房價上漲，賣房者反悔被判賠40萬

[案情]霍女士和張琳是一對表姐妹。2007年，霍女士以18萬元的價格從表姐張琳處購買一套房子，并與張琳簽訂了購房合同，雙方又委托中介辦理了交房款和交房手續(xù)。

為了節(jié)省1萬多元的營業(yè)稅，霍女士決定推遲至2008年9月30日后辦理過戶手續(xù)。然而，直到2009年10月，張琳才過來佛山，與霍女士去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但由于張琳沒有帶結(jié)婚證，那次過戶未成功。

霍女士說，之后由于房價一直漲，表姐反悔了，不同意將這套房子賣給她，也不協(xié)助她辦理過戶手續(xù)。

雙方協(xié)商不成，表姐一方于2011年以房屋買賣合同無效起訴至法院。禪城法院審理后認定雙方尚未辦理過戶手續(xù)，霍女士亦不能善意取得涉案房屋所有權(quán)，遂作出了合同無效的判決。

霍女士認為，張琳未積極配合她辦理過戶手續(xù)，后因房價漲高反悔不賣，致使房屋買賣合同被確認無效，張琳應(yīng)當(dāng)返還款項及賠償她的損失。

2014年2月，霍女士與丈夫一紙訴狀將張琳告上法庭。禪城法院審理認為，霍女士與張琳簽訂了購房合同，但最終未取得房屋所有權(quán)。判決張琳應(yīng)當(dāng)向霍女士夫婦賠償其本應(yīng)取得的財產(chǎn)現(xiàn)值，即該房屋的市值40萬余元。

[評析]《合同法》規(guī)定，締約雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為房屋交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣及時全面地履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。本案中，賣房一方，屬于有過錯一方，她應(yīng)該補償買方因此受到的損失。

點評：子君

責(zé)編/昕莉