前海蛇口自貿(mào)區(qū)山海綜合體的解讀

李晗

11月初，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，組織制定《中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)前海蛇口片區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃工作計(jì)劃書(shū)》，計(jì)劃于2016年9月底形成最終規(guī)劃成果。此前，招商局集團(tuán)也攜600億元巨資，再造新蛇口，打造頂級(jí)山海生活平臺(tái)——南海之巔的“海上世界·雙璽”。這個(gè)項(xiàng)目有什么特點(diǎn)？對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的借鑒意義？未來(lái)招商局有怎樣的規(guī)劃？為此，《經(jīng)濟(jì)》記者專(zhuān)訪(fǎng)了深圳招商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理部總經(jīng)理王海斌。

優(yōu)勢(shì)：自貿(mào)區(qū)、“一帶一路”，多方利好

《經(jīng)濟(jì)》：雙璽定位于蛇口開(kāi)發(fā)區(qū)的選擇標(biāo)準(zhǔn)是什么？

王海斌：地理位置上，蛇口開(kāi)發(fā)區(qū)處于半島之上、三面環(huán)海，是最具有生命氣息的地方。另外，蛇口是最早開(kāi)發(fā)的特區(qū)，擁有優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)、交通、文化、生活基礎(chǔ)，其現(xiàn)在作為自貿(mào)區(qū)的核心地區(qū)，價(jià)值更是不可估量。就招商地產(chǎn)自身來(lái)看，這個(gè)地方也是招商局一直在深耕的區(qū)域。

《經(jīng)濟(jì)》：能否具體介紹這個(gè)項(xiàng)目，其有何獨(dú)特之處？

王海斌：雙璽以海之門(mén)作為設(shè)計(jì)靈感，創(chuàng)造出雙子燈塔建筑，特邀全球住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)者美國(guó)SBA 建筑設(shè)計(jì)有限公司與中國(guó)甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)單位華陽(yáng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)深圳公司聯(lián)袂設(shè)計(jì)，園林景觀(guān)由國(guó)際知名的香港貝爾高林園林設(shè)計(jì)有限公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)。在長(zhǎng)達(dá)十年的反復(fù)考量中，設(shè)計(jì)師力求讓建筑能夠思考人的需求，讓建筑自然融入到海灣之中。此外，更有南海雙璽會(huì)和中國(guó)頂級(jí)圈層社交場(chǎng)，囊括海上世界片區(qū)五大頂級(jí)會(huì)所聯(lián)合體。

此次項(xiàng)目重點(diǎn)打造三大區(qū)域：海上世界綜合體、太子灣郵輪母港和蛇口網(wǎng)谷，匯聚40余個(gè)國(guó)家，萬(wàn)余位國(guó)際友人。區(qū)別于其他地區(qū)的項(xiàng)目，雙璽更加注重居住者的精神需求，不僅為居住者提供私人管家服務(wù)，還為高端人士提供多元的社交平臺(tái)，是集商業(yè)、旅游、休閑為一體的豪宅。

《經(jīng)濟(jì)》：作為承接國(guó)家“一帶一路”的戰(zhàn)略支點(diǎn)，招商地產(chǎn)在其中起著什么作用？

王海斌：招商地產(chǎn)在蛇口耕耘了30多年，見(jiàn)證了蛇口從一個(gè)不起眼的小漁村到現(xiàn)在作為自貿(mào)區(qū)的一部分，我們非常開(kāi)心。具體到“一路”，蛇口是海上絲綢之路的橋頭堡、樞紐港和始發(fā)站。招商地產(chǎn)在形態(tài)上為“一帶一路”提供物質(zhì)基礎(chǔ)，并利用已有的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，為“一帶一路”提供產(chǎn)業(yè)方面的支持。

出路：轉(zhuǎn)向多元、集約式

《經(jīng)濟(jì)》：現(xiàn)在很多人說(shuō)房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時(shí)代，您怎么理解這個(gè)白銀時(shí)代？

王海斌：一是中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和，尤其是二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很不景氣；二是有些人開(kāi)始做香港模式，即“商業(yè)地產(chǎn)+住宅”，但中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一擁而上，沒(méi)有遵循商業(yè)發(fā)展的規(guī)律，其本質(zhì)還是處于1.0模式，即開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)發(fā)、賣(mài)掉，這很難持續(xù)。

《經(jīng)濟(jì)》：雙璽在開(kāi)盤(pán)之時(shí)，就取得了很好的成績(jī)，在規(guī)劃上，招商地產(chǎn)采取了怎樣的破解之道？

王海斌：一方面尋求多元化，把觸角伸向其他領(lǐng)域做跨界。招商地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始做商業(yè)園區(qū)、郵輪母港等項(xiàng)目，并積極與物流、跨境電商、制造業(yè)去結(jié)合。另一方面，自己的定位由開(kāi)發(fā)商往城市運(yùn)營(yíng)商、配套服務(wù)商轉(zhuǎn)變。拿深圳來(lái)說(shuō)，其可用來(lái)給開(kāi)發(fā)商作為住宅的土地已經(jīng)沒(méi)有了，只有做舊城改造，但目前難度很大。所以開(kāi)發(fā)商可以選擇追隨時(shí)代的步伐，做一些集約式的地產(chǎn)產(chǎn)品，比如中國(guó)即將進(jìn)入老齡化社會(huì)，開(kāi)發(fā)商也可以針對(duì)這個(gè)點(diǎn)來(lái)做地產(chǎn)。

未來(lái)：深圳頂級(jí)豪宅的代言者

《經(jīng)濟(jì)》：在項(xiàng)目中，要重點(diǎn)建設(shè)海上世界綜合體，是出于怎樣的考慮？

王海斌：對(duì)深圳地區(qū)高端人士的群體分布及住宅需求分析發(fā)現(xiàn)，蛇口人口以外國(guó)人、企業(yè)家居多。他們除了需要商業(yè)寫(xiě)字樓、舒適的住宅區(qū)之外，還有對(duì)人文、對(duì)休閑等的附加需求。海上世界綜合體的初衷就來(lái)源于此，不同于其他的豪宅，這個(gè)區(qū)域更加具有精神屬性。

《經(jīng)濟(jì)》：“文化+地產(chǎn)”這個(gè)概念在雙璽是如何表現(xiàn)的？

王海斌：海上世界綜合體里面配有文化藝術(shù)中心、博物館、濱海長(zhǎng)廊等設(shè)施，人文氣息濃厚。在整個(gè)環(huán)境的構(gòu)造上，致力于打造貼近人天性的園林式自然環(huán)境。在雙璽的一天可以這樣度過(guò)：早上起床直接去15公里的濱海長(zhǎng)廊鍛煉身體，隨后回來(lái)喝點(diǎn)早茶，然后約上三五位好友去爬山。吃完午飯?jiān)俸图胰嘶蚺笥讶タ措娪?、做SPA。遇到有慈善活動(dòng)的時(shí)候，根據(jù)個(gè)人愛(ài)好去做點(diǎn)慈善資助等。

《經(jīng)濟(jì)》：未來(lái)想把這個(gè)項(xiàng)目做成什么樣？

王海斌：“海上世界·雙璽”項(xiàng)目是招商地產(chǎn)30周年之作，該項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，其中雙璽一期包含6棟花園洋房，2座雙子塔大宅；雙璽二期包含4棟超高層和4棟聯(lián)排別墅，配有部分商業(yè)裙樓。30年滄海桑田，招商地產(chǎn)在各個(gè)歷史時(shí)期所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都成為了時(shí)代的代表作品，從碧濤苑、龜山別墅、蘭溪谷、泰格公寓、伍茲公寓、鯨山覲海到雙璽，皆是如此。一座國(guó)際城市一個(gè)金融中心，希望雙璽能為這座城市的頂級(jí)豪宅代言。