韋德·謝潑德：房子空著和鬼城完全是兩碼事

文 戴舒華

韋德·謝潑德：房子空著和鬼城完全是兩碼事

文 戴舒華

謝潑德認為，媒體妖魔化了“鬼城”的存在。在他看來，一座新城從無到有需要經過漫長時間來完善

中國，這個逐漸崛起的發(fā)展中國家，正在用自己的方式摸索適合自己的發(fā)展道路。中央集權的政治制度決定了中國城鎮(zhèn)化進程必然存在特殊性，強有力的中國政府可以通過一系列的經濟建設活動和控制規(guī)劃，在短時間內建造一座新城。但是把西方幾百年自發(fā)的城鎮(zhèn)化進程強制壓縮到幾十年甚至十幾年內完成，必然會導致問題也被壓縮至集中爆發(fā)，現(xiàn)如今“強拆”、“鬼城”等負面新聞和輿論壓力總是伴隨左右。

韋德·謝潑德（Wade Shepard）在美國鐵銹地帶（即工業(yè)衰退地區(qū)）的鬼城中長大，那些從前工業(yè)繁盛、現(xiàn)已衰落的城市給他留下陰郁的記憶。來中國之前，謝潑德已經花了8年時間走訪過五十多個國家。2006年，25歲的謝潑德正在浙大讀書。一次，他為了研究項目獨自去往浙江天臺一個唐代詩人曾經隱居的地方，卻稀里糊涂地迷路，撞進了一片空無一人的商店街和住宅樓之中。

這座空城令韋德興奮不已，回去和導師一提，沒想到導師只是淡淡的一句：“哦，這種地方很正常啊，到處都是。”

韋德才知道，原來自己眼中的“大發(fā)現(xiàn)”，對于中國人而言，早就習以為常了?？墒俏鞣矫襟w為了制造聳人聽聞的效果，把這些地方妖魔化為“鬼城”。韋德決定，要發(fā)出自己的聲音?！拔覠釔壑袊?，”他說，“我要用自己的腳、自己的眼，發(fā)現(xiàn)真相?！?/p>

博客天下：在中國，你去過多少座“鬼城”？

謝潑德：回答這個問題前，我必須申明“鬼城”的概念。當前，每個中國城市都有擴張中的新城區(qū)、衛(wèi)星城或城郊，這些地區(qū)通常仍在建設中，所以人口不足—如果把這些地區(qū)都叫做鬼城，那么中國有上百個鬼城。但如果按照國外媒體定義的“鬼城”，即以前繁榮過、如今衰敗了的城市，那么中國的鬼城只有30個左右。

我在中國游歷了兩年半，尋訪這些城區(qū)，它們數(shù)量龐大，代表著中國的新常態(tài)。不應該把它們看成稀罕的東西，因為它們到處都是，人們也習慣了它們的存在。很多次，我來到某個被國外媒體稱為“鬼城”的地方，我詢問當?shù)厝藢Υ擞泻胃邢?，他們通常很吃驚，因為他們完全不知道自己生活在一座“鬼城”中。

博客天下：都是怎么找到這些地方的？

謝潑德：就是簡簡單單地跳上一輛公交車，等到公車開到城郊，下車，四處走走—百分百，總有一個正在建設中的新城區(qū)。

博客天下：所以，你認為媒體所炒作的“鬼城”其實是正在建設中的新城？

謝潑德：沒錯?？帐幨幍拇髲B、嶄新的公路，都是試圖吸引人口和商家涌入的手段。規(guī)模如此之大的造城運動本來就需要很長時間來完成，如果只看到未完成的狀態(tài)，那當然會以為這是一座鬼城。不過記住，這些城區(qū)仍在發(fā)展中。比如鎮(zhèn)江的丹徒區(qū)、鄭州的鄭東區(qū)、常州的武進區(qū)都曾被稱為“鬼城”。如今，這些地方的人口已經比兩年前至少翻了一番。

博客天下：那為什么鬼城的概念這么流行？

謝潑德：一部分原因是中國建造新城的速度太快。當一座新城剛聳立起大量居民樓時，并不宜居，因為缺少學校、醫(yī)院、公共交通等基礎設施。隨著時間推移，這些設施都會完善，人們也會慢慢入住。問題是，國外媒體在這些城區(qū)尚處于初期階段時就急忙地定義它們?yōu)椤肮沓恰薄５谝粋€著名的鬼城是鄂爾多斯的康巴什，當時這座城市只建設了5年，當然沒有人入住。一座新城從無到有需要經過漫長的時間，平均17到23年。媒體卻絕口不提這些情況。

左圖：江蘇省常州市近期被曝步上鄂爾多斯“鬼城”后塵，多個樓盤空置率高企右圖：內蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市康巴什新區(qū)廣場上的城市雕塑。該區(qū)樓市陷入僵局，部分樓盤工地停工

博客天下：根據(jù)你的觀察，政府怎樣完成一個龐大的造城計劃？

謝潑德：中國政府有宏大的建城計劃，要在中國建成10或11個巨型區(qū)域，每個區(qū)域由數(shù)個大型城市組成，通過高鐵相互連接。政府推動這一過程的方法很清楚：首先，政府通過售賣土地來獲得資金，建造大片樓群，這一過程需要5到10年；接著，用行政命令，讓銀行、學校、醫(yī)院、政府機構、國有企業(yè)遷入這個依然空蕩蕩的城區(qū)；最后，隨著各項配套設備的齊全，人們也會陸續(xù)遷入，這一個過程又要10年左右時間。

這是中國城鎮(zhèn)化的最特殊之處。當一個地區(qū)還沒有居民時，商家、學校、銀行不會遷入；而這些設施不形成，人們又不會搬進來—這就形成了一個悖論。但在中國，政府可以命令銀行、學校、醫(yī)院進駐新城，從而形成吸引力。

博客天下：你的書《中國鬼城》中，一些觀點讓人耳目一新，比如房屋空置率不能作為“鬼城”的指標，你有何數(shù)據(jù)或研究支持嗎？

謝潑德：當一個新城區(qū)中聳立著一百多棟30層高的建筑時，即使空置率達到50%，依然有著數(shù)量龐大的住戶。要看這個城區(qū)是否是鬼城，我們不應該看空置率的問題，而應該問以下這些問題：

每平方公里土地上住著多少人口？這個地區(qū)的GDP是多少？有多少商鋪？營業(yè)額是多少？空置的商鋪有多少？這個地區(qū)的經濟市場完善嗎？人們是否能在本地完成所有購物？這個地區(qū)有生活必需設施嗎，比如學校、醫(yī)院？街上的人流如何？車流如何？社區(qū)生活是否活躍？

中國涌現(xiàn)出大批新城區(qū)，既不是完全空蕩蕩的，也沒有人聲鼎沸。有很多人在其中生活，雖然空置率也不低。但這就說明這些城區(qū)是鬼城嗎？當然不能。根據(jù)2012年的一個調查，北京市內有接近29%的房屋空置率。這能說明北京是鬼城嗎？不能。這只能說明很多房子空著，和鬼城完全是兩碼事。

此外，不能低估房地產在中國經濟中扮演的角色。39%的個人財富投資在房產中介，21%的城市居民擁有一套以上住房。所以這么大的空置率說明擁有者的經濟實力—很簡單，房子空著不代表沒有價值。

韋德W·a謝de潑德Shepard19＊1年出生于美國紐約州，畢業(yè)于美國長島大學國際學院，2005-2007年在浙江大學留學，學習漢語。從事的職業(yè)有考古、記者、農場工人和獨立博主。2015年4月出版第一本書《中國鬼城》（Ghost Cities of China）。

博客天下：十年前，河南鄭東新區(qū)是媒體熱炒的一座鬼城。但到了2015年，常住人口已經達到100萬。這說明這座新城成功了嗎？什么指標可以用來衡量一座新城成功與否？

謝潑德：我認為，判斷一個新城區(qū)成功與否，應該取決于它的建城目標。絕大多數(shù)中國新城的目的都不是簡簡單單地創(chuàng)造一塊新的生活空間，讓人們在其中生活。建造新城的目的是為了無限商機，為了成為在全球經濟中有一席之地的文化和商業(yè)中心。這些目標當然是不切實際的，所以一些城市沒有達成該目標，但這并不等同于失敗。老實說，到2020年，南匯新城不會如上海政府所希望的那樣，有80萬人入??；再過5年，也不會有100萬人搬進鄂爾多斯康巴什；最后，天津于家堡也不可能按照政府規(guī)劃的那樣，成為世界一流的金融區(qū)。但這不一定代表這些新城失敗了，因為人們從一開始就把成功的門檻提得太高。

地方政府給新城冠以高大上的頭銜，當然是為了提高市場競爭力。如果你是一個公司總裁，希望在中國開間分公司，你會選擇那些號稱將要“成為世界一流、擁有百萬人口”的新城？還是會選擇那些將自身定位為平穩(wěn)發(fā)展、可持續(xù)規(guī)劃和只按照實際需求進行建設的城市？那些喊出大口號的城市很自然會吸引更多注意力，這是簡單的營銷之道，而且很管用。

不過，我并不研究一座城市的成功與否。我研究的是所謂“鬼城”是否實際上擁有合理的人口、商業(yè)活動和基礎設施。

博客天下：與其他國家的現(xiàn)代化進程相比，中國的城市化運動有什么優(yōu)點和弊端？

謝潑德：中國是獨一無二的國家，這里所有的事情都有自身規(guī)律。一個強有力的政府可以規(guī)劃和控制這么巨大規(guī)模的經濟活動，這在其他任何國家都不可能實現(xiàn)。所以，很難將中國與其他國家比較。記得有一次，一個中國開發(fā)商問我，美國的城市是怎么建成的，我哈哈大笑—這種建立一座城市的想法在美國是不存在的。美國的城市化是自發(fā)進行的，花費了數(shù)百年的時間。沒人想主動去建一座城市。

博客天下：即使很多人搬進新城區(qū)，但在這么快的轉變速度下，人們能適應新生活嗎？

謝潑德：過去30年間，中國超過4億人經歷了城鎮(zhèn)化，如今生活在城市里的中國人要么是自己從農村搬進來的，要么父母一輩就已經搬進城市。顯然，人們很快適應了從農村到城市的轉變。

當然，這種適應程度取決于這些新城市居民在城市中發(fā)現(xiàn)的新商機。有人抓住了在農村絕不可能有的機會，從而迅速致富；也有人下崗了，失業(yè)了，在新的城市中沒有任何資產。最糟糕的情況是，并不是農民從農村搬進更有經濟活力的城市，而是把偏遠鄉(xiāng)村直接城鎮(zhèn)化，這些地方不具備任何經濟潛力，無法給人們帶來致富的機會。

但不論是哪種方式，城鎮(zhèn)化這一過程總是暫時的，新出生的第二代已經是完全的城里人，有著城市的生活方式和思維方式。

博客天下：在你的書中，你對中國的城鎮(zhèn)化前景非常樂觀。但當前中國股市震蕩，經濟放緩，你的態(tài)度有沒有變化？

謝潑德：一部分“鬼城”會發(fā)展起來，但肯定有一部分不會。很多新城區(qū)都會荒廢，但也有很多新城會繁榮。為了準確理解中國的城鎮(zhèn)化全景，你必須將鬼城和新城綜合起來考慮。當你這么做時，你會看到中國的未來不建立在北方那些陰郁的煤礦之城上，而是蘊藏在一批已經成長為世界一流城市的繁華都市上。根據(jù)麥肯錫研究所的預測，到2025年，世界上最大的75座城市中將有29座在中國。有趣的是，其中大多數(shù)城市在20年前還只是死氣沉沉之地。

我們不應該過分夸大中國經濟放緩的影響。目前的狀況很大程度上來自于中央政府的政策調控，而不是迅猛推進了30年的市場力量。中國政府有意識地采取行動，放棄短期經濟效益，轉而追求長期經濟效益、社會穩(wěn)定和環(huán)境改善。

簡單來說，中國過去30年的高速發(fā)展顯然是不可持續(xù)的，每個人都知道這一點。大規(guī)模的新城建設也不會永遠進行下去，而只是為未來經濟發(fā)展提供的基建保障。中國城鎮(zhèn)化速度已經降下來了—地方政府進行建設的規(guī)模受到嚴格控制，中央政府的監(jiān)管大大加強，新的房產交易法也讓房地產降溫，反腐運動終結了推進城鎮(zhèn)化的非法動機。