安邦智庫(kù)：怎樣玩轉(zhuǎn)眾創(chuàng)空間？

在中央領(lǐng)導(dǎo)的反復(fù)強(qiáng)調(diào)下，“眾創(chuàng)”一詞迅速登上熱榜。3月11日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，確定到2020年形成一批有效滿足大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需求、具有較強(qiáng)專業(yè)化服務(wù)能力的眾創(chuàng)空間等新型創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。所謂眾創(chuàng)空間，指用低成本、便利化、全要素的開(kāi)放式綜合服務(wù)平臺(tái)，專門提供給小微創(chuàng)新企業(yè)成長(zhǎng)和個(gè)人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)使用。

在中央文件鼓勵(lì)下1各地方政府迅速跟進(jìn)，紛紛推出地方版的眾創(chuàng)空間。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有13個(gè)?。▍^(qū)、市）出臺(tái)了省級(jí)層面的政策，或已經(jīng)落實(shí)了眾創(chuàng)項(xiàng)目。

對(duì)于各地政府及開(kāi)發(fā)商而言，眾創(chuàng)空間無(wú)疑是盤活城市存量資產(chǎn)的妙招。通過(guò)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)集聚人氣、帶動(dòng)整體城市資產(chǎn)升值，是他們打的如意算盤。不過(guò)，在真正付諸實(shí)踐之前，各級(jí)政府與開(kāi)發(fā)商可能首先要想清楚一個(gè)問(wèn)題：成功運(yùn)營(yíng)眾創(chuàng)空間最重要的條件是什么，是政府補(bǔ)貼或者政策設(shè)計(jì)嗎？如果按照這樣的思路，尤其是按照舊有的地產(chǎn)思維去操作，最終很有可能變成“政府請(qǐng)客，企業(yè)買單”，在火了一陣子后面臨虧損爛尾。眾創(chuàng)空間最重要的是圈人，要通過(guò)地產(chǎn)將創(chuàng)投機(jī)構(gòu)與創(chuàng)業(yè)者圈起來(lái)?；谶@樣的角度看，并非每一個(gè)地區(qū)都適合眾創(chuàng)，更不是每一個(gè)眾創(chuàng)空間都能獲得商業(yè)上的成功。

不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，眾創(chuàng)空間帶有明顯的互聯(lián)網(wǎng)思維痕跡。前期賠錢賺商譽(yù)、流量，在建立起用戶黏性后，通過(guò)股權(quán)投資、廣告分成及向合作伙伴收費(fèi)的后向收費(fèi)模式變現(xiàn)。短期內(nèi)，眾創(chuàng)空間的租金收益無(wú)法打平租賃成本，需要通過(guò)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值溢出，尤其是創(chuàng)業(yè)企業(yè)的成長(zhǎng)，才能實(shí)現(xiàn)商業(yè)上的盈利。由此，核心創(chuàng)業(yè)者的選定變得尤為重要，是整個(gè)商業(yè)模式盈利的關(guān)鍵所在，而這并非地方政府與開(kāi)發(fā)商之所擅長(zhǎng)。從創(chuàng)業(yè)圈的情況看，創(chuàng)業(yè)者大致可分為以下幾個(gè)層級(jí)：最被市場(chǎng)看好的是名人明星創(chuàng)業(yè)，其次BAT高管，再次其他知名科技公司高管，然后是海歸，最末則是本科畢業(yè)無(wú)經(jīng)驗(yàn)、無(wú)技術(shù)的學(xué)生。眾創(chuàng)空間若要取得商業(yè)上的成功，需要打入核心創(chuàng)業(yè)者的圈子，要將其作為社交平臺(tái)，而不僅是地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)運(yùn)作。只有當(dāng)這些創(chuàng)業(yè)者獲得成功，眾創(chuàng)空間才有成功的可能性，否則可能徒為他人作嫁衣，模式不可持續(xù)。

除了創(chuàng)業(yè)者，眾創(chuàng)空間還需要圈住活躍的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，尤其是天使投資領(lǐng)域的意見(jiàn)領(lǐng)袖。從資金結(jié)構(gòu)來(lái)講，這部分意見(jiàn)領(lǐng)袖以及他們所代表的天使投資機(jī)構(gòu)，比開(kāi)發(fā)商更加適合承擔(dān)創(chuàng)業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)的嗅覺(jué)也更敏感。在整個(gè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈中，眾創(chuàng)空間需要成為那個(gè)居間人，將投資人與創(chuàng)業(yè)者連接起來(lái)?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代，萬(wàn)物都講求個(gè)連接。眾創(chuàng)空間其實(shí)也是“互聯(lián)網(wǎng)+”。

目前來(lái)看，眾創(chuàng)空間最好的運(yùn)作模式，并非地方政府與開(kāi)發(fā)商直接操盤。地方政府作為制度的供給者，可以在稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套方面提供便利，開(kāi)發(fā)商則宜作為投資人，以地產(chǎn)入股為佳。地產(chǎn)商尤其看重財(cái)務(wù)現(xiàn)金流，與眾創(chuàng)空間項(xiàng)目先燒錢、再貨幣化的打法迥異。但作為投資人的話，可以通過(guò)向眾創(chuàng)空間讓利，以創(chuàng)業(yè)作為主力招商方向，帶動(dòng)周邊及配套商業(yè)發(fā)展，在享受創(chuàng)業(yè)紅利的同時(shí)，規(guī)避財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)錯(cuò)配帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。