江門市小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)問題初探
——以江門“1號(hào)公館”為例

陳妹姐（江門市建筑設(shè)計(jì)院有限公司　廣東江門　529000）

江門市小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)問題初探
——以江門“1號(hào)公館”為例

陳妹姐
（江門市建筑設(shè)計(jì)院有限公司廣東江門529000）

近年來，隨著江門市市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居住小區(qū)的建設(shè)如雨后春筍，在規(guī)劃設(shè)計(jì)商住小區(qū)時(shí)會(huì)出現(xiàn)不少問題。本文通過對(duì)廣東省江門市“1號(hào)公館”居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究，分析了從最初的規(guī)劃方案確定到上報(bào)規(guī)劃局審批時(shí)遇到的問題，論述了規(guī)劃設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的防火、規(guī)劃調(diào)解、綠化景觀、交通停車、日照布局、高壓線影響、商業(yè)布置等設(shè)計(jì)問題。最后對(duì)問題做了總結(jié)和提出展望。

小區(qū)規(guī)劃；防火；日照；疏散

隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，前幾年中小城市房地產(chǎn)凱歌高奏，作為建筑設(shè)計(jì)工作者，工作中遇到過不少居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)上的問題。文以“1號(hào)公館”規(guī)劃工程為例，論述廣東江門建筑小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中遇到的幾種問題。

1　工程概況

江門市“1號(hào)公館”居住小區(qū)規(guī)劃如圖，地塊長315m寬約215m，用地面積67500m2，建設(shè)用地面積：55000m2，總建筑面積：165000m2，其中地面面積11000m2，車庫面積：154000m2，建筑基底面積：13500m2，建筑密度：24.5%，容積率：2.0，綠地率：35%，戶數(shù)：850，車位：1400個(gè)。

工程地塊北高南低，高差有6m之多，西北有座小山坡，住宅設(shè)計(jì)在北側(cè)，商鋪布置在南邊靠近北環(huán)路，西南角被高壓走廊單獨(dú)分隔出來，布置一棟4層的商鋪兼售樓中心。南邊標(biāo)高較低布置3層商業(yè)曾前后排布置，商業(yè)街街道寬10m?？梢匀菁{消防車通過。臨北環(huán)路商鋪中間設(shè)置入口通道方便人員疏散。

“1號(hào)公館”居住小區(qū)建筑按照南北向成一字型組合布置在地塊的北部，遠(yuǎn)離南邊城市道路，避免居民受到路面?zhèn)鱽淼脑肼曃廴?。這種布局還使大部分居室有良好的日照并且便于戶型的通風(fēng)設(shè)計(jì)。臨街布置商業(yè)步行街。商業(yè)建筑與住宅用園林分隔開，形成小區(qū)中心綠化地帶，布局分區(qū)明確。避免相互干擾。北邊的高層住宅和多層商鋪的高矮對(duì)比，使建筑群體空間富有變化，打破單調(diào)沉悶的感覺，又豐富了城市面貌。

圖1　

2　建筑商住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的問題

2.1防火疏散問題

火災(zāi)，危害人們的生命和財(cái)產(chǎn)安全，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)為了能保證居民的正常生活，同時(shí)也要預(yù)防日?；馂?zāi)的出現(xiàn)與火勢的蔓延，必須對(duì)各種可能發(fā)生的災(zāi)害嚴(yán)格按照最新的國家防火規(guī)范對(duì)建筑物的防火、安全距離、安全疏散場地、火災(zāi)救援通道和進(jìn)行詳細(xì)的布置，合理并能滿足規(guī)范的規(guī)劃設(shè)計(jì)能有利于防止火災(zāi)的發(fā)生與減少人身傷害與財(cái)產(chǎn)損失。

防火設(shè)計(jì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中起著重要的影響，建筑防災(zāi)減災(zāi)的良好運(yùn)用體現(xiàn)了規(guī)劃平面設(shè)計(jì)水平的高低，科學(xué)地進(jìn)行商住區(qū)布置，注重建筑的間距布局、公建與居住建筑的合理搭配，能夠從整體上提升城區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。

2014年8月27日國家發(fā)布了新的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，它補(bǔ)充和增加完善了建筑防火的相關(guān)要求，特別是商業(yè)步行街兩側(cè)的建筑安全疏散方面的補(bǔ)充，對(duì)“1號(hào)公館”工程的規(guī)劃方案起了重要的決策作用。我們的團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)規(guī)劃方案時(shí)，曾有人提出在商業(yè)街提高首層標(biāo)高與降低地庫標(biāo)高的錯(cuò)層組合，利用多處入口廣場有效引導(dǎo)人流送達(dá)負(fù)一層，帶動(dòng)地下一層的商業(yè)氛圍，打造雙首層概念，本意是想消費(fèi)者從主入口漸入到首層商鋪或者地下空間，又能另商業(yè)的街道空間達(dá)到另一種奇妙的高度。經(jīng)過多次開會(huì)的協(xié)調(diào)溝通，有人認(rèn)為這樣的設(shè)計(jì)存在安全隱患：①結(jié)合我國商業(yè)街內(nèi)的人員密度較大，地上地下商鋪連成一片，不利于人員的安全疏散和消防的撲救，消防車進(jìn)入地下步行街時(shí)，消防救援要求街道能夠開啟的通風(fēng)開口面積很難達(dá)到。②實(shí)際使用時(shí)根據(jù)規(guī)范需要采取的措施成本過高。一旦細(xì)節(jié)把握不好，就會(huì)令整個(gè)商業(yè)街的商業(yè)價(jià)值大打折扣。討論的結(jié)果是：雖然經(jīng)過多方努力，此方案沒有通過。最后按照江門市消費(fèi)者的喜好設(shè)計(jì)出普通三層商業(yè)街。力求在平面布局、立面線條色彩設(shè)計(jì)、銷售推廣上吸引消費(fèi)者。

2.2與原規(guī)劃沖突問題

根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展情況，以及面對(duì)瞬息萬變的市場，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)有利于完善戶型方案，改善前期設(shè)計(jì)的不足之處。“1號(hào)公館”工程是屬于規(guī)劃修改，業(yè)主買地時(shí)，該地塊已經(jīng)有批準(zhǔn)了的規(guī)劃，鑒于該地塊的規(guī)劃戶型設(shè)計(jì)已滿足不了現(xiàn)今商住樓的市場，房地產(chǎn)開發(fā)商按照實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃作出變更，決定重新設(shè)計(jì)，相當(dāng)于規(guī)劃重來。這就導(dǎo)致要得到規(guī)劃局的批準(zhǔn)和相鄰已建建筑住戶的認(rèn)可。本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)按照國家規(guī)范規(guī)定和地方條文規(guī)定上報(bào)規(guī)劃局之后，有住戶提出該場地綠化率雖然符合國家規(guī)定，但是比原有已審批完成規(guī)劃的綠化率要低；公共設(shè)施本來設(shè)置在路邊，因規(guī)劃的調(diào)整布置在北邊離道路比較遠(yuǎn)，規(guī)劃局根據(jù)住戶投訴建議有條件盡量布置在路邊。因路邊建筑商業(yè)比較大，開發(fā)商最后經(jīng)多方開會(huì)調(diào)解，最后把公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)在地塊的靠左側(cè)中部。另外，地塊東邊有一期已建游泳池，為了把施工時(shí)對(duì)泳池的影響降到最低，又能合理利用土地，最后決定下沉地庫邊線距離游泳池至少16m以上。將對(duì)已建公共設(shè)施造成的干擾降到最低。

2.3景觀遮擋問題

在設(shè)計(jì)建筑時(shí)，應(yīng)時(shí)刻注意結(jié)合周圍環(huán)境，使周圍環(huán)境與設(shè)計(jì)的建筑相映成趣。創(chuàng)造活躍的景觀氛圍。廣場、綠地中心節(jié)點(diǎn)、雕塑、憩息小品、壁畫亭廊布置的適當(dāng)，就能最大限度的滿足人們娛樂活動(dòng)和觀賞的需要。有了良好的景觀設(shè)計(jì)，在戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)有觀賞室外景觀的室內(nèi)角度，“1號(hào)公館”工程北邊是高爾夫球場，優(yōu)美的綠地景觀使周圍的建筑都能有良好的視覺觀賞角度。在設(shè)計(jì)本期建筑時(shí)，要時(shí)刻牢記避免造成相鄰東邊已建建筑景觀遮擋困擾。最好的設(shè)計(jì)就是盡量把高層建筑往南邊布置，但礙于要最大限度的保證中央綠地的規(guī)模，此工程規(guī)劃高層住宅設(shè)計(jì)與東邊已建建筑在同一直線上，這樣既解決了景觀遮擋問題，又能令建筑景觀視線最大化。

2.4交通與車位問題

現(xiàn)今較為流行又實(shí)際的居住區(qū)規(guī)劃都是人車分流，居住區(qū)除了消防車可以到達(dá)住宅樓之外，平時(shí)管理只允許人們步行通過?！?號(hào)公館”工程設(shè)計(jì)的停車位都布置在路邊和地下。商業(yè)建筑地下布置商業(yè)車位，住宅建筑地下布置2層的住宅車位。商業(yè)車位和住宅車位加起來超過500輛車位，所以本次設(shè)置了三個(gè)汽車坡道出入口。滿足國家規(guī)范要求。

2.5日照注重的問題

為了保證居住房子能有良好的太陽照射條件，根據(jù)國家劃分的氣候區(qū)、城市規(guī)模和房子的功能，在冬至日或大寒日的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，建筑窗戶獲得整窗太陽照射的時(shí)間需要滿足國家要求。江門市的氣候區(qū)是Ⅳ氣候區(qū)，江門市又是中小城市，需滿足大寒日兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。“1號(hào)公館”工程如果把高層建筑都一字型布置在地塊的北部，則很有可能對(duì)相鄰北邊的7層住宅樓有影響。所以布置高層住宅時(shí)北面退紅線25m，南北住宅間距至少50m，中間兩棟住宅樓點(diǎn)式布置，保證滿足北面已建住宅的日照要求。

2.6高壓線影響問題

城市高壓走廊是城市高壓線路下面的綠化范圍，為了人們安全而規(guī)定的綠化地帶。在改建和新建時(shí)采用不了地下電纜時(shí)，最好設(shè)置一定的防護(hù)景觀地帶?！?號(hào)公館”居住小區(qū)有個(gè)220kV的高壓線從地塊左上角成接近35°向右下角通過，然后在地塊南邊道路邊上有個(gè)高壓塔，從住宅地塊價(jià)值上說這是一個(gè)大的缺陷。為了實(shí)現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值，在做規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)商鋪建筑退了高壓線15m。滿足了規(guī)劃高壓退線要求，又能盡量提高商業(yè)首層鋪位的商業(yè)價(jià)值。高壓線下種植綠化，不僅滿足規(guī)劃高壓走廊不允許設(shè)計(jì)建筑物的要求又提高了地塊的綠地率。

2.7商鋪的合理設(shè)置問題

步行街是消費(fèi)者聚會(huì)、娛樂健身的好場所。考慮到商業(yè)街密集的人流，首當(dāng)其沖要布置好交通樞紐，使人流的疏散快速便捷，商業(yè)建筑的主要入口大門部位是建筑空間組合的咽喉，即人流最集中的場所，也是空間組織設(shè)計(jì)的關(guān)鍵因素，“1號(hào)公館”規(guī)劃設(shè)計(jì)的商鋪開發(fā)商定位是小型單間鋪位出售，為了擁有較多的商業(yè)面積，本次商業(yè)街上二樓的豎向交通布置在主入口顯眼部位，相對(duì)面積比較緊湊。使消費(fèi)者易于尋找和出入。合適的尺度和明顯的導(dǎo)向性使消費(fèi)者對(duì)空間的感受較為舒適。分析建筑經(jīng)濟(jì)問題，充分考慮了如何利用空間，在空間組合時(shí)盡量控制交通的面積，避免浪費(fèi)，提升商業(yè)建筑的價(jià)值，獲得較好的經(jīng)濟(jì)效果。

“1號(hào)公館”居住小區(qū)所在的地段為江門市北新區(qū)，也是未來的市中心范圍。10m寬的步行街道。既滿足消防車的通過，又有合理的尺度，符合消費(fèi)者的步行購物意向，創(chuàng)造出居住區(qū)商業(yè)建筑的整體連續(xù)性，合理利用土地、吸引更多的消費(fèi)者更使建筑設(shè)計(jì)更人性化。

3　總結(jié)

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)既要考慮整體功能設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)科學(xué)的布局，還體現(xiàn)其地方性與時(shí)代性、設(shè)計(jì)要兼顧實(shí)際情況適當(dāng)?shù)淖屍淞粲杏嗟?。科學(xué)合理的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠滿足居民的使用要求，營造優(yōu)美的居住空間，促進(jìn)城市的發(fā)展，同時(shí)也反映中小城市的建筑形象，體現(xiàn)當(dāng)?shù)亟ㄖ匀藶楸镜膬r(jià)值。

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是城市建設(shè)的重要組成之一，合理的居住空間組合、良好的商業(yè)形態(tài)構(gòu)成都直接關(guān)系到居住區(qū)的居住氛圍、商業(yè)美學(xué)價(jià)值，以上論述的幾種問題只是規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)比較多的。它對(duì)江門市商住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)有著重要的借鑒作用。另外還有很多各種各樣的問題需要在實(shí)際應(yīng)用過程中協(xié)調(diào)解決。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)用考慮到各方面因素的影響，在確保建筑物使用功能的基礎(chǔ)上，發(fā)揮其商業(yè)和美學(xué)價(jià)值。

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