美國(guó) 給房產(chǎn)稅“封頂”

李曉宏

“美國(guó)房產(chǎn)稅的最大特點(diǎn)是每年都要交，而且貴。”謝女士去年帶孩子到美國(guó)讀高中，看上紐約長(zhǎng)島的一套學(xué)區(qū)房。這套獨(dú)棟別墅地上、地下共3層，全部精裝修。后院里葡萄架旁還搭建了木質(zhì)露臺(tái)。“當(dāng)時(shí)房東要價(jià)160萬美元，可每年的房產(chǎn)稅就2萬美元”，謝女士說，“4年后，孩子上大學(xué)我就回國(guó)了，房子留下，每年掏這么多稅，不劃算?！币虼?，她改為租房，每月付該房東5000美元。

“在美國(guó)買房不是一勞永逸的，要付一輩子的‘房款’?！奔易⌒菟苟氐暮蜗壬?007年購(gòu)買了一套住房，當(dāng)時(shí)不到30萬美元，每年房產(chǎn)稅就1萬美元左右，“這相當(dāng)于每30年重買一次自己的房子?！?/p>

在美國(guó)，只要擁有房子，就要繳房地產(chǎn)稅。美國(guó)房產(chǎn)稅率一般在1%～3%之間，不同州、縣、市和學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅的稅率不一樣。紐約州的房地產(chǎn)稅在美國(guó)各州中排在前列。統(tǒng)計(jì)顯示，2013年紐約州威斯敏斯特縣的房地產(chǎn)稅中位數(shù)為13842美元，居全美第一。而密西西比州的蒂尼卡縣僅為216美元。稅賦過重，引來很多人抱怨，有人甚至因此選擇搬離紐約州。

2011年，紐約州州長(zhǎng)安德魯·科莫上臺(tái)后，將控制房地產(chǎn)稅增長(zhǎng)作為優(yōu)先任務(wù)，“房產(chǎn)稅上限”（政府采取措施對(duì)稅收增幅實(shí)施限制政策，漲幅最高限制在2%左右）政策是其推行的諸多減稅措施之一?？颇硎荆骸疤热艏~約成為全國(guó)的稅都，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說是沒有前途的?！彼姆慨a(chǎn)稅封頂政策引起學(xué)校和地方官員不滿，但得到居民廣泛支持。

與紐約州面臨相似處境的還有康涅狄格州和新澤西州，特別是新澤西，其房地產(chǎn)稅甚至高過紐約。新澤西州蒙莫斯大學(xué)去年秋季發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，該州超過一半居民想在某個(gè)時(shí)刻離開新澤西，最主要的原因就是房地產(chǎn)稅過高。該州也實(shí)施了房產(chǎn)稅封頂政策。

為什么房地產(chǎn)稅這么高？美國(guó)《時(shí)代》周刊列舉了8個(gè)原因，第一項(xiàng)是稅賦高的社區(qū)學(xué)校好。這在紐約州威斯敏斯特縣、弗吉尼亞州的費(fèi)爾法克斯縣都表現(xiàn)明顯。在威斯敏斯特縣，當(dāng)?shù)赝度氲綄W(xué)校的資金超過10億美元，這個(gè)賬單的主要付款來源就是房地產(chǎn)稅。

事實(shí)上，房產(chǎn)稅高的原因就在于它是地方財(cái)政收入的主要來源，在新澤西州，房地產(chǎn)稅貢獻(xiàn)48%的財(cái)政收入，而美國(guó)全國(guó)平均水平是33.1%。一般來說，縣稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者間的比例為1∶1∶5。學(xué)區(qū)收到的房產(chǎn)稅越多，學(xué)校越有錢；學(xué)校越好，房產(chǎn)的增值也越大，政府財(cái)稅收入越多。

“有些人為了孩子的教育，不管稅率高低，首選學(xué)區(qū)房，”美國(guó)德匯律師事務(wù)所出庭業(yè)務(wù)部高級(jí)顧問律師尚·擷福說，“有些人退休后，就搬到房產(chǎn)稅率低的地方安家。”