制約發(fā)展綠色建筑的障礙因素研究

○秦 旋 王 敏 劉艷剛

(華僑大學(xué)土木工程學(xué)院，福建 廈門 361021)

一引言

綠色建筑是將可持續(xù)發(fā)展理念引入建筑領(lǐng)域的結(jié)果。綠色建筑在我國(guó)經(jīng)歷了從無(wú)到有、從“淺綠”、“深綠”到“泛綠”的不斷發(fā)展過(guò)程?！笆濉逼陂g，我國(guó)綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)從啟蒙期逐步邁向全面發(fā)展期，建筑業(yè)因此也迎來(lái)了巨大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)［1］。盡管目前綠色建筑的發(fā)展已取得不少成就，但高消耗、高排放的粗放發(fā)展模式一時(shí)還難以根本扭轉(zhuǎn)，科技進(jìn)步和創(chuàng)新的支撐作用還沒(méi)得到充分體現(xiàn)［2］。同時(shí)，由于綠色建筑相對(duì)于傳統(tǒng)建筑而言較為復(fù)雜，綠色建筑自身的特征和要求使得綠色建筑比傳統(tǒng)建筑面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)［3］。因此在發(fā)展過(guò)程中會(huì)不可避免地遇到不少問(wèn)題，在一定程度上制約著綠色建筑在我國(guó)的順利推廣。

近年來(lái)不少專家學(xué)者針對(duì)綠色建筑在我國(guó)的推廣問(wèn)題進(jìn)行了研究。如張巍等［4］26－30總結(jié)了24個(gè)影響綠色建筑推廣的因子，并用問(wèn)卷調(diào)查的方式探究了我國(guó)推廣綠色建筑的影響因素。徐佳等［5］對(duì)制約綠色建筑在國(guó)內(nèi)推廣與應(yīng)用的諸多因素進(jìn)行深入分析，闡明了發(fā)展緩慢的原因。秦旋等［6］123－135通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查得到現(xiàn)階段我國(guó)發(fā)展綠色建筑所面臨的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素，為有效管理綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)綠色建筑在我國(guó)順利實(shí)施提供有價(jià)值的參考。

2013年福建省出臺(tái)了綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案，將綠色建筑示范項(xiàng)目納入省節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)資金補(bǔ)助范圍，強(qiáng)化對(duì)大型公共建筑項(xiàng)目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)情況的審查，實(shí)施百項(xiàng)重點(diǎn)示范項(xiàng)目，加強(qiáng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、評(píng)價(jià)、運(yùn)行等從業(yè)人員的培訓(xùn)等一系列措施，將福建省綠色建筑引入正軌［7］。泉州地區(qū)作為福建省的經(jīng)濟(jì)中心之一，綠色建筑的發(fā)展程度遠(yuǎn)落后于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，公眾對(duì)綠色建筑認(rèn)可度不高。泉州現(xiàn)有綠標(biāo)項(xiàng)目5個(gè)，4個(gè)一星級(jí)和1個(gè)二星級(jí)，主要集中在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所開發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目中，認(rèn)證的級(jí)別較低且均為設(shè)計(jì)認(rèn)證。對(duì)泉州而言朝著可持續(xù)、全方位推廣綠色建筑的目標(biāo)還有很大的差距。如何解決泉州地區(qū)推廣綠色建筑所面臨的障礙因素成為泉州地區(qū)綠色建筑相關(guān)研究者和實(shí)施者應(yīng)該關(guān)注的問(wèn)題。

目前已有的研究是針對(duì)全國(guó)發(fā)展綠色建筑所面臨的普遍問(wèn)題和共性問(wèn)題而展開的，而我國(guó)各省市地區(qū)在自然條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、文化傳統(tǒng)觀念、技術(shù)地域性等方面存在一定的差異性，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部仇保興副部長(zhǎng)在“第一屆熱帶及亞熱帶地區(qū)綠色建筑技術(shù)論壇”上指出:“建筑，尤其是亞熱帶的建筑，都必須具有當(dāng)?shù)貧夂虻倪m應(yīng)性，當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史的適應(yīng)性，當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系倪m應(yīng)性。做到了這三個(gè)適應(yīng)性，建筑就是一個(gè)綠色的建筑”［8］。因此，目前的研究缺乏考慮這些差異性和特殊性，因而研究成果缺少一定的針對(duì)性。本研究基于泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的現(xiàn)狀，以泉州地區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)商為樣本展開調(diào)查，從技術(shù)、成本、制度、社會(huì)四個(gè)方面來(lái)深入探討制約泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的障礙因素，研究結(jié)果可為泉州地區(qū)、福建省乃至全國(guó)推廣綠色建筑提供有意義的參考價(jià)值。

二 研究方法

本次研究選擇泉州某集團(tuán)公司為樣本 (為保密此處略去企業(yè)的名稱)，該集團(tuán)公司涉足房地產(chǎn)投資開發(fā)，在廈門與泉州均設(shè)有總部，是福建本土最具影響力的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)著名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，因此選擇該企業(yè)具有一定代表性。調(diào)研期間走訪了該企業(yè)集團(tuán)總部三個(gè)核心部門，即設(shè)計(jì)管理中心、成本管理中心和工程管理中心，以及集團(tuán)總部下面三個(gè)在建項(xiàng)目，與企業(yè)關(guān)鍵部門的技術(shù)人員和管理人員針對(duì)泉州地區(qū)開發(fā)綠色建筑所面臨的問(wèn)題等進(jìn)行了系列訪談，初步完成制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的障礙因素的識(shí)別工作。

(一)制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的障礙因素識(shí)別

根據(jù)走訪企業(yè)的訪談結(jié)果，結(jié)合參考國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，從技術(shù)、成本、制度、社會(huì)四個(gè)方面確定了制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的影響因素共計(jì)17個(gè)。其中，技術(shù)障礙 (A類)影響因素共4項(xiàng);成本障礙 (B類)影響因素共3項(xiàng);制度障礙 (C類)影響因素共5項(xiàng);社會(huì)障礙 (D類)影響因素共5項(xiàng)，詳見表1。

表1 制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的障礙因素識(shí)別

B1綠色建筑的投資成本高綠色建筑涉及新材料、新技術(shù)、新設(shè)備以及環(huán)保的施工方法等，這些都會(huì)導(dǎo)致綠色建筑項(xiàng)目的成本高于一般建筑項(xiàng)目。張巍等［4］26－30林敏［9］63－66劉俊穎等［12］82－85成本障礙B2 綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益短期不明顯Yang ［11］劉俊穎等［12］82－85 B3 綠色要求增加了項(xiàng)目延期風(fēng)險(xiǎn)投資綠色建筑的部分效益是長(zhǎng)期的、隱性的，大多數(shù)投資者只注重當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)利益。林敏［9］63－66綠色建筑采用的新設(shè)備新技術(shù)可能會(huì)使得施工增加難度，從而導(dǎo)致項(xiàng)目延期的風(fēng)險(xiǎn)。 秦旋等［6］123－125劉俊穎等［12］82－85 C1 綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系需進(jìn)一步系統(tǒng)化和規(guī)范化還未建立綠色建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的綜合性的標(biāo)準(zhǔn)體系。 牛犇等［13］91－92 C2 缺乏有效的綠色建筑開發(fā)與管理模式綠色建筑的開發(fā)和管理還沒(méi)有形成一套有效的模式，制約了綠色建筑的發(fā)展。 張巍等［4］26－30制度障礙C3 缺乏綠色建筑發(fā)展與推廣交流的平臺(tái)缺乏行之有效的新技術(shù)、新材料和新設(shè)備等開發(fā)綠色建筑經(jīng)驗(yàn)和管理模式的推廣交流平臺(tái)。牛犇等［13］91－92劉俊穎等［12］82－85 C4 缺乏有效激勵(lì)和監(jiān)管政策 完善，現(xiàn)有的激勵(lì)政策力度不夠。 林敏［9］63－66熊平［14］104－106綠色建筑是新興行業(yè)，相關(guān)的法律、法規(guī)還未C5 政府官僚作風(fēng)和繁雜審批程序復(fù)雜的審批過(guò)程使得綠色建筑項(xiàng)目錯(cuò)過(guò)最佳的入市時(shí)機(jī)。 秦旋等［6］123－135 D1 與綠色建筑相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)展滯后政府需要培育獨(dú)立于建設(shè)單位和政府部門的第三方專業(yè)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)，然而現(xiàn)階段缺乏這樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)。熊平［14］林敏等［15］D2 建筑行業(yè)自律意識(shí)不強(qiáng)影響綠色建筑的發(fā)展綠色建筑相關(guān)法律法規(guī)尚未完善，建筑從業(yè)者在利益的驅(qū)動(dòng)下，自律意識(shí)不強(qiáng)，難以自動(dòng)供給市場(chǎng)健康的綠色建筑產(chǎn)品。張巍等［4］26－30林敏［9］63－66社會(huì)障礙D3良莠不齊的建材市場(chǎng)、發(fā)育不全的建筑市場(chǎng)致使社會(huì)對(duì)綠色建筑 (質(zhì)量和品質(zhì))缺乏信心綠色建材市場(chǎng)中一些產(chǎn)品名不符實(shí)，致使消費(fèi)者在使用產(chǎn)品中，享受不到綠色建筑的優(yōu)越性，影響了綠色建材的聲譽(yù)，阻礙了綠色建筑推廣。 張巍等［4］26－30 D4 建筑從業(yè)人員以及消費(fèi)者環(huán)境意識(shí)薄弱建筑從業(yè)者和消費(fèi)者對(duì)于建筑產(chǎn)生的碳排放、引起的氣候變化以及可用的自然資源日益減少等環(huán)境問(wèn)題缺乏關(guān)注。張巍等［4］26－30林敏［9］63－66 D5 綠色建筑公眾接受度差 缺乏對(duì)公眾宣傳和教育及公眾環(huán)保意識(shí)差等多方原因，導(dǎo)致公眾對(duì)綠色建筑的接受程度差。 秦旋等［6］123－135林敏［9］63－66

據(jù)此設(shè)計(jì)了調(diào)查問(wèn)卷。調(diào)查問(wèn)卷主要分為三個(gè)部分:第一部分為被調(diào)查者的基本信息，包括被調(diào)查者的個(gè)人背景、從業(yè)資歷和參與綠色建筑的基本情況;第二部分為制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的障礙因素，采用Likert 5級(jí)量表形式，即5分制打分的方法，要求被調(diào)查者根據(jù)自己的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，5分制的含義是:1分－極其不嚴(yán)重，即被調(diào)查者認(rèn)為該因素對(duì)泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的影響程度很輕微，以此類推，2分－不嚴(yán)重、3分－一般、4分－嚴(yán)重、5分－極其嚴(yán)重;第三部分為開放式問(wèn)題，供被調(diào)查者提出本次問(wèn)卷中可能沒(méi)有包含的影響因素或改進(jìn)意見。

在2013年3月－5月，在近6周的時(shí)間里共發(fā)放50份問(wèn)卷，其中以紙質(zhì)版問(wèn)卷為主，電子版問(wèn)卷為輔。最終有效回收36份，占總發(fā)放問(wèn)卷數(shù)的72%。

(二)專家背景資料

問(wèn)卷調(diào)查范圍涵蓋管理、設(shè)計(jì)和成本等不同職能部門和不同的職業(yè)崗位。被調(diào)查者中從業(yè)超過(guò)5年的占86%，本科以上學(xué)歷和中級(jí)以上職稱均占89%，說(shuō)明受教育水平和行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。同時(shí)技術(shù)人員占2/3，管理人員占1/3，有綠色建筑從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的占64%，被調(diào)查者多數(shù)對(duì)綠色建筑有所了解，詳見表2。說(shuō)明參與本次問(wèn)卷調(diào)查的被調(diào)查者具有較高的文化素質(zhì)和較深厚的相關(guān)從業(yè)背景，從而可以保證本次調(diào)查的可靠性。

表2 被調(diào)查者背景資料統(tǒng)計(jì)

(2)工作年限 5年及以下 6－10年 11－15年 15年以上14% 42% 36% 8%(3)受教育程度 大專 本科 碩士 博士11% 58% 25% 6%(4)職稱 初級(jí)職稱 中級(jí)職稱 高級(jí)職稱11% 81% 8%(5)職位 技術(shù)人員 管理人員67% 33%(6)從事綠色建筑年限 1年以下 2年 3年 4年 5年及以上36% 14% 20% 8% 22%

(二)樣本數(shù)據(jù)信度檢驗(yàn)

為了檢驗(yàn)調(diào)查結(jié)果的可信度，運(yùn)用SPSS軟件對(duì)36份樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行信度檢驗(yàn)。Cronbach’s Alpha系數(shù) (α系數(shù))是目前科學(xué)研究中最常使用的信度檢驗(yàn)方法［16］。α系數(shù)的取值范圍通常為0－1，取值越高表明內(nèi)部一致性越強(qiáng)，結(jié)果越可信。本次調(diào)查的信度分析計(jì)算結(jié)果Cronbach α系數(shù)為0.743(大于0.7)，信度檢驗(yàn)的結(jié)果為很可信，即能夠滿足統(tǒng)計(jì)分析的需要，調(diào)查樣本的數(shù)據(jù)可以用于下一步的分析。

三 制約發(fā)展綠色建筑的關(guān)鍵因素識(shí)別

本研究中所識(shí)別的制約泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的因素較多，因此運(yùn)用多元統(tǒng)計(jì)分析中的主成分分析法，將原影響因素進(jìn)行壓縮，提取制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵因素。主成分分析法是利用降維的思想，在力保數(shù)據(jù)信息損失最少的原則下，從多個(gè)因素中提取少數(shù)幾個(gè)主成分，從而消除原始因素的相關(guān)性，使提取出的主成分不相關(guān)，進(jìn)而對(duì)主成分作進(jìn)一步分析。

(一)影響因素的主成分提取

將上述原始數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理后運(yùn)用SPSS進(jìn)行主成分分析，得到方差分解主成分提取表和初始因子載荷矩陣，詳見表3和表4。從表3可以看出，前8個(gè)主成分的特征值均大于1，累計(jì)貢獻(xiàn)率為82.429%，也就是說(shuō)這8個(gè)主成分包含了原始數(shù)據(jù)中絕大多數(shù)的信息，因此選取前8個(gè)主成分進(jìn)行分析。

表3 方差分析主成分分解

C3 0.563 3.313 89.654 C4 0.483 2.843 92.498 C5 0.362 2.127 94.625 D1 0.287 1.689 96.314 D2 0.212 1.247 97.561 D3 0.179 1.055 98.616 D4 0.155 0.913 99.530 D5 0.080 0.470 100.000提取方法:主成分分析。

表4 初始因子荷載矩陣

主成分分析法的原理是保證第一個(gè)公因子攜帶足夠信息，然后保證第二個(gè)公因子攜帶剩余信息，但是缺點(diǎn)是每個(gè)公因子得不到合理的解釋。因此如果要想使因子可以得到解釋，就需要對(duì)公共因子旋轉(zhuǎn)，改變?cè)夹畔⒘吭诓煌蜃酉碌姆植肌１狙芯坎捎谜恍D(zhuǎn)法，經(jīng)過(guò)旋轉(zhuǎn)后的荷載相對(duì)集中，能清晰的表達(dá)出各個(gè)公共因子的含義，如表4。

表4中，主成分6只有B1對(duì)它有貢獻(xiàn)，主成分7只有B2對(duì)它有貢獻(xiàn)，而主成分分析的目的是利用降維思想來(lái)提取主成分。如果用一個(gè)因子荷載反映一個(gè)主成分，對(duì)主成分的解釋意義不大，故刪除B1和B2。刪除B1和B2后，對(duì)數(shù)據(jù)重新進(jìn)行分析，得到新的方差分析主成分分解表，依舊按照特征值大于1的原則提取主成份，提取了6個(gè)主成分，分別為F1、F2、F3、F4、F5、F6，修訂后的因子荷載矩陣詳見表5。

表5 修訂后的因子荷載矩陣

(二)影響因素的主成分分析

通過(guò)考察主成分系數(shù)矩陣表 (詳見表5)中各主成分相對(duì)應(yīng)原始數(shù)據(jù)的系數(shù)絕對(duì)值較大的變量 (見表中的陰影部分)，從剔選出的變量中概括出如下6個(gè)主成分:

(1)第一主成分F1中，障礙因素B3“綠色要求增加了項(xiàng)目延期風(fēng)險(xiǎn)”、D5“綠色建筑公眾接受度差”、C2“缺乏有效的綠色建筑開發(fā)和管理模式”具有較大荷載。即主成份F1較好的提取了這3個(gè)因素的基本信息，故命名主成份F1為:綠色建筑的開發(fā)和管理。

(2)第二主成分F2中，障礙因素C3“缺乏綠色建筑發(fā)展與推廣交流的平臺(tái)”、D1“與綠色建筑相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)展滯后”、C1“綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系需進(jìn)一步系統(tǒng)化和規(guī)范化”具有較大荷載。即主成份F2較好的提取了這3個(gè)因素的基本信息，故命名主成份F2為:綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)體系和配套機(jī)制。

(3)第三主成分F3中，障礙因素A1“綠色設(shè)計(jì)能力欠缺，難以保證綠色建筑的推廣”、A2“缺乏完善的技術(shù)支撐體系”具有較大荷載。即主成份F3較好的提取了這2個(gè)因素的基本信息，故命名主成份F3為:綠色建筑的技術(shù)支撐體系。

(4)第四主成分F4中，障礙因素A4“缺乏對(duì)綠色建筑專業(yè)人員培訓(xùn)”、D2“建筑行業(yè)自律意識(shí)不強(qiáng)影響綠色建筑的發(fā)展”、D4“建筑從業(yè)人員以及消費(fèi)者環(huán)境意識(shí)薄弱”具有較大荷載。即主成份F4較好的提取了這3個(gè)因素的基本信息，故命名主成份F4為:建筑行業(yè)對(duì)綠色建筑的認(rèn)知。

(5)第五主成分F5中，障礙因素C4“缺乏有效激勵(lì)和監(jiān)管政策”、C5“政府官僚作風(fēng)和繁雜審批程序”具有較大荷載。即主成份F5較好的提取了這2個(gè)因素的基本信息，故命名主成份F5為:綠色建筑的激勵(lì)政策與監(jiān)管機(jī)制。

(6)第六主成分F6中，障礙因素A3“相關(guān)技術(shù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不完善導(dǎo)致推行效果不佳”、D3“良莠不齊的建材市場(chǎng)、發(fā)育不全的建筑市場(chǎng)致使社會(huì)對(duì)綠色建筑 (質(zhì)量和品質(zhì))缺乏信心”具有較大荷載。即主成份F6較好的提取了這2個(gè)因素的基本信息，故命名主成份F6為:綠色建筑的市場(chǎng)環(huán)境。

四 制約泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的關(guān)鍵因素分析

對(duì)主成分分析法提取的6類關(guān)鍵因素指標(biāo)進(jìn)行進(jìn)一步分析。

(一)綠色建筑的開發(fā)和管理

研究發(fā)現(xiàn)，綠色建筑的開發(fā)和管理是影響泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的第一關(guān)鍵因素。由于綠色建筑涉及新材料、新技術(shù)、新設(shè)備的應(yīng)用以及環(huán)保的施工方法等，會(huì)增大綠色建筑項(xiàng)目的實(shí)施難度，從而導(dǎo)致成本較高、項(xiàng)目延期、質(zhì)量難以保證及公眾接受度差等問(wèn)題，因此建立一套有效的開發(fā)和管理模式至關(guān)重要?？茖W(xué)合理的開發(fā)和管理機(jī)制可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商資源的有效整合，確保達(dá)到最佳效果，有效解決項(xiàng)目延期、質(zhì)量難以保證、公眾接受度較差等問(wèn)題。因此房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)建立與市場(chǎng)相適應(yīng)的開發(fā)和管理運(yùn)行機(jī)制，進(jìn)行有效的開發(fā)與管理，打造綠色建筑精品，實(shí)現(xiàn)提升企業(yè)在綠色建筑市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

(二)綠色建筑所需的標(biāo)準(zhǔn)體系和配套機(jī)制

綠色建筑所需的標(biāo)準(zhǔn)體系和配套機(jī)制是影響其發(fā)展綠色建筑的第二關(guān)鍵因素。福建省在綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)方面，目前著手修訂制定《福建省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 (DBJ/T13－118－2010)和頒發(fā)了《建設(shè)工程綠色施工技術(shù)規(guī)程》(DBJ/T13－180－2013)，并將《福建省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《福建省綠色建筑檢測(cè)及運(yùn)營(yíng)技術(shù)規(guī)程》等綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)列入地方標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃。福建省在綠色建筑評(píng)價(jià)及建筑節(jié)能方面的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)初步具備，但是綠色建筑設(shè)計(jì)、綠色施工、綠色建筑檢測(cè)及運(yùn)營(yíng)還相對(duì)滯后，阻礙福建省綠色建筑的發(fā)展［17］。所以，進(jìn)一步補(bǔ)充和完善福建省綠色建筑相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是當(dāng)前發(fā)展綠色建筑應(yīng)重視的問(wèn)題。

2012年8月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《節(jié)能減排“十二五”規(guī)劃》，文件指出要積極培育綠色建筑第三方認(rèn)證、評(píng)估機(jī)構(gòu)。因此盡快建立完善綠色建筑的評(píng)估體系，將對(duì)綠色建筑的發(fā)展發(fā)揮重要作用。為積極推進(jìn)廈門市綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作，廈門市于2009年成立了“廈門市綠色建筑與節(jié)能委員會(huì)”，而泉州市相關(guān)機(jī)構(gòu)還處于空白。因此泉州地方政府應(yīng)積極培育綠色建筑相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)和培訓(xùn)綠色建筑評(píng)估專業(yè)技術(shù)人員，提供開發(fā)綠色建筑經(jīng)驗(yàn)和管理模式的推廣交流平臺(tái)，通過(guò)這些配套機(jī)制的建立，推動(dòng)綠色建筑在泉州地區(qū)的發(fā)展。

(三)綠色建筑的技術(shù)支撐體系

綠色建筑的技術(shù)支撐體系是影響其發(fā)展綠色建筑的第三關(guān)鍵因素。綠色建筑強(qiáng)調(diào)集成性和整合性的設(shè)計(jì)過(guò)程，但目前多數(shù)缺少集成設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，容易造成設(shè)計(jì)整體性差，影響綠色建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量。在綠色建筑技術(shù)的運(yùn)用上，缺乏全面、科學(xué)的規(guī)劃，很多方案開始沒(méi)有考慮成熟，后期再深入調(diào)整，很難達(dá)到滿意的效果。傳統(tǒng)的技術(shù)路線割裂而封閉，而綠色建筑技術(shù)要求組織模式模塊化、系統(tǒng)化、整體化，只有技術(shù)優(yōu)化才能使各項(xiàng)技術(shù)發(fā)揮最大作用，達(dá)到最佳效果［18］。缺乏完善的技術(shù)支撐體系，是制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的核心技術(shù)因素，而技術(shù)體系必須通過(guò)大量相關(guān)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，形成具有地方特色的可持續(xù)的技術(shù)支撐體系，才能為綠色建筑的推廣提供技術(shù)支撐。

(四)建筑行業(yè)對(duì)綠色建筑的認(rèn)知

建筑行業(yè)對(duì)綠色建筑的認(rèn)知是影響其發(fā)展綠色建筑的第四關(guān)鍵因素。目前泉州地區(qū)存在缺乏對(duì)綠色建筑專業(yè)人員的培訓(xùn)，從業(yè)人員的綠色意識(shí)不高，建筑行業(yè)自律意識(shí)不強(qiáng)等行業(yè)問(wèn)題，負(fù)面影響了綠色建筑的推廣和發(fā)展。因此，需要加強(qiáng)相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)與管理，提升整個(gè)從業(yè)隊(duì)伍的綠色建筑的意識(shí)和專業(yè)知識(shí)，從而實(shí)現(xiàn)提升當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)對(duì)綠色建筑的認(rèn)知。

(五)綠色建筑的激勵(lì)政策與監(jiān)管機(jī)制

綠色建筑的激勵(lì)政策與監(jiān)管機(jī)制是影響其發(fā)展綠色建筑的第五關(guān)鍵因素。政府在綠色建筑的實(shí)施過(guò)程中承擔(dān)了“引導(dǎo)者”的角色。如果政府在財(cái)政支持、稅費(fèi)優(yōu)惠和政府采購(gòu)上對(duì)綠色建筑傾斜，將必然提高房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)綠色建筑投資的積極性。如政府應(yīng)該支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)綠色建筑開發(fā)企業(yè)優(yōu)先貸款和實(shí)行優(yōu)惠利率，對(duì)部分綠色建筑項(xiàng)目融資提供信用擔(dān)保，大力支持綠色建筑的發(fā)展，為房地產(chǎn)企業(yè)提供良好的投資環(huán)境。同時(shí)為了確保政策落在實(shí)處，在激勵(lì)的同時(shí)一定要有嚴(yán)格的監(jiān)管機(jī)制。對(duì)比其他省市，福建省的綠色建筑政策制定和執(zhí)行上相對(duì)薄弱，建議泉州地區(qū)應(yīng)進(jìn)一步制訂地方的綠色建筑相關(guān)激勵(lì)政策及監(jiān)管措施。同時(shí)政府應(yīng)該糾正官僚作風(fēng)，簡(jiǎn)化綠色建筑審批手續(xù)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供良好的建設(shè)環(huán)境。

(六)綠色建筑的市場(chǎng)環(huán)境

綠色建筑的市場(chǎng)環(huán)境是影響其發(fā)展綠色建筑的第六關(guān)鍵因素。社會(huì)對(duì)綠色建筑缺乏信心很大程度是因?yàn)榫G色建筑市場(chǎng)的不規(guī)范，偽綠色建筑普遍存在，運(yùn)用大量節(jié)能環(huán)保技術(shù)的建筑不僅不節(jié)能，能耗反而高出平均水平，從而導(dǎo)致全社會(huì)對(duì)綠色建筑的質(zhì)量和品質(zhì)缺乏信任，抑制綠色建筑的推廣。因此有必要從綠色建材、綠色施工、綠色裝修、綠色物業(yè)管理等多個(gè)方面對(duì)綠色建筑的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)做出具體的規(guī)定，解決相關(guān)技術(shù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不完善導(dǎo)致推行效果不佳問(wèn)題。促進(jìn)泉州地區(qū)綠色建筑的市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，提升公眾對(duì)綠色建筑的信心。

雖然在上述主成分分析過(guò)程中，依據(jù)主成分分析方法的原則刪除了B1(綠色建筑的投資成本高)和B2(綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益短期不明顯)這兩個(gè)因素，但在本次研究的調(diào)查過(guò)程中，提及綠色建筑，一些受訪者或多或少會(huì)談到有關(guān)綠色建筑投資成本和短期收益的問(wèn)題。這些受訪者認(rèn)為，綠色建筑投資成本偏高，且短期效益不明顯，投資收益率低，資金回流周期長(zhǎng)。因此不可否認(rèn)當(dāng)前階段綠色建筑的成本與效益會(huì)對(duì)泉州地區(qū)推廣綠色建筑造成一定程度的影響。但隨著對(duì)綠色建筑的深入研究，綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期的經(jīng)濟(jì)性已經(jīng)成為大部分學(xué)者的共識(shí)，綠色建筑在建設(shè)期的投資僅比傳統(tǒng)建筑增加不超過(guò)4%，而在銷售期因租住率及租金增長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)期因節(jié)能節(jié)水、回收期因建筑垃圾減少所獲得的經(jīng)濟(jì)效益則遠(yuǎn)大于建設(shè)投資的增加［12］。因此綠色建筑的投資增加并不像所想象的那么昂貴，其建成后可以降低建筑的運(yùn)營(yíng)成本并減少對(duì)環(huán)境的破壞，而關(guān)注綠色建筑所帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益，樹立對(duì)綠色建筑的科學(xué)認(rèn)知，有利于綠色建筑的全面推廣。

五 結(jié)束語(yǔ)

在泉州地區(qū)展開問(wèn)卷調(diào)查，通過(guò)分析樣本數(shù)據(jù)得到以下有意義的結(jié)論:

1.用主成份分析法提取了6項(xiàng)制約泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的關(guān)鍵因素:綠色建筑的開發(fā)和管理;綠色建筑所需的標(biāo)準(zhǔn)體系和配套機(jī)制;綠色建筑的技術(shù)支撐體系;建筑行業(yè)對(duì)綠色建筑的認(rèn)知;綠色建筑的激勵(lì)政策與監(jiān)管機(jī)制;綠色建筑的市場(chǎng)環(huán)境。

2.通過(guò)分析制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵因素，可以看到要真正促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，需要多方的共同努力:首先，政府需要完善綠色建筑所需的標(biāo)準(zhǔn)體系和配套機(jī)制，規(guī)范綠色建筑的市場(chǎng)環(huán)境，制定綠色建筑的激勵(lì)政策與監(jiān)管機(jī)制;其次，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立有效的開發(fā)和管理機(jī)制，發(fā)展綠色建筑的技術(shù)支撐體系，加強(qiáng)相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)。最后，政府和房地產(chǎn)開發(fā)商要共同引導(dǎo)消費(fèi)者，提高人們對(duì)住宅生態(tài)環(huán)保的關(guān)注程度。政府與企業(yè)協(xié)同努力有助于綠色建筑的發(fā)展和推廣。

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［2］ 社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社.城市藍(lán)皮書《中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告2012》［M］.北京:經(jīng)濟(jì)管理出版社，2012:5－7.

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