規(guī)劃意見中對(duì)地下面積沒有明確要求。一般地下室建設(shè)規(guī)模都是由建設(shè)方自行確定，但在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要結(jié)合人防、消防等管理部門的意見。中石油科技園區(qū)控規(guī)建筑密度為30%～35%，場(chǎng)地條件較好，且人員密度不大，可設(shè)置部分地上車位，以節(jié)省投資。地下室僅設(shè)置人防（平時(shí)用于汽車庫(kù)）和設(shè)備用房，不考慮非人防停車。

1）人防面積占地下室面積比重較大，因此在確定人防方案過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，選擇性價(jià)比最高的方案。

中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司為國(guó)管局下屬企業(yè)，人防面積測(cè)算執(zhí)行國(guó)管局人防辦相關(guān)要求。相關(guān)要求如下：

所有建筑均按建筑形式分類，指標(biāo)計(jì)算與使用功能無(wú)關(guān)，計(jì)算應(yīng)建人防工程面積與人防房面積實(shí)際規(guī)劃無(wú)關(guān)。

計(jì)算方法：

①10層以上（含10層）的建筑或基礎(chǔ)埋深3m（含）以上部分按地面首層建筑面積建設(shè)人防工程。

②10層（不含10層）以下且基礎(chǔ)埋深小于3m部分，應(yīng)按其總建筑面積的4%修建。

③單建工程（地上建筑投影范圍之外的地下建筑）應(yīng)按其面積的30%修建。

如一棟建筑既有高層又有多層，應(yīng)按上述要求對(duì)建筑進(jìn)行豎向分割后，分類計(jì)算應(yīng)建設(shè)人防面積指標(biāo)。

2）以園區(qū)內(nèi)一個(gè)項(xiàng)目為例進(jìn)行人防方案比較（見圖13～19）。

圖13 方案1

圖14 方案2

圖15 方案3

圖16 方案4

圖17 方案5

圖18 方案6

圖19 人防方案面積對(duì)比圖

對(duì)以上方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，其中方案5是最經(jīng)濟(jì)的，因此選擇方案5。

3）當(dāng)?shù)叵率覟閱螌拥那闆r下，單建地下室面積越大，應(yīng)建人防面積就越??；但全部單建地下室，因開挖面積增大方案并不經(jīng)濟(jì)；最合理的方式是充分利用主體基坑設(shè)置人防地下室，適當(dāng)設(shè)置單建地下室，并應(yīng)避免布局過(guò)于分散。

也可通過(guò)對(duì)人防計(jì)算方法充分理解的前提下，利用Excel表設(shè)定計(jì)算公式，以本方案為例，可建立如下計(jì)算公式（見表1）。

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.09.010

C36

C

1673-1093（2015）09-0049-07

2015-04-29；

2015-05-02