2014房地產(chǎn)十大事件

企業(yè)轉(zhuǎn)型

2014年房企的日子并不好過，哪怕是千億級的房企也在跨界轉(zhuǎn)型。面對萬科與綠地的老大之爭，王健林表示炒作這樣的事件已經(jīng)沒有意義，房企應(yīng)抓緊最后十年的機(jī)會轉(zhuǎn)型。

萬達(dá)香港上市，加快轉(zhuǎn)型步伐

2014年大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所上市。首日股價(jià)下跌2.6%，王健林在與馬云的“首富之爭”中落敗。但相比于“首富之爭”，王健林顯然更關(guān)心萬達(dá)的轉(zhuǎn)型，從上市前剝離文旅項(xiàng)目資產(chǎn)，到招股書中宣布的電商合營項(xiàng)目，直至王健林在港交所的現(xiàn)場發(fā)言，萬達(dá)一直在試圖摘掉“夕陽行業(yè)”—地產(chǎn)商的帽子。

就在香港上市后的第四天，萬達(dá)集團(tuán)便高調(diào)宣布戰(zhàn)略控股第三方支付公司快錢。這是萬達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的首樁并購，但按王健林的行事風(fēng)格，人們相信這僅僅是剛剛開始……

恒大深度轉(zhuǎn)型多元化戰(zhàn)略

加快轉(zhuǎn)型的還有恒大。2014年年中會議上，恒大首次提出多元化發(fā)展戰(zhàn)略。隨后，恒大進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)、光伏產(chǎn)業(yè)，收購了韓國整形機(jī)構(gòu)和新西蘭奶粉品牌，并布局文化傳媒行業(yè)，加上之前的水和足球，2014年恒大不斷推進(jìn)多元化戰(zhàn)略。

綠地轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外擊敗9年“老大”萬科

2014年年初，綠地向保持了9年“老大”地位的萬科發(fā)起沖擊，根據(jù)億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)，綠地集團(tuán)在2014年前11個(gè)月銷售金額為1918億元，以微弱優(yōu)勢領(lǐng)先于萬科的1911億元。

外界普遍認(rèn)為，海外項(xiàng)目在2014年對綠地貢獻(xiàn)不菲，以2014年11月份為例，綠地當(dāng)月380億銷售額里，有160億是大宗交易和海外收入。綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良曾預(yù)計(jì)，2014年海外業(yè)務(wù)銷售收入將達(dá)200億元，2015年將再翻倍。如果綠地最終勝出，不單純立足于中國市場，及時(shí)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場將成為重要原因。

房地產(chǎn)進(jìn)入電商時(shí)代

2014年萬科和淘寶網(wǎng)宣布用淘寶網(wǎng)消費(fèi)額沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。萬達(dá)集團(tuán)、百度、騰訊成立戰(zhàn)略同盟，宣布共同出資成立萬達(dá)電子商務(wù)公司，萬達(dá)集團(tuán)一期投資額達(dá)50億元。綠地集團(tuán)則開始由一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型為智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者，其中就包括搭建智慧城市綜合服務(wù)增值平臺，即一站式智慧云平臺。

房企與電商越走越近的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)，眾多房企將原來傳統(tǒng)的售房、選房、購房移到電商合作方的多元平臺上進(jìn)行。傳統(tǒng)房企與電商的緊密結(jié)合，并非簡單的對接，而在于利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行資源的充分整合。

綠城上演股權(quán)轉(zhuǎn)讓大戲

2014年12月23日下午，貫穿2014年的綠城股權(quán)轉(zhuǎn)讓“大戲”落下帷幕，在與融創(chuàng)不歡而散后，綠城轉(zhuǎn)而將24%的股份轉(zhuǎn)讓給央企中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司。交易完成后，中交集團(tuán)與九龍倉一起并列成為綠城第一大股東。

這距離5月23日宋衛(wèi)平選擇將綠城股權(quán)出售給孫宏斌的融創(chuàng)已經(jīng)過去7個(gè)月的時(shí)間，在這段時(shí)間里，綠城與融創(chuàng)經(jīng)歷了從聯(lián)姻到交惡再到分手改嫁的年度地產(chǎn)風(fēng)云大戲，宋衛(wèi)平對綠城的控制權(quán)失而復(fù)得，他付出的代價(jià)是不再作為綠城的第一大股東，重新成為一名職業(yè)經(jīng)理人。

政策轉(zhuǎn)變

與2008年相似，房地產(chǎn)市場從2014年下半年開始再次迎來一個(gè)政策寬松期，限購與限貸政策均來到拐點(diǎn)。

41個(gè)城市取消限購

2014年6月27日，呼和浩特市成為全國首個(gè)正式發(fā)文放開限購的城市。隨后，其他城市陸續(xù)跟進(jìn)，完全放開或部分放開限購政策。而隨著9月26日珠海限購政策的松綁，2014年46個(gè)限購城市中僅剩北上廣深四個(gè)一線城市和三亞共五個(gè)城市仍在執(zhí)行限購。

從2010年開始在全國逐漸推行的房地產(chǎn)限購政策一直是中國房地產(chǎn)市場的“緊箍咒”，從2014年下半年開始，限購令的逐漸解除也意味著房地產(chǎn)市場再次迎來寬松的政策環(huán)境。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》公布

《不動產(chǎn)登記暫行條例》于2014年12月22日公布全文，并將于2015年3月1日施行。條例對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。其中，備受關(guān)注的“以人查房”的主體受到嚴(yán)格限制，《條例》規(guī)定，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)才可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。作為房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，《條例》的公布并未引發(fā)拋售潮。

限貸放松

2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布“央四條”，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認(rèn)定上提出，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，這宣告房地產(chǎn)信貸政策在2014年開始松綁。

大佬轉(zhuǎn)身

任志強(qiáng)與馮侖兩位地產(chǎn)大佬都在2014年轉(zhuǎn)身離開，在加上之前已經(jīng)漸漸淡出人們視野的王石與潘石屹，第一代地產(chǎn)大佬逐漸落下帷幕。

任志強(qiáng)退休

2014年，63歲的任志強(qiáng)從華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長職位上退休，轉(zhuǎn)而投入公益。

作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的掌舵者，任志強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下的華遠(yuǎn)地產(chǎn)并非中國最成功的地產(chǎn)公司。但從1984到2014年的30年間，任志強(qiáng)幾乎見證并參與了中國房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放后的整個(gè)歷史變遷，而從博客到微博，他始終不憚于表達(dá)自己的觀點(diǎn)，他關(guān)于行業(yè)的預(yù)言一再飽受非議，卻一再被證實(shí)。

在離開之際，多年以來以“任大炮”著稱的任志強(qiáng)除了感慨“我自由了”之外，還放出了最后一炮，表示房價(jià)不會降。

馮侖退居二線

相比于任志強(qiáng)，比他年輕的馮侖的離去就顯得更加低調(diào)，隨著嘉華東方控股（集團(tuán)）有限公司成為萬通地產(chǎn)間接控股股東，馮侖不再是萬通地產(chǎn)的實(shí)際控制人。馮侖離任萬通地產(chǎn)后將擔(dān)任萬通投資控股公司董事長，他將更專心于大萬通的戰(zhàn)略發(fā)展與戰(zhàn)略管理，力爭3年內(nèi)海外整體上市。

第一代地產(chǎn)大佬在接近的時(shí)間集體謝幕，既有年齡的考慮，也有整個(gè)行業(yè)的新陳代謝，同時(shí)也是房地產(chǎn)迎來拐點(diǎn)的信號。